Rekonštrukcia strechy: Kedy potrebujete povolenie a ako postupovať

Strecha je neoddeliteľnou súčasťou každej stavby, ktorá chráni interiér pred poveternostnými vplyvmi a zabezpečuje celkovú integritu domu. Keď nastane čas na opravu strechy, každý stavebník hľadá optimálne riešenie, ktoré by bolo v súlade s danými podmienkami a peňaženkou. Skutočnosť je však často taká, že väčšina striech čakajúcich na opravu je skutočne opotrebovaná. Na svoju obnovu čaká desiatky rokov a okrem poškodenej strešnej krytiny je vo veľmi zlom stave aj celá podstrešná konštrukcia. Nehovoriac o tom, že požiadavky na nosnú konštrukciu boli pred niekoľkými dekádami iné, ako sú dnes a už dávno nemusia spĺňať súčasné technické požiadavky.

Kedy je potrebná kompletná rekonštrukcia strechy?

Kompletná rekonštrukcia strechy sa odporúča v niekoľkých kľúčových situáciách. Predovšetkým, ak strecha zateká v dôsledku chýbajúcich alebo zlomených škridiel, alebo ak sú nedôsledne zrealizované detaily, akými sú komíny či iné prestupy cez strechu. Stav krytiny vykazuje známky poškodenia a nezabezpečuje dostatočnú ochranu pred poveternostnými vplyvmi. Na mnohých miestach je krytina popraskaná, hrozí pád jednotlivých kusov a ohrozenie okoloidúcich. Vlhkosť je najväčší nepriateľ bezproblémovej funkčnosti strechy. V dôsledku dlhodobej vlhkosti spôsobenej zatekaním a kondenzovaním podstrešných pár dochádza k situácii, kedy sú strešné väznice a krokvy miestami popraskané, vlhké a plesnivé. Takáto strecha nedokáže plniť svoju funkčnosť, nehovoriac o možných negatívnych následkoch, ktoré svojou nefunkčnosťou môže spôsobiť svojim obyvateľom.

Premena podkrovia na obytný priestor

Premeniť nevyužívanú povalu na obytný priestor je skvelý nápad. V tomto prípade musí ísť často ruka v ruke so zvýšením svetlosti priestoru pod šikminami v streche. Ak máte dlhodobejšie plány so strechou, prichádza čas zamyslieť sa nad tým, či spolu s výmenou krytiny neprišiel čas využiť podstrešný priestor na bývanie. Samozrejme, všetko záleží od finančných možností. Zobytnené podkrovie rozširuje úžitkovú plochu, a tým pádom zvyšuje cenu nehnuteľnosti. V prvom kroku si treba zvážiť, na aký účel budete podkrovie používať. Treba vyriešiť problém so zatekaním, opraviť poškodenú krytinu alebo túžite po vizuálnej zmene? Nezabudnite sa však vždy zamyslieť nad pomerom ceny a úžitkovej hodnoty rekonštrukcie. Riešenie plánované len na niekoľko rokov môže byť krátkodobo lacnejšie, ale z dlhodobého hľadiska sa môže predražiť. Nakoľko skôr či neskôr budete musieť strechu vymeniť.

Výber materiálu a životnosť strešnej krytiny

Rekonštrukcia strešnej krytiny obsahuje výber správneho materiálu, dobre zvážte aj jeho životnosť. Odborníci upozorňujú, že životnosť keramickej krytiny je 80 až 100 rokov. V minulosti však v našom regióne pôsobilo veľa výrobcov, ktorí produkovali krytinu rôznej kvality. Pri jednoduchej výmene strešnej krytiny alebo pri opravách strechy netreba stavebné povolenie. Zobytnenie podkrovia a s ním spojená rekonštrukcia strechy a výmena strešnej krytiny v rozsahu, keď ide o zložitejší zásah do strešnej konštrukcie, si vyžaduje dôkladnú projektovú prípravu a ohlásenie drobnej stavby.

