Bratislavský Ružinov, známy svojou pokojnou atmosférou, sa stáva dejiskom významného bytového rozvoja. Zatiaľ čo pozornosť často smeruje k monumentálnym výškovým budovám v downtowne alebo k intenzívnej výstavbe v už etablovaných lokalitách, v Ružinove nenápadne rastie rozsiahly rezidenčný komplex, ktorý sa postupne transformuje na celkom novú mestskú štvrť. Projekt, pôvodne známy ako Dunajské predmestie, svoju prezývku získal vďaka svojej polohe blízko rieky Dunaj a charakteru predmestského prostredia. Nachádza sa v tesnej blízkosti zóny Mlynské Nivy (Východ), no napriek tomu zostáva do istej miery prehliadaný.
Počiatky a prvá etapa developerského zámeru
Výstavba v tejto lokalite bola dlho obmedzená, až do roku 2015, kedy sa začala realizácia prvej etapy projektu Nový Ružinov. Developer CZ Slovakia vtedy vybudoval prvú štvoricu bytových domov, ku ktorým neskôr pribudli ďalšie dva. V počiatočnej fáze sa názov projektu mohol zdať ambiciózny, no s predstavovaním a realizáciou ďalších etáp sa táto perspektíva začala meniť. Investor ohlásil zámer zastavať podstatnú časť dovtedy nezastavaných plôch ohraničených Slovnaftskou, Bajkalskou ulicou a železničnou traťou.
Architektonické riešenia a koncept druhej etapy
Druhá etapa projektu mala vzniknúť východne od prvej, smerom k existujúcej rodinnej zástavbe na ulici Na Výslní. Koncept, ktorý vytvorila skúsená kancelária Compass Architekti, predpokladal výstavbu piatich bodových „viladomov“ a dvoch sedempodlažných polyfunkčných domov. Tieto objekty spoločne vytvárajú rozsiahly blok s vnútorným parkovo upraveným priestorom, ktorý je navrhnutý ako zóna výlučne pre peších. Tento prístup nadväzuje na riešenie prvej etapy, kde domy taktiež formujú uzavretý blok. V druhej etape bolo postavených celkovo 339 bytov a apartmánov, v prvej etape ich bolo 313. Väčšina bytov sa nachádza vo viladomoch, zatiaľ čo apartmány sú situované v spomínaných polyfunkčných domoch, ktoré boli počas povoľovacieho procesu dokonca definované ako objekty dopravných služieb. Potvrdzuje to aj Silvia Ferenecová, hovorkyňa spoločnosti CZ Slovakia: „Budovy E1 Angela a E2 Evelyn získali právoplatné kolaudačné rozhodnutie 18.01.2024. Začiatok odovzdávania klientom je plánovaný od apríla tohto roka.“ Okrem toho je v súčasnosti vo výstavbe aj zalomený dom západne od prvej etapy, ktorý je z podstatnej časti už dokončený.
Estetika a funkčnosť nových obytných budov
Nové dokončené domy sa vyznačujú kvalitným architektonickým spracovaním. Výrazným prvkom, charakteristickým pre tvorbu ateliéru Compass Architekti, sú pásové balkóny, ktoré sú doplnené o vertikálne lamely dodávajúce budovám eleganciu. Pieskovcová farebnosť fasád vytvára príjemný kontrast so zeleňou, ktorá je vysadená najmä na južnej strane budov, smerom do vnútrobloku. Fasády orientované smerom k diaľnici a železnici sú riešené minimalistickejšie, čo je dané prítomnosťou komunikačných chodieb. Developer teraz čaká odovzdávanie bytov stovkám nových klientov.
Budúcnosť Nového Ružinova: Vízia rozsiahlej mestskej štvrte
V Novom Ružinove by po dokončení všetkých plánovaných etáp mohlo žiť viac ako tisíc ľudí. To však ani zďaleka nie je konečný počet obyvateľov v zóne, ktorá má potenciál stať sa významnou ružinovskou štvrťou. Development by sa mal v budúcnosti rozšíriť na doteraz nezastavané pozemky v okolí. Presný časový harmonogram tohto rozšírenia však nie je známy a developer ho zatiaľ nedokázal špecifikovať. Podľa doteraz známych informácií by sa mala výstavba v dohľadnej budúcnosti sústrediť na plochy medzi prvou etapou a Bajkalskou ulicou. Predpokladá sa, že tu by mohla vzniknúť dvojica polyfunkčných domov.
Developer už dlhšie aktívne pracuje na zmene územného plánu s cieľom zvýšiť dostupnosť bývania v Bratislave. Urbanistická štúdia bola kladne prerokovaná už v roku 2015 a proces teraz pokračuje. „Začiatkom januára sme obdržali odpoveď od Magistrátu hlavného mesta SR - Bratislavy ohľadne našej žiadosti na zmenu územného plánu za účelom zvýšenia dostupnosti bývania v Hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave, v ktorej nám potvrdili splnenie výberových kritérií. T.j. pokračujeme v spracovaní zadania urbanistickej štúdie,“ uvádza hovorkyňa.
