Košice, druhé najväčšie mesto Slovenska, sa v posledných rokoch tešia rastúcemu záujmu o moderné bývanie, ktoré harmonicky dopĺňa jeho bohatú históriu. Jedným z najvýraznejších príkladov úspešnej revitalizácie je projekt Mlynská bašta, ktorý prinavrátil život historickému Mariánskemu dvoru. Tento článok sa zameriava na tento pozoruhodný rezidenčný projekt, ale zároveň poskytne širší prehľad o súčasných novostavbách v rôznych mestských častiach Košíc, čím poukáže na dynamický rozvoj mesta a jeho ponuku bývania.
Mlynská bašta: Viac než len byty, návrat k histórii
Historický názov lokality Mlynskej bašty, Mariánsky dvor, je Košičanom dobre známy. Vďaka revitalizácii pozemku a torza stovky rokov starej a desaťročia chátrajúcej ruiny Mlynskej bašty dostala táto kedysi opustená oblasť v centre Košíc nový život. Projekt priniesol do srdca mesta nielen moderné bývanie, ale aj obnovu národnej kultúrnej pamiatky Mlynskej bašty a ďalších dvoch kultúrnych pamiatok - objektu Laboratorium a priekopového Múru kontraescarpa, ktoré prešli kompletnou rekonštrukciou.
Vchody do novovzniknutých obchodných priestorov aj bytov sa nachádzajú v idylickom vnútrobloku, kde susedí historická zrenovovaná budova s novou výstavbou. Projekt Mlynská bašta priniesol do centra Košíc 134 jedno až štvorizbových bytov vo vysokom štandarde a prakticky ho vrátil na mapu mesta ako otvorený priestor pre verejnosť. Tento rezidenčný projekt bol skolaudovaný v roku 2021 a za jeho architektúrou stojí tím ateliéru Pačay Wohlfahrt architekti. Nezvyčajné priestory Mlynskej bašty si aj po kompletnej rekonštrukcii zachovávajú svoj historický ráz, čo im dodáva jedinečné čaro.
Súčasťou projektu je aj zrekonštruovaný park s novými lavičkami a stojanmi na bicykle, ktorý dopĺňa celkovú atmosféru miesta. Mlynská bašta ponúka aj unikátne komerčné priestory pre špecifické retailové koncepty. Nachádzajú sa v dvoch budovách - v zrekonštruovanej pamiatke Mlynskej bašty s rozlohou 1000 m² a v samostatnom, tiež historickom objekte v tzv. Laboratóriu s rozlohou 350 m². Projekt dosahuje najvyšší energetický štandard A1, čo zaručuje jeho ekologickú a ekonomickú efektívnosť.
V Košiciach sa pripravuje ďalší zámer podobného charakteru - Polyfunkčný dom Južná trieda, čo naznačuje pokračujúci trend obnovy a rozvoja mesta.
Čo znamená "novostavba" v kontexte Košíc?
Predtým, než sa ponoríme do konkrétnych projektov, je dôležité si ujasniť, čo môžeme chápať pod pojmom "novostavba". Zvyčajne sa za novostavbu považuje stavba do piatich rokov od výstavby. V praxi sa však často stretávame s tým, že sa za novostavbu považuje aj stavba vo veku do desiatich rokov od výstavby. Tento širší pohľad nám umožňuje zahrnúť do diskusie aj projekty, ktoré síce už nie sú úplne "čerstvé", no stále si zachovávajú moderné štandardy a poskytujú atraktívne bývanie.
Prehľad moderných rezidenčných projektov v Košiciach
V posledných rokoch vyrástlo v rôznych mestských častiach Košíc viacero novostavieb rôzneho rozsahu. Tieto projekty reagujú na rastúci dopyt po modernom a kvalitnom bývaní a zároveň prispievajú k revitalizácii a zatraktívneniu jednotlivých lokalít.