Postup pri rekonštrukcii strechy: Od vizuálnej kontroly po odbornú pomoc

Pred akýmkoľvek zásahom je nevyhnutné dôkladne posúdiť stav strechy. Začnite vizuálnou kontrolou krovu. Prezrite si, či trámy nie sú napadnuté plesňami alebo škodcami. Skontrolujte, či nie sú nalomené alebo prehnuté krokvy. Vyjdite na strechu a skontrolujte, či škridly nie sú poškodené alebo popraskané. Ak sú poškodenia veľké, tak je nevyhnutná výmena celej krytiny. Vždy sa odporúča zveriť rekonštrukciu strechy odborníkom. V čase nedostatku realizačných firiem si však zručný domáci majster dokáže pomôcť aj sám. Sám si vie vymeniť starú krytinu za novú na jednoduchej streche v tvare písmena A za predpokladu, že krov aj latovanie sú v poriadku. Ak sú na streche komplikovanejšie detaily, treba kontaktovať odborníkov.

Stavebné povolenie a ohlásenie drobnej stavby: Kedy a ako postupovať

V prípade jednoduchej výmeny strešnej krytiny alebo pri opravách strechy netreba stavebné povolenie. Zobytnenie podkrovia a s ním spojená rekonštrukcia strechy a výmena strešnej krytiny v rozsahu, keď ide o zložitejší zásah do strešnej konštrukcie, si vyžaduje dôkladnú projektovú prípravu a ohlásenie drobnej stavby. Dopredu si preto treba naplánovať, čo všetko treba vymeniť, resp. opraviť a či príde aj k novému zatepleniu pod krytinou, ak tam doteraz nebola. Takáto rekonštrukcia patrí vždy do rúk odborníkom.

V prvom kroku sa obráťte na skúseného projektanta. Oboznámte ho so všetkými svojimi požiadavkami. Ten na základe vašich predstáv a iných okolností navrhne vhodnú skladbu strechy s ohľadom na klimatické podmienky. S návrhom strechy pomôže aj realizačná firma. Skúsený pokrývač pomôže s odborným zhodnotením stavu strechy, so správnym návrhom skladby aj s jej zhotovením. Každú strechu treba posúdiť individuálne. Nie každý krov je vhodný na zhotovenie obytného podkrovia. Často treba pôvodný krov odstrániť a zvýšiť obvodové múry. Ak príde ku zásahu do konštrukcie krovu alebo zmeny tvaru strešnej konštrukcie, vtedy je potrebné v zmysle Stavebného zákona - Zákon č. 50/1976 Zb. § 54 úpravu uskutočniť na základe ohlásenia drobnej stavby. Na internete sú dostupné žiadosti, ktoré stačí vyplniť a podať na úrad. Stavebný úrad sa v rámci zákonom stanovenej lehoty vyjadrí, či daná rekonštrukcia spadá pod ohlasovaciu povinnosť alebo podlieha stavebnému povoleniu. Stavebné povolenie sa vyžaduje najmä v prípade rozsiahlej rekonštrukcie.

Pri ohlásení drobnej stavby bude treba doložiť projektovú dokumentáciu krovu s technickým popisom, ktorá obsahuje situačný plán (pôdorys) a jednotlivé pohľady (ak napríklad pridávate strešné okno), statický posudok a stanovisko požiarneho projektanta (záleží od vzdialenosti susedných nehnuteľností). V prípade, že pôjde o významnejší zásah do konštrukcie strechy, budete potrebovať aj dohľad stavebného dozoru v zmysle Zákona č. 50/1976 Zb. §46. Ten počas stavby pravidelne kontroluje realizované výkony, dôkladne zaznamenáva okolnosti a priebeh rekonštrukcie strechy a podkrovia a prípadne ich dopĺňa fotodokumentáciou. Úlohou stavebného dozoru je dohliadať na to, aby stavebná firma dodržala vaše záujmy. Nezávislý odborník pomáha nielen k zvyšovaniu kvality, ale aj celkovej ekonomiky stavby. Zo skúseností možno povedať, že dobrý stavebný dozor ušetrí stavebníkovi niekoľkonásobne viac peňazí, ako predstavuje jeho odmena. Svoje aktuálne znalosti z oceňovania stavebných prác využije najmä pri vyúčtovaní vykonaných prác stavebnou firmou. V bežnej praxi sa stáva, že stavebná firma realizuje zmeny, ktoré neboli v rozpočte. Pri dohadovaní o opodstatnenosti nákladov má vždy navrch ten, kto má viac znalostí.

