Mnohí majitelia panelákových bytov sa už dávno rozhodli zvýšiť kvalitu svojho bývania a povedali svoje rozhodné „nikdy viac“ uniformite, ktorou boli stavané panelové domy v 70. a 80. rokoch minulého storočia. Tento trend naznačuje, že rekonštrukcia panelákového bytu sa stala nielen možnosťou, ale pre mnohých aj nevyhnutnosťou. Odkiaľ začať? V prvom rade by vám malo ísť o riešenie základných problémov, ktoré priamo ovplyvňujú komfort a energetickú efektívnosť vášho bývania.
Výmena okien: Prvý krok k úspore a komfortu
V prvom rade by vám malo ísť o výmenu okien s ohľadom na tepelné straty, ktoré vám inak hrozia v jesennom a zimnom období. Výmena okien nie je časovo náročná. Firma, pre ktorú sa rozhodnete, je jej väčšinou schopná v priebehu dní. To, pre aký typ okien sa rozhodnete, záleží na úplne na vás. Ak ste na tom finančne dobre, pravdepodobne sa rozhodnete pre drevené eurookná, ale väčšina majiteľov panelákových bytov vymenilo staré okná za plastové s 5-komorovým systémom.
Najlepšie je prispôsobiť farbou ich vonkajší dizajn celkovému vzhľadu paneláku, ale akú fóliu si vyberiete pre ich dizajn z interiérové strany, zostáva na vás. Či už ostanú vaše okná biele, alebo budú povrchom pripomínať eurookná. V žiadnom prípade si nezabudnite vyriešiť problém parapetov a žalúzií. Firma, u ktorej si výmenu objednáte, príde okná najprv presne vymerať a o niekoľko dní vám príde okná vymeniť. Predtým však ešte urobí opatrenia proti znečisteniu bytu, prikryje podlahy, kvalitná firma by mala zakryť i nábytok, popr. ak je to potrebné, zaistiť aj jeho presunutie.
Modernizácia vykurovacích telies: Efektivita a dizajn
Ak ste sa rozhodli pre nové okná, vrhnite sa už rovno aj na výmenu starých liatinových radiátorov, ktorých vnútro už môže byť zanesené vodným kameňom a inými nečistotami. Moderné panelové alebo doskové radiátory sú menšie, majú lepší dizajn a v neposlednom rade, aj lepší výkon, ktorý sa dá pohodlne regulovať. Ak vymeníte okná i radiátory súčasne, rekonštrukcia sa oplatí dvojnásobne. Zmena je totiž citeľná nielen fyzicky, ale aj ekonomicky.
Rekonštrukcia jadra a kuchyne: Funkčnosť a priestorové riešenia
Po oknách a vyhrievacích telesách bude pravdepodobne nasledovať rekonštrukcia jadra a kuchyne, pri ktorej by mnohí z vás iste chceli vyriešiť aj ich často nevhodné priestorové riešenie. V prílišnom popustení uzdy vašej fantázie vám však celkom iste zabráni umiestnenie stúpačiek. Skôr ako tento problém rozoberieme, pripomíname, že na dispozičné zmeny, sprevádzané zásahmi do nosných stien, musíte vlastniť vyjadrenie o statike a samozrejme, následné stavebné povolenia.
Pri plánovaní dispozičného riešenia bytu skúste využiť prvky, akými sú napr. zasúvacie dvere, ktoré sa zasúvajú do puzdier alebo steny a pomôžu vám šetriť miesto. Umakartové jadrá sa nahrádzajú sadrokartónovými panelmi, ktoré sa vkladajú do hliníkových konštrukcií. Medzi nimi sa nachádzajú medzery, do ktorých sa ukladá napr. zvuková izolácia a elektrické rozvody.
Moderný kúpeľňový nábytok a sanita umožňuje zariadiť kúpeľne kompletne, ich neštandardné tvary dovoľujú pracovať aj s menším priestorom a zariadiť kúpeľňu všetkým potrebným. A ak sa práve rozhodujete, či pri úprave bytu spojíte WC s kúpeľňou, tak vám vopred radíme, nie. Tento krok odporúčame nanajvýš tým, ktorí žijú v jednoizbovom, plošne veľmi malom byte, žijú sami a nehodlajú túto situáciu nijako meniť. Vo viacčlenných rodinách spojenie kúpeľne so záchodom jednoznačne nedoporučujeme, nakoľko vo väčšine bytov sa nenachádza tzv. druhý záchod, ktorý by slúžil ako náhradné riešenie.
