Budova bývalého obchodného domu Tesco, kedysi známeho ako Prior, na Hlavnej ulici v Košiciach prechádza zásadnou rekonštrukciou. Po rokoch, kedy bola neodmysliteľnou súčasťou koloritu centra mesta, sa jej ujíma nový investor s ambíciou zachovať jej pôvodný charakter a zároveň ju prispôsobiť moderným potrebám.
Nový vlastník a vízia rozvoja
Transakcia, pri ktorej popradská skupina AZOR predáva budovu obchodného domu spoločnosti ARKON, sa blíži k formálnemu ukončeniu. Nastávajúci investor a developer, spoločnosť ARKON, si kladie za cieľ komplexnou rekonštrukciou podčiarknuť pôvodný vzhľad budovy bez akýchkoľvek zásahov do jej fasády. Aktuálne tím spoločnosti realizuje rozsiahle analýzy, prieskumy a koncepčné úpravy projektu. Cieľom je vytvoriť optimálnu skladbu maloobchodných prevádzok a funkcií, ktoré vhodne doplnia existujúcu ponuku služieb v centrálnej zóne Košíc.
„Našim zámerom je zachovať maloobchodnú funkciu, na ktorú boli obyvatelia aj návštevníci tejto časti mesta zvyknutí, ale nastaviť ju tak, aby spĺňala súčasné požiadavky na efektívne a príjemné nakupovanie,“ uviedol Matúš Dunaj, business development manager spoločnosti ARKON. Táto vízia zdôrazňuje snahu o harmonické spojenie minulosti s prítomnosťou, kde sa historická hodnota budovy stretáva s modernými očakávaniami spotrebiteľov.
Od Prioru k Tescu: História a súčasnosť
Budova, ktorá dnes nesie označenie bývalého obchodného domu Tesco, má bohatú históriu. Jej výstavba sa začala v roku 1965 a dokončená bola v roku 1968. Pôvodne sa mala nazývať OD Hornád, no napokon dostala názov OD Prior, ktorý sa stal synonymom nákupného centra pre generácie Košičanov. V roku 1994 ju kúpila medzinárodná obchodná sieť K-mart, aby sa v roku 1996 dostala do rúk siete Tesco, ktorá ju prevádzkovala až do svojej nedávnej prevádzky. Informácia o zatvorení obchodného domu Tesco na Hlavnej ulici, ktorá bola kedysi súčasťou koloritu centra mesta dlhé roky, vzbudila medzi Košičanmi veľkú pozornosť. Obchodný reťazec Tesco opustil budovu, v ktorej sídlil od roku 1996, v polovici apríla minulého roka.
Pôvodne sa o odkúpenie budovy zaujímala prešovská developerská spoločnosť MEDEL, člen skupiny AZOR sídliaca v Poprade. Vtedy prezentovali svoje plány zmeniť budovu na moderné obchodno-administratívne centrum. Prvé dve podlažia, určené pre obchodné prevádzky, mali byť otvorené v prvej polovici tohto roka, ďalšie tri podlažia o rok neskôr. Tento pôvodný zámer však prešiel úpravami v dôsledku zmeny investora.
Obyvatelia a očakávania
Netrpezlivosť obyvateľov Košíc je pochopiteľná, keďže väčšia predajňa potravín v tejto časti mesta citeľne chýba. Mnohí pozorne sledujú dianie v známej budove. „Z ulice sa zdá, akoby sa vnútri vôbec nič nedialo. Žiadne stroje, žiadne autá či stavebný hluk. Ak to majú otvoriť o dva-tri mesiace, ako sľúbili, tak by už niečo mali robiť, nie?“ pýta sa obyvateľ Bačíkovej ulice Jozef. Tieto obavy sú však zo strany investora zmierňované.
„Stavebno-búracie práce v interiéri objektu stále pokračujú,“ uistila Marcela Nováková, hovorkyňa investorskej skupiny Azor. Napriek tomu sa avizovaný termín otvorenia dodržať nepodarí. „Práve v týchto dňoch sa uzatvára úprava stavebno-technického konceptu. Z toho dôvodu bude termín otvorenia obchodného domu posunutý,“ uviedla Nováková, avšak presný časový rámec zatiaľ nevedela konkretizovať. Bližšie informácie mal investor poskytnúť koncom februára.
Budúcnosť prevádzok
Súčasťou nového obchodného domu má byť predajňa potravín obchodného reťazca COOP Jednota. Pred rokom generálny riaditeľ spoločnosti Ján Bilinský informoval o plánovanom otvorení supermarketu s predajnou plochou približne 600 metrov štvorcových v prvom štvrťroku 2019. Spolu s potravinami sa v spodnej časti budovy počíta aj s prevádzkami ako populárne ázijské bistro SOHO. Okrem maloobchodných prevádzok sa počíta aj s administratívnymi priestormi a službami. Investor má záujem zapojiť sa do projektu vzájomného zdieľania bicyklov, pričom by v budove malo vzniknúť jedno zo stanovíšť na ich požičiavanie.
Plány nového majiteľa predpokladajú otvorenie prvých dvoch podlaží s obchodnými prevádzkami v prvej polovici budúceho roka, pričom ďalšie tri poschodia by mali nasledovať o rok neskôr. V súvislosti s rekonštrukčnými prácami sa obyvatelia Košíc nemusia obávať veľkých obmedzení. Chodník popri budove bude síce na nevyhnutné obdobie funkčný v obmedzenom rozsahu, no neplánujú sa rozsiahle búracie práce, ktoré by spôsobili väčšie obmedzenia.
