Motto polyfunkčného objektu Retro v bratislavskom Ružinove - „spraviť budovu so všetkými funkciami, ktoré človek potrebuje ku každodennému životu“ - pripomína ideály známeho architekta Le Corbusiera. Tento ambiciózny projekt však nie je len nostalgickou spomienkou na minulosť, ale snaží sa oživiť architektonické prvky, ktoré by mohli vytvoriť centrum mestskej časti. „Základná filozofia koncepcie rozvoja riešenej lokality spočíva v prehĺbení priestorového usporiadania a funkčného využitia dopravnej a technickej obsluhy a v zintenzívnení funkčných a priestorových väzieb,“ vysvetľuje autor architektonického konceptu Ing. arch. René Baranyai.
Strategická poloha a dynamická kompozícia
Dominantná poloha komplexu, situovaného priamo na mieste bývalého obchodného domu Jadran, je kľúčovým prvkom architektonického riešenia. Parter objektu Retro tvorí trojpodlažné obchodné centrum, z ktorého vyrastajú bytové domy s výraznou dominantnou vežou. Celková kompozícia rozohráva tvaroslovnú hru architektonických objemov rôznych veľkostí, pričom zachováva základný modul kocky 500/500/500. Vďaka konštrukcii skeletového systému zo železobetónu sa objekt dokáže flexibilne prispôsobovať meniacim sa požiadavkám užívateľov. Základom je dynamická hmota prechádzajúca z druhého na tretie nadzemné podlažie, na ktorej sa postupne vynárajú priestory na bývanie. „Gradácia hmôt prebieha v smere hodinových ručičiek, začína sa pri severovýchodnom nároží a vrcholí v dominantnej veži na severe-západe,“ približuje René Baranyai kompozíciu objemov. Túto gradáciu podporuje aj stupňovanie fasádneho prvku vo forme štylizovanej špirály na samotnej veži, kde „lem“ stúpa po jednotlivých fasádach, priestorovo aj vertikálnym smerom, a končí sa akoby v nekonečne. Ostatné stavebné objekty majú výtvarný prvok v jemnejšom „leme“.
Výrazové prostriedky a materiálové riešenia
Retro využíva aj ďalšie výrazové prostriedky na vytvorenie svojej vizuálnej hry. Pre odľahčenie vonkajšieho dojmu boli použité sklenené zábradlia ukotvené na pozinkovaných oceľových rámoch. Z vnútornej strany, smerom do átria, sú oceľové zábradlia tvorené líniami so štylizáciou tráv a kvetov, odkazujúc na názvy okolitých ulíc. Ústredné plochy fasád sú v neutrálnych farbách - od bielej až po tmavosivú. Ich jednoliatosť narúšajú menšie plochy farebných sklenených zábradlí a skiel, kde dominujú ružová a fialová, farby typické pre retro tematiku a zároveň evokujúce farby kvetov. Tieto farby sa objavujú v nepravidelnom rastri na exteriérových zábradliach a deliacich sklenených stenách, ako aj v interiéri na vybraných sklách a stenách. Na fasádach sú použité kvalitné materiály - v parteri titánzinkový plech a kompozitné dosky na odvetrávanom rošte. Parter má hliníkové okná, zatiaľ čo na bytoch sú plastové okná s hliníkovými klipmi. Konštrukčne zaujímavé sú prefabrikované konzolové balkónové dosky kotvené na tzv. izokorby. Na doplnenie hmoty línií boli na fasádach prvýkrát na Slovensku použité STO decoprofily. Tieto profily zo špeciálne odľahčeného kompozitného materiálu nahrádzajú plastické prvky fasády tam, kde to iné materiály neumožňujú.
Samotné centrum na prvom až treťom nadzemnom podlaží je vo vnútri dotvorené dynamickými podhľadmi a stĺpmi, ktoré symbolizujú vlastnosti polyfunkčného centra: dynamiku, rôznorodosť, nerovnomernosť, sviežosť a flexibilnosť. Interiérové fasády nadväzujú na exteriérové fasády svojou mierkou, modulom a farebnosťou.
Konštrukčné riešenia a základy
Objekt mal zložité základové pomery, preto je založený na kombinovaných plošných a hĺbkových základoch a stojí na 700 pilótach rôznych priemerov. Z konštrukčného hľadiska má Retro železobetónový kombinovaný nosný systém. Vertikálny nosný systém pozostáva zo železobetónového skeletu, ktorý tvoria obdĺžnikové stĺpy, obvodové a vnútorné steny kombinované so stužujúcimi komunikačnými jadrami vo vnútri objektu. Tieto jadrá sú priebežné od základovej dosky po najvrchnejšiu stropnú dosku. Vodorovné účinky zaťaženia preberajú okrem jadier aj stužujúce steny s usporiadaním nosných stien v priečnom aj pozdĺžnom smere. Vertikálne nosné konštrukcie - železobetónové steny - zároveň zabezpečujú horizontálne stuženie objektov a prenos vodorovných síl od pôsobenia vetra alebo seizmického zaťaženia do základových konštrukcií.
