V obci Omice pri Brne, len osem minút cesty autom z centra moravskej metropoly, vyrastá unikátny rezidenčný projekt s názvom Moravské záhrady. Tento ambiciózny projekt, ktorý sa začal realizovať na jeseň roku 2005, pretvára bývalý vojenský areál na moderné a nadštandardné bývanie v pokojnom prírodnom prostredí. Cieľom je vytvoriť harmonické spojenie komfortu mestského života s pocitom voľnosti a blízkosti prírody, pričom sa maximálne využíva originalita a špecifiká danej lokality.
Zrod projektu: Rekultivácia vojenského priestoru s vizionárskym prístupom
Rezidencia Moravské záhrady je viac než len developerský projekt; je to projekt rekultivácie bývalého vojenského areálu, ktorý si vyžiadal netradičné architektonické riešenia. Pôvodné masívne podzemné betónové garáže a bunkre, ktoré by sa mohli javiť ako prekážka, sa stali kľúčovým prvkom koncepcie. Architekti pod vedením Ing. Arch. Miroslava Kolofíka premenili túto „nevýhodu“ na jedinečnú príležitosť. „Premýšľali sme, ako sa zbavíme obrovských bunkrov, resp. betónových garáží, ktoré tam zbyly v podzemí. Potom sme ale z nevýhody urobili výhodu a povedali si, že by to mohlo slúžiť ako veľké pivnice či garáže k stavaným domčekom,“ vysvetľuje architekt. Táto inovácia umožňuje budúcim obyvateľom disponovať priestormi, ktoré sú v dnešnej dobe raritou - od rozsiahlych vínnych pivníc, cez súkromné strelnice až po viacpodlažné garáže pre rozsiahle zbierky automobilov.
Aj predstavitelia miestnej verejnej správy a samosprávy vidia v tomto riešení správny krok. „Mnohé vojenské lokality skôr zasadzovali do rôznych typov krajiny, a to vrátane nádherných prírodných rezervácií. Rezidencia Moravské záhrady je presne takýmto prekrásnym územím, ktoré je tak trochu uzavreté a schované v lesoch a pritom na dohľad Brna. Myslím si, že premena vojenského priestoru na rezidenčné bývanie je v tomto prípade to najlepšie riešenie,“ dodáva Ing. Mgr. Jaroslav Švamberk, zastupiteľ m. č. Brna-Vinohrad a predseda Stavebnej a dopravnej komisie. Paradoxne sa tak pôvodné maskovanie, vytvorené ako obecný útvar (klamané objekty, vodáreň, komunikácie), teraz mení práve na tento moderný rezidenčný zámer.
Koncepcia projektu: Harmónia moderny, funkcionalizmu a prírody
Rezidencia Moravské záhrady je navrhnutá ako nadčasový rezidenčný komplex, ktorý stelesňuje najnáročnejšie požiadavky na bývanie v 21. storočí. Nachádza sa v pokojnej prírodnej lokalite katastrálneho územia obce Omice, západne od Brna, v blízkosti chránenej krajinnej oblasti Bobrava. Táto poloha je ideálna pre tých, ktorí preferujú komfort a zázemie veľkomesta, no zároveň túžia po prepojení s prírodou a pocite voľnosti.
Architektúra projektu vychádza z moderných trendov a je zjednotená funkcionalistickým štýlom. Využíva kombináciu ušľachtilých stavebných materiálov, ako sú sklo, drevo, tehly a betón, čo spolu s precíznym prevedením a uplatnením soudobých prvkov zaručuje vysoký komfort bývania. Budovy sa vyznačujú základnými rysmi, ako sú ploché strechy a členitý pôdorys, striedanie plných a presklených stien a čiastočne ozelenené strechy. Súčasťou návrhu sú terasy a prepojenie interiéru s obytnými záhradami.
Využitie existujúcich podzemných bunkrov, prekrytých zeminou, prispieva k zachovaniu pôvodnej modelácie terénu a zvyšuje intimitu prostredia jednotlivých sídel. Tieto unikátne objekty ponúkajú variabilné možnosti využitia pre rôzne aktivity budúcich majiteľov.
Roman Bartoš, manažér projektu Rezidencia Moravské záhrady, zdôrazňuje: „Budovy sa budeme snažiť zjednotiť základnými rysmi, mj. strechou, k funkcionalizmu. V prírode tieto sídla budú vyzerať veľmi impozantne. Vybavenie jednotlivých domčekov samozrejme potom necháme na ich majiteľoch.“
Filozofia bývania: „Ako bývaš, tak žiješ“
Motto projektu - „Ako bývaš, tak žiješ“ - hlboko rezonuje s filozofiou, ktorá stojí za celým konceptom. Uvedomuje si, že čas strávený doma je významnou súčasťou života a že práve prostredie a kultúra bývania formujú našu pohodu a v konečnom dôsledku aj náš životný štýl. Rezidencia Moravské záhrady ponúka nielen moderné bývanie, ale aj priestor na relaxáciu a načerpanie síl.
