Katastrálny úrad a ohrozenie vášho pozemku: Ako sa brániť proti neoprávneným prevodom

Ústava Slovenskej republiky zaručuje nedotknuteľnosť majetku, avšak táto garancia nie je absolútna a existujú situácie, kedy môže byť váš pozemok v ohrození, dokonca bez vášho vedomia. V takom prípade je nevyhnutné konať rýchlo a efektívne. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tom, ako katastrálny úrad rieši prípady neoprávneného zmocnenia sa pozemku a aké kroky môžete podniknúť na ochranu svojich vlastníckych práv.

Rozpoznanie hrozby: Kedy by ste mali zbystriť pozornosť?

Jedným z najzávažnejších problémov, s ktorými sa môžete stretnúť, je neoprávnený prevod vášho pozemku, ktorý sa na liste vlastníctva prejaví cudzím menom. Táto situácia môže vzniknúť z rôznych dôvodov, vrátane podvodných konaní, kde sa využívajú falošné kúpne alebo darovacie zmluvy, alebo dokonca zneužitie vašich osobných údajov. Aj keď sa to môže zdať ako nočná mora, je dôležité vedieť, že existujú mechanizmy na obranu a nápravu.

Je dôležité si uvedomiť, že katastrálny operát, ako rozsiahly systém neustále sa meniacich údajov, môže, podobne ako iné registre, obsahovať chyby. Keďže ide o verejný informačný systém, je nevyhnutné zabezpečiť pravdivosť informácií o nehnuteľnostiach a právach k nim. Chyby v katastri nehnuteľností môžu vzniknúť rôznymi spôsobmi:

• Chybami orgánov katastra: Ide o omyly priamo pri spracovaní údajov katastrom.
• Pochybeniami iných subjektov: Chybný údaj sa do katastra môže dostať aj v dôsledku pochybenia iných štátnych orgánov, notárov alebo iných osôb, ktoré vyhotovujú podklady pre zápis do katastra.
• Nesprávnymi podkladmi: Chyba môže byť obsiahnutá už v listinách predložených katastru.

Medzi najčastejšie typy chýb v katastrálnej evidencii patria:

• Chyby v písaní a počítaní: Ide o zjavné nesprávnosti obsiahnuté už v listinách predložených katastru.
• Nezapísanie údaja vyžadovaného zákonom: Kataster môže opomenúť zapísať údaj, ktorý je povinný viesť.
• Nesprávne zaevidované osobné údaje vlastníka: Ide o chyby v mene, priezvisku, adrese alebo iných osobných údajoch.
• Chyba vo výmere pozemku: Nesprávna výmera parcely uvedená v liste vlastníctva.
• Chybne zobrazené hranice pozemkov: Ak hranice pozemkov v katastrálnej mape alebo v mape určeného operátu nie sú v súlade s hranicami vyznačenými v teréne.
• Údaj o viacnásobnom vlastníctve: Ak je v katastri zapísaných viac osôb ako vlastníkov tej istej nehnuteľnosti.
• Údaje zapísané v rozpore so zákonom: Ak orgán katastra zapísal údaje v rozpore s podmienkami na vykonanie záznamu, poznámky alebo výmazu poznámky.
• Chyby pri obnove evidencie pozemkov: Ak ide o údaje zapísané na základe rozhodnutia o schválení registra obnovenej evidencie pozemkov (ROEP).

Okamžité kroky na ochranu vášho majetku

Ak zistíte, že na vašom liste vlastníctva sa objavilo cudzie meno, alebo máte podozrenie na neoprávnené konanie týkajúce sa vášho pozemku, je nevyhnutné konať bezodkladne. Nasledujúce kroky vám pomôžu ochrániť vaše vlastnícke práva:

