V dnešnej dobe, kedy sa trh s nehnuteľnosťami stáva čoraz komplexnejším a dynamickejším, sa otázka výberu správneho realitného makléra stáva kľúčovou pre úspešný a bezproblémový obchod. Spolupráca s profesionálnym a licencovaným realitným maklérom prináša množstvo výhod, ktoré minimalizujú riziká a maximalizujú spokojnosť klienta. Tento článok sa zameriava na registrovovaných realitných maklérov na Slovensku, ich význam a na to, ako ich identifikovať, aby ste sa vyhli potenciálnym problémom.
Prečo sa Oplatí Spolupracovať s Realitnou Kanceláriou a Maklérom?
Ak chcete mať niečo urobené poriadne a profesionálne, treba sa obrátiť na odborníka. Či už ide o opravu auta, vymaľovanie bytu, nový účes alebo predaj nehnuteľnosti. Realitní makléri sledujú aktuálny vývoj na trhu a vedia, akým smerom sa vyvíja. Preto vám dokážu poradiť so stanovením ceny, propagáciou ponuky na internete a so samotným predajom a prevodom nehnuteľnosti. Predaj nehnuteľnosti sa zvykne niekedy skomplikovať, či už ide o poskytnutie úveru, ťarchy alebo komplikované spoluvlastníctvo. Aj toto musia riešiť realitní makléri, ak chcú obchod dotiahnuť do úspešného konca.
Dohľad a Bezpečnosť: Význam ZRKS a Zlatá Pečať
Médiá pravidelne informujú o rôznych realitných podvodoch. V prípade, že sa obrátite na renomovanú realitnú kanceláriu, toto riziko minimalizujete. Navyše, ak je realitná kancelária členom Združenia realitných kancelárii Slovenska (ZRKS, www.zrks.sk), máte sa na koho v prípade problémov obrátiť. ZRKS pôsobí ako garant kvality a profesionality v realitnom sektore na Slovensku. Jeho členovia sa zaväzujú dodržiavať prísny etický kódex a štandardy, čo klientom poskytuje dodatočnú vrstvu istoty.
Realitné kancelárie, ktoré sa zaviazali dodržiavať Etický kódex ZRKS, si môžete kedykoľvek overiť kliknutím na Zlatú pečať overeného člena. Overení členovia sú oprávnení ju používať na vizitkách, v inzerátoch alebo ju majú nalepenú v kancelárii. Táto pečať slúži ako vizuálny symbol dôveryhodnosti a profesionality.
Správna Cenotvorba: Využitie Moderných Nástrojov
Jednou z najdôležitejších úloh realitného makléra je stanovenie správnej trhovej ceny nehnuteľnosti. Členovia ZRKS využívajúci systém backOFFICE® majú k dispozícii nástroj nazývaný Realitný skener. Tento nástroj mapuje ceny predávaných nehnuteľností na najväčších internetových realitných portáloch za posledné tri mesiace. Vďaka tomu vedia realitní makléri vytvoriť aktuálne analýzy, ktoré sú neoceniteľné pri stanovení realistickej a konkurencie schopnej ceny. Správna cenotvorba je kľúčová nielen pre rýchly predaj, ale aj pre maximalizáciu zisku predávajúceho.
Ako Správne Stanoviť Predajnú Cenu Svojej Nehnuteľnosti - ABERTAL REALITY
Férové Zmluvy: Záruka Transparentnosti a Ochrany Klienta
Zmluvy vypracované ZRKS sú navrhnuté tak, aby boli vyvážené, férové a zrozumiteľné pre všetky strany. Klienti realitných kancelárií, ktoré sú členmi ZRKS, sú preto ochotnejší na ne pristúpiť, pretože vedia, že majú oporu v združení. Sprostredkovanie predaja, kúpy či prenájmu nehnuteľností tak má presne stanovené pravidlá, ktoré zabraňujú tomu, aby bola jedna strana znevýhodnená. Tieto štandardizované zmluvy poskytujú jasný rámec pre celý proces a minimalizujú priestor pre nejasnosti či spory.
Profesia Realitného Makléra: Vzdelanie, Certifikácia a Licencovanie
Sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností (realitná činnosť) je odbornou profesiou, ktorá si vyžaduje špecifické znalosti a zručnosti. Povolanie realitný maklér nie je len práca; je to často spojenie životného štýlu, presvedčenia a neustáleho osobnostného rastu.
