Nový obytný komplex s názvom Emporia City Residence rastie v centre Zvolena, prinášajúc so sebou päťdesiatku nových bytov. Tento projekt, realizovaný domácou investorskou firmou Emporia Invest, za ktorou stojí zvolenský podnikateľ Andrej Konkoľ, predstavuje moderné architektonické riešenie s dôrazom na estetiku a funkčnosť. Pôvodným spoločníkom firmy do februára tohto roka bol biznismen Milan Randa.
Koncept a Dispozícia Bytov
V rámci projektu Emporia City Residence pribudne päťdesiat prevažne dvoj- a trojizbových bytov vo výmere od 50 do 96 štvorcových metrov. Okrem nich sa v komplexe nachádzajú aj štyri veľkometrážne byty. Ponúkajú sa v štádiu holobytu, čo znamená, že sú pripravené na dokončenie podľa individuálnych predstáv budúcich majiteľov. Konkrétne, jeden z posledných dostupných bytov je štvortizbový s rozlohou 154,09 m², ktorého celková výmera vrátane príslušenstva dosahuje 303,66 m². Tento priestranný byt na piatom podlaží zahŕňa vstupnú halu so šatníkom, špajzou, komorou a WC. Kuchyňa je prepojená s obývacou izbou s krbom a ponúka vstup na terasu s rozlohou 78,59 m². Dispozícia ďalej pozostáva z predsiene, kúpeľne, dvoch detských izieb (jedna s balkónom) a hlavnej spálne s balkónom a vlastnou súkromnou kúpeľňou a WC. Byt je orientovaný na tri svetové strany (Západ, Sever, Východ), čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla.
Architektonické a Estetické Riešenie
Charakteristickým prvkom bytového komplexu Emporia City Residence je jeho farebnosť. Celá škála neutrálnych odtieňov od tmavosivej až po lomenú bielu zodpovedá súčasnému minimalistickému trendu. Autorský tím architektov však osviežil fasády otočené do vnútrobloku celkom neopozeranou žltou farbou. Toto farebné gesto akoby naznačovalo aj objemový koncept stavby.
Parcela má obdĺžnikový pôdorys. Jeden z prvých nápadov bol postaviť doprostred kocku s developerom požadovanou kubatúrou bytov. Potom bola rozdelená na polovicu a vzniknuté kvádre sa oddelili. Ponechala sa len podnož polozapustenej garáže, na streche ktorej vznikol vnútroblok. Výrazná charakteristická farba, podobne ako pri ovocí, akcentuje od seba oddelené plochy kubusov s výraznými bielymi rizalitmi na bokoch. Doplňujúcim a nečakaným detailom je žltá omietka na spodnej časti balkónov otočených do ulíc Jilemnického a Moyzesova.
Vnútroblokové fasády sú maximálne otvorené vďaka veľkým lodžiám pozdĺž celej dispozície bytov a použitiu veľkých zasklených plôch. Tým sa vytvoril dostatočný priestor na presvetlenie bytov a zároveň umožňuje obyvateľom pohodlný vizuálny kontakt s pokojovou zónou medzi blokmi.
Lokalita a Okolie
Územie bytového komplexu je strategicky umiestnené v centre Zvolena, ohraničené ulicami Hodžova, Moyzesova a Jilemnického. Tento projekt prirodzene dopĺňa existujúcu zástavbu a rešpektuje okolitú rôznorodosť, vrátane blízkej budovy školy. Architektka Silvia Kračúnová uviedla, že pôvodný investor kúpil pozemok aj so starou telocvičňou základnej školy, ktorá stojí oproti. Objekt telocvične bol asanovaný a majiteľ investoval hneď vedľa budovy školy do novej telocvične, čím sa eliminovalo aj nie celkom bezpečné prechádzanie detí cez ulicu na hodiny telesnej výchovy. Aj napriek zmene vlastníka, pôvodný kultivovaný koncept projektu ostal zachovaný.
Parkovanie a Spoločné Priestory
Pre obyvateľov komplexu je k dispozícii viac ako 60 garážových miest. Cena jedného parkovacieho miesta je 11 900 eur. Súčasťou bytového komplexu sú aj priestory v suteréne, ktoré zahŕňajú garážové státia, pivničné priestory, komunikačné jadrá, kotolňu a kočikáreň.
Vnútroblok, vytvorený na streche polozapustenej garáže, slúži ako oddychová zóna s detským ihriskom a trávnikom. Zámer zasypať strechu garáže štrkom ako úsporné opatrenie bol nahradený trávnikom v kombinácii s nízkou zeleňou. K ostatnej zeleni autori pristupovali s rešpektom a ponechali na parcele čo najviac pôvodných urastených stromov, čo výrazne prispelo k začleneniu nového komplexu do existujúceho prostredia.
Investor a Developer
Projekt Emporia City Residence stavia domáca investorská firma Emporia Invest. Developerom je spoločnosť ARKON, a.s., developerská a investičná spoločnosť s celoslovenskou pôsobnosťou. ARKON má za sebou úspešné realizácie v rezidenčnej aj komerčnej výstavbe, predovšetkým v regióne stredného Slovenska. Emporia City Residence v centre Zvolena poskytla na bývanie viac ako 50 bytov a Zvolenčanom pripravuje už tretiu etapu úspešného projektu Rezidencia Hron. Okrem Zvolena ARKON realizoval projekty ako Galéria Lučenec či zrekonštruovaný obchodný dom Prior v Košiciach (dnes OD Urban).