1. Kontaktujte katastrálny odbor okresného úradu: Toto je prvý a najdôležitejší krok. Okamžite choďte na katastrálny odbor okresného úradu a požiadajte o informácie týkajúce sa zmien vo vašom liste vlastníctva. Zistite, na základe čoho bola zmena vykonaná. Bolo podané nejaké podanie, napríklad kúpna alebo darovacia zmluva, prípadne iný dokument, ktorý mohol bez vášho vedomia ovplyvniť situáciu s vaším majetkom?
2. Vyžiadajte si kópiu podania a preverte podpis: Požiadajte o kópiu zmluvy alebo iného podania, na základe ktorého bola zmena vykonaná. Dôkladne preverte podpis na tomto dokumente. Je možné, že bol sfalšovaný, alebo že boli zneužité vaše osobné údaje.
3. Podajte trestné oznámenie: Ak máte podozrenie na podvod alebo falšovanie, neváhajte a okamžite podajte trestné oznámenie na polícii. Falošné zmluvy a zneužitie osobných údajov sú trestnými činmi.
4. Vyhľadajte právnu pomoc a podajte žalobu: Nájdite si advokáta, ktorý sa špecializuje na nehnuteľnostné právo. S jeho pomocou podajte žalobu na súd na určenie neplatnosti zmluvy. Súčasne požiadajte súd o vydanie predbežného opatrenia, ktoré zakáže akékoľvek nakladanie s predmetnou nehnuteľnosťou.
5. Doručte dokumenty katastru: Všetky dokumenty z polície a súdu, ktoré získate, doručte čo najrýchlejšie katastrálnemu odboru okresného úradu. Máte na to spravidla 15 až 30 dní.
6. Kataster vyznačí konanie: Na základe predložených dokladov kataster vyznačí v liste vlastníctva, že prebieha súdne konanie. Týmto krokom sa váš majetok ochráni, konanie o vklade sa preruší a vklad sa nepovolí.
7. Alternatíva pri nestihnutí termínu: V prípade, že z akýchkoľvek dôvodov nestihnete doručiť katastru potrebné doklady v stanovenej lehote, dajte mu aspoň kópiu svojej výpovede pred políciou. Toto môže poslúžiť ako dôkaz o vašom aktívnom konaní.
8. Dôsledky nesplnenia termínu: Ak by ste termíny na odovzdanie dokladov nestihli a kataster by nehnuteľnosť neoprávnene prepísal na podvodníka, neznamená to stratu vášho majetku. Svoj majetok sa stále môžete súdiť a domáhať sa svojich práv. Vlastnícke právo sa nepremlčuje a možno sa ho domáhať kedykoľvek.

Právne kroky a súdne konanie

V prípade, že sa na liste vlastníctva zjaví cudzie meno, je nevyhnutné túto situáciu ihneď riešiť. Prostredníctvom katastra nehnuteľností môžu aktuálni aj bývalí vlastníci nazrieť do zbierky listín a dostať sa k zmluvám a listinám, na základe ktorých došlo k prevodu nehnuteľností. Ak sa napríklad zistí, že za prevodom je falošná kúpna alebo darovacia zmluva, o vlastníctve môže rozhodnúť len súd.

Podvedený majiteľ pozemku sa svojich vlastníckych práv bude domáhať tzv. určovacou žalobou, aby súd doslova určil, kto je vlastníkom nehnuteľnosti. Spolu so žalobou sa odporúča podať aj návrh na nariadenie neodkladného opatrenia, prostredníctvom ktorého je možné dosiahnuť pomerne rýchlu ochranu svojich práv. Súd musí vydať neodkladné opatrenie do 30 dní od doručenia návrhu. Takto sa dá nariadiť zákaz nakladania s nehnuteľnosťou.

Prevencia a sledovanie katastra

V súvislosti s podvodnými prevodmi je najbezpečnejšie sledovať kataster nehnuteľností. Ak vezmeme do úvahy, že prepis vlastníka môže na katastri trvať aj menej ako 15 dní, vhodný interval sledovania je každé dva týždne. Je však pravdou, že pravidelné sledovanie stavu vlastných nehnuteľností nie je bežnou praxou.

V Českej republike však kataster ponúka službu sledovania nehnuteľnosti. Po doručení informácie má vlastník 20 dní na vyjadrenie. Až po uplynutí tejto lehoty môže český kataster urobiť zápis zmien. Takýto proaktívny prístup by bol vítaný aj na Slovensku.

Chyby v registri obnovenej evidencie pozemkov (ROEP)

O pozemky je možné prísť aj pri chybných zápisoch na listoch vlastníctva počas procesu registra obnovenej evidencie pozemkov (ROEP). Prepis vlastníckych práv z pôvodných pozemkovo-knižných vložiek na listy vlastníctva sa nezaobišiel bez chýb. Na niektorých listoch vlastníctva pribudli noví podieloví spoluvlastníci, na iných zase ubudli. Nie je výnimkou, že pozemky, ktoré podľa pozemkovo-knižných vložiek svojich majiteľov mali, sú v katastri nehnuteľností evidované ako pozemky neznámych vlastníkov. Skutočnosť, že pozemok podľa katastra nehnuteľností nemá žiadneho vlastníka, jeho skutočný majiteľ zistí zvyčajne až vtedy, keď chce svoj pozemok predať, alebo niekedy až v rámci dedičského konania.