Obytný súbor Zelená Stráň - Residental Park
Tento obytný súbor sa nachádza v mestskej časti Košická Nová Ves a je príkladom postupného rozvoja územia. V rámci projektu investor ponúkal na predaj 2-izbové, 3-izbové a 4-izbové byty. V bezprostrednej blízkosti tohto súboru boli postavené aj nové obchodné centrum ShopBox a supermarket LIDL, čo obyvateľom zabezpečuje výbornú občiansku vybavenosť. Tento projekt je zaujímavý aj z hľadiska dĺžky realizácie, keďže začiatok výstavby prvej etapy siaha až do roku 2011 a v čase písania článku prebiehala už 6. etapa. Počas predchádzajúcich etáp boli postavené nielen bytové domy, ale aj rodinné domy a polyfunkčný objekt s obchodnými plochami a komunitnými záhradami.
Rezidencia Albelli
Bytový projekt Rezidencia Albelli sa nachádza na strategickom mieste na hranici mestských častí Staré Mesto a Sever, medzi ulicami Alvinczyho a Bellova. Jeho výhodou je blízkosť centra mesta a zároveň dobrá dostupnosť k základným službám, ako sú supermarket Čížik a prevádzka siete potravín KLAS. Ide o veľmi obľúbenú lokalitu na bývanie v Košiciach, ktorá kombinuje mestský komfort s pokojnejším prostredím. Projekt bol realizovaný v niekoľkých etapách, pričom prvá etapa bola dokončená v roku 2017 a posledná, tretia etapa, v roku 2020.
Rezidencia Lago
Jedná sa o dva 7-podlažné bytové objekty situované na Galaktickej ulici v mestskej časti Nad jazerom. Ich poloha v blízkosti Športového areálu Galaktik naznačuje zameranie na aktívny životný štýl obyvateľov. Blízkosť jazera a rekreačných zón robí z tejto lokality atraktívne miesto pre bývanie.
Bellatrix
Bytový dom s polyfunkciou Bellatrix sa nachádza v mestskej časti Západ, na križovatke Idanskej ulice a Moldavskej cesty. Projekt pozostáva z 36 bytových jednotiek a štyroch polyfunkčných priestorov. V tesnej blízkosti sa nachádza supermarket FRESH Plus, čo zabezpečuje pohodlný prístup k nákupom. Jeho umiestnenie na frekventovanej križovatke zároveň zaručuje dobrú dopravnú dostupnosť.
Rezidencia pri Radnici
Rezidencia pri Radnici je situovaná na Strojárenskej ulici v mestskej časti Staré Mesto. Jej poloha v blízkosti historického centra Košíc je významnou výhodou. Súčasťou projektu je komerčná plocha so supermarketom FRESH Plus a podzemné garáže. Výhody tejto lokality sú rovnaké ako v prípade projektu Mlynská bašta - centrum mesta, výborná občianska vybavenosť a dobrá dostupnosť MHD.
Žižkova
Projekt Žižkova, podobne ako predchádzajúci projekt (HERBERIA), sa nachádza na Žižkovej ulici v mestskej časti Juh, neďaleko Steel arény. Okrem 37 bytov zahŕňa aj 5 obchodných priestorov na prízemí a 4 kancelárske priestory, dostupné štyrmi samostatnými vchodmi. Výhodou projektu je jeho blízkosť k centru mesta. Výstavba tohto projektu bola ukončená v roku 2018.
Park Anička
Projekt Park Anička bol realizovaný v rokoch 2015 až 2016 a nachádza sa v mestskej časti Sever na adrese Pod šiancom. Jeho poloha v blízkosti rekreačnej zóny Anička, ktorá je v Košiciach veľmi populárna, poskytuje obyvateľom ideálne podmienky pre oddych a voľnočasové aktivity v prírode. Tento projekt predstavuje spojenie mestského bývania s benefitmi blízkej zelene.
V našom článku nebolo možné obsiahnuť úplne všetky projekty novostavieb v Košiciach, či už nedávno dostavané alebo tie, ktoré sú aktuálne vo výstavbe. To však neznamená, že projekty, ktoré tu neboli spomenuté, nie sú zaujímavé. Mesto Košice neustále rastie a rozvíja sa, pričom ponuka bývania sa neustále inovuje a prispôsobuje potrebám moderného života.
