Rezidenčný projekt Pekná Vyhliadka, rozprestierajúci sa v mestskej časti Bratislava-Dúbravka, predstavuje moderný architektonický počin, ktorý úspešne prepája mestský život s blízkosťou prírody. Tento komplex, rozdelený do dvoch etáp - Pekná Vyhliadka I a Pekná Vyhliadka II - je súčasťou širšieho projektu s názvom Záhradné mesto, ktorý vzniká na strategickom mieste, na urbanistickom priesečníku ulíc Pri Kríži a Martina Granca. Cieľom projektu bolo vytvoriť nielen bývanie, ale aj plnohodnotné mestské prostredie s občianskou vybavenosťou a komunitnými prvkami, ktoré prispievajú k vysokej kvalite života jeho obyvateľov.

Koncepcia a Architektonické Riešenie

Celkový koncept projektu Pekná Vyhliadka bol ovplyvnený jeho polohou na rozhraní mestskej zástavby a prírodnej scenérie. Architektonické stvárnenie objektov má ambíciu vytvoriť pomyselný vizuálny akcent, ktorý by prepojil existujúce urbanistické štruktúry s novovznikajúcou zónou. Zvolené architektonické riešenie nadväzuje na predchádzajúce úspešné etapy projektu Záhradné mesto, ako napríklad Záhradné vily, ktoré získali nomináciu na prestížnu Cenu za architektúru CE.ZA.AR v kategórii Bytové domy.

Jedným z kľúčových prvkov dizajnu je vrstvený vzhľad fasád, ktorý je dosiahnutý striedaním sivých a bielych horizontálnych pásov. Tieto pásy sú doplnené o konzoly balkónov, ktoré vystupujú do priestoru a dodávajú stavbám dynamický charakter. Tieto konzoly, v prípade Peknej Vyhliadky až 2,6 metra dlhé, tvoria ústredný architektonický motív a opticky odľahčujú masívnosť budovy. Všetky použité materiály, povrchové úpravy a zariaďovacie predmety sú vyberané s dôrazom na kvalitu, trvanlivosť a priaznivý vplyv na životné prostredie.

Pôdorysná koncepcia objektov je navrhnutá tak, aby každý byt orientoval svoje okná minimálne do dvoch svetových strán, čo zabezpečuje optimálne presvetlenie a prirodzenú ventiláciu. Francúzske okná a veľkoplošné zasklené steny vizuálne prepájajú interiér bytov s ich exteriérovými priestormi, ako sú balkóny a terasy. Tieto prvky zároveň zabezpečujú maximálny komfort a vnášajú do bytov dostatok denného svetla.

Lokalita a Dostupnosť

Poloha projektu Pekná Vyhliadka v Dúbravke ponúka unikátnu kombináciu mestského pohodlia a pokojného prostredia s výhľadmi do okolitej krajiny. Bývanie v tejto lokalite znamená nielen komfortné byty, ale aj výbornú občiansku vybavenosť a dopravnú dostupnosť. V Dúbravke sa nachádzajú kvalitné vzdelávacie inštitúcie, vrátane štátnych a súkromných škôl, ako aj športové zariadenia ako futbalový a zimný štadión. V blízkosti sú tiež obchodné centrá, reštaurácie a kaviarne, ktoré spĺňajú potreby každodenného života.

Dopravné napojenie je jedným z významných benefitov projektu. Výjazd na diaľnicu D2 smerom na Brno, Viedeň a Budapešť je situovaný v tesnej blízkosti, čo uľahčuje cestovanie mimo mesta. Do centra Bratislavy je to len 12 km, čo znamená krátky čas strávený na ceste do práce či za kultúrou. Obchodné centrum Bory Mall, ktoré ponúka široký sortiment tovarov a služieb, je vzdialené len 1,5 km. Verejná doprava je tiež vynikajúco zabezpečená, s najbližšou zastávkou MHD vo vzdialenosti 400 metrov. Predĺžením Saratovskej ulice k obchodnému centru Bory Mall vzniká priame a rýchle napojenie na diaľnicu D2. S dokončením projektu sa v pešej dostupnosti vybuduje aj železničná zastávka Lamačská brána na trase do Viedne cez Marchegg, čo ďalej zvyšuje možnosti dopravy.

Občianska Vybavenosť a Komunitné Centrum

Projekt Pekná Vyhliadka a celá zóna Záhradné mesto sa vyznačujú snahou o vytvorenie plnohodnotného mestského prostredia, kde obyvatelia nájdu všetko potrebné v pešej dostupnosti. Súčasťou projektu je budovanie lokálneho mestského centra, ktoré zahŕňa nielen komerčné prevádzky, ale aj komunitné a oddychové zóny.

V parteri bytových domov sa nachádzajú obchody a služby, ktoré spĺňajú každodenné potreby obyvateľov. Tieto priestory sú prístupné z prekrytej vonkajšej pasáže s lavičkami, čo vytvára príjemné verejné priestranstvo. V rámci Záhradného mesta vzniklo nové námestie a komunitné centrum, ktoré slúži ako miesto stretávania a oddychu. Na námestí sa nachádza ostrov s mlatovou drenážnou plochou a cortenové kvetináče so vzrastlou zeleňou, ktoré v lete poskytujú tieň pre vonkajšie plochy kaviarní a reštaurácií.