Prístup k obnove a modernizácii
Prístup nového investora k obnove budovy je charakterizovaný dôrazom na zachovanie jej historického charakteru. „Rešpektujeme pôvodný návrh budovy zo sedemdesiatych rokov minulého storočia. Pôjde o konzervatívnu obnovu v pôvodnom duchu. Budova by mala dostať nový obklad, ktorý sa farebne určite nebude výrazne líšiť od obkladu z minulého storočia,“ informovala Ivana Strelcová, hovorkyňa spoločnosti SIRS, a.s., ktorá sa v minulosti tiež zaujímala o budovu v Žiline, kde prebiehala podobná rekonštrukcia. V tomto prípade v Košiciach platí, že typické obklady ostanú zachované.
Tento prístup kontrastuje s niektorými modernizačnými snahami Tesca v iných lokalitách. Spoločnosť Tesco totiž pokračuje v modernizácii svojich predajní po celom Slovensku, pričom sa zameriava na inovácie ako vynovený dizajn, širšia ponuka, moderné regály, podlahy, posilnenie ponuky čerstvých potravín, rozšírenie samoobslužných pokladníc a zavedenie služieb ako Scan&Shop mobile. Príkladom sú nedávno zmodernizované predajne v Bratislave a Kolárove, ktoré prinášajú koncept novej generácie s lepším nákupným prostredím, prehľadnejšou pokladničnou zónou a technológiami šetrnejšími k životnému prostrediu. Tieto modernizácie zahŕňajú aj úsporu energií a ekologickejšiu prevádzku, napríklad prostredníctvom LED osvetlenia či moderných chladiarenských zariadení.
Zatiaľ čo Tesco v rámci svojej celoslovenskej stratégie implementuje najnovšie trendy v oblasti maloobchodného predaja, rekonštrukcia bývalého OD Prior v Košiciach sa uberá cestou citlivej obnovy, ktorá kladie dôraz na zachovanie pôvodnej architektonickej identity. Tento prístup by mal zabezpečiť, že budova si zachová svoj historický význam a zároveň bude slúžiť ako moderné centrum pre obyvateľov a návštevníkov mesta.
Žilina ako paralela: Obnova malého Tesca
Príbeh obnovy sa odohráva aj v Žiline, kde malé Tesco, kedysi známe ako Prior, na Hlinkovom námestí tiež mení majiteľa a prechádza rekonštrukciou. Po dlhšom období, kedy sa o budove špekulovalo, sa stala majetkom spoločnosti SIRS, ktorej vlastníkom je žilinský podnikateľ George Trabelssie. S rekonštrukciou sa začalo po dvoch a pol rokoch od oznámenia ukončenia prevádzky. Od decembra 2019 prebiehajú búracie práce a odstraňuje sa stará fasáda. Investor tu taktiež zdôrazňuje rešpektovanie pôvodného návrhu budovy zo sedemdesiatych rokov minulého storočia a konzervatívnu obnovu v pôvodnom duchu. Budova dostane nový obklad, ktorý sa farebne nebude výrazne líšiť od pôvodného. Okrem Tesca sa počíta aj s drogériou, lekárňou, kaviarňami, obchodmi so športovými a domácimi potrebami či módou.
Táto paralela s rekonštrukciou v Žiline ukazuje, že proces obnovy historických obchodných centier, ktoré boli kedysi centrami spoločenského života, má podobné smerovanie. Dôraz sa kladie na zachovanie ich identity a zároveň na ich adaptáciu na súčasné potreby trhu a spotrebiteľov. Zatiaľ čo Tesco v iných častiach Slovenska inovuje svoje prevádzky s cieľom priniesť najmodernejšie nákupné zážitky, v prípade historických budov ako táto v Košiciach (a podobne v Žiline) je prvoradá snaha o zachovanie ich architektonickej a historickej hodnoty.
Výzvy a príležitosti pre Hlavnú ulicu
Rekonštrukcia budovy na Hlavnej ulici v Košiciach predstavuje nielen významný krok pre samotnú nehnuteľnosť, ale aj pre celú lokalitu. Obnovená budova s modernými prevádzkami a službami má potenciál prilákať viac návštevníkov do centra mesta, oživiť obchodnú dynamiku a zároveň prispieť k estetickému zlepšeniu verejného priestoru.
Zároveň je dôležité, aby sa investor pri realizácii projektu riadil odporúčaniami Krajského pamiatkového úradu Košice a získal potrebné stavebné povolenia a súhlasné stanoviská. Tieto kroky sú nevyhnutné pre zabezpečenie súladu rekonštrukcie s pamiatkovou ochranou a pre zachovanie historického charakteru mesta.
Budova bývalého Prioru/Tesco na Hlavnej ulici je viac než len obchodný dom; je to súčasť identity mesta Košice. Jej obnova je preto dôležitou udalosťou, ktorá nielenže prinesie nové obchodné a spoločenské možnosti, ale zároveň vzdá hold histórii a architektúre, čím prispeje k zachovaniu jedinečného charakteru Hlavnej ulice pre budúce generácie.
tags: #rekonstrukcia #maleho #tesca