Ponúkame na predaj výnimočný trojizbový byt v novostavbe polyfunkčného bytového domu Karolína, situovaného na Námestí Sv. Františka v obľúbenej mestskej časti Bratislava IV - Karlova Ves. Tento nadštandardný byt, skutočne kvalitne prevedená stavba odovzdaná do užívania v júni 2008, sa nachádza na 14. podlaží zo 17, čím poskytuje nielen exkluzívny životný priestor, ale aj dychberúce panoramatické výhľady na zelené Líščie údolie.
Detailný Pohľad na Byt: Priestor, Vybavenie a Dizajn
Byt s celkovou úžitkovou plochou 110 m2 zahŕňa samotný byt s výmerou 89 m2, priestrannú terasu s rozlohou 5 m2, murovanú pivnicu o výmere 3 m2 a samostatnú garáž s plochou 12,8 m2. Toto dispozičné riešenie bolo navrhnuté s dôrazom na maximálny komfort a funkčnosť.
Samotný byt disponuje tromi izbami a je predávaný kompletne zariadený a vybavený, vrátane všetkých spotrebičov. Majiteľ, ktorý pracuje ako špičkový interiérový dizajnér, vložil do jeho zariaďovania nielen profesionálny cit pre detail, ale aj vášeň pre najnovšie technológie a luxusné materiály. Viditeľné je to na prvý pohľad, od prvotriednych materiálov až po sofistikované technické riešenia.
Vykurovanie bytu je zabezpečené ústredne. V obytných izbách sú inštalované radiátory, zatiaľ čo v kuchyni, kúpeľni a na toalete oceníte príjemné podlahové vykurovanie. Obývacia izba a kuchyňa navyše disponujú konvektormi, čo umožňuje presnú reguláciu teploty.
Orientácia bytu je východ-západ (V-Z), čo zaručuje dostatočné presvetlenie prirodzeným denným svetlom počas celého dňa. Z okien a z terasy sa otvárajú výnimočné pohľady, ktoré umožňujú vychutnať si západy slnka priamo z pohodlia domova, v každom ročnom období.
Obývacia izba je spojená s jedálňou do jedného otvoreného veľkopriestoru. Z tejto zóny je, prostredníctvom posuvných plastových dverí, priamy vstup na priestrannú terasu, ktorá predstavuje ideálne miesto na relaxáciu alebo posedenie s priateľmi.
Byt ponúka dve samostatné toalety, čo je nespornou výhodou pre rodiny alebo pri návštevách. Prvá toaleta sa nachádza hneď pri vchodových dverách a je vybavená umývadlom, práčkou a sušičkou značky Miele. Druhá toaleta je súčasťou modernej kúpeľne, ktorá je vybavená preskleným sprchovacím kútom, umývadlom so skrinkou, multifunkčným zrkadlom a kvalitnými zriaďovacími predmetmi značiek Huppe, Dornbracht, Villeroy&Boch a Duravit, čo zodpovedá najvyššiemu štandardu na trhu.
Kuchynská linka si zaslúži osobitnú pozornosť. Bola vyrobená na mieru profesionálnym kuchynským štúdiom Koryna. Je vyrobená z dreva, lakovaná do elegantnej bielej farby. Pracovná doska a priestor nad ňou sú zo skla, čo dodáva kuchyni moderný a luxusný vzhľad. Skrinky sú vybavené vertikálnym otváracím mechanizmom. Kameninový kuchynský drez a zabudované spotrebiče značky Miele, vrátane indukčnej varnej dosky, teplovzdušnej rúry, chladničky, mrazničky, mikrovlnnej rúry, kávovaru a vysúvacej zásuvky na predohrev tanierov, robia z tejto kuchyne raj pre každého gurmána a hotelového fajnšmekra.
V celom byte, s výnimkou sociálnych zázemí, sú položené veľkoplošné drevené parkety v príjemnom odtieni brezy, ktoré dodávajú interiéru teplo a eleganciu.
Inteligentná Domáca Technológia: Komfort na Dosah Ruky
Pre fanúšikov modernej elektrotechniky je tento byt skutočným rajom. V celom byte je nainštalovaný systém inteligentnej elektroinštalácie značky GIRA. Tento systém umožňuje komplexné ovládanie rôznych funkcií domácnosti prostredníctvom počítača, iPadu alebo mobilného telefónu.
Medzi ovládateľné funkcie patrí:
- Regulácia teploty: Možnosť nastavenia teploty vo vykurovacích telesách aj v podlahovom vykurovaní.
- Osvetlenie: Intenzita sektorového osvetlenia je plne regulovateľná.
- Tienenie: Ovládanie vonkajších žalúzií.
- Akustika: Možnosť nastavenia akustických parametrov.
- Klimatizácia: Ovládanie hotelovej klimatizácie.
