Prenájom nebytových priestorov v Prešove: Hurbanistov a okolie ako centrum podnikateľských príležitostí

Prešov, ako významné regionálne centrum, ponúka rozsiahle a rôznorodé možnosti prenájmu nebytových priestorov. Ulica Hurbanistov a jej bezprostredné okolie, vďaka svojej strategickej polohe v centre mesta, predstavujú mimoriadne atraktívnu lokalitu pre podnikateľov a firmy hľadajúce vhodné priestory pre svoje obchodné, kancelárske či výrobné aktivity. Tento článok sa detailne zameriava na ponuku prenájmu nebytových priestorov v tejto dynamickej oblasti s cieľom poskytnúť komplexný prehľad a uľahčiť rozhodovací proces potenciálnym nájomcom.

V Prešove a jeho blízkom okolí je možné nájsť širokú škálu nebytových priestorov na prenájom. Ponuka zahŕňa všetko od moderných kancelárií, reprezentatívnych obchodných priestorov, až po praktické skladové haly a výrobné priestory. Tieto priestory sa líšia nielen svojou výmerou, ale aj stavom - od pôvodných priestorov vyžadujúcich rekonštrukciu, až po kompletne zrekonštruované a moderne vybavené jednotky pripravené na okamžité nasťahovanie.

Kancelárske priestory v srdci mesta

Kancelárske priestory sú v Prešove dostupné v rôznych lokalitách, pričom ulica Hurbanistov a jej okolie patria k tým najvyhľadávanejším. V centre mesta, priamo na Hurbanistovom námestí a v jeho okolí, sa nachádzajú nielen moderné kancelárske priestory v administratívnych budovách, ale aj priestory v zrekonštruovaných historických budovách, ktoré dodávajú pracovnému prostrediu jedinečný charakter.

Medzi konkrétne príklady kancelárskych priestorov na prenájom v tejto lokalite patria:

• Hurbanistov 1: Ponúka kancelárie s výmerami 24 m², 32 m² a 72 m². Výhodou je možnosť prepojenia jednotlivých priestorov a v niektorých prípadoch aj prítomnosť umývadla priamo v kancelárii. Cena za priestor s výmerou 24 m² začína na 150 EUR bez DPH plus energie.
• Františkánske námestie: V administratívnej 2-podlažnej budove na tomto námestí sú k dispozícii kancelárske priestory, ktoré spĺňajú nároky na moderné pracovné prostredie.
• Hlavná ulica: V zrekonštruovanej historickej budove na Hlavnej ulici sa nachádza štýlová zariadená kancelária, ideálna pre advokátov, architektov alebo konzultantov. Ponúka dve samostatné kancelárie na 1. poschodí s celkovou výmerou 70 m², navyše s 30 m² spoločných priestorov. Cena za prenájom je 500 EUR plus energie a DPH mesačne.
• Strojnícka ulica: Kancelárie s rozlohou 70 m² pozostávajú z dvoch miestností a chodbičky, pričom sú doplnené o kuchynku a sociálne zázemie so sprchou, umývadlom a toaletou.
• Veľký Šariš (blízko Prešova): V tejto lokalite sú na prenájom kancelárie s výmerami 46 m², 70 m² a 75 m². Tieto priestory sú vybavené kuchynkou a sociálnym zázemím, čo zabezpečuje komfort pre zamestnancov.

Pri výbere kancelárskych priestorov je dôležité zvážiť nielen výmeru a dispozíciu, ale aj dostupnosť parkovacích miest pre zamestnancov a klientov, ako aj celkovú atmosféru a vybavenie budovy. Lokalita na Hurbanistovom námestí a v jeho okolí poskytuje vynikajúcu dostupnosť verejnou dopravou aj autom, čo je ďalším benefitom pre firmy sídliace v tejto časti mesta.

Obchodné priestory s potenciálom rastu

Obchodné priestory na prenájom sú koncentrované najmä na frekventovaných uliciach a v blízkosti obchodných centier. Oblasť okolo Hurbanistovho námestia a Hlavnej ulice ponúka atraktívne priestory vhodné pre rôzne typy obchodov, služieb a prevádzok z oblasti beauty a wellness.

Príklady obchodných priestorov na prenájom v tejto oblasti zahŕňajú:

• Hlavná ulica: Na 1. poschodí nad lekárňou, v blízkosti prešovského múzea a hlavného mestského parku, sa nachádzajú priestory vhodné na podnikanie. Predný priestor A s výmerou 63 m² má nájomné 900 EUR/mesiac bez DPH + energie. Zadný priestor B s výmerou 35 m² je k dispozícii za 350 EUR/mesiac bez DPH + energie.
• Levočská ulica: Obchodné priestory s výmerou 140 m² na prízemí výškovej budovy sa nachádzajú priamo v podchode s vysokou premávkou potenciálnych zákazníkov. Cena za prenájom je 8 EUR/m²/mesiac + DPH + elektrina a voda.
• Centrum mesta (Jarková ulica): V meštianskom dome zo 16. storočia je na prenájom malý obchod s výmerou 12 m² na prízemí.
• Sídlisko III (Prostějovská ulica): V projekte Bikoš sú na prenájom obchodné priestory v novostavbe s celkovou výmerou 317 m². Tieto priestory sú rozdelené na dve časti a sú ideálne pre rôzne typy predajní.

Pri výbere obchodných priestorov je kľúčové zohľadniť lokalitu s vysokou frekvenciou pohybu ľudí, dobrú viditeľnosť prevádzky a jednoduchý prístup pre zákazníkov. Priestory s veľkými výkladovými oknami a priamym vstupom z ulice majú často výhodu v lepšej prezentácii tovaru a služieb.