Developer zatiaľ nechce prezradiť konkrétnu podobu celej budúcej zóny. „Konkrétna predstava o počte bytov a obyvateľov bude známa až na základe prerokovania Urbanistickej štúdie Nový Ružinov, kde aktuálne prebieha prerokovanie Zadania UŠ s dotknutými orgánmi,“ pripomína hovorkyňa. „Až následne počas fázy Návrhu UŠ budeme mať jasnejšiu predstavu o týchto číslach.“
Hoci developer zatiaľ neuvádza presné čísla, isté indície naznačila mestská časť Ružinov vo svojej Koncepcii rozvoja kapacít materských a základných škôl. Podľa tohto materiálu by mala v Novom Ružinove pribudnúť nielen materská škola pre približne 60 detí, ale aj elokované pracovisko prvého stupňa základnej školy. Nová materská škola by mala byť umiestnená v sektore C, teda v lokalite, kde sa dokončuje spomínaný zalomený dom. Predpokladá sa, že bude priamo súčasťou tohto objektu.
Výstavba Ganz House/ Bratislava marec 2026
Doplnenie občianskej vybavenosti ako kľúč k plnohodnotnej štvrti
Nový Ružinov sa tak postupne približuje k vízii komplexnejšej mestskej štvrte. Doplnenie potrebnej občianskej vybavenosti, ktoré je v súčasnosti najväčším nedostatkom tejto zóny a robí z nej zatiaľ skôr len spiacu štvrť, je však podmienené výstavbou ďalších etáp.
Detailný pohľad na urbanistické a architektonické riešenia
Výsledný architektonický koncept projektu bol do značnej miery definovaný minimálnou vzdialenosťou od rušných dopravných ťahov, ako sú diaľnica a železničná trať. Architekti sa s týmito limitmi územia vysporiadali strategickým umiestnením vyšších, doskových domov na strane smerom k diaľnici, ktoré slúžia ako hluková bariéra. Na druhej strane, rozvoľnené bodové domy sú orientované smerom k existujúcej nízkopodlažnej zástavbe, čím vytvárajú plynulejší prechod do okolia.
Základnou osou rozvoja riešeného územia je predĺženie Prístavnej a Slovnaftskej ulice, ktoré by mali zlepšiť dopravnú dostupnosť. Spomínané sedempodlažné doskové domy, ktoré tvoria bariéru voči rušnej infraštruktúre, majú ustúpené najvyššie podlažie. Ich dispozícia je riešená jednostranne, pričom obytné priestory smerujú do tichého, zeleného vnútrobloku.
Dopravná infraštruktúra je tiež dôležitým aspektom projektu. Bajkalská ulica je pod Prístavným mostom napojená na novú zbernú komunikáciu - rýchlostnú cestu R7, ktorá sa v budúcnosti napojí na obchvat Bratislavy. Okrem individuálnej automobilovej dopravy je dôležitá aj dostupnosť verejnej hromadnej dopravy (MHD). Územie obsluhuje MHD prostredníctvom liniek zo zastávky „Lúčna“ na Slovnaftskej ulici v oboch smeroch. V bezprostrednom kontakte s navrhovaným zámerom sa nachádzajú aj cyklotrasy, vrátane medzinárodnej trasy „Dunajská cesta“, ktorá prechádza severnou časťou Slovnaftskej ulice.
Vnútrobloky ako srdce komunitného života
Vnútrobloky sú navrhnuté ako verejné priestory s rôznymi funkčnými náplňami, ktoré majú podporiť komunitný život obyvateľov. Zámerom programového a výrazového členenia je vytvoriť priestory v menšej mierke s jemne definovanými funkčnými zónami, ktoré naznačujú možnosti ich využitia. Dvor je integrálnou súčasťou základnej koncepcie, ktorá reaguje na skutočnosť, že územný plán v tejto lokalite nepovažoval park za kľúčový prvok zelenej infraštruktúry a občianskej vybavenosti. Riešením sa preto stala tvorba parku ako súboru mestských dvorov v novovznikajúcej lokalite.
Dvor je koncipovaný vo dvoch vrstvách. Prvou sú pomyselné „izby“ - priestory reflektujúce záujmy a potreby komunity, od spoločných priestorov na stretávanie, cez detské ihriská, až po pokojnejšie zóny na relaxáciu. Druhou vrstvou je otvorenosť voči návštevám a interakciám, s cieľom podporiť vznik nových priateľstiev a posilniť sociálne väzby medzi obyvateľmi. Tento prístup vytvára dynamický a živý priestor, ktorý presahuje rámec bežného bývania a buduje základy pre plnohodnotnú a dobre fungujúcu mestskú štvrť.
Tento prístup k dizajnu vnútroblokov je výsledkom spolupráce renomovaných architektonických a krajinných ateliérov, vrátane Compass Architekti a Laboratórium architektúry krajiny, čo zaručuje vysokú kvalitu a inovatívnosť navrhovaných riešení.
Autori: Ing. arch. Juraj Benetin (Compass Architekti), Ing. arch. Matej Grébert (Compass Architekti), Ing. Mgr. art. Juraj Kurpaš (Compass Architekti), Ing. Milan Andrejko (Compass Architekti), Ing. Roman Čambal (Compass Architekti), Ing. arch. Roman Janata (Compass Architekti), Ing. arch. Marcel Vadík (Compass Architekti), Ing. Michal Marcinov (Laboratórium architektúry krajiny), Ing. arch. Matúš Antolík (Laboratórium architektúry krajiny), Ing. arch. Zuzana Antolíková (Laboratórium architektúry krajiny), Arch. Zuzana Kovaľová (Laboratórium architektúry krajiny), Ing Andrej Morávek (Laboratórium architektúry krajiny), Ing. Katarína Stanislavová (Laboratórium architektúry krajiny).
tags: #rezidencia #novy #ruzinov