Pozemok pre nový bytový komplex sa nachádza na strategickom mieste pri nároží ulíc Čapajevova a Björnsonova, v bezprostrednej blízkosti futbalového štadióna Futbal Tatran Aréna. Tento projekt, ktorý má v budúcnosti priniesť moderné apartmány a občiansku vybavenosť, sa inšpiruje úspešnými konceptmi polyfunkčných zón pri futbalových arénach v Bratislave a Trnave. Zámer bytového komplexu so štyrmi obytnými budovami je od januára 2026 v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA), pričom spracovateľom zámeru je košický ateliér arch&crafts.
Urbanistické a Architektonické Riešenie
Podľa platného územného plánu je v danej lokalite definovaná polyfunkčná plocha s občianskou vybavenosťou a bývaním. Požadovaná zastavanosť je minimálne 25 %, s minimálnym podielom zelene rovnako 25 %. Navrhovaný projekt reflektuje tieto požiadavky a prináša komplexné riešenie bývania a verejných priestorov.
Bytové domy A a B budú mať päť nadzemných podlaží, zatiaľ čo dom D dosiahne výšku ôsmich nadzemných podlaží. Dom C bude predstavovať výškovú dominantu celého komplexu s trinástimi nadzemnými podlažiami, čím dodá panoráme mesta moderný a dynamický charakter.
Parkovanie je kľúčovým aspektom projektu, s cieľom minimalizovať negatívny vplyv na existujúcu dopravnú infraštruktúru v okolí. Preto projekt počíta s umiestnením všetkých parkovacích státí v podzemnom podlaží a na prvom nadzemnom podlaží. Tento prístup nielenže zníži záťaž na okolité komunikácie, ale zároveň uvoľní priestor pre iné funkcie a zlepší celkovú estetiku prostredia.
Súčasťou návrhu je aj budovanie prepojených peších komunikácií, ktoré budú priečne prechádzať cez celé územie. Tieto chodníky vytvoria prirodzené prepojenie medzi futbalovým štadiónom a existujúcim chodníkom vedúcim pozdĺž Čapajevovej ulice, čím sa zvýši dostupnosť a atraktivita celého priestoru pre obyvateľov aj návštevníkov.
Zelené Plochy a Pobytové Priestory
Filozofia návrhu sa opiera o princíp viacúrovňovej zelene, ktorá bude prepájať jednotlivé objekty a vytvárať kvalitné pobytové prostredie pre budúcich obyvateľov. Medzi štyrmi bytovými objektmi je navrhnutá spoločná zelená strešná terasa, ktorá bude slúžiť ako intenzívna zelená strecha. Tento priestor poskytne obyvateľom miesto na oddych, relaxáciu a komunitné aktivity v príjemnom prostredí.
Ostatné strechy objektov sú riešené ako extenzívne zelené strechy. Tieto strechy prispievajú k zadržiavaniu dažďovej vody, čím znižujú zaťaženie kanalizačného systému a pomáhajú predchádzať lokálnym záplavám. Zároveň zlepšujú mikroklímu v okolí, znižujú teplotné výkyvy a zvyšujú biodiverzitu v mestskom prostredí.
Pozdĺž Čapajevovej ulice je navrhnutá výsadba stromoradia a zelených pásov. Tieto prvky dotvoria uličný profil, zvýšia kvalitu verejného priestoru a vytvoria príjemnejšie prostredie pre chodcov. Detailné riešenie zelene bude predmetom spracovania v ďalších stupňoch projektovej dokumentácie, čo naznačuje dôraz na precíznosť a adaptabilitu návrhu.
Navrhovaný polyfunkčný súbor prináša novú kvalitu bývania v podobe architektonicky a urbanisticky premysleného celku. Kombinácia zelených striech, pobytových terás a verejných priestorov na komunitný život vytvára atraktívne a moderné bývanie pre obyvateľov Prešova.
Parkovanie a Rezidenčné Karty
Otázka parkovania je v moderných mestských projektoch často kľúčová. V kontexte rezidenčného bývania v Prešove, ako aj v iných lokalitách, sa zavádzajú systémy rezidenčných kariet. Nárok na rezidenčnú kartu majú obyvatelia s trvalým pobytom v danej zóne, alebo tí, ktorí majú v zóne platný nájomný vzťah k bytu.
V prípadoch, kde to kapacity dovoľujú, bude možné získať aj ďalšiu kartu pre domácnosť s viacerými automobilmi. Mesto v tomto smere aktívne pripravuje výstavbu nových parkovacích miest, pričom sa hovorí o potenciálnom vytvorení až 1 500 nových parkovacích miest.
Dôležitým pravidlom, ktoré bude platiť, je princíp, že parkovací lístok zakúpený v drahšom pásme bude platiť aj v lacnejšom pásme. Toto opatrenie má za cieľ zjednodušiť parkovanie a zvýšiť flexibilitu pre vodičov.
Služobné vozidlá konateľov, zamestnancov firiem a živnostníkov budú v rámci parkovacej politiky posudzované ako súkromné, pokiaľ budú mať právo používať motorové vozidlo na súkromné účely podľa príslušných zákonných ustanovení. Tieto vozidlá budú parkovať na vyhradených parkovacích miestach, ktoré budú označené dopravnou značkou.