Zásadné rozdiely: Údržba, renovácia a rekonštrukcia

Stavebný zákon jasne vymedzuje rozsah prác, ktoré si vyžadujú ohlásenie, takže záležitosť nie je zložitá.

• Priebežná údržba - ide o všetky opravy strešnej krytiny aj s použitím iných ako pôvodných materiálov. Tieto činnosti nie je potrebné nikde nahlasovať.
• Renovácia - podľa súčasných právnych predpisov je renovácia definovaná ako: „vykonanie stavebných prác v existujúcej budove, ktoré spočívajú v obnovení pôvodného stavu a nepredstavujú priebežnú údržbu, pričom je povolené použitie iných stavebných výrobkov ako tých, ktoré boli použité v pôvodnom stave“.
• Rekonštrukcia - týmto pojmom sa označujú všetky stavebné práce, ktoré majú za následok zmenu technických alebo úžitkových vlastností stavby. V súvislosti so strechou sa rekonštrukcia vzťahuje okrem iného na výmenu konštrukcie alebo zosilnenie stropu a vyžaduje si povolenie.

Kedy potrebujete stavebné povolenie a kedy stačí ohlásenie?

Výmena strešnej krytiny na rodinnom dome si teoreticky nevyžaduje oznámenie. Existujú však aj výnimky. Kľúčový je predovšetkým typ budovy. V prípade rodinných domov, ktoré sú v požadovanej vzdialenosti od hranice susedného pozemku (4 m alebo 3 m v prípade stien bez okien a dverí), nie je potrebné oznamovať zámer vymeniť strešnú krytinu. V prípade populárnych dvojdomov je to komplikovanejšie. Na výstavbu radového domu je potrebné stavebné povolenie. Pred výmenou strešnej krytiny si nezabudnite pozrieť plán rozvoja. Ak je potrebné oznámiť výmenu strešnej krytiny, je potrebné požiadať o povolenie na okresnom alebo obecnom úrade. Táto situácia sa najčastejšie vyskytuje pri výmene opláštenia na jednej polovici dvojdomu. Oznámenie o plánovaných stavebných prácach by mal úrad obdržať najmenej 21 dní pred ich začatím. Dôležité je, že ak získate povolenie, máte na výmenu strešnej krytiny 2 roky od podania žiadosti. Výmena strešnej krytiny si vyžaduje oznámenie aj v prípade budov zapísaných v registri historických budov. V tomto prípade si oprava strechy vyžaduje povolenie krajského pamiatkového úradu.

V zásade platí, že stavebné povolenie budete potrebovať vtedy, ak spolu s rekonštrukciou strechy pôjde o významný zásah do konštrukcie stavby a jej vzhľadu, alebo sa mení spôsob užívania stavby. V praxi tak pôjde skôr o prípady rozsiahlych rekonštrukcií, kedy je nová strešná konštrukcia len jednou z jej súčastí, alebo o prípady, kedy by ste sa rozhodli pre kompletnú zmenu typu zastrešenia.

V prípade ohlášky získať vyjadrenie stavebného úradu, ktorý preskúma Vami predložené podklady a rozhodne či spĺňate podmienky pre ohlásenie rekonštrukcie, drobnej stavby. Ak áno vydá Vám kladné stanovisko. Ohlásená drobná stavba sa nekolauduje. Pri rekonštrukcii bytu v bytovom dome oznámiť susedom, že budete vykonávať stavebné úpravy. Udržiavacie práce nepodliehajú ohláseniu: § 139b ods. 16 písm. a) V prípade ohlášky získať vyjadrenie stavebného úradu, ktorý preskúma Vami predložené podklady a rozhodne či spĺňate podmienky pre ohlásenie rekonštrukcie, drobnej stavby. Ak áno vydá Vám kladné stanovisko. Ohlásená drobná stavba sa nekolauduje. Pri rekonštrukcii bytu v bytovom dome oznámiť susedom, že budete vykonávať stavebné úpravy.

