Lokalita Machnáč v Bratislave bola odjakživa vnímaná ako synonymum luxusu a prestíže. Napriek tomu, že ide o veľmi lukratívnu oblasť, stále ponúka priestor na novú výstavbu. V mestskej časti Bratislava - Staré Mesto, v bezprostrednej blízkosti chráneného areálu Horský park, tak vyrastá ďalší moderný bytový komplex - Rezidencie Machnáč. Tento projekt, ktorého ideový koncept sa zameral na dlhodobo pretrvávajúce hodnoty, ekologické prvky a kvalitné bývanie s potenciálom výhodnej investície do budúcnosti, sa stal jedným z najsledovanejších projektov na realitnom trhu.
Návrat do mesta a dopyt po kvalite
Posledných 10 až 15 rokov sme boli svedkami trendu sťahovania sa obyvateľov do mestských satelitov, ďaleko od centra, s obmedzenými možnosťami využitia voľného času. Dnes však tento exodus ustáva a naopak, pozorujeme postupné návraty obyvateľov do mestského prostredia. Nové bývanie v centre mesta, ktoré bolo pre mnohých doteraz prakticky nedostupné, nadobúda na hodnote, obzvlášť ak je novostavba zasadená do prírodného prostredia. Investor projektu Rezidencie Machnáč si bol vedomý tohto posunu v dopyte a poučil sa z krízového vývoja v rezidenčnom developmente. Preto kládol osobitný dôraz na prvky odrážajúce požiadavky aktuálneho dopytu, čím výrazne zvýšil predajný potenciál projektu.
Jedinečná poloha a prírodné prostredie
Rezidenčný komplex sa nachádza na miernom juhozápadnom svahu kopca Machnáč, v tesnej blízkosti Horského parku, ktorý s rozlohou 23 hektárov predstavuje jeden z najcennejších historických areálov v Bratislave. Územie Horského parku má charakter lesného parku s dubovo-hrabovým porastom doplneným o ďalšie dreviny, čo vytvára ideálne prostredie pre pokojné a komfortné bývanie.
Inovatívny prístup k bývaniu
Projekt Rezidencie Machnáč sa odlišuje od bežných developerských projektov svojím zameraním na kvalitu a nadštandardné riešenia. Architektúra projektu, ktorá zdôrazňuje presvetlené spoločné priestory cez presklené átriá, vytvára vo vnútri domov nevšednú atmosféru plnú svetla. Byty sú navrhnuté s nadštandardne veľkými oknami, čo umožňuje lepšie presvetlenie a ponúka zaujímavý výhľad na okolitú prírodu a panorámu mesta. Tí, ktorí si zakúpili byty na prízemí, navyše získali vyvýšenú ohradenú terasu.
Dispozičné riešenia bytov sú flexibilné a umožňujú záujemcom ich zmenu podľa vlastných požiadaviek. V prvých dvoch rezidenciách, nazvaných Borovica a Breza, si dispozície radikálne zmenilo len malé percento klientov, čo svedčí o premyslenom pôvodnom návrhu. Každý z domov je vybavený centrálnym vykurovaním s lokálnou výmenníkovou stanicou, ktorá umožňuje uspokojenie individuálnych požiadaviek na reguláciu teploty.
Kombinovanie farieb v interiéri - pravidlo 60/30/10
Úspešný predaj a vysoký dopyt
Projekt Rezidencie Machnáč zaznamenal mimoriadny úspech na realitnom trhu. Byty v prvých dvoch rezidenciách, Borovica a Breza, sa predali len za tri mesiace ešte pred začiatkom výstavby. Tento nevídaný úspech signalizoval oživenie záujmu o nové bývanie v Bratislave, podobne ako v prípade projektu J&T Real Estate Panorama City.
Začiatkom apríla sa spustil predaj v ďalších štyroch bytovkách v rámci druhej fázy projektu, prezentovaných pod názvami Jaseň, Javor, Jedľa a Gaštan. Investor uviedol, že sa predávajú ešte rýchlejšie. V týchto štyroch bytovkách sa nachádza 138 bytov, pričom prevažujú trojizbové a štvorizbové. Ich výmery sa pohybujú od 63 do 115 štvorcových metrov.