Pri rekonštrukcii kuchyne a kúpelne prichádza na rad aj riešenie podláh. Aj tu platí, že rozhodnutie o ich materiálovom riešení je na vás. Nemali by ste však pri ich pokladaní zabúdať aj na zvukovú izoláciu.
Dôležitosť plánovania a odborného dohľadu
Rozmýšľate nad tým, že si konečne splníte sen a doprajete svojmu bytu renováciu? Uvažujete správne. Rekonštrukcia panelákového bytu dokáže nielen významne zmeniť estetiku, ale aj praktickosť a celkovú funkčnosť. Mnohí ľudia sa do rekonštrukcie panelákového bytu pustia takpovediac na priamo, bez podrobnejšieho plánovania. Spontánnosť je však v tomto prípade častokrát na škodu. Keďže mnohé veci nemáte premyslené, môžete sa zbytočne dostať do problémov. Základné pravidlo preto znie - rekonštrukciu si vždy vopred poriadne premyslite. Aký máte rozpočet? Čo všetko plánujete meniť? Kto bude vykonávať jednotlivé práce?
Častou chybou je, že vlastníci nehnuteľností neohlasujú rekonštrukciu na stavebnom úrade. Samozrejme, keď si doma meníte skrine, nič ohlasovať nemusíte. Avšak, akonáhle sa renovujú väčšie plochy, túto skutočnosť je potrebné ohlásiť na miestnom stavebnom úrade. Praktický tip: V rámci udržiavania si dobrých susedských vzťahov vopred ostatných obyvateľov bytovky upozornite, že v určitých plánovaných dátumoch budete vykonávať rekonštrukciu.
Ak plánujete zasahovať do pôvodných stien bytu, jednoznačne si pred rekonštrukciou nechajte vypracovať stavebný posudok. Odborník vám presne povie, aké stavebné zásahy sú povolené.
Architektonické a dizajnové riešenia
Prečo by som mal platiť nejakému architektovi, keď si nové zariadenie bytu viem jednoducho navrhnúť aj sám? Týmto spôsobom uvažujú mnohí majitelia bytov. Myslite však na to, že interiérový dizajn je plný rozličných špecifík, o ktorých možno ani netušíte. Pritom, usporiadanie nábytku a jednotlivých dekoračných prvkov nie je len o estetike. Keď si zariadenie navrhnete sami, môže sa vám stať, že niektoré izby budú pôsobiť príliš tmavo a stiesneno. Prípadne, usporiadanie prvkov bude príliš rušivé a chaotické. Dobrý architekt vás dnes nemusí stáť celý majetok a navrhne vám riešenie, ktoré splní všetky vaše požiadavky, no zároveň bude maximálne funkčné a efektívne.
5 otázok, ktoré by ste mali položiť svojmu architektovi predtým, ako si ho najmete!
Postup prác a profesionálny prístup
Aj samotný priebeh rekonštrukcie je dobré plánovať vopred. Napríklad, ak si dáte ako prvé nainštalovať nové podlahy, počas renovačných prác sa vám zrejme poškodia. Najprv z bytu odstráňte starý nábytok, prípadne vykonajte búracie práce, ktoré vám vopred schválil statik. Pri renovácii sa častokrát menia rozvody elektriny, plynu či vody. Rekonštrukcia panelákového bytu častokrát zahŕňa úpravu omietok. Steny sú neraz popraskané a krivé. Nové omietky ich zrovnajú a ošetria, vďaka čomu sa budete cítiť ako v novostavbe. Nové podlahy je dobré osádzať až po maľovaní, aby nedošlo k ich pofarbeniu. Následne môžete začať do bytu nosiť nový nábytok a ladiť ho k dokonalosti.
Väčšie rekonštrukcie obvykle nie sú jednoduché, preto sa pri nich oplatí spoľahnúť na profesionálov. Ak plánujete prerábať svoj byt, neváhajte nás kontaktovať. S renováciami máme dlhoročné skúsenosti, takže vám vieme poradiť, čo bude pre vás najlepšie. Zabezpečíme všetky stavebné práce, odvoz a dovoz materiálu, vy sa tak o nič nemusíte starať.
tags: #rekonstrukcia #panelakoveho #schodiska