Stavebné úpravy a udržiavacie práce možno realizovať až po doručení písomného oznámenia stavebného úradu, že proti ich uskutočňovaniu podľa priloženej projektovej dokumentácie, resp. Chystáte sa rekonštruovať váš byt? Viete aké doklady je potrebné predložiť stavebnému úradu, čo musíte ohlásiť a na čo je potrebné stavebné povolenie? Všetko o stavebných zmenách, drobných stavbách a aj rozsiahlych rekonštrukciách pojednáva Zákon č. 50/1976 Zb. nájomcovia nehnuteľností, ktorí predložia písomnú dohodu uzatvorenú s vlastníkom stavby, súhlas vlastníka so stavebnými úpravami podľa ustanovenia § 58 ods. súhlas správcu bytového domu, resp.

Stavebník je povinný uskutočnenie stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác uvedených v § 55 ods. 2 vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. K ohláseniu drobnej stavby pripojí jednoduchý situačný výkres; ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a), pripojí podklady s náležitosťami žiadosti o stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu. Pri ohlásení stavebných úprav na ktoré nepotrebujete stavebné povolenie sa v žiadosti uvedú okrem zamýšľaných prác a ich technického opisu aj základné informácie o stavebníkovi - meno, priezvisko, adresa, kontaktné údaje a informácie o tom kde sa budú práce realizovať. Úrady obvykle požadujú aj preukázanie vlastníckych vzťahov nehnuteľnosti na ktorej sa bude realizovať rekonštrukcia, a to preukázaním listu vlastníctva či kúpnej zmluvy. Ďalej je štandardom, že takáto žiadosť obsahuje prílohu - pôdorys bytu či domu so znázornením priečok, ktoré sa v rámci rekonštrukcie budú presúvať či búrať. Pokiaľ ste len nájomcom, budete potrebovať aj písomnú dohodu s vlastníkom stavby. Súhlas všetkých spoluvlastníkov budete potrebovať v prípade, ak nie ste výlučným vlastníkom stavby. Niekedy je dokonca potrebné aj stanovisko bytového spoločenstva domu. Ak sa chystáte vykonávať stavebné úpravy stavby, ktorá je kultúrnou pamiatkou alebo ide o stavbu, ktorá sa nachádza v pamiatkovo chránenom území, požiadajte o stanovisko orgán štátnej správy pamiatkovej starostlivosti.

Zmena plochej strechy na šikmú: Komplexný zásah vyžadujúci povolenie

V mnohých prípadoch padne rozhodnutie, že plochá strecha sa nahradí šikmou. Vzápätí nahradí úvodné nadšenie vlna pochybností: bude vôbec taká prerábka strechy možná? Ak sa rozhodnete pre takú závažnú zmenu, akou je zámena plochej strechy za šikmú, nezaobídete sa bez služieb projektanta, ktorý na základe vašich preferencií stanoví výslednú formu strechy, ale aj priebeh prác. Posúdi statiku nehnuteľnosti a naprojektuje strechu vrátane jej nosnej konštrukcie, spôsobu ukotvenia k jestvujúcej stavbe, prípadných stavebných úprav, ako aj strešnej krytiny. Vzhľadom na to, že výmena plochej strechy za šikmú je významným zásahom do konštrukcie stavby a jej vzhľadu, ktorým sa môže zmeniť aj spôsob užívania stavby, nezaobídete sa bez komunikácie so stavebným úradom a bez vybavovačiek spojených so stavebným povolením. V žiadosti o vydanie stavebného povolenia je okrem osobných údajov potrebné uviesť predovšetkým druh, účel a miesto stavby, parcelné čísla, druhy stavebného pozemku s uvedením vlastníckych alebo iných práv podľa katastra nehnuteľností. Žiadosť je potrebné doplniť prílohami. K žiadosti budete musieť pripojiť aj vyjadrenia správcov inžinierskych sietí. Pozitívom je, že mnoho potvrdení môžete získať aj na základe žiadostí podaných elektronicky, čo šetrí množstvo času. Výsledkom úspešného povoľovacieho procesu je stavebné povolenie so záväznými podmienkami uskutočnenia a aj používania stavby, ktoré začína platiť po lehote 15 dní určenej na prípadné odvolanie sa niektorej z dotknutých strán.

