Žilina, ekonomicky rýchlo rastúce mesto na Považí, sa stáva atraktívnou lokalitou pre realitné investície. Dôkazom toho je aj novovybudovaná Rezidencia Lesopark na sídlisku Vlčince, ktorá prináša do mesta viacero moderných bytových projektov a rozširuje tak ponuku bývania pre obyvateľov aj pre tých, ktorí do mesta prichádzajú za prácou. Tento komplex, spolu s ďalšími projektmi ako Amfiteáter a Europalace, signalizuje nárast investícií do nehnuteľností v regióne a zároveň zvyšuje jeho príťažlivosť.
Prvá fáza výstavby: Rezidencia Lesopark od Optima bytové domy
Spoločnosť Optima bytové domy, a.s. so sídlom vo Zvolene, naplánovala otvorenie žilinskej Rezidencie Lesopark, ktorá už v júni tohto roka pribudla v meste na Považí. Na Karpatskej ulici, na okraji rekreačnej zóny, vyrástlo 76 prevažne trojizbových bytov. Výstavba osempodlažnej budovy začala vo februári 2006 a jej dokončenie bolo v máji tohto roka. Podľa konateľa spoločnosti Rastislava Čačka bola v čase informácií predaná polovica bytov, pričom ďalšie boli rezervované. „Najrýchlejšie sa vypredali najlacnejšie byty v cene pod 36 000 korún s DPH za štvorcový meter,“ spresnil. Do konca leta sa očakávalo, že Rezidencia bude plne obsadená.
Rozloha bytov v tomto projekte sa pohybuje od 57 do približne 120 štvorcových metrov. Pre obyvateľov a návštevníkov domu je k dispozícii takmer 100 garážových miest, ktoré sú situované v prvom podzemnom a prvom nadzemnom podlaží. Na prízemí bolo vybudovaných vyše 600 štvorcových metrov komerčných priestorov, primárne určených pre služby obyvateľom domu. R. Čačko v tom čase uvádzal polovičnú obsadenosť týchto priestorov. Okrem reštaurácie a pobočky investorskej firmy sa v nich plánovalo aj zriadenie ambulancií lekárov.
Tento projekt predstavuje dôležitý krok k zlepšeniu dostupnosti bývania v Žiline, pričom sa zameriava na moderné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkosti zelene.
Druhá fáza: Projekt Lesopark Žilina od poisťovne KOOPERATIVA
Región Žiliny naberá na príťažlivosti, čoho dôkazom sú nielen stúpajúce ceny bytov, ale aj nové realitné projekty. Okrem už spomínanej Rezidencie Lesopark, ktorá sa stala súčasťou ponuky bývania, sa v meste objavili aj informácie o ďalších ambicióznych plánoch. Medzi ne patrí napríklad dvestobytový projekt Amfiteáter či nová 22-poschodová bytovka Europalace, ktoré sa nachádzajú na tom istom sídlisku Vlčince. Tieto projekty potvrdzujú trend rozširovania bytového fondu a zlepšovania dostupnosti bývania v metropole severu.
V atraktívnej a tichej lokalite, v tesnej blízkosti mestského lesoparku a Žilinskej univerzity, pribudnú v blízkej budúcnosti dva ďalšie bytové domy. Tieto domy, za ktorých výstavbou stojí poisťovňa KOOPERATIVA, prinesú na trh ďalších 120 bytov. Najväčším benefitom tohto rezidenčného komplexu Lesopark Žilina je možnosť dostupného dlhodobého prenájmu bytov v strednom a vyššom štandarde. Zástupcovia poisťovne KOOPERATIVA spoločne s vedením mesta Žilina predstavili tento investičný zámer s cieľom rozšíriť ponuku bývania pre domácich obyvateľov, ako aj pre tých, ktorí do mesta prichádzajú za prácou.
Primátor mesta Žilina Peter Fiabáne hodnotí očakávaný prínos projektu Lesopark Žilina mimoriadne pozitívne: „Celé 4 roky kontinuálne pracujeme na riešeniach týkajúcich sa rozširovania bytovej výstavby v meste Žilina a uvedomujeme si jej dôležitosť. Ďalšími z projektov, ktoré prispejú k nárastu bytového fondu a sprístupnia bývanie desiatkam mladých ľudí či rodín s deťmi, je bytový komplex od Kooperativy. Sme veľmi radi, že práve obyvatelia Žiliny si budú môcť vyskúšať tento model bývania.“
Detaily projektu Lesopark Žilina od KOOPERATIVY
Developerský projekt bytov na prenájom, ktorý už získal právoplatné stavebné povolenie, pozostáva z dvoch bytových komplexov. Celkovo bude v projekte k dispozícii 120 bytov a 149 garážových miest. Okrem toho sú v komplexe naplánované dva komerčné priestory s prenajímateľnou plochou spolu 152 štvorcových metrov.