Pozemkové úpravy a sceľovanie pôdy: Potenciálne riziká

Pri pozemkových úpravách (sceľovaní) v zásade strata pozemku nehrozí, keďže majiteľ dostane iný pozemok v rovnakej výmere a jeho hodnota by mala zodpovedať hodnote pôvodného. Sú však prípady, kedy spoločnosť alebo spriaznené firmy skupujú pozemky a iniciujú pozemkové úpravy. V takomto prípade sa síce overuje záujem všetkých vlastníkov o sceľovanie a vyžaduje sa súhlas vlastníkov aspoň polovičnej výmery pozemkov, ale firma už ide často „na istotu“ a sama vlastní viac ako polovičnú výmeru, alebo presvedčí ostatných majiteľov pozemkov.

Hoci má potom majiteľ pôdy možnosť podať námietky voči rozdeľovaciemu plánu, hlas jedného majiteľa len ťažko „prehluší“ formulku, že pozemkové úpravy sú vo verejnom záujme. Na prvý pohľad sa môže zdať, že majiteľ pôvodného pozemku o nič neprišiel. Ale pozor. Nový pozemok môže byť ďalej od obývaného miesta, môže byť k nemu ťažší prístup k vode a podobne. A čo je podstatnejšie, pôvodný pozemok sa v spojení s ostatnými pozemkami mohol transformovať na lukratívnejšiu parcelu, ktorej hodnota prevyšuje hodnotu nového pozemku. V celom procese pozemkovej úpravy preto odporúčame konať aktívne. Pýtajte sa úradníkov, kde presne a ako vyzerajú pozemky, overte si, či je správne vypočítaná ich výmera a využite možnosť ukázania pozemkov priamo na mieste. Vlastníci by si mali pozrieť územný plán obce a kraja, aby zistili, aký je účel využitia ich nových pozemkov a či sa nechystajú zmeny týchto plánov.

Konanie o oprave chyby v katastrálnom operáte

Katastrálny zákon rieši odstraňovanie nesprávností v katastrálnom operáte v ustanoveniach § 59 až 59b, ktoré upravujú konanie o oprave chýb. Konanie o oprave chyby môže iniciovať ten, koho práva sú údajmi katastra dotknuté.

Ako postupovať pri oprave chyby:

1. Zistenie chyby: Prvým krokom je zistenie chyby v katastrálnom operáte. Túto skutočnosť môže zistiť vlastník nehnuteľnosti, iná dotknutá osoba alebo aj samotný kataster.
2. Podanie návrhu na opravu chyby: Návrh sa podáva v listinnej alebo elektronickej forme, zákon nevylučuje podať návrh aj ústne do zápisnice. Toto podanie nepodlieha správnemu poplatku.
3. Obsah návrhu: Navrhovateľ v ňom uvedie, ktoré údaje evidované v katastri nehnuteľnosti žiada opraviť a tieto svoje tvrdenia by mal preukázať konkrétnymi dôkazmi, resp. listinami.
4. Dokazovanie: Pri posudzovaní chyby by si mal správny orgán zabezpečiť potrebné podklady, aby presne, úplne a spoľahlivo zistil skutočný stav a takto zistenými závermi odôvodnil svoje rozhodnutie.
5. Rozhodnutie katastra: Kataster na základe zistených skutočností rozhodne o oprave chyby alebo návrh zamietne.

Potrebné dokumenty k návrhu na vklad do katastra

Konanie o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností sa začína podaním návrhu na vklad. Zápis do katastra sa urobí len za predpokladu, že sa neodhalí skutočnosť, ktorá by tomu bránila. Ak je všetko v poriadku, kataster vystaví pre nového majiteľa list vlastníctva.