Podľa informácií od developera bolo v čase vydania tlačovej správy predaných 42 a rezervovaných ďalších 25 bytov. Michal Mrník, zástupca investora Rezidencie Machnáč, uviedol: „Podiel bytov s väčšou rozlohou v súčasnosti predstavuje asi 90 percent z nášho celkového predaja. Znovuzrodený dopyt po priestranných trojizbových a štvorizbových bytoch nás utvrdil v tom, že predikcie vývoja trhu a analýzy potrieb zákazníkov boli nadčasové a správne.“ Kým na jar 2012 sa v prvých dvoch bytovkách predal v priemere jeden byt za dva dni, v druhej fáze sa predá jeden byt každý deň.
Vzhľadom na vysoký dopyt po bývaní na Machnáči sa investor ospravedlňuje všetkým záujemcom o jedinečné bývanie, nakoľko počet voľných bytov v posledných rezidenciách Gaštan, Jaseň, Javor a Jedľa každým dňom klesá. Z celkového počtu 170 nových bytov bolo v ponuke už len 61 voľných. Dokonca byty v rezidencii Jaseň už nie sú v ponuke vôbec. Tí, ktorí pri výbere svojho bývania nechcú robiť kompromisy, majú možnosť oceniť aktuálnu ponuku nádherných slnečných 2i, 3i a 4 izbových bytov s výmerou od 63,07 do 114,48 m2.
Investícia do budúcnosti a ceny
Investícia do kvalitnej nehnuteľnosti môže okrem ochrany peňazí pred infláciou znamenať aj výrazné zhodnotenie. Príjemné prostredie, ekonomické riešenie a krásny výhľad zaradil Štefan Šlachta, v rokoch 2006-2011 hlavný architekt Bratislavy, medzi hlavné prednosti projektu Rezidencie Machnáč.
Ceny bytov sa začínajú pri 1 893 eurách za štvorcový meter vrátane DPH. Priemerná cena za meter štvorcový v centre hlavného mesta v čase písania článku dosahovala úroveň 2234 Eur. Ceny dvojizbových bytov začínajú na 130 tisíc eurách, trojizbových na približne 160 tisíc eurách a štvorizbových na približne 190 tisíc eurách. V cene bytov je započítaná aj pivničná kobka.
Na predaj sú aj parkovacie miesta v podzemí, ktoré stoja približne 14 tisíc eur, a vonkajšie státie za približne 12 tisíc eur. Tieto ceny sú pre vyhľadávanú a najdrahšiu lokalitu Bratislava I. považované za veľmi výhodné.
Revitalizácia okolia a ekologické aspekty
Developer sa okrem samotnej výstavby bytového komplexu zameral aj na revitalizáciu okolia. Plánuje sa výsadba listnatých a ihličnatých stromov, ďalších drevín, skaliek a trvaliek, čím sa pozemok rezidencií čoskoro zmení na zelenú oázu. Cieľom je vrátiť do tejto oblasti zeleň, ktorá tu kedysi bola. Na pozemku s rozlohou viac ako 17 tisíc metrov štvorcových bude zastavaných len asi 40 %, zvyšok bude tvoriť uzatvorený súkromný park a detské ihrisko. Počet vysadených stromov presiahne 140 kusov a drevín viac ako tisícku.
Finanční investori a partneri
Finančnými investormi projektu Rezidencie Machnáč sú spoločnosti Strabag a Tatra real, ktoré sú zároveň jeho odbornými garantmi. Finančným partnerom projektu je spoločnosť Tatra banka a.s. a predajcom maklérska kancelária PonukaByvania.sk.
Harmonogram výstavby
Začiatok výstavby Rezidencie Machnáč bol naplánovaný na leto 2012. Kolaudácia a odovzdávanie bytov prvým majiteľom sa očakávalo v zime 2013. Výstavba posledných päťpodlažných rezidencií Gaštan, Jaseň, Javor a Jedľa bola naplánovaná na leto 2012 a dokončenie týchto budov malo znamenať ukončenie celého projektu. Podľa neskorších informácií majú byť tieto bytovky dokončené do konca roka 2014.
Výhľad do budúcnosti
Rezidencie Machnáč ponúkajú panoramatický výhľad od Mlynskej doliny, cez Dunaj a výhľad na rakúske lužné lesy až ku Kolibe. Tento projekt, ktorý sa vyznačuje kombináciou luxusnej lokality, kvalitného bývania a výhodných cien, predstavuje jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie bez kompromisov a zároveň atraktívnu investíciu do budúcnosti. Projekt Rezidencie Machnáč posunul hranice bývania a získal si veľké uznanie medzi kupujúcimi, čo potvrdzuje jeho výnimočnosť na realitnom trhu.
tags: #rezidencia #machnac #diskusia