Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je nevyhnutný krok po nadobudnutí nehnuteľnosti, či už kúpou, darovaním, dedením alebo inou zmenou vlastníctva. Tento proces, hoci nevyhnutný, je spojený s administratívnymi úkonmi a poplatkami, ktoré sa v poslednom období menili. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o poplatkoch spojených so zrýchleným vkladom do katastra, ako aj o postupoch a zmenách, ktoré ovplyvňujú túto oblasť.
Poplatky za Služby Katastra Nehnuteľností: Legislatívny rámec
Poplatky na úseku katastra nehnuteľností sú primárne upravené zákonom č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch. Tento zákon bol v nedávnej minulosti viackrát novelizovaný, pričom významná novela nadobudla účinnosť od 1. apríla 2024. Novela zákona o správnych poplatkoch č. 530/2023 Z. z. priniesla úpravu výšky viacerých správnych poplatkov, čo sa dotklo aj služieb katastra nehnuteľností. Štátny rozpočet potrebuje finančnú injekciu, a preto sa zdvíhajú poplatky za prakticky všetky služby štátu. Výnimkou nie sú ani služby katastra nehnuteľností, za ktoré si priplatíme od 1. apríla tohto roku. Väčšina poplatkov zdražela o viac ako 30 %, niektoré až takmer o polovicu.
Zvýšenie Poplatkov od 1. Apríla 2024
Bezprostredne po Veľkej noci, s účinnosťou od 1. apríla 2024, sa zvýšili poplatky za viaceré úkony. Napríklad, poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností podaný elektronicky sa zvýšil zo súčasných 33 eur na 50 eur. Toto zvýšenie reflektuje snahu štátu o navýšenie príjmov do štátneho rozpočtu.
Aktuálne a Predchádzajúce Poplatky za Vklad
Pred novelizáciou zákona boli štandardné poplatky za návrh na vklad nasledovné:
- Štandardný poplatok za návrh na vklad: 100 eur
- Zrýchlený vklad (do 15 dní): 300 eur
Po zmene legislatívy sa tieto hodnoty upravili. V kontexte zrýchleného vkladu je dôležité poznamenať, že správny orgán vyberie poplatok vo výške 300 eur, ak účastník konania pri doručení návrhu na vklad do katastra nehnuteľností žiada rozhodnúť o vklade urýchlene do 15 dní. Tento príplatok za urýchlené rozhodnutie je splatný v deň doručenia návrhu na vklad. V prípade, že sa konanie prerušilo alebo zastavilo, alebo ak bol návrh na vklad zamietnutý, poplatok sa nevracia.
Zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch upravuje poplatky na úseku katastra nehnuteľností v položkách 10 a 11.
Zníženie Poplatku v Špecifických Prípadoch
Existujú situácie, kedy môže dôjsť k zníženiu poplatku. Správny orgán vyberie poplatok znížený o 15 €, ak účastník konania podal oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z. Toto ustanovenie umožňuje zníženie poplatku o dodatočných 15 eur, ak sa konanie vopred zrealizuje prostredníctvom oznámenia o zamýšľanom návrhu na vklad cez portál kataster-portal.sk.
Poplatky za Zrýchlené Konania a Elektronické Podanie
Zrýchlené konanie, ktoré znamená rozhodnutie o vklade do 15 dní, má svoje špecifické poplatky.
- Zrýchlené podanie (do 15 dní) v listinnej podobe: V minulosti to bolo 266 EUR.
- Elektronické konanie so zrýchleným vkladom: V tomto prípade sa uplatňuje zníženie poplatku o 50 % z poplatku za listinnú podobu.
Elektronické Podanie Návrhu na Vklad:Požiadať o zmenu vlastníckych práv je možné aj online cez službu elektronického podania. Pri elektronickom návrhu na vklad vlastníckeho práva sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Správne poplatky sa v tomto prípade znižujú o 50 %. Táto zľava sa má uplatňovať len pri návrhu, ktorý občan podá cez formulár elektronickej služby katastra nehnuteľností. V takomto prípade má poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností dosiahnuť 46 eur.
Ak chcete, aby kataster rozhodol do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad, budete platiť správny poplatok vo výške 33 eur. Ak však zvolíte zrýchlené konanie do 15 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad, zaplatíte správny poplatok vo výške 133 eur.
Podmienky pre Zrýchlené Konanie
Správny orgán vyberie poplatok vo výške 300 eur, ak účastník konania pri doručení návrhu na vklad do katastra nehnuteľností žiada rozhodnúť o vklade urýchlene do 15 dní. Príplatok za urýchlené rozhodnutie je splatný v deň doručenia návrhu na vklad. Ako už bolo spomenuté, ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia.
Spôsoby Realizácie Elektronického Vkladu a Úhrady Poplatkov
Úhrada správnych poplatkov za úkony na katastri nehnuteľností sa tradične realizuje pomocou kolkov. Existuje však viacero možností ich úhrady:
- Hotovosť v „koľkomate“: Kolok môžete uhradiť v hotovosti v „koľkomate“ na príslušnom katastrálnom úrade v meste katastrálneho územia, v ktorom je vklad potrebné zrealizovať.
