Rekonštrukcie rodinných domov postavených v druhej polovici 20. storočia nemusia byť len o ich zateplení či dostavbách, ktoré ich architektúru nezriedka znehodnotia. Medzi najnovšie realizácie, v rámci ktorých sa na prvý pohľad banálne objekty z povojnového obdobia premenili na atraktívne diela, patrí aj projekt s názvom Zelený dom. Za jeho návrhom stojí architektonické štúdio aoc architekti. Autori sa vo svojej práci zvyknú špecializovať na projekty rezidenčného bývania, občianskych stavieb, verejných priestorov a interiérov. Medzi ich obľúbené témy patria tiež mosty a lávky pre peších. Projekt Zelený dom sa nachádza v štvrti Dvorce, v mestskej štvrti Praha - Podolí. Oblasť je známa najmä vďaka blízkosti pravého brehu Vltavy, ktorý miestnym obyvateľom poskytuje možnosti na trávenie voľného času a oddych.
Rodinný dom, ktorý prešiel generálnou rekonštrukciou, bol postavený v 60. rokoch 20. storočia. Rodina súčasného majiteľa v ňom žije už niekoľko generácií. Cieľom celého projektu bolo podľa slov architektov prestavať opotrebovaný dom na komfortnú obytnú vilu s interiérom zariadeným vo vysokom štandarde. Objekt má celkovo tri podlažia a podlažnú plochu viac ako 300 metrov štvorcových. Nachádza sa na okraji vilovej zástavby a svojim obyvateľom poskytuje výhľad na neďaleký breh Vltavy.
Funkčné rozvrhnutie priestoru: Od samostatnej jednotky po nočnú zónu
Na najnižšom podlaží domu sa nachádza v podstate samostatne fungujúca malá obytná jednotka, ktorá navyše disponuje malou terasou. Súčasťou tohto podlažia je okrem priestrannej dennej miestnosti tiež spálňa, kúpeľňa a technická miestnosť. Toto riešenie poskytuje flexibilitu a možnosť autonómneho bývania pre členov rodiny alebo hostí.
Hlavná obytná jednotka bola následne umiestnená na horných dvoch podlažiach. Po výstupe drevenými schodmi sa otvára bohato nadimenzovaný priestor obývacej izby s jedálenským sedením. Kuchyňa je od neho vďaka svojej polohe len čiastočne oddelená, čo vytvára otvorený a komunikatívny priestor vhodný na spoločné trávenie času. Zvyšok podlažia následne zaberá kúpeľňa a doplnkové miestnosti. V tejto časti domu je zároveň situovaný prístup na hlavnú terasu objektu, ktorá slúži ako rozšírenie obytného priestoru do exteriéru.
Najvyššie podlažie rodinného domu slúži ako nočná časť. Okrem rozsiahlej pracovne/oddychovej miestnosti sa tu nachádza tiež hlavná spálňa a k nej prislúchajúci šatník s kúpeľňou. Zo všetkých hlavných miestností majú obyvatelia domu vďaka bohatému preskleniu zaistený krásny výhľad do okolia. Rozmiestnenie okenných otvorov zaisťuje tiež dostatočné presvetlenie jednotlivých miestností, čo prispieva k celkovej pohode a príjemnej atmosfére bývania.
Dizajn a materiály: Symbióza moderného a pôvodného
Okolie domu sa architekti rozhodli ponechať v bujnom prírodnom poraste, čím zdôraznili spojenie s okolitou zeleňou a vytvorili súkromnú oázu pokoja. S cieľom vytvoriť komfortné bývanie vysokého štandardu boli v rámci interiéru navrhnuté rozsiahle časti nábytku na mieru. Okrem kuchynskej linky či úložných priestorov boli na mieru navrhnuté napríklad aj stolíky z lešteného masívneho dreva. Súčasťou moderného interiéru je aj starší nábytok klienta, ktorý bol citlivo integrovaný do celkového konceptu a dodáva priestoru osobitý charakter a históriu.
Ako tvrdia autori návrhu, špeciálna pozornosť bola venovaná tiež tvorbe svetelného dizajnu a výberu jednotlivých svietidiel. Správne nasvietenie dokáže podčiarknuť atmosféru interiéru a zvýrazniť jeho architektonické a dizajnové prvky. Za zmienku stojí tiež materiálové riešenie interiéru. Okrem už spomínaného dreveného stropu bola jedinečná atmosféra interiéru podporená tiež špecifickou maľovkou v dennej časti domu a výberom niektorých farieb ako červená či zelená. Zelená farba sa okrem hlavnej fasády nachádza tiež v časti hlavného schodiska, čím vytvára vizuálne prepojenie interiéru a exteriéru.