Profesionálni realitní makléri, ako napríklad tí zo spoločnosti Bosen Group Real Estate, sú certifikovaní profesionáli, ktorí prechádzajú špecializovaným školením. Na začiatku svojej kariéry absolvujú kurz "Podnikanie s realitami", ktorý je na Slovensku jedným z mála s akreditáciou Ministerstva školstva SR. Proces získania a udržania štátnej akreditácie je náročný, čo potvrdzuje vysokú kvalitu tohto vzdelávania. Absolventi získavajú osvedčenie o získanom vzdelávaní s celoštátnou platnosťou podľa zákona č. 568/2009 Z.z. o ďalšom vzdelávaní. Je dôležité poznamenať, že iné organizácie bez štátnej akreditácie nie sú oprávnené vydávať takéto osvedčenia.
Tento kurz je uznávaný aj najväčším združením realitných kancelárií a maklérov na Slovensku - Realitnou úniou Slovenskej republiky (RÚSR).
Realitné kancelárie a makléri siete ARCHEUS boli úspešnými držiteľmi licencií NARKS, ktoré sa udeľovali v minulosti. Od roku 2016 dochádza v Národnej asociácii realitných kancelárií Slovenska (NARKS) k zmene udeľovania realitnej licencie. Cieľom je prechod na vyššiu kvalitatívnu úroveň certifikácie s vysokým kreditom a uznaním v spoločnosti. Pre realitné kancelárie a maklérov predstavuje licencia spôsob, ako preukázať svoje profesionálne vedomosti a odbornosť v realitnom podnikaní.
Klienti sa často ťažko orientujú na trhu, nevedia posúdiť kvalitu služieb jednotlivých realitných kancelárií alebo maklérov a snažia sa nájsť dôveryhodného partnera, ktorý si ctí etické princípy a dokáže profesionálne a vecne správne sprostredkovať prevod nehnuteľnosti či prenájom. NARKS predstavuje nový koncept licencií s cieľom aktívne zvyšovať kvalitatívnu úroveň trhu a presadzovať jeho profesionalizáciu. Základným rozdielom v porovnaní so súčasnou licenciou NARKS je obmedzená doba platnosti novej licencie, ktorá odzrkadľuje potrebu neustáleho vzdelávania a adaptácie na zmeny v legislatíve.
Legislatívne Požiadavky a Proces Založenia Živnosti
Vplyv zmien v legislatíve na realitnú činnosť je značný. Z tohto dôvodu je nevyhnutné, aby realitní makléri mali neustály prístup k aktuálnym informáciám a kontinuálne si dopĺňali svoje vedomosti.
Po splnení všetkých zákonných podmienok môže fyzická osoba (FO) alebo právnická osoba (PO) zapísaná do obchodného registra, prípadne PO, ktorá sa do obchodného registra nezapisuje, začať podnikať v oblasti realitného sprostredkovania už v deň ohlásenia živnosti.
Dôležité poznámky k splneniu podmienok:
- Pre slovenskú PO: Všeobecné podmienky musí spĺňať štatutárny orgán, prípadne zodpovedný zástupca, ak je ustanovený. Osobitné podmienky musí spĺňať ustanovený zodpovedný zástupca, ak živnostenský zákon neustanovuje inak.
- Pre podnik zahraničnej osoby: Všeobecné podmienky musí spĺňať osoba vedúca podnik zahraničnej osoby. U organizačnej zložky podniku zahraničnej osoby musí všeobecné podmienky spĺňať osoba vedúca organizačnú zložku podniku.
- Výpis z registra trestov: Pre FO s bydliskom a PO so sídlom v SR, na ktorú sa vzťahuje podmienka bezúhonnosti, sa poskytnú potrebné údaje na vyžiadanie výpisu z registra trestov Generálnej prokuratúry SR. Osoba, ktorá nie je štátnym občanom SR, preukáže splnenie podmienky bezúhonnosti výpisom z registra trestov vydaným v domovskom členskom štáte alebo v členskom štáte pôvodu, alebo rovnocennou listinou vydanou príslušným súdnym orgánom či administratívnym orgánom. V prípade, že takéto doklady nie sú vydané do dvoch mesiacov od požiadania, je možné predložiť čestné vyhlásenie.