V tesnej blízkosti prevádzok budú vyhradené riadne parkovacie miesta, ktoré nebudú rezidenčné. Tým sa zabezpečí dostatočná kapacita pre zákazníkov prevádzok a zároveň sa oddelí parkovanie komerčných návštevníkov od rezidenčného parkovania.
Príklady Rezidenčných Projektov na Slovensku
Na Slovensku sa realizuje množstvo rezidenčných projektov, ktoré reflektujú rôzne potreby a životné štýly. Tieto projekty často kladú dôraz na moderný dizajn, kvalitné materiály, dostatok zelene a funkčné riešenia pre parkovanie a občiansku vybavenosť.
- Rovinka: Rezidenčný projekt v centre obce Rovinka, v blízkosti Bratislavy, pozostáva zo 17 dvojpodlažných dvojdomov. Každý dom disponuje vlastným pozemkom s výmerou 290 až 370 m².
- Polyfunkčný objekt v centre mesta: Tento typ objektu ponúka vysoký štandard bývania v 1-4 izbových bytoch a nebytových priestoroch, pričom komfort dopĺňajú vonkajšie a garážové parkovacie miesta.
- Devínsky dvor: Obytný súbor Devínsky dvor tvoria štyri budovy s piatimi nadzemnými podlažiami. Byty v parteri majú malé predzáhradky, zatiaľ čo byty na vyšších podlažiach disponujú balkónom alebo terasou.
- Zvolen: Historická, kompletne zrekonštruovaná 3-podlažná budova v širšom centre mesta Zvolen obsahuje 8 luxusných bytov, kancelárske priestory a vlastné parkovisko.
- Čierna Voda: Radová zástavba deviatich bungalovov v pokojnom prostredí obce Čierna Voda. Bungalovy s úžitkovou plochou 104 až 115 m² majú terasu a dve parkovacie státia.
- Komplex s viladomami: Nachádza sa v kľudnej lokalite blízko centra a pozostáva z viladomov s vlastnými záhradkami alebo terasami. Láka komunitnými priestormi, množstvom zelene, detským ihriskom a "smart" riešeniami.
- Malý raj: Rezidenčný projekt ponúka bývanie v dvojpodlažných rodinných domoch a bungalovoch, pričom oba typy disponujú vlastnými pozemkami, parkovacími miestami a predzáhradkami.
- Šalgovík: Rezidencia Šalgovia sa nachádza v pokojnej mestskej časti v kontakte s prírodou. Ide o alternatívu prímestského bývania v 3 a 4 izbových bungalovoch a mezonetoch s moderným vzhľadom.
- Solivar: V prestížnej historickej časti Solivar sa nachádza moderná rezidencia Soľnobanská s 7 samostatnými 2-4 izbovými bytmi. Súčasťou je suterén s pivnicami a garážovým státím.
- Košice: "Smart" bývanie v 4 izbových rodinných domoch so záhradkou v blízkosti centra mesta Košice.
- Pezinok: Bytový dom v pokojnej časti Pezinku ponúka komfortné bývanie v 1-4 izbových bytoch s balkónom, terasou alebo vlastnou predzáhradkou.
- Projekt 20 rodinných domov: Ponúka bývanie v radovej zástavbe v blízkosti golfového rezortu, v nízkoenergetickom štandarde, s terasou a parkovacími miestami.
Rezidencia Slavia v Prešove: Nový Štandard Bývania
Rezidencia Slavia predstavuje moderný a štýlový koncept bývania v širšom centre Prešova. Tento projekt je navrhnutý tak, aby svojim obyvateľom poskytol nielen komfortné bývanie, ale aj kvalitné a moderné prostredie s dôrazom na komunitný život a dobrú dostupnosť.
Projekt zahŕňa viac ako 240 moderných bytov, ktoré sú umiestnené v piatich bytových domoch. Súčasťou komplexu je aj dostatok parkovacích miest, vrátane 230+ parkovacích miest pre automobily a 270+ parkovacích miest pre bicykle, čo reflektuje snahu o podporu ekologickejších foriem dopravy.
Architektonické riešenie Rezidencie Slavia umožňuje flexibilitu v úprave bytov. Vďaka možnosti spájania jednotlivých bytových jednotiek je možné namiesto štandardných 1 a 2 izbových bytov ponúknuť alternatívy 3 a 4 izbových bytov, čím sa projekt prispôsobuje rôznym požiadavkám klientov.
Lokalita projektu v rýchlo sa rozvíjajúcej mestskej časti Prešova, len 2 km od centra mesta, je ďalšou z jeho významných výhod. V blízkosti sa nachádza Prešovská univerzita, čo robí z projektu atraktívnu voľbu pre študentov, akademických pracovníkov aj rodiny.
Kompletná infraštruktúra v areáli zahŕňa nielen automobilovú dopravu a chodníky pre peších, ale aj rozsiahle sadové úpravy. Súčasťou sú nové zelené plochy, detské ihrisko, lavičky, odpadkové koše a pouličné osvetlenie. Výsadba nových stromov prispeje k celkovému spríjemneniu každodenného života obyvateľov.
Rezidencia Slavia tak predstavuje nielen moderné bývanie, ale aj komplexný životný priestor, ktorý spĺňa najnovšie štandardy v oblasti urbanizmu, architektúry a životného prostredia. Predpokladané dokončenie projektu sa očakáva v treťom štvrťroku 2027.
tags: #rezidentne #byvanie #presov