Nároky kupujúcich na vybavenie bytu a jeho príslušenstvo v posledných rokoch stúpajú. V rámci požiadaviek záujemcov o nové bývanie sa stále častejšie objavuje aj parkovacie miesto. Dopyt po bytoch, ktoré sa predávajú s parkovacím miestom, stúpa niekoľko rokov. Zvyšuje ho najmä nedostatok parkovacích kapacít, kvôli ktorému je samostatné získanie parkovacieho miesta mimo kúpy bytu čoraz náročnejšie. Rastúcemu záujmu o byty s vlastným parkovaním sa snažia vyhovieť aj developeri. Tí postupne zvyšujú podiel bytových projektov tohto druhu a v rámci možností uvádzajú na trh byty s rôznymi variantmi parkovacieho miesta.
Parkovacia politika pri realizácii projektov: Od benefitu k legislatívnej povinnosti
Kým v minulosti boli parkovacie miesta len dobrovoľným benefitom navyše, v posledných rokoch ich musia developeri zahŕňať do projektov bytových domov povinne. Túto povinnosť im nariaďuje legislatíva, na základe ktorej musia v okolí bytového domu zriadiť dostatočnú parkovaciu plochu pre vlastníkov bytov. Zaujímavé je, že byty sa ale podľa zákona zatiaľ nemusia povinne predávať aj s parkovaním. Napriek tomu, v novostavbách v najlukratívnejších lokalitách je dnes takmer nemožné zohnať nové bývanie bez vlastného parkovacieho miesta. Táto situácia poukazuje na silný trhový dopyt, ktorý často presahuje legislatívne minimum.
Varianty parkovacích miest ponúkané developermi
Developeri reagujú na rastúci dopyt rôznymi spôsobmi a ponúkajú niekoľko typov parkovacích miest, ktoré sa líšia lokalitou, právnym rámcom a cenou. Každý z nich má svoje špecifické výhody a nevýhody, ktoré je potrebné zvážiť pri výbere nového bývania.
Parkovanie vo vnútri nebytových priestorov
V hustejšie zastavaných lokalitách sa začali preferovať parkovacie miesta ukryté v nebytových priestoroch bytového komplexu. Väčšinou sú zriadené v podzemí alebo na prízemí. Toto riešenie môže byť v prípade realizácie menšieho bytového domu prekážkou na vytvorenie postačujúcej parkovacej plochy, čo predstavuje obmedzenie pre developerov pri plánovaní kapacity. Mínusom je aj právny rámec takéhoto miesta, ktoré je často označené len číslom alebo čiarami. Užívateľ sa totiž stáva iba podielovým vlastníkom daného nebytového priestoru, čo mu znemožňuje prevod parkovacej plochy na inú osobu. Na druhej strane, plusom je jednoznačne vyššia bezpečnosť a lepšia ochrana vozidla pred poveternostnými vplyvmi či vandalizmom.
Parkovanie vonku v okolí bytového domu
Parkovanie na vyhradených miestach vonku pri bytovom dome je častejším variantom v ponuke bytov s vlastným parkovaním. Developerom obvykle ponúka viac voľného miesta, aby zriadili parkovaciu plochu s dostatočnou kapacitou pre všetkých vlastníkov. Z právneho hľadiska je takéto parkovacie miesto označené vlastným parcelným číslom a zapísané na liste vlastníctva. To znamená, že jeho prevod na inú osobu sa nestretáva s podobnými prekážkami ako v prípade parkovania vo vnútri bytového domu. Prípadný predaj nespadá pod Zákon o vlastníctve bytov, ale pod Občiansky zákonník, podľa ktorého ho môže majiteľ predať bez nadväznosti na predaj bytu. Toto riešenie prináša väčšiu flexibilitu pri nakladaní s parkovacím miestom.
Parkovanie v garáži mimo bytového domu
Vlastné parkovacie miesto je možné získať aj v samostatnej garáži zriadenej buď v radovej garážovej zástavbe, alebo v samostatne stojacom objekte. Nových bytov, s ktorými sa automaticky predáva takéto parkovacie miesto, je však minimum. Pre developerov nie je výhodné stavať garáže mimo bytového domu, kvôli ktorým by museli kupovať ďalšie pozemky, čo zvyšuje investičné náklady. Na sekundárnom trhu je ale dostatok starších bytov, ktoré majitelia predávajú aj so samostatnou garážou. Toto je možnosť pre tých, ktorí hľadajú súkromné a bezpečné parkovanie, ale sú ochotní zvážiť aj staršiu výstavbu.
Finančný aspekt: Cena parkovacieho miesta
Bez ohľadu na to, o aký typ parkovacieho miesta ide, kupujúci si zaň bude musieť priplatiť. Rozdiel spočíva akurát v tom, či je parkovacie miesto zarátané v cene bytu, alebo oň majiteľ navýši výslednú cenu nehnuteľnosti. Výška ceny závisí od viacerých faktorov. Kľúčovým je poloha parkovacieho miesta. Najdrahšie sú plochy zriadené vo vnútri nebytových priestorov bytového domu, najmä ak ide o podzemné garáže. Dôležitým faktorom pri určení ceny parkovacieho miesta je aj lukratívnosť lokality, kde je bytový dom vybudovaný. Cenu takisto ovplyvňuje aj veľkosť, vek bytového domu či dopravné napojenie.
Vysoká cena bezplatného parkovania
Faktory ovplyvňujúce cenu parkovacieho miesta:
- Lokalita: Najvyššie ceny sa očakávajú v centrálnych častiach miest a v atraktívnych obytných zónach s obmedzenými možnosťami parkovania.
- Typ parkovacieho miesta: Podzemné garáže bývajú spravidla drahšie ako vonkajšie vyhradené státia alebo garáže mimo bytového domu.
- Veľkosť a vybavenie: Miesta s dostatočnou šírkou pre pohodlné parkovanie, prípadne s možnosťou nabíjania elektromobilov, môžu mať vyššiu cenu.
- Vek a stav nehnuteľnosti: V nových projektoch sú ceny často vyššie ako pri starších bytoch s parkovacím miestom.
- Dopravné napojenie: Dobré napojenie na hlavné dopravné ťahy môže zvýšiť cenu parkovacieho miesta, najmä ak je lokalita menej dostupná inak.
Je zrejmé, že parkovacie miesta sa stali neoddeliteľnou súčasťou moderného bývania a ich dostupnosť a cena sú dôležitými faktormi pri rozhodovaní o kúpe nehnuteľnosti. Legislatívne zmeny a trhový dopyt formujú ponuku a očakávania kupujúcich v oblasti parkovania pri bytových domoch.
