Ružomberok, mesto s bohatou históriou a strategickou polohou, sa teší novému projektu bývania s názvom Rezidencia Bystrická. Tento ambiciózny projekt, situovaný v atraktívnej lokalite v blízkosti mestskej plavárne na mieste bývalého škvarového ihriska, sľubuje moderné a komfortné bývanie, ktoré má uspokojiť aj nároky najnáročnejších klientov. Projekt je výsledkom premyslených detailov a prináša do mesta novodobý štandard bývania.
Všestranná dostupnosť a občianska vybavenosť
Jednou z kľúčových výhod Rezidencie Bystrická je jej strategická poloha v centre Ružomberka. Vďaka tomu majú obyvatelia na dosah ruky kompletnú občiansku vybavenosť. Do niekoľkých minút sa dostanete do ktorejkoľvek z obchodných sietí, centra mesta, nemocnice, školského zariadenia či kostola. Nechýbajú ani základné služby ako bankomat, pošta a lekáreň, rovnako ako široká ponuka gastroprevádzok. Táto dostupnosť znamená, že obyvatelia Rezidencie Bystrická nemusia za základnými potrebami cestovať ďaleko, čo im šetrí čas a zvyšuje komfort bývania. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj mestská plaváreň, ktorá ponúka možnosti na relax a aktívny oddych. Taktiež v blízkosti objektu sa nachádza retailový park City Market s 14 obchodnými prevádzkami a v okolí sú aj predajne známych reťazcov ako CBA Verex a Lidl, čo ešte viac umocňuje výhody danej lokality.
Architektonické riešenie a ponuka bytov
Rezidencia Bystrická bude moderne pôsobiacim bytovým domom s ôsmimi nadzemnými podlažiami a pôdorysom v tvare písmena L. Táto forma nielenže prispieva k estetickému vzhľadu budovy, ale zároveň umožňuje optimálne využitie priestoru a zabezpečenie dostatku denného svetla v bytoch. Od piateho podlažia sa hmota stavby postupne ustupuje, čím vznikajú priestranné terasy, ktoré poskytujú obyvateľom súkromný exteriérový priestor.
Celkovo projekt ponúkne 59 bytových jednotiek, ktoré pokrývajú široké spektrum potrieb budúcich majiteľov. K dispozícii bude 11 jednoizbových bytov, ideálnych pre jednotlivcov alebo mladé páry, 31 dvojizbových bytov, ktoré sú vhodnou voľbou pre rodiny s deťmi či páry hľadajúce viac priestoru, a 16 trojizbových bytov pre väčšie rodiny. Ponuku dopĺňa luxusný štvorizbový byt typu penthouse na najvyššom poschodí, ktorý ponúka exkluzívne bývanie s nádherným výhľadom. Každý byt bude súčasťou balkóna alebo terasy, čo ešte viac zvyšuje jeho atraktivitu a funkčnosť. Výmery bytov sa pohybujú od 35 do 77 m², pričom penthouse disponuje plochou 115 m² a viac ako dvadsaťmetrovou terasou.
Obchodné priestory a vylúčenie hlučných prevádzok
Na prízemí bytového domu budú umiestnené obchodné priestory, ktoré prispejú k ešte lepšej občianskej vybavenosti v danej lokalite. Tieto priestory, s plochou od 28 do 114 štvorcových metrov, sú momentálne voľné a pripravené pre nových nájomníkov. Investor kládol dôraz na komfortné bývanie budúcich vlastníkov bytov, preto sú v obchodných priestoroch vylúčené prevádzky so zvýšenou hlučnosťou, ako sú bary či reštaurácie. Toto opatrenie zabezpečí pokojné a nerušené bývanie v Rezidencii Bystrická. Ceny za štvorcový meter v obchodných priestoroch sa pohybujú okolo 1 400 eur.
Cenová politika a financovanie
Cenové relácie bytov v Rezidencii Bystrická sa pohybujú od 40 do 97 tisíc eur, s cenou za meter štvorcový v byte, ktorá neklesá pod 1 100 eur. Jednoizbové byty sú v rozmedzí od 41-tisíc do 47-tisíc eur. Developer, spoločnosť Real Focus, je presvedčený, že tieto ceny plne zodpovedajú kvalite a prestíži bývania v modernom novostavbe. Dokonca tvrdí, že celkové predpokladané náklady zložené z mesačných splátok hypotéky a platieb bytovému podniku sú nižšie ako trhové nájomné v starých bytovkách.
NOVOSTAVBA: 1,5 izbový byt, loggia + parkovacie státie, v štandarde, PANORAMA
Pre záujemcov o kúpu bytu je možnosť využiť hypotekárny úver. Predajné ceny bytov boli konzultované s bankami a rokovania o financujúcej banke nie sú ešte uzavreté. Môžeme však potvrdiť, že financujúca banka bude k dispozícii a informácie o nej budú zverejnené na internetovej stránke projektu. Predpokladá sa štandardný trhový model financovania, kde maximálne 90 % ceny bytu môže byť hradené úverom a minimálne 10 % tvoria vlastné zdroje, v závislosti od bonity žiadateľa.