V súčasnosti sa dokončujú finálne úpravy projektovej dokumentácie. V rámci projektu sa už začalo s realizáciou prekládky vodovodu a budovaním novej prípojky vody pre Žilinskú univerzitu. Prípravné štádium výstavby bude počas jesene pokračovať realizáciou prekládky elektrického vedenia, budovaním prípojky, trafostanice a rozvodov. Začiatok výstavby jednotlivých budov je naplánovaný na úvod budúceho roka a ukončenie celej výstavby sa očakáva do konca roka 2024.
KOOPERATIVA a jej dlhodobá stratégia v oblasti nehnuteľností
Byty určené na prenájom, ktoré ponúkajú väčšiu mieru flexibility, slobody a finančnej dostupnosti, sú na Slovensku dlhodobo v nedostatku. Poisťovňa KOOPERATIVA sa v rámci svojich investičných projektov rozhodla prispieť k zmene a od roku 2017 začala vyvíjať aktívne kroky k rozšíreniu tohto segmentu na domácom trhu. Opiera sa pritom o skúsenosti materskej skupiny Vienna Insurance Group, ktorá patrí medzi vedúce spoločnosti v tejto oblasti v Rakúsku.
„Projektom výstavby 120 nájomných bytov v Žiline pokračujeme v našej dlhodobej stratégii a rozhodnutí prinášať možnosti komfortného a dostupného nájomného bývania pre ľudí po celom Slovensku. Na trh nehnuteľností sme úspešne vstúpili v roku 2020, keď sme do užívania ponúkli prvých 60 nájomných bytov v Košiciach. Od minulého roka už prenajímame aj ďalších viac ako 50 štýlovo zariadených bytov a apartmánov v bytovom dome v Trnave,“ približuje predseda predstavenstva a generálny riaditeľ poisťovne KOOPERATIVA Vladimír Bakeš. Dodáva, že okrem plánovanej výstavby v Žiline poisťovňa na budúci rok posunie do realizačnej fázy aj ďalšie investičné zámery nájomného bývania v Nitre a Bratislave.
Vladimír Bakeš ďalej vysvetľuje: „Koncept dlhodobého nájomného bývania, ktorý sme na Slovensko priniesli a v Európe už desaťročia funguje, sa líši od bežného prenájmu bytov, ponúkaného individuálnymi prenajímateľmi. Jednou z najväčších výhod je vysoká miera stability a istoty. Nájomca má záruku, že ak byt užíva v súlade so zmluvou a domovým poriadkom, tak má zaručené dlhodobé bývanie bez starostí, ktoré prináša vlastníctvo či krátkodobé individuálne prenájmy.“
Poisťovňa KOOPERATIVA v segmente nehnuteľností aktuálne rozbieha aj výstavbu garážového domu v Banskej Bystrici s 210 miestami na krátkodobé státie aj dlhodobý prenájom.
Ponuka bývania v Rezidencii Lesopark Žilina: Konkrétny príklad
V rámci novovybudovaného komplexu Rezidencia Lesopark Žilina na sídlisku Vlčince je na predaj 3-izbový byt (3+kk) s rozlohou 80 m² plus 25 m² terasa. Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite s výhľadom na lesopark a má vynikajúcu orientáciu J-JV-JZ. K bytu prislúcha kryté parkovacie miesto, šatník a pivnica. V komplexe funguje 24-hodinová strážna služba.
Byt je charakterizovaný veľmi dobrou dispozičnou riešenosťou a elegantným zariadením. Kuchyňa je vybavená novou kuchynskou linkou na mieru so vstavanou indukčnou varnou doskou (všetky spotrebiče značky Siemens/Bosch). V okolí bytu je veľmi dobrá občianska vybavenosť, čo robí túto lokalitu atraktívnou aj pre rodiny s deťmi. Byt je vhodný aj ako investícia. Mesačné náklady na bývanie sa pohybujú v rozmedzí 170-240 € pre 4 osoby. Cena bytu je 163 000 € bez ďalších provízií, s garanciou najnižšej ceny priamo od majiteľa nehnuteľnosti. Pre získanie kontaktu priamo na majiteľa je uvedené telefónne číslo 0917 135 379.
Tieto dva projekty - Rezidencia Lesopark od Optima bytové domy a projekt Lesopark Žilina od KOOPERATIVY - spolu s ďalšími developerskými aktivitami, ukazujú rastúci potenciál Žiliny ako centra bývania a investícií na Slovensku. Ponuka rôznych typov bývania, od predaja bytov po dlhodobý prenájom, reaguje na meniace sa potreby obyvateľov a prispieva k rozvoju mesta.
tags: #rezidencia #lesopark #vlcince