Skladové a výrobné priestory v priemyselných zónach

Pre firmy vyžadujúce skladové alebo výrobné priestory sú k dispozícii možnosti v priemyselných zónach Prešova a v jeho okolí. Tieto priestory sú často situované v strategických lokalitách s dobrou dopravnou dostupnosťou, čo uľahčuje logistiku a prepravu tovaru.

Medzi príklady skladových a výrobných priestorov na prenájom patria:

• Priemyselná zóna Záborské: Ponúka halu s rozlohou 3006 m² s cenou prenájmu 6,50 €/m²/mesiac. Objekt sa nachádza v oplotenom priemyselnom areáli s dostatkom parkovacích miest a dobrou dostupnosťou k výjazdu na diaľnicu D1.
• Priemyselná zóna (Strojnícka ulica, Nižná Šebastová): K dispozícii je hala/sklad s výmerou 1890 m² na pozemku o výmere 2995 m².
• Priemyselná časť Prešova (smer Košice): V tejto oblasti sú na prenájom priestory zahŕňajúce halu, sklady a administratívne priestory.
• Medzany: V tejto lokalite sú dostupné komerčné a prevádzkové priestory.
• Prešov (blízko centra): Hala s výmerou 2200 m² je k dispozícii spolu s administratívnymi priestormi (723 m²) za cenu 4 EUR/m² (bez DPH a elektriny).
• Senica centrum: V uzavretom areáli sa nachádza skladová hala s výmerou 149 m².
• Masarykova ulica: Na prenájom je sklad s výmerou 480 m² s nakladacou rampou a zázemím vrátane kancelárie. Cena je 1.500,- €/mesiac.
• Masarykova ulica: Ponúkame na prenájom halu s výmerou 310 m² v priemyselnom areáli. Cena je 1.860,- €/mesiac.

Pri výbere skladových a výrobných priestorov je dôležité zohľadniť výšku stropov, nosnosť podlahy, prítomnosť nakladacích rámp, ako aj dostupnosť inžinierskych sietí (elektrina, voda, plyn). Priemyselná zóna Záborské, vďaka svojej polohe pri výjazde na D1, ponúka vynikajúce logistické napojenie.

Kľúčové faktory pri výbere nebytového priestoru

Pri rozhodovaní o prenájme nebytového priestoru je nevyhnutné zvážiť niekoľko rozhodujúcich faktorov, ktoré priamo ovplyvňujú úspešnosť podnikania:

• Lokalita: Pre obchodné priestory je kľúčová frekventovaná lokalita s dobrou dostupnosťou pre zákazníkov. Kancelárske priestory vyžadujú dobrú dostupnosť pre zamestnancov a klientov a dostatočné parkovacie možnosti. Skladové a výrobné priestory profitujú z výbornej dopravnej dostupnosti a blízkosti k dodávateľom a odberateľom. Ulica Hurbanistov a jej okolie v Prešove spĺňajú tieto kritériá pre rôzne typy podnikania.
• Výmera a dispozícia: Veľkosť a usporiadanie priestoru musia zodpovedať špecifickým potrebám podnikania. Je potrebné presne určiť, koľko priestoru je potrebných pre zamestnancov, zákazníkov, tovar a vybavenie. Efektívna dispozícia umožňuje optimalizáciu pracovných procesov a lepšie využitie priestoru.
• Stav priestoru: Stav nehnuteľnosti môže výrazne ovplyvniť celkové náklady. Priestory v pôvodnom stave si často vyžadujú rozsiahle investície do rekonštrukcie, zatiaľ čo moderne zrekonštruované priestory môžu byť síce drahšie, ale šetria čas a náklady spojené s úpravami.
• Cena prenájmu a prevádzkové náklady: Cena prenájmu by mala byť primeraná lokalite, výmere a stavu priestoru. Okrem nájomného je dôležité zohľadniť aj prevádzkové náklady, ako sú energie, poplatky za služby a dane.
• Dostupnosť a parkovanie: Pre zamestnancov, zákazníkov a dodávateľov je dôležitá dobrá dostupnosť priestoru verejnou dopravou aj autom. Dostatočný počet parkovacích miest je často rozhodujúcim faktorom, najmä v centre mesta.

Tipy pre efektívne hľadanie nebytových priestorov

Proces hľadania vhodného nebytového priestoru na prenájom môže byť časovo náročný. Nasledujúce tipy vám pomôžu zefektívniť tento proces:

1. Stanovte si jasné kritériá: Pred začatím hľadania si presne definujte svoje požiadavky na lokalitu, výmeru, dispozíciu, stav priestoru, cenu prenájmu a prevádzkové náklady.
2. Využívajte online portály: Internetové realitné portály ponúkajú širokú škálu nehnuteľností a umožňujú pokročilé filtrovanie ponúk podľa vašich kritérií.
3. Kontaktujte realitné kancelárie: Špecializované realitné kancelárie disponujú aktuálnymi informáciami o trhu a môžu vám pomôcť nájsť vhodné priestory, ktoré nie sú verejne inzerované. V Prešove pôsobí viacero realitných kancelárií, ktoré vám môžu poskytnúť odbornú pomoc.
4. Buďte flexibilní: V niektorých prípadoch môže byť prospešné zvážiť aj alternatívne lokality alebo mierne odlišné parametre priestoru, ak to nie je v rozpore s vašimi hlavnými podnikateľskými cieľmi.

Prenájom nebytových priestorov v Prešove, najmä v oblasti ulice Hurbanistov a jej okolia, predstavuje pre mnohé firmy strategickú príležitosť. Dôkladným zvážením všetkých relevantných faktorov a využitím dostupných zdrojov si môžete zabezpečiť ideálne priestory pre rast a rozvoj vášho podnikania.

tags: #prenajom #nebytovych #priestorov #presov #hurbanistov