Bratislavská mestská časť Ružinov, známa svojou bohatou históriou a dynamickým rozvojom, ponúka široké spektrum bývania. Medzi lukratívnymi lokalitami sa často spomína oblasť okolo Obchodného centra Retro, kde sa nachádza aj ulica Nevädzová. Táto ulica sa stala synonymom pre bývanie v retro štýle, ktoré však nezriedka spája pôvodný charakter s modernými prvkami. Ponuka bytov na Nevädzovej ulici je rôznorodá, od pôvodných stavov až po kompletne zrekonštruované nehnuteľnosti, ktoré uspokoja aj náročnejšieho klienta.
Priestor a dispozícia: Základný kameň komfortného bývania
Pri výbere bytu na Nevädzovej ulici hrá kľúčovú úlohu jeho úžitková plocha a dispozícia. V ponuke sa objavujú byty s rôznymi výmerami, ktoré sa zvyčajne pohybujú od 60 m² vyššie. Napríklad, jeden z ponúkaných bytov disponuje výmerou 80 m² s pridanou priestrannou lodžiou o rozlohe 20 m² a pivnicou, čo predstavuje dostatočný priestor pre komfortné bývanie. Existujú však aj byty s mierne menšou výmerou, ako napríklad 66 m² s balkónom o rozlohe 3 m², či dokonca 60,30 m² s balkónom 1,35 m². Tieto rozmery zaručujú, že byt nie je len "skladom", ale plnohodnotným priestorom na život, oddych a prácu.
Dispozícia bytu je rovnako dôležitá. V mnohých prípmoch sa jedná o nepriechodné izby, čo znamená vyššiu mieru súkromia a pokoja. V niektorých bytoch je obývačka spojená s kuchyňou, čím sa vytvára moderný otvorený priestor, ideálny na spoločné trávenie času. Kuchyňa je často zariadená spotrebičmi ako chladnička s mrazničkou, digestor, varná platňa, mikrovlnná rúra a práčka. Kúpeľňa je samostatná, vybavená vaňou a umývadlovou skrinkou. WC je tiež samostatné. V niektorých bytoch nájdeme aj vstavané skrine na chodbe, ktoré efektívne využívajú priestor a poskytujú dostatok úložných možností.
Rekonštrukcia a modernizácia: Od retro pôvabu k súčasnému štandardu
Mnohé nehnuteľnosti na Nevädzovej ulici prešli čiastočnou alebo kompletnou rekonštrukciou, ktorá im vdýchla nový život. V rámci rekonštrukcie sa často menia plastové okná, ktoré zabezpečujú lepšiu zvukovú a tepelnú izoláciu. Podlahy sú zvyčajne nahradené modernými laminátovými alebo plávajúcimi podlahami, ktoré dodávajú interiéru svieži vzhľad.
Kúpeľne sú často kompletne prerobené, vybavené novou dlažbou, obkladmi, modernými sprchovými kútmi alebo vaňami a kvalitnými batériami. V kuchyniach sa nachádzajú novšie kuchynské linky, ktoré sú funkčné a esteticky príjemné. Bezpečnostné vchodové dvere sú samozrejmosťou, zvyšujú pocit bezpečia a chránia majetok.
V posledných rokoch sa objavujú aj ponuky bytov po kompletnej, nadštandardnej rekonštrukcii. Tieto byty ponúkajú takmer úplne nový interiér, vrátane nových drevených podláh, kvalitných matracov, kompletne vybavenej kuchynskej linky na mieru so vstavanými spotrebičmi. V takýchto prípadoch sa stretávame aj s prvkami dizajnu a vyšším komfortom, ako napríklad s dizajnovými svietidlami.
Jedným z najväčších benefitov bývania v Retre je priestranná lodžia, ktorá sa tiahne po celej dĺžke bytu a ponúka výmeru 20 m². Je to ideálne miesto na relaxáciu, posedenie s priateľmi či rannú kávu s výhľadom.
Lokalita a občianska vybavenosť: Ružinov - srdce mestskej časti s kompletnou infraštruktúrou
Ulica Nevädzová sa nachádza v obľúbenej časti Ružinova, v tesnej blízkosti Obchodného centra Retro. Táto lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť do centra mesta. V bezprostrednej blízkosti bytového komplexu sa nachádzajú potraviny, pekáreň, reštaurácie, kaviarne, bankomaty, kvetinárstvo, textilné a obuvnícke predajne, lekáreň a rôzne služby. Pre aktívnych obyvateľov je k dispozícii aj posilňovňa a tenisové či squashové kurty.