Obsahom viazanej živnosti je sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností. Sprostredkovateľ v tomto prípade vykonáva pre klienta sprostredkovateľskú činnosť smerujúcu k uzatvoreniu kúpnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy s odbornou starostlivosťou. Táto činnosť sa realizuje na základe sprostredkovateľskej zmluvy, ktorou sa realitná kancelária zaväzuje za dohodnutú odmenu obstarať pre klienta uzatvorenie kúpnej alebo nájomnej zmluvy na presne špecifikovanú nehnuteľnosť.
Prevádzkové Priestory a Hygienické Požiadavky
V prípade zriadenia prevádzkových priestorov pri prevádzkovaní živnosti, ak to ich povaha vyžaduje, je potrebné tieto priestory označiť najneskôr v deň začatia prevádzkovania živnosti a oznámiť ich zriadenie do 15 dní od zriadenia príslušnému živnostenskému a. Prevádzkareň je možné zriadiť aj neskôr ako v deň ohlásenia živnosti.
Na uvedenie priestorov do prevádzky sa vyžaduje súhlasné rozhodnutie regionálneho úradu verejného zdravotníctva, v súlade s relevantnými paragrafmi zákona č. 355/2007 Z.z.
Preukázanie Oprávnenia Užívať Nehnuteľnosť
Oprávnenie užívať nehnuteľnosť je dôležitým dokladom pri zakladaní prevádzky. Fyzická osoba preukáže oprávnenie užívať nehnuteľnosť, ktorú uviedla ako miesto podnikania, ak adresa miesta podnikania je odlišná od miesta bydliska. U zahraničnej osoby sa preukazuje oprávnenie užívať nehnuteľnosť, ktorú uviedla ako miesto činnosti podniku zahraničnej osoby alebo miesto činnosti organizačnej zložky podniku zahraničnej osoby.
Správne Poplatky a Elektronické Služby
Vydanie osvedčenia o živnostenskom oprávnení za každú viazanú živnosť sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností predstavuje správny poplatok vo výške 22 €. Pri podaní žiadosti elektronicky je tento poplatok zvyčajne nižší.
Poznámka: Na základe vyplneného a zaslaného elektronického alebo papierového formulára pre ohlásenie živnosti živnostenský a zabezpečí pre podnikateľa splnenie všetkých povinností spojených so vznikom oprávnenia na podnikanie. Pre fyzické osoby pri ohlasovaní živnosti zabezpečí živnostenský a automaticky registráciu na daňovom úrade, registráciu do systému povinného zdravotného poistenia a pre slovenskú fyzickú osobu aj bezplatný výpis z registra trestov. Využitie týchto služieb je pre fyzické osoby povinné.
Doklad Preukazujúci Odbornú Spôsobilosť
Preukázanie odbornej spôsobilosti podnikateľa alebo zodpovedného zástupcu, ak je ustanovený do funkcie, je základnou podmienkou na získanie živnostenského oprávnenia. Tieto doklady môžu zahŕňať napríklad:
- Osvedčenie o absolvovaní odbornej kvalifikačnej skúšky podľa § 22 ods. 1 zákona č. 17/1992 Zb. o“
- Osvedčenie o absolvovaní odbornej prípravy realitných maklérov podľa § 22 ods. 2 zákona č. 17/1992 Zb.
- Osvedčenie o absolvovaní kurzu "Podnikanie s realitami" s akreditáciou Ministerstva školstva SR.
- Licencia vydaná Národnou asociáciou realitných kancelárií Slovenska (NARKS).
- Certifikát vydaný Realitnou úniou Slovenskej republiky.
- Iné relevantné doklady o vzdelaní a odbornej praxi v oblasti realitného trhu.
Realitná Únia Slovenskej Republiky: Aktívny Hlas v Sektore
Predstavitelia Realitnej únie SR sa pravidelne vyjadrujú k aktuálnym otázkam realitného trhu a ich mediálna aktivita je značná, s počtom mediálnych výstupov v minulom roku presahujúcim stovku. RÚSR tiež ponúka podporu pri nábore nových maklérov, zabezpečuje ich výber, zaškolenie a adaptáciu, čo je aktuálne dostupné pre Bratislavu a okolie. Členovia RÚSR navyše získavajú výhody, ako sú napríklad zľavy na elektroniku značky SAMSUNG, a majú prístup ku komplexným manuálom pre členov únie.
Výber registrovaného a profesionálneho realitného makléra je investíciou do bezpečnosti a úspechu vášho realitného obchodu. Dôkladné overenie licencie, členstva v relevantných združeniach a požadovaného vzdelania vám poskytne záruku odbornosti a spoľahlivosti.
tags: #registrovani #realitny #makleri