Mesto Bratislava, obzvlášť jej lokalita Mlynská dolina, prechádza dynamickým rozvojom, ktorý sa odráža aj v stavebnom boomu. Jedným z projektov, ktorý významne prispieva k transformácii tejto oblasti, je rezidenčný komplex Cubicon Gardens. Tento ambiciózny projekt, ktorý sa nachádza na ulici Staré Grunty, prináša do srdca Mlynskej doliny moderné bývanie s vysokým štandardom a komplexnými službami. Lokalita s potenciálom pre rozvoj, ktorá bola v minulosti určená pre univerzitné internáty, sa vďaka takýmto projektom mení na atraktívnu obytnú zónu s výbornou dostupnosťou do centra mesta a napojením na diaľničnú sieť.
Prvá Fáza Projektu: Základ Moderného Bývania
Výstavba prvej fázy rezidenčného komplexu Cubicon Gardens v tesnej blízkosti bratislavskej ZOO sa úspešne dostala do finále. Developer projektu, francúzska spoločnosť J F Hamilton Group, dokončuje túto etapu, ktorá priniesla na trh 126 bytov s výmerami od 52 po necelých 85 štvorcových metrov. Hrubá stavba trojice bytoviek je už dlhšie dokončená a pre záujemcov o kúpu boli sprístupnené všetky ponúkané byty, ako aj dva kompletne zariadené predvádzacie byty. Tieto predvádzacie byty umožňujú potenciálnym kupujúcim na vlastné oči sa presvedčiť o vysokom štandarde, ktorý developer sľuboval.
V každom byte nájdete kvalitné materiály a technické "vychytávky", ako napríklad drevenú podlahu od známeho nemeckého výrobcu, kvalitné drevené okná s vonkajšími elektrickými žalúziami, tehlové priečky, dvere so skrytými pántami a výškou 210 cm, vysoké stropy, protihlukovú izoláciu a bezpečnostné dvere. Už v predpredaji sa predalo viac ako 40 % z celkovej ponuky týchto 126 bytov. Zákazníci, ktorí chcú bývať ešte tento rok, si stále môžu vybrať z ponuky 2- až 4-izbových bytov, dokončených vo vysokom štandarde vrátane balkóna alebo terasy.
Pôvodne ceny bytov v tejto fáze dosahovali hranicu okolo 2-tisíc eur/m² pri plánovanom dokončení v lete 2014. Po určitom pozastavení výstavby a následnom "rozmrazení" projektu, ku ktorému došlo po tom, čo investorská skupina Hamilton robila poriadky v rámci spoločnosti, sa ceny mierne upravili smerom nahor. Dôvodom týchto úprav bola aj aktuálna úroveň trhu a vysoké štandardy projektu. Oficiálna webstránka už ponúka nový cenník, v prepočte stojí štvorcový meter približne 2 200 až 2 500 eur. Napríklad trojizbový byt s výmerou 63 m² a lodžiou sa v závislosti od poschodia pohybuje v rozmedzí od 151- do 166-tisíc eur. Dokončenie prvej fázy je naplánované na jeseň aktuálneho roka.
Financovanie kúpy bytu pre klientov zabezpečuje SLSP, a. s., a ČSOB, a. s., ktoré pripravili pre zákazníkov zvýhodnené podmienky úverovania až do výšky 100 % financovania. Historicky nízke úrokové sadzby vtedy robili z kúpy bytu výbornú investíciu. V rámci servisu poskytovaného záujemcom o bývanie bolo pripravené nezáväzné bezplatné finančné poradenstvo. Tím skúsených poradcov zo spoločnosti Hypomaklér, s. r. o., zabezpečoval optimálne financovanie presne podľa potrieb a požiadaviek klientov.
Druhá Etapa a Budúcnosť Projektu Cubicon Gardens
Do konca aktuálneho roka by mala byť odštartovaná aj druhá etapa projektu s vyše dvesto bytmi. Cubicon Gardens má podľa starších informácií potenciál pre približne štyri stovky bytov, čo naznačuje jeho dlhodobý rozvojový potenciál. Boris Nemčovič, manažér skupiny Hamilton pre Slovensko, pre TREND Reality vysvetlil, že sa momentálne pracuje na interiéroch a inžinierskych sieťach v bytoch, a čoskoro sa začne pracovať aj na fasáde. Developer už vybral aj predajcu a postupne obnovuje predaj bytov. Niektorí z doteraz zazmluvnených klientov odstúpili od kúpy kvôli omeškaniu, iní však v projekte zostali.
Dôvodom meškania, ktoré projekt postihlo, boli podľa zástupcu spoločnosti zmeny v skupine, ako aj zmena financovania. Kým predtým projekt financovali z vlastných zdrojov, v súčasnosti doň vstúpila Slovenská sporiteľňa, rovnako ako v prípade susedného obchodného centra a vedľajšej fázy. Táto zmena financovania pravdepodobne stabilizovala projekt a umožnila jeho ďalší rozvoj.