„Používame ušľachtilé materiály v ich prirodzenom stave, aplikujeme ich farby a textúry, pričom zaisťujeme praktickosť a maximálny komfort v elegantne upravenom prostredí bývania,” popisujú architekti. K špecifickému interiérovému štýlu prispieva tiež výber jednotlivých voľne stojacich kusov nábytku, ktoré dopĺňajú celkový dizajn a dodávajú mu na jedinečnosti.
Rekonštrukcia rodinného domu zo 60. rokov je dôkazom toho, že aj tento typ stavieb vie vďaka viacerým zásahom priniesť svojim novým majiteľom naozaj moderné a komfortné bývanie. Okrem úpravy interiéru prešla niekoľkými zmenami tiež vonkajšia podoba objektu. Vďaka kombinácii týchto dvoch postupov vznikol jedinečný projekt, ktorým by sa mohli inšpirovať aj majitelia podobných rodinných domov na Slovensku.
Debata o rekonštrukciách: Rentabilita verzus hodnota
Na internetových stavebných fórach často prebiehajú diskusie na tému, či sa oplatí rekonštruovať starý, trebárs 60-ročný rodinný dom. Bývajú tam pripojené aj referenčné fotografie. A potom nasledujú desiatky komentárov, ktoré preberajú problematiku z každého možného uhla pohľadu. Tábory odporcov a prívržencov sú rozdelené približne v pomere 60 : 40 v neprospech rekonštrukcie. Dôvod? Pre väčšinu diskutérov je nerentabilná. Lenže domy sa nerenovujú iba preto, že sa to oplatí. Veľkou témou je túžba majiteľov vytvoriť v existujúcej stavbe nové bývanie v podkroví. V prospech kompletnej renovácie starších domov hovorí aj to, že sa nachádzajú v existujúcej zástavbe s fungujúcou infraštruktúrou a že sú obkolesené mnohoročnou vegetáciou. A to je doslova nevyčísliteľné plus, pretože nič také v novej developerskej štvrti nenájdete.
Renovácia prízemného domu zo 60. rokov 20. storočia môže vzbudzovať rešpekt, ale čoraz viac ľudí ju vníma ako lákavý projekt a skúsenosť s veľkým potenciálom. Ako príklad poslúži štvorec 10 × 10 m, podpivničený - čo je výhoda -, so stanovou, resp. sedlovou strechou, doteraz nerekonštruovaný. Povala tu slúži na sušenie bielizne a odkladanie starého oblečenia a obuvi. Na prízemí sa nachádza 3-izbový byt. V podkroví je možné vytvoriť samostatné bývanie, napríklad pre dospelého syna, ktorý si plánuje založiť rodinu.
Proces rekonštrukcie: Od plánovania po realizáciu
Kde začať? Samozrejme, u projektanta či architekta, ktorý to celé vymyslí a uistí nás, že spodná stavba znesie aj po statickej stránke nové zaťaženie. Pokiaľ odborník usúdi, že krokvy sú zdravé - navyše ak použijeme ľahší typ krytiny -, môžu zostať. Aké práce nás následne čakajú? Samozrejme, vybavenie stavebného povolenia.
Využite grantové programy pre modernizáciu
Asi najznámejším podporným programom pri rekonštrukciách domov je v súčasnosti Plán obnovy a odolnosti SR a jeho projekt Obnov dom. Do roku 2026 bude pomáhať pri renováciách starších rodinných domov s cieľom výrazne znížiť ich energetickú náročnosť kombináciou viacerých moderných opatrení. Dotácie môžete čerpať na zateplenie, výmenu okien, tepelné čerpadlá, fotovoltické panely, solárne kolektory, tieniacu techniku, zelenú strechu a pod. Projekt sa bude otvárať a zatvárať vo viacerých etapách, takže ak ste prvú nestihli, nič sa nedeje. Dobrou správou je, že pri projekte boli odstránené viaceré administratívne komplikácie a bariéry, ktoré mnohým stavebníkom bránili čerpať financie z tohto grantu. Zrušená je napríklad podmienka mať ako vlastník v dome, ktorý potrebujete rekonštruovať, zároveň aj trvalý pobyt.
Pri rekonštrukciách je dlhodobo žiadaný a zaujímavý aj projekt Európskeho fondu regionálneho rozvoja Zelená domácnostiam. Projekt podporuje využívanie obnoviteľných zdrojov energie.
