Slovenská sporiteľňa, najväčšia banka na Slovensku s podielom splácaných úverov vo výške 24,57 %, oznamuje úpravy úrokových sadzieb na úveroch na bývanie, ktoré nadobudnú účinnosť od konkrétnych dátumov v roku 2026. Tieto zmeny, ktoré sa dotknú predovšetkým krátkych a stredných fixácií, reflektujú vývoj na finančných trhoch a sú súčasťou širšej stratégie banky reagovať na meniace sa ekonomické podmienky. Okrem úprav hypotekárnych sadzieb banka zároveň pokračuje v podpore dostupnosti bývania prostredníctvom špeciálnych akcií a inovatívnych služieb.
Zlacňovanie a úpravy sadzieb hypoték v roku 2026
Od 17. februára 2026 Slovenská sporiteľňa zlacňuje úvery na bývanie. Konkrétne, hodnoty dvoch fixácií - ročnej a trojročnej - sa znižujú o 0,2 percentuálneho bodu. Banka vyjadruje potešenie nad tým, že vďaka vývoju na trhu môže znížiť úrokové sadzby na obľúbených fixáciách, čím sa sen o vlastnom bývaní stáva pre ľudí ešte dostupnejším.
Avšak, od 1. apríla 2026 nastáva oproti pôvodným informáciám iná situácia. Slovenská sporiteľňa upravuje sadzby jednoročnej, trojročnej a päťročnej fixácie úverov na bývanie. Desiatročná a pätnásťročná fixácia zostávajú na rovnakej úrovni. Toto rozhodnutie je reakciou na postupný prejav vývoja trhových sadzieb do cien hypoték, čo znamená, že niektoré krátke a stredné fixácie už nie je možné držať na úrovni z obdobia najnižších sadzieb.
Ako sa dá mesačná splátka hypotéky časom znížiť? (Marián Búlik v relácii Svet financií na RTVS)
Akciové ponuky a podmienky získania výhodných sadzieb
Aj napriek úpravám sadzieb banka naďalej aktívne podporuje svojich klientov. Naďalej totiž trvá akcia s úrokom od 3,19 % ročne, ktorá je podmienená poistením úveru a nehnuteľnosti. Na získanie tejto mimoriadnej akcie na hypotéku je potrebné splniť niekoľko jednoduchých podmienok. V prípade pôvodných informácií bolo potrebné požiadať o úver do konca apríla, vybrať si 3-ročnú dobu fixácie a uzatvoriť v Slovenskej sporiteľni poistenie k úveru a aj poistenie nehnuteľnosti.
Neskôr sa uvádza, že na získanie výhodnej úrokovej sadzby stačí splniť niekoľko jednoduchých podmienok. Konkrétne, požiadať o úver od začiatku februára do konca apríla, vybrať si 3-ročnú dobu fixácie a uzatvoriť v Slovenskej sporiteľni poistenie k úveru a aj poistenie nehnuteľnosti. Banka zdôrazňuje, že prináša ešte výhodnejší úrok pri najobľúbenejšej 3-ročnej fixácii, aby klientom uľahčila cestu k vlastnému bývaniu.
Pre mladých ľudí sú pripravené špeciálne zvýhodnené podmienky. Zvýhodnená úroková sadzba už od 3,19 % ročne je jednou z najatraktívnejších na trhu. Podmienky zahŕňajú: aspoň jedného žiadateľa vo veku 18 až 35 rokov, voľbu 3-ročnej fixácie úrokovej sadzby, uzatvorenie poistenia k úveru a neprekročenie 80 % hodnoty nehnuteľnosti, ktorá slúži ako zabezpečenie. Mladí klienti Slovenskej sporiteľne môžu navyše získať daňový bonus na zaplatené úroky až do výšky 1 200 € ročne počas 5 rokov.
Faktory ovplyvňujúce rast úrokových sadzieb hypoték
Zvyšovaniu úrokových sadzieb pri hypotékach zvyčajne predchádza viacero ekonomických a trhových faktorov. Iveta Hudáková, autorka článku, poukazuje na kľúčové aspekty:
- Inflácia: Ak ceny rastú príliš rýchlo, centrálne banky sa ju snažia tlmiť sprísnením úverových podmienok, čo sa premieta do vyšších sadzieb hypoték.
- Vývoj na finančných trhoch: Rast výnosov štátnych dlhopisov signalizuje drahšie peniaze v ekonomike, čo banky premietajú do cien úverov.
- Geopolitická situácia: Konflikty a globálna neistota zvyšujú riziko a náklady financovania, čo vedie banky k opatrnejšiemu správaniu a zvyšovaniu sadzieb.
- Dopyt a konkurencia: Banky tiež prispôsobujú svoje sadzby aktuálnemu dopytu po hypotékach a konkurenčnému prostrediu na trhu.
Požiadavky na žiadateľa o hypotéku
Pri žiadosti o hypotéku je dôležité spĺňať určité kritériá, ktoré banky zohľadňujú pri posudzovaní žiadosti.
- Dostatočný príjem: Základnou podmienkou je dostatočný príjem na splácanie úveru. Pri žiadosti o hypotéku dávate banke súhlas s overením príjmu zo Sociálnej poisťovne. V prípade potreby špeciálneho potvrdenia o príjme sa môžete obrátiť na zamestnanca banky. Príjmy môžu pochádzať zo zamestnania, podnikania (živnosť alebo s.r.o.), alebo z náhrad za stratu zárobku.
- Ručenie nehnuteľnosťou: Štandardne ľudia počas splácania hypotéky ručia nehnuteľnosťou, na ktorú si vzali úver. To znamená, že založenú nehnuteľnosť nemôžete až do splatenia hypotéky predať.
- Vlastné zdroje (20 %): Rátajte s tým, že by ste mali mať našetrené minimálne 20 % z hodnoty nehnuteľnosti, na ktorú si hypotéku beriete.
Alternatívne možnosti financovania
V prípade, že žiadateľ nemá našetrených 20 % z hodnoty nehnuteľnosti, existujú alternatívne riešenia. Jednou z nich je tzv. kombinované financovanie. V tomto prípade banka ponúka hypotéku do 80 % hodnoty založenej nehnuteľnosti a zvyšok vám vie dofinancovať cez zvýhodnený spotrebný úver, ktorý je špecificky určený na dofinancovanie bývania. Výhodou tohto riešenia je, že hypotéku celkovo menej preplatíte, pretože spotrebný úver je zvyčajne splatený rýchlo, maximálne do 8 rokov.
Unikátne služby v rámci George
Slovenská sporiteľňa v rámci svojej digitálnej platformy George prináša aj inovatívne služby, ktoré uľahčujú správu financií a bývania. Klienti si v Georgeovi môžu jednoducho a bezplatne zmeniť termín splátky svojej hypotéky.
Medzi unikátne služby patrí aj George Bývanie. Táto sekcia prehľadne usporadúva výdavky súvisiace s bývaním. Viacerí klienti tu tiež vidia hodnotu svojej založenej nehnuteľnosti, nájdu tu blogy a rady k bývaniu. Tieto nástroje slúžia na lepšiu orientáciu a plánovanie v oblasti bývania a sú súčasťou snahy banky poskytovať komplexné riešenia pre svojich klientov.
Prehľad úrokových sadzieb hypoték
Banka ponúka rôzne úrokové sadzby hypoték v závislosti od zvolenej doby fixácie a ďalších podmienok. Konkrétne informácie o aktuálnych sadzbách sú dostupné prostredníctvom oficiálnych kanálov banky, kde si klienti môžu nájsť presné údaje týkajúce sa ich individuálnych potrieb a preferencií.