Druhá fáza výstavby nadväzuje na úspech prvej etapy a prinesie ďalšiu trojicu domov - dva bodové a jeden doskový. V týchto objektoch vznikne ďalších 145 bytov a 15 apartmánov. Domy budú mať sedem až osem nadzemných podlaží a ich usporiadaním spolu s prvou etapou vytvoria akýsi vnútroblok. Tento priestor bude z väčšej časti parkovo upravený a podľa všetkého sem bude orientovaná aj občianska vybavenosť, ktorá sa bude nachádzať v parteri doskového domu. Predaj v tejto fáze je tiež pomerne úspešný, nepredané ostávajú podľa všetkého už len posledné štyri byty - resp. ateliéry - po dvoch v každom bodovom dome. Z tohto počtu sú tri ateliéry na prízemí a jedna jednotka je strešný byt s terasou. Ceny sa v tejto fáze pohybujú na úrovni okolo 3,5-tisíc eur za meter štvorcový. Domy sa vyznačujú nevtieravou architektúrou s triezvou farebnosťou, príjemne pôsobia najmä vysoké okná s francúzskymi balkónmi. Za developerom stojí francúzsky kapitál, ktorý zrejme čiastočne ovplyvnil aj finálny vzhľad jednotlivých domov.
Bratislava - Výstavba Mlynskej doliny (1971)
Kontext Miesta: Mlynská Dolina a Ulica Staré Grunty
Ulica Staré Grunty patrí k nenápadnejším, z hľadiska výstavby však o to aktívnejším častiam mesta. Po obvode tejto svahovitej cesty vzniklo a naďalej vzniká hneď niekoľko projektov. Oba projekty využívajú fakt, že Staré Grunty, resp. Mlynská dolina, nad ktorou sa nachádzajú, bola v minulosti určená ako miesto, kde vznikne areál vysokoškolských internátov. To zabránilo vzniku ďalšieho veľkého sídliska a masívnej zástavby napriek relatívnej dostupnosti do centra mesta, zvlášť po dokončení úseku diaľnice D2 s tunelom Sitina. Zastavaná bola len centrálna časť, teda Slávičie údolie, kým okraje cesty, ktorá vedie po obvode celého masívu Sitiny, ostali takmer bez výstavby.
Najatraktívnejším miestom pre výstavbu boli spočiatku samozrejme západné svahy Starých Gruntov s výhľadmi na Karlovu Ves a pridunajskú krajinu, kde vznikli nielen do svahu osadené bytovky, ale aj stále rastúca štvrť rodinných domov. Väčší z aktuálne rozostavaných projektov, Cubicon Gardens, sa nachádza v dotyku s areálom RTVS na svahu nad starším projektom Cubicon. Projekt efektívne vyplnil pozemok, ktorý sa v podstate nedal zmysluplnejšie využiť.
Paralelné Projekty a Budúce Vízie
Okrem Cubicon Gardens sa v Mlynskej doline rozvíjajú aj ďalšie projekty. Druhý z aktuálne rozostavaných projektov sa nachádza vyššie na ulici v priestore medzi vozovkou a areálom Zoologickej záhrady. Rezidencia Lamini je komorný polyfunkčný dom s dominantnou rezidenčnou funkciou. Budova má šesť nadzemných podlaží, parkovanie je riešené v podzemnej garáži, osadenej do náročného terénu, ale aj na veľkom povrchovom parkovisku, ktoré využíva aj perforované prvé nadzemné podlažie. Počet bytov je pomerne nízky, nachádza sa tu len 33 bytov a apartmánov (21 bytov, 12 apartmánov). Desať jednotiek je jednoizbových, šesť dvojizbových, pätnásť trojizbových a dve štvorizbové. Ide o netradičné rozdelenie, keďže väčšina developerov preferuje väčší počet dvojizbových bytov. Investor RETEP Slovakia však pravdepodobne mieri na rodiny, preto počet trojizbákov rozšíril. Developer v tomto projekte ponúka priemerný štandard s cenami na úrovni presahujúcej 3-tisíc eur za meter štvorcový. K cene bytu si treba pripočítať ešte parkovacie miesto. Vnútorné státia vyjdú na 14-tisíc eur, vonkajšie na 10-tisíc. Rezidencia Lamini je napriek marketingovým heslám štandardným projektom zástavby pozemku, na horúcom bratislavskom trhu by sa mal projekt napriek všetkému už dopredať. Architektúra je banálna, hoci developer tvrdí, že je výnimočná - na oficiálnej webstránke ale neuviedol ani meno architekta, čo je zvyčajné pri projektoch, ktoré sa kvalitnou architektúrou nevyznačujú. RETEP Slovakia avizuje, že ukončenie výstavby je plánované na leto 2021, čo sa s ohľadom na aktuálny stav budovy, ktorá má dokončenú hrubú stavbu a začína sa realizovať fasáda, zdá ako neskorý termín. Rezidencia Lamini mimoriadne pripomína starší projekt Vila na Kopci od spoločnosti VI Group.