Technické aspekty obnovy strechy a podkrovia
Ak sa veľkosť a tvar strechy nemení, môžeme začať zhodením starej krytiny a natiahnutím membrány, teda fólie, ktorá neprepustí dažďovú vodu, ale teplý vzduch smerom nahor áno. Pokračujeme nabitím lát, prípadne plným podbitím - v závislosti od krytiny. Ak je dom zakrytý, môžeme pokračovať prácami v podstreší. Priestor medzi krokvami bude potrebné vyplniť tepelným izolantom. V súčasnosti sú masívne propagované striekané PUR peny, no niektorí odborníci sa radšej držia osvedčenej minerálnej vlny. Zatepľovať by sme však mali tak, aby sme dodržali znenie súčasnej technickej normy. Šikmá strecha so sklonom menším ako 45° musí mať tepelný odpor R ≥ 6,5 m2. K/W a so sklonom väčším ako 45° musí mať tepelný odpor R ≥ 4,4 m2.
Otázkou zostáva, koľko a akých strešných okien zvoliť a ako ich osadiť. Rekonštrukcia je totiž výbornou príležitosťou na zaistenie optimálneho presvetlenia interiéru. Bola by škoda nevyužiť ju. Veď práve dostatok denného svetla často rozhoduje o tom, ako podkrovie pôsobí z hľadiska priestrannosti a do akej miery sa v ňom človek cíti príjemne. Veľmi jednoduchý prepočet hovorí, že na 10 m2 podlahovej plochy je potrebná plocha 1 m2 zasklenia strešného okna. Čím vyššie je okno umiestnené, tým viac svetla ponúkne. Náš tip: Trh ponúka široký výber strešných okien - manuálnych alebo na diaľkové ovládanie, celodrevených alebo bielych bezúdržbových, so spodným alebo horným otváraním, klasických kyvných alebo výklopno-kyvných, ktoré sa starajú o panoramatický výhľad.
Predpokladáme, že v podkroví sa bude robiť predovšetkým so sadrokartónom. Uzavrú sa ním podhľady a umožní vybudovať aj ľahké priečky. Vyriešiť treba kúrenie a takisto elektroinštalácie. Keďže podkrovie bude mať svoju kuchynku aj kúpeľňu a toaletu, musíme hore vyviesť studenú i teplú vodu a odpad. V porovnaní s minulými rokmi, odkedy šlo všetko výrazne nahor, to nie je málo, no odborníci sa zhodujú, že stále je to takmer najlacnejšie plnohodnotné bývanie, k akému sa mladí ľudia neraz môžu dostať. Takúto rekonštrukciu je možné pri dobrej organizácii prác a montážnych firiem zrealizovať za 4 až 6 mesiacov.
Komplexná renovácia: Od základov po fasádu
Kvôli zjednodušeniu si vezmime identický podpivničený štvorec 10 × 10 m so stanovou, resp. sedlovou strechou - ako v predošlom príklade -, doteraz nerekonštruovaný, kde povala slúži na sušenie bielizne a ako sklad. Na prízemí sa nachádza 3-izbový byt. V príklade číslo jeden sme si povedali, čo so strechou a s podkrovím. Revitalizáciou však v takomto prípade určite prejde aj celé prízemie. Kým takýto dom vôbec kúpime, mali by sme si zavolať odborníka z oblasti stavebníctva, aby nám ozrejmil, či nemá nejakú skrytú chybu, narušenú statiku alebo horizontálne hydroizolácie. Zistiť by mal aj to, v akom stave je vykurovacia sústava, vodoinštalácia a elektroinštalácia. Pokiaľ je dom takpovediac zdravý, ale doteraz nerevitalizovaný, rekonštrukciu si bude vyžadovať aj vykurovacia sústava, elektroinštalácie a určite sa budú meniť aj výplne stavebných otvorov - okná a dvere.
Ak sa rozhodnete pre kúpu a rekonštrukciu, taktiež sa poobzerajte po rozbehnutých grantových projektoch štátu. Stavbu bude potrebné zatepliť a s obrovskou pravdepodobnosťou bude nevyhnutné aj výrazne presvetliť a upraviť jej vnútorné dispozičné riešenie. Ak zoberieme do úvahy nákupnú cenu objektu, takouto rozsiahlou renováciou sa môžeme zdanlivo priblížiť k cene novostavby. Ale skutočne len zdanlivo, pretože s domom sme získali aj stavebnú parcelu, spevnené plochy, oplotenie a siete, čo by v prípade novostavby boli náklady navyše.