V okolí nájdeme aj základnú školu a materskú školu, čo robí túto lokalitu atraktívnou pre rodiny s deťmi. Blízkosť športovísk a parku zase poskytuje možnosti na relax a aktívny oddych v prírode.
Bytový dom, v ktorom sa nachádzajú ponúkané byty, bol kolaudovaný v roku 2011. Ide o modernú novostavbu, ktorá spĺňa súčasné štandardy. V podzemí objektu sú veľkokapacitné garáže, ktoré ponúkajú vyše 630 parkovacích miest, pričom na úrovni terénu je umiestnených ďalších 120 parkovacích miest. Nákupné centrum na prízemí a prvom poschodí je orientované na služby obyvateľom, nájdete tu supermarket, poštu, banky, lekáreň, reštaurácie a stánky rýchleho občerstvenia. Tretie nadzemné podlažie je zamerané na šport a wellness.
Architektonický koncept komplexu Retro
Motto stavby polyfunkčného objektu Retro v bratislavskom Ružinove znie: „…spraviť budovu so všetkými funkciami, ktoré človek potrebuje ku každodennému životu…“. Tento koncept evokuje návrat k ideálom Le Corbusiera, pričom Retro nemá byť len spomienkou na niečo staré, ale má ambíciu vrátiť architektonické prvky vytvárajúce centrum mestskej časti.
Základná filozofia koncepcie rozvoja riešenej lokality spočíva v prehĺbení priestorového usporiadania a funkčného využitia dopravnej a technickej obsluhy a v zintenzívnení funkčných a priestorových väzieb, ako hovorí autor architektonického konceptu Ing. arch. René Baranyai. V architektúre sa uplatnila dominantná poloha centrálnej polohy komplexu priamo na mieste pôvodného obchodného domu Jadran. Parter objektu Retro tvorí trojpodlažné obchodné stredisko, z neho vyrastajú bytové domy s dominantnou vežou. Svojim výrazom rozohráva Retro tvaroslovnú kompozíciu architektonických objemov s rôznymi veľkosťami pri zachovaní modulu kocky 500/500/500.
Vďaka konštrukcii skeletového systému zo železobetónu sa dokáže prispôsobovať meniacim sa požiadavkám užívateľov. Základ tvorí inšpirujúca dynamická hmota prechádzajúca z 2. na 3. NP, pričom na tejto podnoži sa postupne vynárajú priestory na bývanie. „Gradácia hmôt prebieha v smere hodinových ručičiek, začína sa pri severovýchodnom nároží a vrcholí v dominantnej veži na severozápade,“ približuje René Baranyai kompozíciu objemov. Túto gradáciu podporuje aj stupňovanie fasádneho prvku vo forme štylizovanej špirály na samotnej veži, kde „lem“ stúpa ako línia po jednotlivých fasádach. Pokračuje po obvode budovy, ale aj priestorovo vertikálnym smerom a končí sa akoby v nekonečne. Ostatné stavebné objekty majú výtvarný prvok v jemnejšom „leme“.
Na budove sú použité aj ďalšie výrazové prostriedky, ktorými Retro komponuje svoju vizuálnu hru. Pre vyľahčenie vonkajšieho dojmu sa použili sklenené zábradlia ukotvené na pozinkovaných oceľových rámoch a z vnútornej strany - smerom do átria - sú oceľové zábradlia tvorené líniami so štylizáciou tráv a kvetov odkazujúce na názvy okolitých ulíc.
Ústredné plochy fasád sú v neutrálnych farbách - bielej až tmavosivej. Ich jednoliatosť narúšajú menšie plochy farebných sklenených zábradlí a skiel. Dominujú ružová a fialová, ktoré sú typické pre retro tematiku i naznačenie farieb kvetov. V nepravidelnom rastri sa použili v exteriéri pri niektorých zábradliach i deliacich sklenených stenách, ako aj v interiéri na vybraných sklách a stenách. Na fasádach sú použité kvalitné materiály - v parteri je titánzinkový plech a kompozitné dosky, pričom obidve sú na odvetrávanom rošte. Parter má hliníkové okná, na bytoch sú plastové okná s hliníkovými klipmi. Konštrukčne zaujímavé sú prefabrikované konzolové balkónové dosky kotvené na tzv. izokorby. Na fasádach boli prvýkrát na Slovensku použité STO decoprofily, zo špeciálne vyľahčeného kompozitného materiálu, ktoré nahrádzajú plastické prvky fasády tam, kde to iné materiály neumožňujú.
