Slovenské stavebníctvo, po mimoriadne úspešnom roku 2025, čelí predpovediam mierneho spomalenia. Napriek tomu sa neočakáva prudký prepad. Analytici a odborníci sa zhodujú, že kľúčovými faktormi pre ďalší vývoj budú tempo verejných investícií, postupné oživenie súkromných projektov a schopnosť stavebných firiem adaptovať sa na rastúce náklady. V tomto kontexte sa prelínajú aj realitný trh a financovanie bývania, kde nové legislatívne zmeny a očakávané znižovanie úrokových sadzieb môžu ovplyvniť dopyt a ceny nehnuteľností.
Dynamika stavebnej produkcie a jej faktory
Štatistický úrad Slovenskej republiky informoval o dynamickom napredovaní stavebníctva aj v závere roka 2025. Stavebná produkcia dosiahla v decembri objem 885,2 milióna eur, čo predstavuje medziročný nárast v stálych cenách o 11,7 %. Celkový objem zrealizovaných prác za rok 2025 historicky prvýkrát prekročil hranicu 8,4 miliardy eur. Tento rast bol čiastočne podporený dobiehaním starších projektov a zvýšenou verejnou investičnou aktivitou.
Avšak, pohľad do budúcnosti, konkrétne do roku 2026, si vyžaduje istú rezervu. Nové objednávky sa už rozbiehajú pomalšie, čo naznačuje spomalenie tempa. Stavebný sektor zároveň čelí rastúcim nákladom na materiály aj pracovnú silu. Tieto faktory môžu tlmiť ďalšiu dynamiku rastu. Vývoj bude do značnej miery závisieť od tempa realizácie verejných investícií, postupného oživenia súkromných projektov a schopnosti firiem prenášať vyššie náklady do cien bez citeľného oslabenia dopytu.
V prvom štvrťroku 2026 bola produkcia stavebníctva v marci na Slovensku síce klesajúca v medzimesačnom porovnaní, avšak priaznivá porovnávacia základňa z minulého roka pomohla k zrýchleniu dynamiky medziročného rastu na 6,8 %. Jarný reštart stavebníctva bol pomalší ako zvyčajne, najmä vo výstavbe budov. Naopak, výstavba infraštruktúry začala ťažiť z nábehu projektov financovaných z európskych zdrojov, ako sú Plán obnovy a eurofondy, a v marci ďalej rástla. Podľa údajov Štatistického úradu produkcia stavebníctva v marci oproti februáru klesla o 2,9 % po zohľadnení sezónnych vplyvov.
Stavebná aktivita tuzemských firiem v zahraničí jemne vzrástla aj oproti predchádzajúcemu mesiacu a dynamika jej medziročného rastu sa zrýchlila na 36 %. Výstavba infraštruktúry bola jedinou časťou domáceho stavebníctva, kde produkcia rástla aj v porovnaní s februárom, pričom dynamika jej medziročného rastu sa zrýchlila na 13,6 %. Tento rast je najrýchlejší od septembra 2023, čo naznačuje reštart tejto časti stavebníctva podporený európskym financovaním. Naopak, výstavba budov, najmä bytov, čelila poklesu. Dynamika medziročného poklesu výstavby bytov sa síce zmiernila na -4,3 %, avšak problémy vo výstavbe bytov súvisia skôr s absenciou prípravy nových projektov v posledných rokoch. Výstavba nebytových budov si v medziročnom porovnaní stále držala rastové čísla, avšak dynamika jej rastu sa spomalila na 1,7 %.
Vplyv verejných a súkromných investícií
Stavebníctvo by malo v roku 2026 stále ťažiť z končiacich verejných stavebných projektov financovaných z Plánu obnovy a postupného nábehu nových projektov financovaných z eurofondových výziev. Chronické problémy pri výstavbe verejnej infraštruktúry však najskôr budú pozitívne efekty z rozbehu verejných projektov predsa len stále čiastočne tlmiť. Na druhej strane, väčší segment stavebníctva - výstavba budov - by si mal aj tento rok udržať prevažne rastový trend. Robustné oživenie na trhu s bytmi sa na prelome leta a jesene postupne prelialo aj do ich novej výstavby.