Prílohy, ktoré sa prikladajú k návrhu na vklad do katastra:

• Zmluva, na základe ktorej má byť právo k nehnuteľnosti zapísané, vyhotoví sa toľkokrát, koľko je účastníkov konania.
• Geometrický plán, ak nehnuteľnosť nie je v katastrálnej mape, v prípade bytov aj vyhlásenie správcu.
• Verejná listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti, ak nie je priamo vpísané na liste vlastníctva.
• Identifikácia parciel, ak vlastnícke právo nie je vpísané na liste vlastníctva.
• Ak je účastník zastupovaný splnomocnencom, dohoda o splnomocnení.
• Potvrdenie o zmene priezviska v prípade rozvodu alebo vydaja.

Odo dňa 1. októbra 2013 prešla pôsobnosť správ katastra na katastrálne odbory okresných úradov. Katastrálne odbory okresných úradov rozhodujú najmä o vklade práv k nehnuteľnostiam, zmenách hraníc katastrálnych území, o oprave chýb v katastrálnom operáte, o obnove katastrálneho operátu, o námietkach a schválení registra obnovenej evidencie pozemkov.

Pri elektronickom podaní je odporúčané, aby boli aj prílohy podané elektronicky a boli autorizované (podpísané elektronickým podpisom). Pred podaním návrhu na vklad môžu účastníci konania vyplniť a zaslať cez portál katastra elektronický formulár - oznámenie o návrhu na vklad. Ak do 90 dní od doručenia oznámenia okresnému úradu účastník konania realizuje návrh na vklad, má nárok na zníženie správneho poplatku o 15 eur. V návrhu na vklad je nevyhnutné uviesť číslo, pod ktorým bolo oznámenie o návrhu na vklad prijaté, a teda nie je potrebné ho k samotnému návrhu prikladať.

Okresný úrad na návrhu na vklad vyznačí dátum, hodinu a minútu doručenia návrhu na vklad. Ak sú podmienky na vklad splnené, okresný úrad vklad povolí, inak návrh zamietne. Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, nemožno podať odvolanie, návrh na obnovu konania a ani ho nemožno preskúmať mimo odvolacieho konania. Proti rozhodnutiu o zamietnutí vkladu možno podať odvolanie na okresnom úrade, ktorý rozhodnutie vydal, v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia.

Správne poplatky sú splatné v deň doručenia návrhu na vklad. Ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia. Ak správny orgán v skrátenom termíne o vklade práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností nerozhodne, vráti rozdiel medzi poplatkom zaplateným za urýchlené rozhodnutie a poplatkom určeným za rozhodnutie v lehote do 30 dní. Pred podaním návrhu na začatie konania o povolení vkladu sa treba rozhodnúť, či má byť podanie vybavené v skrátenej, alebo štandardnej lehote.

Zmena osobných údajov v katastri

Každý, kto je majiteľom nehnuteľnosti, je pri zmene trvalého bydliska, priezviska atď. povinný zmenu týchto údajov oznámiť a následne zabezpečiť ich zmenenie príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru, v ktorom je nehnuteľnosť, ktorej je vlastníkom, zapísaná.

Žiadosť o zmenu údajov:

1. Vypísanie žiadosti: Prvým krokom je vypísanie Žiadosti o zmenu údajov. V žiadosti je potrebné uviesť pôvodnú adresu, ktorá je na liste vlastníctva nesprávne zapísaná a tak isto novú adresu, na ktorú požadujete, aby bol majetok zapísaný.
2. Oznámenie zmeny katastru: Zmenu priezviska je potrebné ohlásiť prostredníctvom žiadosti. Neexistuje jednotné predpísané tlačivo žiadosti, jej vzory však možno jednoducho nájsť na internete. Vo všeobecnosti by však určite mala obsahovať vaše identifikačné údaje: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, adresa trvalého pobytu, ďalej údaje týkajúce sa nehnuteľnosti: názov katastrálneho územia, špecifikovanie nehnuteľností (vhodné je uviesť aj číslo listu vlastníctva, na ktorom je nehnuteľnosť evidovaná) a v neposlednom rade uviesť a upresniť požadovanú zmenu tak, aby bola zo žiadosti jasná. Mali by ste pritom uviesť nielen vaše nové priezvisko, ale aj priezvisko staré. Na záver žiadosti uveďte dátum jej spísania a podpíšte ju.