ARKON kladie dôraz na zodpovedné a citlivé zveľaďovanie okolia svojich projektov a spájanie primárneho účelu stavieb s prínosom pre obyvateľov a užívateľov. Spoločnosť tvorí tím ľudí, ktorí zodpovedne plánujú smerovanie a podporu projektov, pričom nezabúdajú na okolie a ľudí. Ich plány sú v súlade s hodnotami otvorenej a transparentnej komunikácie a uprednostňujú trvalo udržateľné riešenia pred prvoplánovým prístupom. Ako investor a developer hľadajú na Slovensku nevyužité príležitosti, o ktoré sa chcú dlhodobo starať. Projekty riadia efektívne a zároveň ľudsky, pričom vytvárajú trvácne hodnoty pre celú spoločnosť.
Technické Aspekty a Materiály
Nosnú konštrukciu objektov tvorí železobetónový skelet s výplňovým murivom. Dispozícia bytov je jednoduchá, na jednom podlaží sa nachádza 6 alebo 7 bytov. Väčšie nárožné byty sú orientované na dve svetové strany, menšie byty buď do ulice, alebo do vnútrobloku. Najväčšie byty s rozlohou až 154 m² sú situované na ustúpenom 5. nadzemnom podlaží a okrem veľkorysej terasy ponúkajú aj výhľad na mesto a okolie.
Fasáda je riešená kontaktným zatepľovacím systémom s farebnou kombináciou bielej, tmavej sivej a svetlej žltej farby. Línie farebných prechodov sú rovné, čo svedčí o precíznosti zhotoviteľov a dôraze investora. Dobrý dojem z exteriéru umocňuje antikorové vyhotovenie zámočníckych výrobkov, vrátane zábradlí balkónov, francúzskych okien a chrličov na odvodnenie. Tento materiál predstavuje bonus pre majiteľov bytov z hľadiska prevádzky a údržby.
Na chodbách pred bytmi sa ako nášľapná vrstva použil koberec. Na vápenno-cementových omietkach stien sú viditeľné vlásočnicové praskliny na spoji muriva a monolitickej konštrukcie, čo je typické pre stavby realizované ako železobetónový skelet s výplňovým murivom.
Systém prípravy a odovzdávania tepla je prakticky vyriešený. Teplo sa vyrába centrálne v plynovej kotolni v suteréne domu a do bytu sa odovzdáva prostredníctvom bytovej odovzdávacej stanice, ktorá zároveň slúži na prípravu teplej vody. Byt je preto vybavený len meračom tepla a meračom spotreby studenej vody.
Menej prakticky pôsobí osadenie domáceho dorozumievacieho zariadenia do úrovne vypínačov. Komunikácie vo vnútrobloku na streche garáže sú vyložené dlažbou z vymývaného betónu ukladanou do štrku. Na lemovanie chodníka neboli použité obrubníky, čo miestami spôsobuje rozchádzanie dlaždíc. Investor si však dal záležať na funkčnosti odvodnenia celej plochy, vrátane elektricky vyhrievaného odpadového potrubia.
Investičný Náklad a Dodávatelia
Investičný náklad projektu dosiahol približne 5,5 milióna eur. Generálnym dodávateľom stavby bol Váhostav, a.s. Dodávateľmi ďalších častí projektu boli:
- Okná: INCON, spol. s r. o.
- Požiarne uzávery: Pyrobatys, a. s.
- Vykurovanie, Zdravotná technika a kanalizácia: REMONTA, spol. s r. o.
- Antikorové zábradlia: (nie je uvedený dodávateľ)
- Sadovnícke úpravy: ZASAS, s. r. o.
- Strecha: SIBAZ, spol. s r. o.
- Vzduchotechnika: GreMi KLIMA, s. r. o.
- Protipožiarne dvere: FORBE, s. r. o.
- Elektroinštalácia: MONT ELEKTRO, a. s.
- Výťah: Schindler výťahy a eskalátory, a. s.
- Detské ihrisko: KUPAS, s. r. o.
Priemerná cena bytu v komplexe dosahuje podľa informácií TRENDreality.sk 1 460 eur/m² s DPH. V súčasnosti je predaný jeden väčší byt.
Dva obytné bloky vo výške piatich podlaží prirodzene ukončujú nárožie a vytvárajú rovnocenný protipól k blízkej budove školy. Objemovo novostavba rešpektuje aj okolitú rôznorodú zástavbu rodinných domov. Práve vhodné tvarové aj farebné riešenie celkom prirodzene začleňuje hmotu nových objektov do staršej štruktúry neďaleko centra mesta.
Spolupráca s investorom bola chválená, pretože všetky zásadnejšie zmeny boli konzultované a investor dbal aj na nevyhnutnú údržbu. Napríklad, namiesto úsporných riešení boli uprednostnené kvalitné materiály, ako sú antikorové zábradlia so sklenenou výplňou. Pre jednoduchú údržbu boli navrhnuté tmavosivé koberce na komunikačných chodbách, ktoré boli vyvážené žltými stropmi v rovnakom odtieni ako v exteriéri.
Tento projekt predstavuje významný prínos pre Zvolen, prinášajúc moderné bývanie v atraktívnej lokalite s dôrazom na kvalitu, dizajn a začlenenie do existujúceho mestského prostredia.
tags: #rezidencia #emporia #zvolen