- Platobná karta: Úhradu kolku je možné realizovať aj pomocou platobnej karty, rovnako ako v prvom prípade.
- Platobný systém eKolok: Úhradu je možné zrealizovať prostredníctvom platobného systému eKolok od Slovenskej pošty. Potvrdenie o úhrade správneho poplatku v elektronickej podobe priložíte k návrhu na vklad.
- Vygenerovaný platobný predpis: Úhradu je možné zrealizovať aj na základe vygenerovaného platobného predpisu, ktorý je možné uhradiť prostredníctvom eKolku na pošte, alebo prostredníctvom poštového poukazu, ktorý je súčasťou platobného predpisu.
Pri elektronickom podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Tieto prílohy v online podobe musia obsahovať kvalifikovaný elektronický podpis a časovú pečiatku. Ak máte prílohy len v písomnej forme, musíte požiadať oprávnené osoby, aby ich transformovali do online podoby (tzv. zaručená konverzia).
Postup Podania Návrhu na Vklad
Podanie návrhu na vklad je dôležitým krokom po kúpe, dedení, darovaní alebo inej zmene vlastníctva nehnuteľnosti. Návrh na vklad do katastra sa robí na príslušnom okresnom úrade, konkrétne na katastrálnom odbore.
Kroky pri Podaní Návrhu:
- Vyplnenie: Vyplňte všetky požadované informácie, ako sú vaše identifikačné údaje, informácie o nehnuteľnosti a údaje o právnom úkone.
- Podanie: Návrh na vklad podajte osobne na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu alebo ho zašlite poštou. V podateľni vám potvrdia prevzatie a označia ho dátumom a číslom konania.
- Potvrdenie o Prijatí: Keď podáte návrh na vklad do katastra nehnuteľností poštou, úrad vám obvykle pošle potvrdenie o jeho prijatí. Toto potvrdenie zahŕňa číslo konania a dátum, kedy bol návrh prijatý.
- Zaevidovanie: Katastrálny úrad zaeviduje dátum a čas prijatia návrhu na začatie katastrálneho konania. Tento krok zabezpečuje, že váš návrh sa dostane do spracovania a bude začaté katastrálne konanie.
Náležitosti Návrhu na Vklad
V praxi to znamená, že katastrálny úrad skontroluje, či sú v návrhu uvedené všetky potrebné údaje o právnom úkone, nehnuteľnosti a tiež, či nechýbajú prílohy.
Povinné Náležitosti:
- Označenie navrhovateľa: Navrhovateľmi sú účastníci právneho úkonu (zmluvy), na základe ktorého sa má zmeniť právny vzťah k nehnuteľnosti. Ak ide o fyzickú osobu, v návrhu uvádza meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresu na doručovanie v tuzemsku (ak je odlišná od miesta trvalého pobytu) a údaj o štátnej príslušnosti. V prípade právnickej osoby uvádza obchodné meno, IČO, a sídlo.
- Adresát: Návrh adresujete vždy okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
- Predmet návrhu: Jednou z povinných náležitostí je aj predmet návrhu. Tým je v tomto prípade vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
- Označenie právneho úkonu: Na základe neho má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Právny úkon je napríklad kúpna či darovacia zmluva. Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu.
- Označenie nehnuteľnosti: Špecifikácia nehnuteľnosti, ktorej sa návrh týka.
- Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti: V prípade, že toto právo nie je priamo na liste vlastníctva. Pri zriadení vecného bremena alebo pri zlučovaní či delení pozemku je potrebné priložiť geometrický plán.
Návrh je vhodné vyhotoviť vo viacerých vyhotoveniach.
Prílohy k Návrhu na Vklad
K návrhu na vklad je potrebné priložiť nasledovné dokumenty:
- Vkladová listina: Tento dokument je základným podkladom pre katastrálny úrad pri rozhodovaní o povolení vkladu a zápise práv do katastra.
- Ďalšie prílohy: Ako už bolo spomenuté, prílohy v online podobe musia obsahovať kvalifikovaný elektronický podpis a časovú pečiatku.
- Dohoda o splnomocnení: Ak požiadate inú osobu, aby za vás podala návrh na vklad do katastra. Návrh na vklad do katastra môže vo všeobecnosti podať ktorákoľvek zo zmluvných strán. Pri kúpe nehnuteľnosti je to predávajúci a kupujúci, v prípade darovania zas ide o darcu a obdarovaného. Zákon len v istých prípadoch stanovuje, kto presne má návrh podať.
Proces Rozhodovania Katastrálneho Úradu
Okresný úrad má zákonnú povinnosť preskúmať náležitosti návrhu a rozhodnúť najneskôr do 30 kalendárnych dní od jeho doručenia. Ak návrh na vklad, zmluva alebo prílohy nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote odstránil dané nedostatky. Zároveň mu upresní, akým spôsobom ich má odstrániť.