Predpokladá sa, že developmenty podobného charakteru ešte v území pribudnú, napríklad namiesto zanedbaných objektov pri Konvalinkovej ulici. Ak opomenieme tieto objekty, Staré Grunty ešte nepochybne čaká ďalší development. Opäť sa bude sústrediť na západné svahy kopca, kde už boli oznámené projekty ako Polyfunkčný objekt Staré Grunty či Karlovka Residence, skôr či neskôr ale zrejme pribudnú aj nové. V určitom čase pravdepodobne pribudnú aj ďalšie internáty, jeden z nich je už naplánovaný na mieste bývalého pubu Kotolňa. Priestor pre rozvoj je však obrovský a v prípade vhodného konceptu by tu mohol vytvoriť atraktívne prostredie, ktoré by slúžilo nielen študentom, ale mohlo by byť benefitom aj pre lokálnych obyvateľov. Dôležitá je v tomto úloha nielen Univerzity Komenského či Slovenskej technickej univerzity, ale aj Hlavného mesta a štátu, ktoré by mali mať záujem kapitalizovať prítomnosť veľkého počtu študentov, zvlášť v kontexte aktuálnej krízy. Práve kreatívny a inovatívny sektor je síce pri takýchto situáciách vystavený mimoriadnemu tlaku, ale dokáže naň najpružnejšie reagovať. Aktuálna kríza by mohla byť príležitosťou pre nové myslenie.
Fotografie zo 7.3.2020 dokumentujú novostavbu Polyfunkčného objektu Staré Grunty - Rezidencia Cubicon, ktorá svojim elegantným zakomponovaním vstúpila do pôvodne monotónne pôsobiaceho prostredia Mlynskej doliny. Toto prostredie bolo dovtedy charakterizované len dominantou dnes už nevábne pôsobiacej výškovej budovy STV a zástavbou študentského internátneho mestečka s mnohými pozitívnymi ambíciami. Cieľom tohto projektu bolo poskytnúť obyvateľom Cubiconu komplexné služby - kvalitné bývanie, miesto na oddych a občiansku vybavenosť. Architektonické a výtvarné riešenie celého polyfunkčného objektu vychádza z filozofie rešpektovania územia a jeho okolitej prírody. Bytový dom a obchodné centrum tvoria s objektmi STV kompozičnú líniu, rešpektujúcu svahovitosť terénu hmotovým ustupovaním parteru, ako i horných bytových podlaží s terasami a s osadením výrazných kompozičných prvkov zimných záhrad, lodžií, balkónov a arkierov na juhovýchodných fasádach. To všetko ako súčasť 194 moderných bytov vyššieho štandardu od 1-izbových až po 5-izbové, veľkosťou od 30 m² až po 255,5 m², obojstranne orientovaných na dosiahnutie ich maximálneho preslnenia. Obidva objekty sú navzájom prepojené celodenne slnečným vnútorným dvorom. Ten je čiastočne intímnym priestorom s oddychovými a rekreačnými plochami pre bývajúcich v Cubicone. Naproti tomu jeho okolie s dostatočným počtom parkovacích státí na teréne i v podzemí je prístupné verejnosti. Stavebník i projektant preniesli do reálneho života svoje profesionálne zámery a predstavy o pohodlnom bývaní v súčinnosti s prírodou. Hlavný zhotoviteľ v rámci svojho prínosu použil pri ich realizácii najmodernejšie stavebné postupy a technológie, ako aj kvalitné materiály vyššieho štandardu. Celý objekt tak zodpovedá súčasným staviteľským trendom nielen svojím architektonickým a realizačným riešením, ale i poslaním a myšlienkou dať Mlynskej doline novú tvár, podčiarknuť zaujímavosť scenérie a možnosti tejto modernej obytnej štvrte v bezprostrednej blízkosti lesoparku a ZOO.
Skupina Hamilton má za sebou v Bratislave aj projekt Rajská, menšiu administratívnu budovu oproti hotelu Kyjev v Centre. Najväčší potenciál má cvernovka pri autobusovej stanici, ktorú firma získala v rámci kúpy slovenských aktivít českej spoločnosti Sekyra Group. S týmto projektom sa však spája aj víkendové búranie bez povolení.
Investičné náklady projektu Cubicon boli 55 miliónov eur, pričom stavebné náklady dosiahli 39,27 milióna eur. Hlavným projektantom bol Ing. arch., hlavným zhotoviteľom Metrostav SK a.s. a stavebníkom SG Residential II, s. r. o., zo skupiny Sekyra Group Real Estate B.
Atraktivitu Mlynskej doliny zvyšuje nielen blízkosť centra mesta, ale aj možnosť rýchleho napojenia na diaľnicu D2, ktorá zabezpečuje dopravu na smery do Rakúska, Maďarska a Českej republiky. Cubicon Gardens tak predstavuje komplexný projekt, ktorý zohľadňuje potreby moderného bývania v dynamicky sa rozvíjajúcej mestskej lokalite, pričom zároveň rešpektuje jej jedinečný charakter a potenciál.