Menej priaznivé mrazivé poveternostné podmienky môžu v úvode roka zvýrazniť sezónny útlm stavebníctva, najmä vo výstavbe infraštruktúry, ale aj pri výstavbe budov pri novo začatej výstavbe, ktorá je vo fáze hrubej stavby citlivej na zmeny počasia.
Obmedzovanie aktivity v nebytovej výstavbe bude predovšetkým dôsledkom fiškálnej konsolidácie, ktorej náklady bude z veľkej časti znášať práve podnikový sektor. Výstavba infraštruktúry by mala pokračovať v reštarte, keď ju podporí nábeh stavebných projektov financovaných z nového rozpočtovacieho obdobia eurofondov či Plánu obnovy. Aj vďaka nižšej porovnávacej báze z minulého roka by sa stavebníctvo tento rok malo vrátiť do plusu, no minuloročné straty najskôr plne nedokáže vymazať. Oživenie stavebníctva, ktoré už nebude predovšetkým len výsledkom priaznivého bázického efektu, sa očakáva prevažne až v druhej polovici roka.
Realitný trh a financovanie bývania
Podľa štatistiky Národnej banky Slovenska ceny nehnuteľností vo 4. štvrťroku 2024 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom vzrástli o 3 %. S príchodom nového roka, aj vzhľadom na legislatívne zmeny, prirodzene stúpli ceny novostavieb. Na drahšie novostavby zareaguje v ďalších mesiacoch aj trh so staršími nehnuteľnosťami. Záujemcovia rast cien akceptujú a aj vzhľadom na klesajúce úrokové sadzby v tomto roku sa očakáva vyšší záujem ľudí o kúpu vlastného bývania.
Už pomerne dlho však platí, že ak si klient z finančných aj časových dôvodov môže dovoliť kúpiť byt v novostavbe, často ju uprednostní pred klasickým starším panelákom. Samozrejme, to neznamená, že starší byt nemôže byť konkurencieschopný. Ak chceme na Slovensku podporiť dostupnosť bývania, v prvom rade je potrebné začať od rozumnej legislatívy. Nestačí prijať zákon o tom, že existuje nejaké nájomné bývanie. Postaviť desaťtisíce bytov pre každú sociálnu vrstvu je výzvou, pričom nájomné bývanie nemá slúžiť len vylúčeným komunitám alebo slabým sociálnym skupinám.
5 výziev života na Slovensku | Pohľad cudzinca
Výzvy a príležitosti: Digitalizácia, dekarbonizácia a vzdelávanie
Slovenské stavebníctvo sa nachádza na kľúčovom bode svojho ďalšieho smerovania. Kým Európa zrýchľuje digitalizáciu, zelené technológie a inovácie vo vzdelávaní, slovenský sektor zápasí s pomalším napredovaním, čo predstavuje riziko stagnácie. Odborníci zo Slovenska a Česka na konferencii „Stavebníctvo vo svete sa mení závratnou rýchlosťou. Budeme lídri alebo followeri?“ zdôraznili, že nadchádzajúce desaťročie rozhodne, či sa stavebníctvo stane jedným z hlavných motorov ekonomiky alebo premárni príležitosť.
Kľúčovými pre zvládnutie prechodu na dekarbonizáciu a nové technológie budú jasná štátna vízia, úplná digitalizácia procesov a úzka spolupráca škôl s praxou. Podľa Pavla Kováčika, prezidenta Zväzu stavebných podnikateľov Slovenska (ZSPS), sektor prechádza zásadnou transformáciou, pričom vzdelávanie musí byť úzko späté s praxou. Tvrdí, že tradičné stavebníctvo sa mení a firmy musia adaptovať nové technologické inovácie vrátane nízkouhlíkových procesov a inteligentných energetických riešení, ak chcú zostať konkurencieschopné.