Stavebné práce vedúce k prebudovaniu plochej strechy na šikmú budú pozostávať predovšetkým zo stavebných úprav v oblasti venca stavby vedúcich k jeho stuženiu, prípadne zosilneniu. Krov môže byť klasický alebo väzníkový - závisí to od prístupu projektanta, od tvaru a využitia budúcej strechy. V závislosti od vyhodnotenia tepelnoizolačných parametrov existujúcej stavby sa pristúpi k zatepleniu strechy v úrovni stropnej konštrukcie alebo krovu, prípadne nad ním. K dispozícii je množstvo riešení. Typ tepelnej izolácie, jej parametre, hrúbku, ako aj spôsob inštalácie navrhne projektant. Tepelná izolácia bude z vrchnej strany chránená fóliou poistnej hydroizolácie, ktorá ju bude ochraňovať pred účinkami vlhkosti, pred nečistotami, ale aj vnikaním vzduchu. V tomto okamihu prichádza na rad finále prác, a to položenie strešnej krytiny. V závislosti od jej druhu, spôsobu zateplenia a sklonu strešných rovín sa vyberie hrúbka kontralát, ktoré zabezpečia prevetrávanie priestoru medzi krytinou a poistnou hydroizoláciou. Latovanie vytvorí nosnú konštrukciu na upevnenie krytiny. V niektorých prípadoch bude nahradené debnením alebo riedkym debnením. Práce sa zavŕšia položením krytiny a jej doplnením klampiarskymi výrobkami - oplechovaním a lemovaním prestupových kusov, lemovaním komínov, oplechovaním odkvapov a pod. V niektorých prípadoch bude potrebné v rámci prebudovania plochej strechy na šikmú zasiahnuť aj do konštrukcie komína.

Záruky a profesionálna realizácia

V prípade profesionálnej realizácie strechy a dodržania všetkých platných pravidiel a predpisov bude krytina slúžiť aj niekoľkým generáciám. Stavebná firma, ktorá vám bude strechu stavať, musí poskytnúť záruku na kvalitu vykonaných prác. V prípade záruky na materiál, ktorú poskytujú výrobcovia strešných krytín, môže ísť až o desiatky rokov. Avšak pozor, nárok na garanciu máte len v prípade, že dodržíte podmienky výrobcu. Ak sa pri rekonštrukcii strechy rozhodnete pre komplexné systémové riešenie a nebudete kombinovať výrobky od viacerých výrobcov (z dôvodu šetrenia), získate v konečnom dôsledku omnoho viac. Vhodne navrhnutý strešný systém vrátane doplnkov zabezpečí bezproblémové fungovanie strechy a váš komfort.

Vždy si skontrolujte, či pracovníci realizačnej firmy absolvovali školenia, ktoré výrobcovia pravidelne organizujú pre pokrývačov, kde ich oboznamujú s novými výrobkami a tiež upozorňujú na špecifiká pri kladení ich typu krytiny.

Na záver pridajme odporúčanie, aby ste rekonštrukciu strechy vždy konzultovali s odborníkom a dôsledne dodržiavali svoje zákonné povinnosti. Nielenže sa vyhnete nedostatkom v samotnom projekte a vyhotovení strechy, ale aj možným sankciám zo strany stavebného úradu. Máte nezodpovedané otázky?

tags: #rekonstrukcia #strechy #povolenie #ziadost