Turgenevova 9: Strategická investícia do bývania a komfortu
Plánovaný bytový dom na Turgenevovej 9 v Košiciach predstavuje ďalší ambiciózny projekt, ktorý sa strategicky nachádza v mestskej časti Košice-Juh. Táto lokalita je známa vynikajúcou dostupnosťou k občianskej vybavenosti, vrátane obchodov, zdravotných služieb a vzdelávacích zariadení, čo ju robí atraktívnou pre rôzne skupiny obyvateľov - od jednotlivcov a rodín až po starších ľudí.
Výhody pre kúpu nehnuteľnosti na Turgenevovej 9
Tento projekt prináša niekoľko kľúčových výhod, ktoré zvyšujú jeho atraktivitu pre potenciálnych kupujúcich:
- Štandard a vybavenie bytov: Všetky predávané byty sa ponúkajú v stave "holobyt", čo poskytuje budúcim majiteľom slobodu dizajnu a možnosť vytvoriť si domov presne podľa svojich predstáv. Prvých 20 bytov však bude ponúkaných vo vybavení "ŠTANDARD" v cene za holobyt. Výnimočnou výhodou je, že v cene každého bytu sú už zahrnuté klimatizačné jednotky, ktoré budú umiestnené v každej izbe. Toto riešenie eliminuje starosti s elektroinštaláciou, odvodom kondenzu či umiestnením jednotiek.
- Nadštandardné balkóny a podlahové vykurovanie: Každý byt bude disponovať nadštandardne veľkými balkónmi, ideálnymi na relaxáciu a trávenie voľného času. Podlahové vykurovanie zabezpečuje rovnomerné teplo a komfort vo všetkých miestnostiach.
- Francúzske okná a trojsklá: Francúzske okná prinášajú dostatok prirodzeného svetla a moderný vzhľad. Okná sú vyrobené z trojskla, čo zaručuje vynikajúcu tepelnú izoláciu a ochranu pred hlukom z vonkajšieho prostredia.
- Panoramatické výhľady: Zvlášť z východnej strany sa naskytne panoramatický výhľad na zelené okolie a centrum mesta, čo dodáva bývaniu na Turgenevovej 9 osobitý charakter.
- Predpríprava na vonkajšie žalúzie: Súčasťou bytu bude aj predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie, ktoré umožnia maximálny komfort pri regulácii svetla a súkromia.
- Flexibilita v telekomunikáciách: Možnosť výberu minimálne troch telekomunikačných operátorov zaručuje flexibilitu pri výbere ideálneho poskytovateľa internetových a televíznych služieb.
- Možnosť spojenia bytov: V prípade potreby je možné spojiť dva menšie byty na jeden väčší, čím sa dá dosiahnuť štvor- alebo dokonca šesťizbový byt s nadštandardnou výmerou.
- Klientske zmeny: V procese výstavby je možné realizovať klientske zmeny. Pred dokončením sa dá dohodnúť na finálnych prácach, ako sú podlahy, obklady, inštalácia dverí a všetky dokončovacie práce, v súčinnosti s renomovanými firmami.
Atraktívnosť lokality a dostupná infraštruktúra
Lokalita na Turgenevovej 9 v Košiciach predstavuje ideálnu kombináciu prírodného pokoja a mestského pohodlia. Poloha pri nemocnici a v blízkosti všetkých potrebných služieb zaisťuje praktický životný priestor, kde sú v dosahu všetky zdravotné a sociálne služby.
- Obchodné centrá a supermarkety: V blízkom okolí sa nachádzajú viaceré významné nákupné centrá ako OC Cassovia (cca 1,7 km), OC Optima (cca 2,1 km), ako aj veľkopriestorové obchodné domy Hornbach, OBI a Stavebniny DEK (cca 1,7 km). Pre každodenné nákupy sú k dispozícii supermarket FRESH (cca 650 m) a Lidl (cca 850 m).