ZSPS pripravuje niekoľko projektov na modernizáciu vzdelávacích programov, podporu nízkouhlíkových technológií a spoluprácu s akademickou sférou. Kováčik tiež zdôraznil, že dekarbonizácia predstavuje aj zmenu myslenia a Slovensko má potenciál byť tvorcom trendov, nie len ich slepým nasledovníkom.
Diskusia odborníkov z oblasti pracovného trhu, výskumu a vzdelávania potvrdila, že prechod na nízkouhlíkovú ekonomiku mení dopyt po pracovnej sile. Vznikajú nové profesie v oblastiach recyklácie, energetickej efektívnosti či digitálneho riadenia stavieb. Bez moderných vzdelávacích programov nebude slovenské stavebníctvo schopné zabezpečiť potrebu kvalifikovaných odborníkov na nové technológie.
Zástupcovia ZSPS rokovali aj s ministerskými predstaviteľmi, Štátnym fondom rozvoja bývania a odborármi o perspektívach stavebníctva, legislatíve, reguláciách a štátnej podpore investícií do sektora. Pavol Kováčik upozornil na potrebu stabilného a predvídateľného legislatívneho prostredia, ktoré umožní firmám sústrediť sa na kvalitu a rozvoj. Zhodli sa na význame digitalizácie územného plánovania, zlepšení povoľovacích procesov, plynulých investíciách do infraštruktúry a posilnení sociálneho dialógu. Takýto systém by podporil dlhodobé plánovanie stavebných projektov, zrýchlenie výstavby infraštruktúry i dostupného nájomného bývania.
Pavol Kováčik uzavrel, že stavebníctvo nie je len o materiáloch, ale predovšetkým o ľuďoch, komunitách a schopnosti krajiny plánovať svoju budúcnosť.
Finančné poradenstvo a spokojnosť klientov
V kontexte realitného trhu a financovania bývania zohráva kľúčovú úlohu aj kvalitné finančné poradenstvo. Viacerí klienti vyjadrili svoju spokojnosť so službami konkrétnych finančných poradcov, pričom zdôrazňujú ich odborné znalosti, korektný a čestný prístup.
Michal T. vyjadruje vďačnosť za všetko, čo pre neho bolo zabezpečené, a sľubuje odporúčanie ďalej, pričom vyzdvihuje „šialene rýchly“ predaj a „výborný“ servis. Viktória P. popisuje dlhoročnú spoluprácu s pánom Baránym od roku 2021, ktorý im pomáhal s hypotékou v dvoch prípadoch. Od finančného poradcu očakáva najmä korektný prístup a odborné znalosti, ktoré v prípade pána Baránya nechýbali. Zdôrazňuje jeho čestné jednanie bez nátlaku či manipulácie a vyzdvihuje jeho zdvorilý a úctivý prístup, ktorý považuje za bonus. Pán Barány dokonca vykonal aj úkony navyše, ktoré nebol povinný urobiť. Podobné pozitívne skúsenosti s ním mali aj ďalší členovia jej rodiny. Z odborného hľadiska bola Viktória P. tiež spokojná, nakoľko pán Barány dokázal nájsť vhodné riešenie prispôsobené ich podmienkam a možnostiam a všetky záležitosti vybavoval ihneď. Týmto spôsobom ju pán Barány veľmi odbremenil, čo bolo pre ňu mimoriadne pozitívne vzhľadom na ich pracovné zaťaženie.
Peter D. uvádza dlhoročné výborné skúsenosti a „odborné poradenstvo na vysokej úrovni“. Katarína F. odporúča prácu Tomáša Barányho každému, kto uvažuje o kúpe alebo predaji nehnuteľnosti, pričom sama bola „nesmierne spokojná“ s jeho službami. Pri kúpe bytu prvýkrát, keď si nebola istá procesom, ju Tomáš sprevádzal celú dobu. Dušan M. vyzdvihuje „skúsených ľudí“ a „férové jednanie“, pričom si už roky u nich dáva spracovávať svoje financie a úvery. Tomáš Č. priložil ilustračné foto k jednej z tém.
tags: #reality #financie #stavebnictvo