Pár dobrých rád na záver
Začať by sme mali vždy poradou s odborníkom, ktorý stav nehnuteľnosti posúdi a aspoň orientačne povie, čo bude treba spraviť a koľko to bude stáť. Niekedy je možno lepšie kúpiť lacnejší spustnutý dom než obývaný a drahší, keďže 60-ročný dom bude aj tak potrebovať kompletnú rekonštrukciu. V každom prípade je dobré mať poruke odborníka, s ktorým budeme môcť konzultovať postup prác. Najlepšie je najať si stavebný dozor. Špecializované a vysoko odborné práce by mali robiť zásadne odborníci. Pokiaľ je na streche použitý azbest, ten môžu likvidovať len certifikované firmy. V prípade strešných okien orientovaných na slnečné strany pamätajme na potrebu kvalitného exteriérového tienenia, aby sa krásne presvetlený interiér v podstreší neprehrieval. Na takúto investičnú akciu si vopred zožeňme peniaze (hypotéku), aby sa rekonštrukcia zbytočne nenatiahla. Dobre manažovaná rekonštrukcia so zaobstaranými finančnými zdrojmi sa dá zvládnuť v priebehu necelého roka. Častou otázkou býva, či sa dá renovácia objektu riešiť aj na etapy. Samozrejme, je to možné.
Ako si zlepšiť nevyhovujúce podmienky pre život vo svojom starom dome, ktorého typ sa nachádza v každej obci na Slovensku? Pustite sa do jeho účinnej rekonštrukcie. Povzbudiť Slovákov k renováciám má ukážková rekonštrukcia rodinného domu zo 70. rokov 20. Mnoho ľudí, ktorí vlastnia starý rodinný dom nevie, ako začať s jeho rekonštrukciou. Chcú žiť v zdravom prostredí, chcú šetriť životné prostredie a šetriť peňaženku, ale nevedia, ako to dosiahnuť. V spolupráci s partnermi im chce spoločnosť VELUX ukázať, ako na to. Aj štvorčlenná rodina Hučkovcov zo Šale, ktorá zdedila dom po starých rodičoch, si nevedela dať rady. Vždy snívali, že budú bývať v dome s nízkou spotrebou energie a s veľkou záhradou. Majú radi prírodu, prácu v záhrade a prirodzene uvažuje o budúcnosti našej planéty. „Dlho sme rozmýšľali, ako sa pustiť do obnovy tohto domu. Je pre nás dôležité zanechať po sebe čo najmenšiu uhlíkovú stopu. Sme však mladá rodina, ktorá chce moderne bývať a táto rekonštrukcia je šitá presne na naše potreby,” vysvetľuje Jozef Hučko, majiteľ domu. Dánska spoločnosť si pre projekt ukážkovej renovácie nevybrala Slovensko náhodou. „Sme najväčším výrobcom okien na Slovensku. Problematika obnovy budov sa nás bytostne dotýka. Projektom RenovActive chceme prispieť k naštartovaniu renovačných procesov u nás,” vysvetľuje Dagmar Plevačová, generálna riaditeľka spoločnosti VELUX. Majitelia štvorcových rodinných domov, ako je ten v Šali, nájdu na špecializovanej stránke projektu RenovActive kompletný návod, ako dom rekonštruovať a premeniť na zdravé a moderné bývanie. Postupne sem pribudne stavebný denník s konkrétnymi technologickými riešeniami, pracovnými postupmi a radami odborníkov, pôdorysy, rozpočet stavby a ďalšie dôležité dokumenty. Stavebné práce na projekte RenovActive budú ukončené v júli 2019. Rodina Hučkovcov sa do domu nasťahuje v septembri tohto roka. Počas nasledujúcich dvoch rokov budú v spolupráci s Katedrou technických zariadení budov Slovenskej technickej univerzity v Bratislave prebiehať merania kľúčových parametrov, aby sa overila funkčnosť prevádzky renovovaného domu.
Plánujete rekonštrukciu starého domu? Zistite, aké sú orientačné náklady, postup prác a aké stavebné materiály použiť pre dlhodobú kvalitu. Rekonštrukcia starého domu je výzvou, ktorá si vyžaduje dôkladné plánovanie a správny výber materiálov. Pri obnove základov a múrov odporúčame použiť tehly a tvárnice, ktoré dodajú stavbe potrebnú pevnosť. Obnova fasády je ďalším kľúčovým krokom, ktorý zabezpečí estetiku a energetickú úspornosť.
- Pred začatím rekonštrukcie je nevyhnutné posúdiť stav nosných múrov, základov, strechy a inštalácií. Na spevnenie konštrukcie odporúčame tehly a tvárnice, ktoré zabezpečia stabilitu a odolnosť budovy.
- Vlhkosť je častým problémom starších budov, preto je dôležité správne zabezpečiť hydroizoláciu základov, podláh a stien.