Pre rodiny s deťmi je dôležitá blízkosť škôlok a škôl, ktoré sa nachádzajú priamo v Dúbravke alebo sú súčasťou rozvíjajúcej sa štvrte. Okrem toho projekt počíta s ďalšími službami, ako sú zdravotnícke ambulancie, kancelárie, právne služby, či dokonca štúdio zdravia a jogy. Všetky tieto prvky prispievajú k vytvoreniu harmonického a funkčného prostredia pre život.

Bývanie a Štandard

Projekt Pekná Vyhliadka ponúka širokú škálu bytových jednotiek, od priestranných dvojizbových až po päťizbové byty a veľkometrážne mezonetové byty na najvyšších poschodiach. Celkovo projekt Pekná Vyhliadka I a II ponúka 51, respektíve 76 bytov. Spoločným menovateľom všetkých jednotiek je vysoký štandard vyhotovenia.

Byty sa predávajú v kvalitnom štandardnom vyhotovení, ktoré zahŕňa obklady, dlažby, plávajúce podlahy, interiérové dvere a kompletnú sanitu vrátane zariaďovacích predmetov. Plastové okná Slovaktual PASIV HL s izolačným trojsklom, s bielym interiérom a antracitovou hliníkovou vonkajšou časťou, zabezpečujú vynikajúce tepelné a zvukové izolačné vlastnosti.

Komfort bývania dopĺňajú rozsiahle terasy a balkóny, ktoré poskytujú obyvateľom súkromný exteriérový priestor na relaxáciu a vychutnávanie si výhľadov. Pre obyvateľov vyšších poschodí sú k dispozícii byty s krásnymi výhľadmi na Malé Karpaty a Záhorskú nížinu. Spoločná relaxačná strešná záhrada na desiatom podlaží ponúka nerušený panoramatický výhľad na okolitú krajinu, vrátane horského masívu Devínskej Kobyly. Táto strešná záhrada je upravená s parkovou zeleňou a doplnená o veľkorysá drevená terasa chránená pergolou.

Parkovanie a Technické Riešenia

Parkovanie v projekte Pekná Vyhliadka je riešené primárne v podzemných garážach, ktoré sú rozdelené do dvoch podlaží. Toto riešenie umožňuje vytvoriť voľný a príjemný parter, ktorý je prepojený s námestiami a zeleňou. V podzemnej garáži sa nachádza celkovo 76 parkovacích miest. Okrem toho sú k dispozícii aj exteriérové parkovacie státia.

Konštrukcia budov kombinuje monolitické prvky v podzemných podlažiach a parteri s železobetónovým stenovým systémom pre vyššie podlažia. Nenosné výplňové konštrukcie sú murované. Parter je zastrešený pochôdznymi zelenými strechami, ktoré sú súčasťou sadových úprav predzáhradok a spoločnej záhrady.

V rámci projektu sú implementované aj moderné technické riešenia, ktoré prispievajú k celkovej kvalite bývania. Napríklad, vstupné podlažie s občianskou vybavenosťou je oddelené od nadzemných podlaží oceľovou pergolou s cortenovým obkladom. Táto pergola nielenže dotvára architektonický výraz, ale zároveň slúži ako tieniaci prvok pre vysoké presklené steny občianskej vybavenosti, čím ich chráni pred prehrievaním.

Etapy Realizácie

Rezidenčný projekt Pekná Vyhliadka bol realizovaný v dvoch etapách. Pekná Vyhliadka I bola dokončená v septembri 2016 a Pekná Vyhliadka II bola odovzdaná svojim obyvateľom v októbri 2020. Tieto dve etapy predstavujú úspešné zavŕšenie výstavby v rámci tejto časti Záhradného mesta, ktoré sa profiluje ako moderná mestská štvrť s vysokou kvalitou života. Projekt s dostupnými cenami otvára dvere do nového bývania aj mladým rodinám, pričom ponúka spojenie mestského života a prírody.

Autori a Spolupráca

Za architektonickým návrhom rezidenčného projektu Pekná Vyhliadka stojí renomovaný ateliér Vavrica Architekti. Tím architektov, ktorý sa podieľal na projekte, zahŕňa Ing. arch. Petra Vavricu, Ing. arch. Ľubomíra Bížíka, PhD., Ing. arch. Marka Lohinského, Ing. arch. Martina Vodrážku a Ing. arch. Roberta Janegu. V rámci spolupráce sa na projekte podieľali aj Ing. Miroslav Lackovič, Mgr. arch. Georg Bliznakov a Ing. arch. Rastislav Navrátil. Krajinnú architektúru spracovala Ing. Magdaléna Horňáková (DUMA). Investorom projektu je spoločnosť ARCHIKOD a.s. Slovensko.

Zoznam použitých zdrojov

• Informačné materiály projektu Pekná Vyhliadka (poskytnuté používateľom)
• Webové stránky architektonického ateliéru Vavrica Architekti (v prípade dostupnosti verejných informácií)
• Architektonické portály a publikácie (pre kontext a doplnenie informácií o projektoch v danej lokalite)

tags: #rezidencny #projekt #pekna #vyhliadka