Horizontálne nosné konštrukcie a strešné riešenia
Horizontálne nosné konštrukcie podzemnej časti objektu sú tvorené železobetónovými monolitickými bezprievlakovými obojsmerne nosnými doskami s hrúbkou 250 mm. Stropná doska nad prvým nadzemným podlažím je hrubá 250 mm. Vodorovné nosné konštrukcie nadzemnej bytovej časti objektu sú tvorené železobetónovými monolitickými bezprievlakovými obojsmerne nosnými doskami s hrúbkou 200 mm. Nosná konštrukcia tenisovej haly je oceľová, tvorená oceľovými plnostennými väzníkmi H-prierezu, doplnenými priečnymi plnostennými väznicami H-prierezu. Podstatná časť oceľovej konštrukcie tenisovej haly sa nachádza pod rovinou jej strešného plášťa, ktorý je zapustený do primárnej nosnej konštrukcie. Tento koncept minimalizuje problém so zatienením bytových podlaží. Objekt má ploché strešné konštrukcie rôzneho typu: jednoplášťové, neodvetrané, nepochôdzne, pochôdzne, ale aj vegetačné.
Funkčné využitie a parkovanie
V podzemí objektu sa nachádzajú veľkokapacitné garáže slúžiace pre návštevníkov centra na prvom nadzemnom podlaží, ako aj pre obyvateľov Retra a rezidentov centra na druhom a treťom nadzemnom podlaží. Ponúkajú vyše 630 parkovacích miest, pričom na úrovni terénu je umiestnených ďalších 120 parkovacích miest. Nákupné centrum, orientované na služby obyvateľom v objekte a blízkom okolí, sa nachádza na prízemí a prvom poschodí. Nájdete tu supermarket, poštu, banky, lekáreň, rôzne služby, reštaurácie a stánky rýchleho občerstvenia. Tretie nadzemné podlažie je zamerané na šport a wellness. Ďalšími doplnkovými funkciami sú malá poliklinika a administratívne priestory so samostatným vertikálnym jadrom a výhľadmi do parku. Prázdne miesta v átriu vypĺňajú ostrovy zelene, ktoré spestrujú výhľady z bytov orientovaných do átria. Prechody medzi polyfunkčným centrom, bytmi a parkom tvoria terasy a bezbariérové komunikácie - rampy.
Verejné priestranstvá a mestský mobiliár
K podstatným prvkom projektu patrí doplnenie parteru o mestský mobiliár, zeleň a revitalizácia parku s detským a petangovým ihriskom, lavičkami, letnou šachovnicou, odpadkovými košmi, výtvarnou plastikou či stenou pre graffiti.
Bývanie a štandardy
Prístup k bytom zabezpečujú výťahové jadrá umiestnené po obvode budovy. Zvolená bola široká škála bytov od malometrážnych „štúdií“ až po štvorizbové byty, ako aj veľkoryso riešené mezonety s terasami na najvyšších podlažiach. Súčasťou bytu je pivničný sklad a parkovacie miesto v suteréne. Výšková budova má vlastnú recepciu so strážnou službou. Prístup do obchodného centra je okrem hlavných vstupov z oboch úrovní v exteriéri aj priamo zo suterénu vertikálnym jadrom s výťahom a pohyblivým chodníkom.
Predaj a štandardy bytov
Podľa zástupcu investora Michala Lukačoviča je v súčasnosti obsadených približne 85 % prenajímateľnej plochy obchodného strediska a počet predaných bytov sa pohybuje okolo 70 %. „Pri predaji bytov sme nerobili kompromisy, a to ani počas krízy,“ hovorí Michal Lukačovič. „Mali sme ceny konkurenčne optimálne nastavené.“ Počas výstavby objektu Retro, približne do septembra 2008, predaj bytov rástol. V roku 2009 síce nepredali žiadny byt, ale ani ľudia byty nepredávali, čo naznačuje, že si ich kupovali na bývanie, nie na špekulatívne účely. Developer predával byty na troch úrovniach štandardu: základný štandard, ktorý je v cene bytu, a dva príplatkové štandardy. Tým sa eliminovalo niekoľkomesačné stavenisko, pričom výsledok bol efektívny.