Lokalita a občianska vybavenosť: Spojenie prírody a mestského komfortu
Lokalita Rezidencie Moravské záhrady, situovaná pri chránenej krajinnej oblasti Bobrava, poskytuje nádherné výhľady a pokojné, zalesnené prostredie. V okolí sa nachádza rozsiahla sieť cyklistických chodníkov, možnosť hubárčenia, tenisové a volejbalové ihriská a mnoho ďalších športových aktivít. V blízkosti je tiež jazdiareň a vďaka výbornej dopravnej dostupnosti do Brna (len osem minút autom) sú na dosah aj ďalšie možnosti aktívneho využitia voľného času, ako napríklad brnenský autodróm.
Občianska vybavenosť je vzhľadom na blízkosť Brna na vysokej úrovni. V priebehu niekoľkých minút jazdy autom sú dostupné obchody, služby, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, banky, divadlá a kiná. Od jari 2006 je navyše plánované napojenie obce Omice na mestskú hromadnú dopravu mesta Brna, čo ešte viac zvýši komfort a dostupnosť.
Infraštruktúra a voľnočasové aktivity: Komplexný zážitok bývania
Rezidenčný komplex ponúka široké možnosti na aktívne využitie voľného času. Vyše 5 400 m² je venovaných rôznym hriskam, vrátane tenisového kurtu a plôch pre loptové hry. Cyklistické chodníky prechádzajú okolitou lesnatou krajinou. Kludovú atmosféru dotvára umelé jazierko a voda vyvierajúca z prírodného vrtu, ktorá tečie kanálom.
Areál je rozdelený na dve časti, pričom je využité existujúce pevné oplotenie. Terén väčšiny uzavretého areálu je mierne svahovitý juhozápadným smerom. V časti pri vstupe sa nachádzajú rodinné domy a byty štandardnej úrovne, zatiaľ čo v uzavretej časti areálu sú nadštandardné rodinné sídla. Ponuka siaha od štvorizbových domčekov až po šesťizbové exkluzívne rezidencie, ktoré spĺňajú všetky želania spojené s atraktívnym a funkčným bývaním.
K dispozícii sú aj podzemné garážové státia a široká infraštruktúra služieb. V blízkosti projektu sa nachádza aj rozhľadňa na najvyššom bode v okolí Brna (435 m n. m.), ktorá poskytuje panoramatické výhľady.
Architektonické riešenia a energetická efektívnosť
V návrhu figurujú dvojpodlažné rodinné domy, trojpodlažné terasové domy a bytový dom s tromi obytnými podlažiami. Rodinné domy sú štvorizbové, byty dvoj až štvorizbové a veľké rodinné sídla sú štvor až šesťizbové s priestormi pre rôzne aktivity.
Nestandardné architektonické riešenia zahŕňajú moderné technológie a konštrukčné postupy, ktoré garantujú minimálnu spotrebu energií. Zvláštnosťou sú objekty s plochými strechami a členitým pôdorysom, striedanie plných a presklených stien a čiastočne ozelenené strechy. Využívajú sa tiež terasy a prepojenie vnútorného priestoru s obytnými záhradami.
Projekt počíta s individuálnou výstavbou podľa veľkosti jednotlivých parciel. Rôzne architektonicky riešené domčeky dotvoria umelé jazierko, niekoľko športových ihrísk a spomínaná rozhľadňa. Ráz krajiny a pokojnú atmosféru lokality dotvorí aj meter široký vodný kanál vyvierajúci zo zeme z umelého vrtu.
Realizačný tím a investori
Za projektom Rezidencia Moravské záhrady stojí spoločnosť Rezidence Moravské zahrady, a.s., s Romanom Bartošom ako manažérom a iniciátorom projektu a Ing. Arch. Miroslavom Kolofíkom ako architektom. Tento tím má za cieľ vytvoriť jedinečné bývanie, ktoré spĺňa najvyššie nároky na kvalitu, komfort a estetiku, pričom rešpektuje a rozvíja unikátne prostredie bývalého vojenského areálu.
Podľa dostupných informácií sa v rámci projektu počíta s využitím existujúcich podzemných krytov pri výstavbe 7 rezidencií v uzatvorenom areáli a 1 rezidencie mimo areálu. Celková úžitková plocha týchto rezidencií je 200 m².
tags: #rezidencia #moravskej #zahrady