Všetky elektrické zásuvky a vypínače v byte v noci slúžia ako osvetlené, orientačné body, napájané solárnou energiou, čo prispieva k bezpečnosti a zároveň k úspore energie.
Satelitná televízia a internet sú samozrejmosťou a sú dostupné v celom byte.
Nastavenie inteligentného domáceho systému v hodnote 80 000 libier, nápady a kompletná ukážka
Bezpečnosť a Komfort Bývania: Priorita Majiteľa
Bezpečnosť a komfort obyvateľov boli pri návrhu bytového domu a bytu na prvom mieste. Vstup do bytového domu je zabezpečený modernými bezpečnostnými prvkami.
- Vstup do bytu: Vstup suchou nohou až do bytu oceníte najmä v daždivom počasí. Byt sa nachádza len pár metrov od vstupu k výťahu cez bezpečnostné, protipožiarne dvere ovládané elektromagnetickým čipom. Po vstupe do chodby k bytu sa stretnete s ďalšími bezpečnostnými dverami, ktoré vás vpustia do luxusného bytu.
- Výťahy: V objekte sú k dispozícii dva výťahy značky Schiedler - osobný a nákladný, ktoré sa vyznačujú kultivovaným chodom.
- Protipožiarne opatrenia: Špecifickým bezpečnostným prvkom bytového objektu je pretlakové únikové schodisko. V prípade požiaru sa toto schodisko natlakuje vzduchom, čím vytvára optimálne podmienky na urýchlený únik všetkých obyvateľov.
- Garáž a pivnica: K bytu neodmysliteľne patrí priestranná, murovaná pivnica o výmere 5 m2 a samostatná garáž v suteréne. Garáž je nonstop monitorovaná kamerovým systémom, čo zaručuje maximálnu bezpečnosť pre vaše vozidlo.
Kombinácia kvalitnej novostavby, vycibreného vkusu profesionála, technických a dizajnových vychytávok vytvára v tomto byte dokonalé prostredie pre život.
Lokalita: Námestie Sv. Františka - Všestranná Dostupnosť a Občianska Vybavenosť
Polyfunkčný bytový dom Karolína sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy, na Námestí Sv. Františka v Karlovej Vsi. Lokalita je charakteristická vynikajúcou občianskou vybavenosťou v bezprostrednej blízkosti, ako aj výbornou dostupnosťou do centra mesta, ktoré je vzdialené len pár minút.
V pešej dostupnosti od domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť:
- Materské a základné školy, vrátane cirkevnej ZŠ Sv. Františka z Assisi s gymnáziom.
- Potraviny (BILLA), lekáreň, notár.
- Mäsiarstvo Jurišta a ďalšie obchody a služby v OC Centrum a na námestí Sv. Františka.
Dopravná dostupnosť je rovnako vynikajúca:
- Zastávka mestskej hromadnej dopravy je vzdialená len 50 metrov od domu.
- Napojenie priamo na diaľničný obchvat smerom na Brno, Prahu, Budapešť a Viedeň je mimoriadne výhodné pre motorizovaných obyvateľov.
Trh s Nehnuteľnosťami v Lokalite Karlova Ves
Analýza trhu s nehnuteľnosťami v lokalite Bratislava - Karlova Ves ukazuje vysoký dopyt po kvalitných bytoch, najmä v novostavbách alebo po kompletnej rekonštrukcii. Ceny sa pohybujú v závislosti od veľkosti, stavu a presnej lokality. Napríklad, v ponuke sa objavujú špičkové 4-izbové byty na uliciach ako Janotova alebo na Dlhých Dieloch, s cenami od približne 298.000 € až po 630.000 € za exkluzívne veľkometrážne byty s výhľadom na Rakúsko. Ponuky zahŕňajú byty s rôznymi výmerami, od 79 m2 do 144 m2, s pridanými benefitmi ako sú lodžia, balkón, pivnica, parkovacie miesto alebo garáž. V niektorých prípadoch sú byty predávané kompletne zariadené alebo po rozsiahlej rekonštrukcii.
Dopyt po trojizbových bytoch v lukratívnych lokalitách ako je táto, je stabilný. Byt na Námestí Sv. Františka predstavuje jedinečnú príležitosť, ktorá spája výnimočnú kvalitu stavby, prémiové vybavenie, inteligentné technológie a strategickú polohu, čím sa stáva ideálnou voľbou pre náročných záujemcov hľadajúcich luxusné a komfortné bývanie v Bratislave.
Realitná kancelária BOND Reality v minulosti ponúkala na predaj nevšedný 4-izbový byt na Námestí Sv. Františka, čo potvrdzuje atraktivitu tejto lokality pre luxusné nehnuteľnosti.
Tento byt na Námestí Sv. Františka je skutočným zhmotnením moderného bývania, kde sa spája funkčnosť, estetika a najnovšie technológie do harmonického celku. Ide o ponuku, ktorá spĺňa najvyššie nároky na kvalitu života.