- Rekonštrukcia starého domu zahŕňa aj modernizáciu fasády, ktorá zlepší nielen estetiku, ale aj energetickú efektívnosť.
- Pri rekonštrukcii starého domu sa často menia aj podlahy, ktoré môžu byť nerovné alebo poškodené.
- Strecha je jednou z najdôležitejších častí domu a jej výmena môže byť nevyhnutná pri starších objektoch.
- Poslednou fázou rekonštrukcie sú finálne úpravy, ako je maľovanie stien, inštalácia osvetlenia a výmena okien a dverí.
Rekonštrukcia starého domu môže byť náročný, ale zároveň obohacujúci proces, ktorý vám umožní premeniť starú nehnuteľnosť na moderné a komfortné bývanie. Ak chcete zabezpečiť pevnosť a stabilitu domu, odporúčame použiť tehly a tvárnice, ktoré sú ideálne na opravy nosných konštrukcií. Na zlepšenie energetickej efektívnosti stavby odporúčame použiť izolačné materiály, ktoré výrazne znížia náklady na vykurovanie.
Koľko stojí rekonštrukcia starého domu? Rekonštrukcia starého domu môže byť finančne náročná, no správnym plánovaním a výberom kvalitných materiálov môžete optimalizovať svoj rozpočet. Náklady sa odvíjajú od stavu nehnuteľnosti, rozsahu prác a použitých materiálov.
- Pred samotnou rekonštrukciou je potrebné vykonať odborné posúdenie stavu domu a odstrániť staré prvky.
- Vlhkosť je častým problémom starších budov, preto je kvalitná hydroizolácia nevyhnutná.
- Rekonštrukcia starého domu zahŕňa aj obnovu fasády a zateplenie, ktoré zvýši energetickú efektívnosť. Cena fasádnych omietok sa pohybuje od 10 € - 30 € za m², pričom zateplenie domu kvalitnými izolačnými materiálmi môže stáť 40 € - 100 € za m².
- Ak plánujete výmenu podláh, cena závisí od použitého materiálu.
- Staré domy si často vyžadujú kompletnú výmenu elektrických a vodovodných rozvodov.
- Ak je potrebná výmena strechy, cena závisí od typu krytiny. Náklady na novú strechu vrátane izolácie sa pohybujú medzi 8 000 € - 25 000 €.
Kompletná rekonštrukcia starého domu môže stáť od 40 000 € do 150 000 €, v závislosti od rozsahu prác a výberu materiálov. Správne naplánovaná rekonštrukcia starého domu vám umožní vytvoriť moderné a komfortné bývanie s dlhou životnosťou. Rekonštrukcia starého domu je výzva. Kompletnú aj čiastočnú rekonštrukciu starých domov väčších aj menších rozmerov s nami zvládnete bez starostí. Postaráme sa o opravu domu krok za krokom aj o rekonštrukciu domu zo 70 rokov, či o rekonštrukciu starého vidieckeho domu. Keď podkrovie na starom dome, výmena elektrických rozvodov a jednotlivých častí stoja na pevných základoch, všetko ide podstatne lepšie. Množstvo majiteľov svoj starý dom zdedilo, pokračujú v jeho zveľaďovaní po svojich rodičoch či starých rodičoch alebo ho kúpili vďaka výhodnej cene alebo lokalite. Trápi vás náročná predstava z rekonštrukcie domu? Samotná rekonštrukcia starého domu obnáša niekoľko väčších zásahov. Často je potrebné vykonať naozaj celý rad zásahov a činností - od betónovania, vylievania podláh a umiestnenia hydroizolácie, cez nanášanie omietok, stavanie priečok, dobudovanie kanalizácie a prerábku elektriny a vody v starom dome, až po výmenu okien, dobudovanie komína, či opravu alebo výmenu strechy. Rekonštrukcie starých domov sú vyhľadávanou službou. Zameriavame sa na rekonštrukcie všetkých typov a tvarov domov. Rekonštrukcia domu typu kocka kladie na jednotlivé stavebné úkony iné nároky, ako napríklad rekonštrukcia starého členitého vidieckeho alebo gazdovského domu. Na tvare domu tiež veľmi záleží. Často súvisí s rozmerom a tvarom samotného pozemku. Obráťte sa na nás a my vypracujeme presný plán, rozpočet, na základe ktorého zrealizujeme rekonštrukciu starého domu krok za krokom. Ak to bude potrebné od búracích prác, po kompletné zariadenie. Nechajte všetky odborné činnosti na našich odborníkov a vás už viac nebude ťažiť myšlienka na to, ako prerobiť starý dom.
tags: #rekonstrukcia #domu #zo #60 #rokov