Dokončovacie práce a denné svetlo
Retro bolo slávnostne sprístupnené pre verejnosť. Niektoré nájomné prevádzky sa ešte dokončujú, obchodné priestory a plochy okolo objektu budú doplnené mobiliárom a ďalšou zeleňou. Dokončuje sa značenie a navigácia k objektu z rôznych smerov, ako aj športoviská v parku. Množstvo svetlíkov v centre bolo navrhnuté s cieľom priniesť čo najviac denného svetla do vnútorných priestorov, čo má pozitívny psychologický efekt a zároveň spĺňa legislatívne nároky na osvetlenie. Počas návštev úspešných obchodných stredísk bolo badateľné množstvo denného svetla v interiéri. Umiestnenie a tvarové riešenie svetlíkov bolo navrhnuté tak, aby sa predišlo preslneniu a prehriatiu. V celom objekte je navyše realizované efektívne chladenie pomocou vody z podzemných vrtov.
Komplexná ponuka služieb a oddychu
Retro ponúka množstvo funkcií od bývania cez nakupovanie, služby, kvalitné gastronomické zariadenia až po priestory aktívneho oddychu v športovom centre s posilňovňou, wellnessom, tenisom, bedmintonom a squashom. V obchodnom stredisku sú použité kvalitné materiály ako žulová dlažba, sklenené zábradlia, svietidlá a rôzne dizajnové prvky a povrchové úpravy na stenách, stĺpoch a podhľadoch, čím sa Retro radí na úroveň prémiových obchodných stredísk, aj napriek tomu, že je považované za lokálne centrum pre denné nákupy najmä obyvateľov Ružinova.
Orientácia bytov a výhody
Zloženie bytov v Retre zodpovedá lokalite. Predchádzajúci projekt Octopus v Ružinove potvrdil úspešnosť kombinácie prevažne menších bytov. Vo výškovom objekte Retra sa nachádzajú byty vo vyššom štandarde s recepciou, zatiaľ čo ostatné objekty ponúkajú kvalitné byty v strednom štandarde, vo vyšších podlažiach s pekným výhľadom. Byty sú jednostranne orientované aj preplávajúce, všetky majú balkón alebo lodžiu, väčšina šatník a súčasťou bytu je pivničná kobka. Hoci s výškou narastá prúdenie vzduchu, nie je registrovaný výrazný rozdiel v súvislosti s vetrom pri bytoch na nižších a vyšších podlažiach.
Prípadová štúdia: Polyfunkčný dom v Chtelnici
V kontexte polyfunkčných objektov je zaujímavé pozrieť sa aj na iné realizácie, napríklad na rozostavaný polyfunkčný dom v centre obce Chtelnica. Tento objekt, situovaný v pôvodnej zástavbe rodinných domov, je prístupný z Námestia 1. mája a napojený na verejné siete. Je postavený v uličnej radovej zástavbe, prízemný s obytným podkrovím a čiastočne podpivničený, zastrešený sedlovou strechou. V zmysle povolenia o predčasnom užívaní z roku 2007 je prízemie určené na prevádzku a podkrovie na bývanie. Vo dvore sa nachádza podzemná pivnica a bazén.
Dispozičné riešenie a konštrukcie v Chtelnici
Podzemné podlažie je vybudované pod časťou zastavanej plochy a obsahuje sklad a schodisko. Je prístupné z uličnej strany samostatným vchodom a komunikačne prepojené s podzemnou pivnicou vo dvore. Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza prevádzka kaviarne, pozostávajúca z kaviarenskej časti s barom, skladu, šatne pre zamestnancov so sociálnym zariadením a sociálneho zariadenia pre zákazníkov. Z ulice je vybudovaný samostatný vchod do podkrovia s obytnou časťou domu. V susednom rohu sa nachádza vretenové schodisko slúžiace ako východ do dvora a na terasu. Súčasťou stavby je aj garáž pre jedno motorové vozidlo.
Podkrovné podlažie obsahuje centrálnu chodbu, tri nočné obytné miestnosti, jednu dennú obytnú miestnosť spojenú s kuchyňou a jedálňou, komoru, kotolňu s WC, kúpeľňu a jednu nočnú obytnú miestnosť so šatníkom. Dom je založený na betónových základových pásoch s hydroizoláciou. Obvodové a nosné murivo je z tehloblokov s kontaktným zatepľovacím systémom. Stropy sú monolitické, vnútorné priečky murované. Krov je drevený, krytina betónová. Fasáda je na báze umelých látok. Okná sú plastové s izolačným sklom.
Vykurovanie a inštalácie v Chtelnici
Vykurovanie domu je ústredné iba v nadzemných podlažiach, s plechovými panelovými radiátormi. Zdrojom tepla pre prvé nadzemné podlažie je kotol na tuhé palivo, teplá úžitková voda sa pripravuje lokálne pre bar. Vykurovanie podkrovia je ústredné teplovodné, zdrojom tepla je plynový kotol. Elektroinštalácia je svetelná a motorická, istená automatickými ističmi. Rozvod vody je z plastových pokovovaných rúr, kanalizácia je napojená na verejnú sieť.