- Zdravotnícke zariadenia: Kľúčovou výhodou je bezprostredná blízkosť Univerzitnej nemocnice L. Pasteura (cca 300 m), čo ocenia najmä rodiny s deťmi, starší obyvatelia alebo ľudia s preferenciou blízkej dostupnosti k zdravotníckym službám. V blízkosti sa nachádza aj Poliklinika Juh (cca 600 m) a plánovaná lekáreň priamo v budove.
- Vzdelávacie inštitúcie: V okolí je dostatok materských škôl (napr. na Turgenevovej 7, cca 50 m), základných škôl (napr. ZŠ Užhorodská, cca 1,2 km) a stredných škôl (napr. Gymnázium Alejová, do 3 km), čo zabezpečuje kompletnú infraštruktúru pre rodiny s deťmi.
- Dopravná dostupnosť: Najbližšie zastávky MHD (električiek a autobusov) sú vzdialené len približne 500 m, čo umožňuje ľahký prístup do centra mesta (cca 2 km pešo, do 5 minút autom) a ostatných častí Košíc.
Komerčné priestory a podzemné garáže
Plánovaný bytový dom na Turgenevovej 9 bude disponovať komerčnými priestormi na prízemí a prvom podzemnom podlaží, ktoré budú vyhradené pre medicínske účely, vrátane ambulancií, stomatológov a lekárne. Tieto priestory prinesú služby nielen rezidentom, ale aj širšej komunite. Projekt počíta aj s 3 podzemnými podlažiami, ktoré poskytnú dostatočný počet parkovacích miest (87), čo je v danej lokalite, kde býva parkovanie problémom, významnou výhodou.
Architektonické a dispozičné riešenie
Navrhovaný bytový dom "Best Home" na Turgenevovej bude pôsobiť elegantne a funkčne, s použitím moderných architektonických prvkov, ktoré zdôraznia čistotu a jednoduchosť v kombinácii s praktickosťou. Byty budú dispozične prepracované tak, aby každý z nich ponúkal maximálny komfort a dostatok svetla. Vzdušné bytové jednotky v nadzemných podlažiach (od 1. do 8. poschodia bude celkom 53 bytov: 30 dvojizbových, 22 trojizbových a jeden štvorizbový) poskytnú zázemie pre pokojný život, s dôrazom na výhľady na mesto a dostatok zelene. Väčšina bytov bude disponovať aj kobkami (malými príručnými skladmi), čo zabezpečí rezidentom dostatočný priestor na uskladnenie osobných vecí.
Investícia do budúcnosti
Lokalita Turgenevova 9 je ideálna pre rodiny, jednotlivcov i investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť v perspektívnej oblasti s výbornou dostupnosťou k základným potrebám a službám. Spájanie bývania s užitočnými službami, ako sú zdravotné ambulancie či lekáreň priamo v budove, vytvára pocit praktickosti a pohotovosti, ktorý pri každodennom živote ocení každý. Tento model vychádza z konceptu moderných metropolitných rezidencií, kde sú dostupné všetky služby na dosah ruky. S projektom "Best Home" sa tak do Košíc prináša kvalita bývania, ktorá už úspešne funguje v iných mestských častiach. Dopyt po nehnuteľnostiach v tejto oblasti je stabilne vysoký, čo zvyšuje atraktivitu pre nákup ako pre bývanie, tak aj na investíciu.
Aj napriek výhodnej polohe v centre diania si tento projekt udržiava prírodný pokoj a tichú atmosféru. Južná časť Košíc je charakteristická krásnymi výhľadmi na mesto a okolitú prírodu. Obyvatelia vyšších poschodí si budú môcť vychutnávať panoramatický výhľad nielen na centrum Košíc, ale aj na dostupné malebné vrchy, ktoré tvoria súčasť košického horizontu. Projekt počíta s priestrannými a bezpečnými parkovacími miestami v podzemí, čím sa minimalizuje počet áut v uliciach a vytvára sa priestor pre zeleň a verejné priestranstvá. Investícia do bývania na Turgenevovej je investíciou do komfortu, kvality a dobrej adresy.
tags: #rezidencia #mestska #basta