Samotné centrum na 1. až 3. NP je v interiéri výtvarne dotvorené dynamickými podhľadmi a stĺpmi, ktoré predstavujú všetky vlastnosti polyfunkčného centra: dynamiku, rôznorodosť, nerovnomernosť, sviežosť a flexibilnosť. Interiérové fasády nadväzujú svojou mierkou, modulom a farebnosťou na exteriérové fasády.
Objekt mal zložité základové pomery, a preto je založený na kombinovaných plošných a hĺbkových základoch. Stojí na 700 pilótach rôznych priemerov. Z konštrukčného hľadiska má Retro železobetónový kombinovaný nosný systém. Vertikálny nosný systém objektu pozostáva zo železobetónového skeletu a tvoria ho obdĺžnikové stĺpy, obvodové a vnútorné steny kombinované so stužujúcimi komunikačnými jadrami vo vnútri objektu. Jadrá sú priebežné od základovej dosky po najvrchnejšiu stropnú dosku objektu. Vodorovné účinky zaťaženia preberajú okrem jadier aj stužujúce steny. Usporiadanie nosných stien objektov je v priečnom aj pozdĺžnom smere. Vertikálne nosné konštrukcie - železobetónové steny - zabezpečujú zároveň horizontálne stuženie objektov a prenos vodorovných síl od pôsobenia vetra prípadne od seizmického zaťaženia do základových konštrukcií.
Horizontálne nosné konštrukcie podzemnej časti objektu sú tvorené železobetónovými monolitickými bezprievlakovými obojsmerne nosnými doskami s hrúbkou 250 mm. Stropná doska nad 1. NP je hrubá 250 mm. Vodorovné nosné konštrukcie nadzemnej bytovej časti objektu sú tvorené železobetónovými monolitickými bezprievlakovými obojsmerne nosnými doskami s hrúbkou 200 mm.
Nosná konštrukcia tenisovej haly je oceľová. Tvoria ju oceľové plnostenné väzníky H-prierezu, doplnené priečnymi plnostennými väznicami H-prierezu. Podstatná časť oceľovej konštrukcie tenisovej haly sa nachádza pod rovinou jej strešného plášťa, ktorý je zapustený do primárnej nosnej konštrukcie. Tento koncept minimalizuje problém so zatienením bytových podlaží objektov. Objekt má ploché strešné konštrukcie jednoplášťové, neodvetrané, nepochôdzne, pochôdzne, ale aj vegetačné.
Finančné aspekty a hypotekárny servis: Investícia do budúcnosti
Ceny bytov v komplexe Retro sa pohybujú v závislosti od stavu bytu, jeho výmery a konkrétnej polohy. V ponuke sa objavujú byty s cenovkami pohybujúcimi sa okolo 269.990,- € pre 3-izbový byt v novostavbe s lodžiou a pivnicou, nachádzajúci sa na 7. poschodí. Ceny sa samozrejme líšia v závislosti od veľkosti a štandardu bytu.
Pre záujemcov o kúpu bytu je k dispozícii bezplatný kompletný hypotekárny servis. Realitné kancelárie ponúkajú bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom, ktorý pomôže nájsť najvýhodnejšie riešenie financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Táto služba je neoceniteľná pre tých, ktorí si chcú splniť svoj sen o bývaní v atraktívnej lokalite.
Bývanie v Retre: Nostalgia s moderným komfortom
Pojem "Retro bývanie" na ulici Nevädzová v Ružinove evokuje nostalgiu za minulosťou, no zároveň predstavuje moderný trend v bývaní. Ide o spojenie pôvodného charakteru budov s modernými prvkami a technológiami, ktoré zabezpečujú komfort a funkčnosť. Byt v tomto štýle nie je len priestorom na bývanie, ale aj svedectvom o premenách mesta a jeho architektúry. Je to možnosť žiť v lokalite s bohatou históriou, ktorá si však zachováva svoj dynamický charakter a ponúka všetky výhody moderného života.
Najväčšou výhodou lokality je jej kompletná občianska vybavenosť. V blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, športoviská, reštaurácie a centrum mesta je ľahko dostupné. Priamo v komplexe Retro nájdete potraviny, fitnes centrum, kaderníctvo, reštaurácie, obchod s nábytkom a mnoho ďalšieho, čo umožňuje vybaviť všetko potrebné bez nutnosti cestovania. Táto kombinácia retro štýlu, moderného komfortu a vynikajúcej lokality robí z bytov v komplexe Retro atraktívnu voľbu pre široké spektrum záujemcov.