Možnosti podania žiadosti:

• Osobne na podateľni príslušného katastra: Žiadosť odovzdáte pracovníkovi podateľne, ktorý si overí Váš občiansky preukaz a zistí, či je v súlade s údajmi na žiadosti.
• Poštou: Spolu so žiadosťou pošlete na adresu príslušného katastrálneho úradu aj kópiu občianskeho preukazu.
• Elektronicky: Prostredníctvom portálu slovensko.sk. Podanie žiadosti elektronicky je možné v prípade, že disponujete občianskym preukazom s čipom.
• Prostredníctvom sprostredkovateľa: Žiadosť odovzdáte napríklad realitnému maklérovi, rodinnému príslušníkovi alebo inej dôveryhodnej osobe, ktorá má cestu na kataster.

Zavedenie zmeny trvalého pobytu do katastra nehnuteľností je bezplatné.

Problémy s vlastníctvom pozemkov a ROEP

Častým právnym problémom je aj vlastníctvo pozemkov. Tejto problematike nepomáha ani skutočnosť, že pod rovnakým parcelným číslom v rovnakom katastrálnom území môže byť evidovaný pozemok registra „C“, aj registra „E“, pričom môže ísť o úplne iné spolu nesúvisiace pozemky. Užívanie pozemku, či už na poľnohospodárske účely, na bývanie alebo na iný účel, samo o sebe nezakladá vlastníctvo tohto pozemku, a to ani v prípade, ak tento pozemok užívate aj po viacero generácií. Ak nie ste v katastri zapísaný ako vlastník pozemku, prípadne ako spoluvlastník pozemku, užívate cudzí majetok.

Čo robiť, ak nie ste zapísaný ako vlastník:

• Dohoda s vlastníkom: Ak je vlastníkom cudzia osoba, môžete túto osobu osloviť a pokúsiť sa dohodnúť na usporiadaní vlastníckych práv.
• Súdne konanie: Ak sa na usporiadaní vlastníckych práv nedohodnete, môžete sa teoreticky domáhať určenia vlastníckeho práva k danému pozemku prostredníctvom súdu.
• Dedenie: Ak je ako vlastník pozemku evidovaný nejaký Váš predok, je možné požiadať o dodatočné prededenie novoobjaveného majetku.
• Vysporiadanie spoluvlastníctva: Ak ste aspoň čiastočným spoluvlastníkom daného pozemku, Váš problém by sa dal riešiť napr. dohodou o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva s ostatnými spoluvlastníkmi.

Problémy s kúpnou zmluvou

V tomto prípade je dôležité posúdiť, či bola kúpna zmluva uzatvorená platne, či má teda všetky zákonné náležitosti. Ak zmluvu nie je možné považovať za platnú, tak vlastnícke právo na základe takejto zmluvy vzniknúť nemôže.

• Ústna kúpna zmluva: Ak bola kúpna zmluva uzatvorená ústne, tak takáto zmluva bez ďalšieho v podstate nemôže mať žiadne účinky, keďže nie je dodržaná predpísaná písomná forma zmluvy na prevod nehnuteľnosti. V takomto prípade je potrebné trvať na tom, aby sa zmluva uzatvorila písomne aj so všetkými zákonnými náležitosťami, a aby bola takáto zmluva podaná aj na katastri spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva v prospech kupujúceho. V opačnom prípade sa kupujúci môže domáhať vydania bezdôvodného obohatenia vo výške kúpnej ceny, ktorá bola na základe takejto neplatnej zmluvy vyplatená predávajúcemu.
• Písomná kúpna zmluva nezapísaná v katastri: Ak bola kúpna zmluva v písomnej forme, avšak kataster vlastnícke právo na základe takejto zmluvy nezapísal, napr. z dôvodu, že predmetom predaja bol väčší podiel k nehnuteľnosti, než predávajúci vlastní, prípadne z nejakých iných obsahových dôvodov, tak takúto zmluvu taktiež nie je možné považovať za platnú a spôsobilú na zápis vlastníckeho práva, ak nedôjde k odstráneniu vytýkaných nedostatkov (samozrejme ak sú vytýkané nedostatky odstrániteľné).

Ako overiť údaje v katastri?

Ak vlastníte nejakú nehnuteľnosť, musí o tom existovať zápis na príslušnom katastri. To, či ste vlastníkom konkrétneho pozemku si viete teda overiť návštevou katastrálneho odboru na príslušnom Okresnom úrade. Tu vám vedia za poplatok vystaviť listy vlastníctva, na ktorých ste uvedený ako vlastník. Taktiež vám vedia poskytnúť informáciu, kto je vlastníkom konkrétneho pozemku, ak napríklad viete tento pozemok nejakým spôsobom identifikovať.