Vybavenie a stav objektu v Chtelnici
Podzemné podlažie je bez vybavenia. Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádzajú sociálne zariadenia a barový drez. V podkroví je v kotolni WC s umývadlom, v kúpeľni rohová vaňa, sprcha, umývadlo a hydromasážny panel. Kuchyňa je vybavená linkou, nerezovým drezom, varnou doskou, elektrickou rúrou a odsávačom pár. Z dennej obytnej miestnosti je prístupný balkón. Nadzemné podlažia stavby sa začali užívať v roku 2007. Predpokladaná životnosť stavby je 100 rokov. Stavba nemala k dátumu ohodnotenia žiadne poruchy ani deformácie statického charakteru.
Rozostavaná podzemná pivnica v Chtelnici
Podzemná pivnica vo dvore je čiastočne zasunutá pod pôdorys rodinného domu a predstavuje jeden otvorený priestor s výstupom na strechu. Stavba bola povolená v roku 2003, ale ešte nebola daná do trvalého užívania a nebola dokončená. Obvodové murivo je kombinované, nosnú konštrukciu dopĺňa rad železobetónových stĺpov. Strop je filigránový s dodatočným zabetónovaním. Rozvod elektroinštalácie je provizórny. V pivnici sa nachádza kotol na tuhé palivo pre vykurovanie prevádzkovej časti. Objekt nemá vyhotovené vnútorné omietky ani nášľapné vrstvy podláh. Stavba nemala k dátumu ohodnotenia poruchy ani deformácie statického charakteru, lokálne sa však vyskytujú vlhkostné mapy.
Príslušenstvo a doplnkové stavby v Chtelnici
K objektu patrí podiel na plotoch vo dvore, vodovodná, kanalizačná, plynová a elektrická prípojka. Ďalej sa tu nachádza prekrytie terasy s murovanou pecou, bazén s laminátovou výplňou, zastrešenie bazéna, oporné múry okolo bazéna a vonkajšie schody. Predpokladaná životnosť týchto prvkov sa pohybuje od 30 do 50 rokov.
Rekonštrukcia mestského domu v Bratislave
Ďalším príkladom práce s existujúcimi štruktúrami je projekt ateliéru GutGut, ktorý sa zaoberá rekonštrukciou mestského domu v centre Bratislavy. Architekti hľadajú formu a prevádzku objektu v exponovanom nároží Jesenského a Palackého ulice. Projekt zdôrazňuje prácu v obmedzenom priestore, hľadanie primeranej formy, dispozície a vertikálneho prepojenia, s cieľom zachovať maximum možného a doplniť hmotu primeranou mestskosťou.
Variantné riešenia v Bratislave
Hlavný vstup je navrhnutý z Palackého ulice, s osobitným vstupom pre personál z Jesenského ulice. Parter zaberá dvojgaráž, zvyšok priestorov je utilitárne riešený. V závislosti od užívateľského hľadiska sa ponúkajú riešenia ako autokolíska alebo auto-výťah na optimalizáciu priestoru. V podzemnom podlaží sú okrem nevyhnutných priestorov vytvorené aj priestory pre vínnu pivnicu.
Na druhom nadzemnom podlaží je obývacia izba orientovaná na výhľad, doplnená pecou a napojená na spoločenskú jedáleň s hygienickým zázemím. Výťah je osadený v JV cípe domu. Tretie nadzemné podlažie tvoria komfortné izby s kúpeľňami, prístupné cez šatníky. Štvrté nadzemné podlažie je riešené voľnejšie, s možnosťou oddelenia pracovne. Piate nadzemné podlažie je koncipované ako relaxačná zóna s loggiami a terasami, s možnosťou spoločenských účelov a výhľadmi na mestskú krajinu.
Vstupná hala s galériou a jednoramenným schodiskom spája dom vertikálne. Pôvodné robustné steny sú ponechané v ich prirodzenej štruktúre, s novými materiálmi vkladanými do existujúcich priestorov. Pôvodné okná v parteri sú stiahnuté na francúzske. Vstupná hala a garáž sú oddelené posuvnou harmonikovou stenou, umožňujúcou vytvorenie open-space pre rôzne účely.
Variantné riešenia zahŕňajú aj zimnú záhradu, ktorá sa v lete stáva lodžiou a v zime zeleným filtrom. Motív sklenených tabuľových stien sa objavuje naprieč domom na vymedzenie priestorov a vizuálne prepájanie. Na štvrtom podlaží vzniká priestranná pobytová terasa s možnosťou grilovania a relaxu, chránená listami stromov. Posledné podlažie ustupuje do strešnej roviny s výhľadmi a relaxačnými zónami, vrátane exteriérového bazéna. Výťah a jedálenský výťah obsluhujú všetky podlažia až po piate nadzemné podlažie.