Prerušenie Konania
„Ak sa konanie prerušilo, lehota prestáva plynúť dňom vydania rozhodnutia o prerušení konania.“ Po odstránení nedostatkov lehota opäť plynie.
Novela Katastrálneho Zákona
Aktuálne je v medzirezortnom pripomienkovom konaní rozsiahla novela katastrálneho zákona. Jednou z hlavných zmien má byť aj úprava procesu zápisu práv k nehnuteľnostiam do katastra, vrátane úpravy možnosti podávania návrhov prostredníctvom osobitného portálu Úradu geodézie, kartografie a katastra. Tieto zmeny majú za cieľ zefektívniť a zjednodušiť procesy spojené s katastrom nehnuteľností.
Tipy a Odporúčania
- Podajte návrh elektronicky: Zníženie poplatkov a rýchlejšie spracovanie sú významnými benefitmi.
- Zvážte štandardné konanie: Ak nie je nevyhnutne potrebné zrýchlené konanie, zvoľte štandardnú lehotu (30 dní) na úsporu nákladov.
- Správny poplatok uhrádzajte elektronicky: Využite možnosti online platieb.
- Využite možnosť oznámenia o zamýšľanom návrhu: Ak sa rozhodnete konanie vopred zrealizovať oznámením o zamýšľanom návrhu na vklad cez kataster-portal.sk, máte nárok na zníženie uvedených správnych poplatkov ešte o 15 eur.
Preskúmanie Listu Vlastníctva Online
Dôležitou informáciou pre širokú verejnosť je, že údaje o stavbách, vlastníkoch, poslednom titule nadobudnutia či ťarchách si dokážete preskúmať aj z pohodlia domova. Kataster poskytuje prístup do databázy všetkých nehnuteľností v slovenskom katastri na internetovej adrese www.katasterportal.sk pre každého záujemcu zdarma, bez toho, že by sa musel zaregistrovať. Ak potrebujete informácie alebo úkony, ktoré nie sú zahrnuté v službách zdarma, je potrebné komunikovať so správou katastra osobne alebo elektronicky.
Oslobodenie od Poplatkov
Zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch definuje aj subjekty, ktoré sú oslobodené od platenia určitých poplatkov na úseku katastra nehnuteľností. Medzi tieto subjekty patria:
- Obce a vyššie územné celky: Sú oslobodené, ak žiadajú o vykonanie spoplatňovaných úkonov na účely usporiadania vlastníckych práv k pozemným komunikáciám a ku školám, ktoré prešli do ich pôsobnosti podľa osobitných predpisov.
- Slovenská správa ciest a Národná diaľničná spoločnosť, a. s.: Sú oslobodené, ak žiadajú o vykonanie spoplatňovaných úkonov na účely usporiadania vlastníckych práv k pozemkom pod pozemnými komunikáciami - diaľnicami a cestami prvej triedy.
- Orgány štátnej správy, ich rozpočtové a príspevkové organizácie: Sú oslobodené, ak žiadajú o vykonanie spoplatňovaných úkonov na účely vyhotovenia dokumentácie ochrany prírody a krajiny a zápisu osobitne chránených častí prírody a krajiny do katastra nehnuteľností alebo výkonu štátneho dozoru na úseku ochrany prírody a krajiny a prevencie a manažmentu introdukcie a šírenia inváznych nepôvodných druhov.
- Orgány verejnej moci: Sú oslobodené na účely výkonu verejnej moci elektronicky podľa osobitného predpisu.
- Ministerstvá: Sú oslobodené, ak ide o úkony spojené so zriadením záložnej zmluvy podľa § 9a alebo s vydaním rozhodnutia o zriadení záložného práva podľa § 9b zákona č. 409/2011 Z. z. o niektorých opatreniach na úseku environmentálnej záťaže.
Dodatočné Oslobodenia a Výnimky
- Správny orgán nevyberie poplatky podľa písmen a), c) a e) položky 10 zákona o správnych poplatkoch, ak ide o úkony spojené s realizovaním prieskumu a výskumu osobitne chránených častí prírody a krajiny pre potreby ochrany prírody, s pozemkovými úpravami, s vyhotovením programov starostlivosti o lesy, so zápisom zmeny hraníc zastavaného územia obce podľa schváleného územného plánu.
- Správny orgán nevyberie poplatky, ak ide o úkony potrebné na účely konania o dedičstve a na účely ochrany národných kultúrnych pamiatok.
- V prípade zrejmých chýb, ktoré zavinil správny orgán, sa za opravné úkony správny poplatok už nevyberá.
V súvislosti s poplatkami za návrh na vklad do katastra nehnuteľností, ako aj za iné úkony, je vždy dôležité sledovať aktuálnu legislatívu a prípadné novely zákonov, ktoré môžu ovplyvniť ich výšku a podmienky uplatňovania.