Všetky tieto údaje si viete získať aj cez internet, napríklad na stránke Katastra si viete vyhľadať listy vlastníctva podľa údajov napr. o vlastníkovi, o konkrétnom pozemku, byte, dome. Katastrálne mapy, ako aj príslušné informácie o vlastníkoch si viete zase vyhľadať na stránke mapka.gku.sk. Ak nie ste si istý, či konkrétny pozemok vlastníte, taktiež si to viete overiť cez vyššie uvedené stránky. Ak si to overiť neviete, prípadne zistíte, že pozemok je podľa aktuálneho listu vlastníctva zapísaný na nejakú inú osobu, môžete sa ísť poradiť napr. aj do Centra právnej pomoci.

Nový vyhľadávač CICA

Verejnosť má k dispozícii okrem doteraz známeho katasterportal.sk aj oveľa modernejší webový vyhľadávač cica.vugk.sk. Webová aplikácia CICA má za cieľ rýchlo, jednoducho a intuitívne vyhľadať a zobraziť výpis z listu vlastníctva. Prostredníctvom webovej aplikácie CICA možno vyhľadávať údaje aj na mobilnom telefóne kdekoľvek, kde je k dispozícii signál.

Kataster nehnuteľností: Základné princípy a funkcie

Kataster nehnuteľností tvoria katastrálne operáty usporiadané podľa katastrálnych území. Kataster nehnuteľností slúži najmä na ochranu práv k nehnuteľnostiam, daňové a poplatkové účely, oceňovanie nehnuteľností, ochranu poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu, tvorbu a ochranu životného prostredia, ochranu nerastného bohatstva, ochranu národných a ostatných kultúrnych pamiatok, ako aj chránených území a prírodných výtvorov, ako aj na budovanie ďalších informačných systémov o nehnuteľnostiach.

• Vklad má právotvorné účinky: T. j. právo k nehnuteľnostiam vyplývajúce zo zmluvy vzniká, mení sa alebo zaniká až povolením vkladu.
• Záznam má evidenčné účinky: Na rozdiel od vkladu iba evidenčné účinky, zapisujú sa ním práva k nehnuteľnostiam, ktoré už vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona, rozhodnutím štátneho orgánu, príklepom na verejnej dražbe alebo na základe verejnej či inej listiny (napr. zápis dedičského osvedčenia).
• Poznámka slúži na dočasné vyznačenie: Poznámka slúži iba na dočasné vyznačenie skutočností týkajúcich sa nehnuteľnosti alebo osoby (napr. predbežné opatrenie súdu o zákaze nakladať s nehnuteľnosťou).
• Plomba má preventívny účinok: V tejto súvislosti spomenieme ešte plombu, ktorá má preventívny účinok a ak je zapísaná v liste vlastníctva, signalizuje, že zapísané právo podlieha určitej zmene (napr. ak je zapísaný návrh na vklad).

V katastri sa evidujú: katastrálne územia, pozemky, stavby spojené so zemou pevným základom, byty, rozostavané byty, nebytové priestory a rozostavané nebytové priestory, chránené časti prírody a krajiny a kultúrne pamiatky, práva k nehnuteľnostiam.

List vlastníctva je doklad preukazujúci vlastnícke vzťahy k nehnuteľnosti. V časti A. sa uvádzajú údaje o vlastníkoch. V časti B. sa uvádzajú údaje o nehnuteľnostiach (parcelné číslo, druh pozemku, výmera, číslo stavby). V časti C. sú zapísané ťarchy, ktoré môžu byť zapísané informácie, ktoré poukazujú na obmedzenie využitia nehnuteľností (napr. záložné právo, vecné bremeno, predkupné právo).

Na katastrálne konanie je príslušný katastrálny odbor okresného úradu, v ktorého územnom obvode sa dotknutá nehnuteľnosť nachádza. Ak sa zápis práv k nehnuteľnostiam vkladom týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, je príslušný konať o celom návrhu ktorýkoľvek z príslušných okresných úradov. Okresný úrad, ktorý o návrhu koná, bezodkladne upovedomí o začatí konania dotknutý okresný úrad a zašle mu jedno vyhotovenie rozhodnutia o povolení vkladu. Katastrálne konanie možno vykonať písomne listinným spôsobom alebo elektronicky. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh.

tags: #riesi #katastralny #urad #vec #ak #niekto