Predaj a časový harmonogram
Predaj bytov v Rezidencii Bystrická bol spustený pred niekoľkými týždňami. Záujemcovia sa môžu osobne informovať o nových bytoch každý utorok a štvrtok od 12:00 do 18:00 v kancelárii projektu. K dnešnému dňu je už rezervovaných šesť bytov, pričom penthouse momentálne nie je rezervovaný. Developer si stanovil cieľ predať tri až štyri byty mesačne s ambíciou vypredať celý projekt ešte pred kolaudáciou. Projekt získal koncom novembra právoplatné stavebné povolenie a následne sa začal výber hlavného dodávateľa stavebných prác. S výstavbou sa plánuje začať na jar s predpokladaným dokončením v lete 2019.
Developer a jeho skúsenosti
Real Focus je lokálny developer pôsobiaci na území Žilinského kraja, ktorý pozorne sleduje vývoj trhu s nehnuteľnosťami v regióne. Spoločnosť už v Ružomberku zrealizovala rekonštrukciu bývalého internátu na Bystrickej ceste na nájomné byty, ktoré následne odkúpilo mesto. Tento projekt dokazuje ich záväzok rozvíjať bývanie v regióne a prinášať nové možnosti pre obyvateľov.
Kontext ružomberského trhu s nehnuteľnosťami
Ján Uhrin zo spoločnosti Real Focus poznamenal, že v Ružomberku sa za ostatné roky nepostavila žiadna väčšia novostavba pre účely bývania. Zdôraznil, že cenová škála bytov v meste je veľmi široká. Existujú lokality s veľmi nízkymi cenami bytov, ktoré sú napriek tomu takmer nepredajné. Negatívne je vnímaná časť na pravom brehu Váhu, zatiaľ čo Klačno je na tom o niečo lepšie, avšak trpí problémami s parkovaním a veľkou vzdialenosťou do centra, čo znižuje ceny. Baničné ponúka pokojné bývanie, avšak občianska vybavenosť je nízka a vzdialenosť od centra tiež nie je zanedbateľná. Roveň je hodnotená ako jedna z najlepších častí mesta, kam denne dochádzajú do zamestnania tisícky pracujúcich. Niektorí ľudia preferujú bývanie v samote pri lese.
Uhrin tiež zdôraznil význam stavebného prevedenia novostavby. "Ponúkame novostavbu, ktorá je čo do životnosti a použitých materiálov neporovnateľná so žiadnou 50 rokov starou stavbou," uviedol. Toto je dôležitý argument, keďže staré bytové domy často vyžadujú nákladné rekonštrukcie spoločných priestorov, zateplenie, výmenu výťahov či opráv fasád, čo predstavuje dodatočné náklady pre vlastníkov. Porovnanie mesačných nákladov na bývanie pre dvojizbový byt o výmere 58 m² ukazuje, že kúpna cena novostavby je síce vyššia, avšak mesačné náklady na bývanie sú porovnateľné, dokonca nižšie ako u starého zrekonštruovaného bytu. Za porovnateľný mesačný poplatok tak obyvatelia môžu bývať v modernej novostavbe namiesto 50 rokov starého bytového domu.
Parkovanie a infraštruktúra
Pri bytovom dome pribudne 21 vonkajších parkovacích miest a 10 krytých státí. Vonkajšie parkovacie miesta budú k dispozícii za cenu šesťtisíc eur, zatiaľ čo kryté státia sa budú predávať v rozmedzí od takmer 10-tisíc do 12 600 eur. K bytom je teda možné dokúpiť parkovacie miesto, čo predstavuje ďalšiu výhodu pre budúcich majiteľov. V lokalite, kde vyrastie Rezidencia Bystrická, bol pred viac ako rokom otvorený retailový park City Market, čo ešte viac zvyšuje atraktivitu a dostupnosť služieb v okolí.
V kontexte bývania je dôležité spomenúť aj porovnanie s kúpou automobilu. Zatiaľ čo auto s cenou okolo 15 000 eur ročne stratí na hodnote približne 3 000 eur a jeho kúpa je väčšinou nenávratná investícia, kúpa bytu v novostavbe predstavuje dlhodobú investíciu s rastúcim potenciálom hodnoty.
Výhody bývania v novostavbe
Investícia do novostavby ako je Rezidencia Bystrická prináša oproti starším bytovým domom rad výhod. Okrem moderného dizajnu a kvalitných stavebných materiálov, ktoré zaručujú dlhšiu životnosť stavby, sú to aj nižšie prevádzkové náklady. Novostavby sú štandardne lepšie zateplené, čo znižuje náklady na vykurovanie. Použité moderné technológie a materiály tiež zabezpečujú lepšiu zvukovú izoláciu a celkovo vyšší komfort bývania. Kúpa bytu v novostavbe taktiež znamená, že sa obyvatelia nemusia zaoberať nákladnými rekonštrukciami spoločných priestorov, ktoré sú často nevyhnutné v starších bytových domoch a ktoré môžu byť financované aj prostredníctvom úverov, ktoré je potrebné splácať. Rezidencia Bystrická tak predstavuje atraktívnu možnosť pre tých, ktorí hľadajú moderné, komfortné a dlhodobo udržateľné bývanie v centre Ružomberka.
tags: #rezidencia #bystricka #ruzomberok