Ponúkame na predaj jedinečnú 5-izbovú chatu v obľúbenej rekreačnej oblasti Slnečné údolie, ktorá sa nachádza v katastrálnom území mesta Pezinok, len 5 km od obce Limbach. Táto nehnuteľnosť, ktorá bola skolaudovaná v roku 1990 a prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2014, predstavuje ideálnu príležitosť pre celoročné bývanie, víkendový relax či lukratívnu investíciu na prenájom.
Architektonické a dispozičné riešenie
Samostatne stojaca stavba s úžitkovou plochou 147 m² je situovaná na pozemku vo veľkosti 278 m², pričom zastavaná plocha dosahuje rovnakú výmeru. Chata má jedno nadzemné podlažie a je čiastočne podpivničená, s murovanou pivnicou o rozlohe 40 m². Dispozičné riešenie interiéru zahŕňa predsieň, priestrannú obývaciu časť s jedálňou, samostatnú kuchyňu a štyri spálne. Každá zo spální je vybavená posteľami, pričom celková kapacita ubytovania je až 13 osôb (5 poschodových a 3 jednolôžkové postele). Súčasťou chaty sú aj dve kúpeľne s oddelenými toaletami a sprchami. Vstup do objektu je cez krytú terasu o rozlohe približne 40 m², ktorá poskytuje príjemné posedenie v exteriéri.
Komplexná rekonštrukcia a modernizácia
Rekonštrukcia, ktorá prebehla v roku 2014, bola rozsiahla a zahŕňala modernizáciu všetkých kľúčových prvkov nehnuteľnosti. Medzi hlavné úkony patrili:
- Nové rozvody elektriny, vody a kúrenia, čím sa zabezpečila spoľahlivá a moderná infraštruktúra.
- Nové oplechovanie strechy a odstránenie vlhkosti podrezaním a vysušením, čo garantuje dlhodobú ochranu pred poveternostnými vplyvmi a zlepšuje vnútorné prostredie.
- Vytvorenie strešného svetlíka, ktorý prirodzene presvetľuje interiér a prispieva k príjemnej atmosfére.
- Nové podlahy a nová sanita, ktoré dodali interiéru moderný vzhľad a zvýšili komfort.
- Nové sadrokartónové obklady všetkých stien a stropov, čo umožnilo dosiahnuť hladké a estetické povrchy.
- Rekonštrukcia komína, zabezpečujúca bezpečný a efektívny odvod spalín.
- Nové vybavenie interiéru a kuchyne, čím sa chata predáva kompletne zariadená a pripravená na okamžité užívanie.
K dispozícii je aj 3D obhliadka, ktorá detailne predstavuje dispozičné riešenie nehnuteľnosti a umožňuje virtuálnu prehliadku interiéru.
Technické vybavenie a inžinierske siete
Chata je postavená z tehál, čo zabezpečuje dobré tepelno-izolačné vlastnosti a dlhú životnosť. Objekt je zateplený a strecha je po rekonštrukcii, čo ďalej prispieva k energetickej efektívnosti. Vykurovanie je zabezpečené vlastným kombinovaným systémom, ktorý umožňuje flexibilné riešenie podľa potreby. K dispozícii je krb, ktorý dodáva interiéru útulnosť a atmosféru, a klimatizácia pre komfortné bývanie počas horúcich letných mesiacov. Okná sú drevené, čo podporuje prírodný charakter stavby.
Napriek tomu, že sa jedná o rekreačnú oblasť, chata má priradené súpisné číslo, čo umožňuje celoročné bývanie. Voda je zabezpečená z vlastnej studne, čo predstavuje ekologické a ekonomické riešenie. Elektrické napätie je štandardných 230V. Odpad je riešený formou žumpy s možnosťou separovaného zberu. Internetové pripojenie je zabezpečené prostredníctvom lokálneho poskytovateľa, pričom lokalita je pokrytá aj mobilnými operátormi, čo umožňuje prístup k mobilnému internetu. Káblová televízia je tiež k dispozícii.
Lokalita a rekreačný potenciál
Chata sa nachádza v malebnom prostredí Slnečného údolia, ktoré je súčasťou chránenej krajinnej oblasti pod hrebeňom Malých Karpát. Lokalita je charakteristická miernym svahovitým terénom a orientáciou izieb na juhovýchod, čo zabezpečuje dostatok slnečného svetla počas celého dňa. Prístup k chate je možný po celoročne udržiavanej asfaltovej ceste, s výnimkou posledných metrov, ktoré vedú po spevnenej ceste.
Okolie je ideálne pre milovníkov prírody, turistiky a cyklistiky. Priamo z lokality vedú turistické a cyklistické chodníky až na Pezinskú Babu, čo poskytuje široké možnosti na aktívny oddych a objavovanie krás Malých Karpát. V blízkosti sa nachádza aj vodná nádrž, ktorá dotvára rekreačný charakter oblasti.
Investičná príležitosť a financovanie
Chata sa predáva kompletne zariadená, presne tak, ako je vyobrazená na fotografiách, čo znamená, že noví majitelia nemusia investovať do ďalšieho vybavenia. Vďaka svojej polohe, rozsahu rekonštrukcie a celoročnému využitiu predstavuje táto nehnuteľnosť výbornú investičnú príležitosť na prenájom.
Režijné mesačné náklady sú relatívne nízke. Elektrická energia v priemere predstavuje 120 € mesačne, pričom táto suma sa líši v závislosti od ročného obdobia a počtu osôb využívajúcich chatu. Vývoz žumpy stojí 80 €.
V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný servis spojený s kúpou, vrátane znaleckého posudku, právneho servisu, poplatkov u notára a na katastri (realizuje sa elektronický vklad) a hypotekárneho poradenstva. Realitná kancelária, ktorá ponuku sprostredkúva, je licencovaný finančný sprostredkovateľ s dlhoročnou praxou a spoluprácou s bankovými pobočkami, čo zaručuje zabezpečenie najvýhodnejšieho úveru na financovanie kúpy. Realitný trh v Pezinku a okolí má viac ako 25-ročné skúsenosti, čo zaručuje vysokú kvalitu poskytovaných služieb.
Cesta hrdinov SNP z Devína na Duklu
Porovnanie s podobnými ponukami
Trh s nehnuteľnosťami v okolí Pezinka a Malých Karpát ponúka rôzne typy rekreačných nehnuteľností. V porovnaní s inými ponukami, ako napríklad 4-izbová celoročná chata v Kučišdorfskej doline za 216.000 €, alebo rekreačná chata v Kučišdorfskej doline za 78.990 €, či štýlový rodinný dom (definovaný ako rekreačná chata) v lokalite Stupy, Pezinok za 274.900 €, chata v Slnečnom údolí ponúka výhodný pomer ceny a kvality vzhľadom na jej rozsah rekonštrukcie a vybavenie. Ponuky ako predaj záhrady so záhradným domčekom za 78.990 € alebo menšie chaty s nižšou úžitkovou plochou v iných lokalitách (napr. Píla za 52.000 €) sú odlišné z hľadiska rozsahu a potenciálu využitia.
Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v prírode, rekreačný objekt na víkendové pobyty alebo stabilnú investíciu s potenciálom rastu hodnoty. Vďaka svojej polohe, komplexnej rekonštrukcii a vybaveniu spĺňa vysoké nároky na komfort a funkčnosť.
Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.