Račianske mýto, strategická križovatka v bratislavskom Novom Meste, prechádza v posledných rokoch výraznou transformáciou. Táto kedysi nazývaná „diera“ v zástavbe na Šancovej a Mýtnej ulici sa mení na modernú mestskú štvrť, ktorá spája dynamiku centra mesta s pokojom zelených vnútroblokov. Súčasťou tejto premeny sú aj nové rezidenčné a komerčné projekty, ktoré zvyšujú atraktivitu tejto lokality pre bývanie aj podnikanie.
Nový život v lokalite: Projekt Mýtna 37
Jedným z kľúčových projektov, ktorý mení tvár Račianskeho mýta, je development Mýtna 37. Tento projekt, situovaný priamo na frekventovanej križovatke Šancovej, Mýtnej a Račianskej ulice, má za cieľ vyplniť dlhoročnú prieku v zástavbe a priniesť moderné bývanie a komerčné priestory. Po získaní potrebných povolení, vrátane súhlasu hlavného mesta a kľúčového povolenia, ktoré znamená transformáciu zabudnutého rohu v Starom Meste, sa projekt posúva do fázy stavebného konania. Developer Edvin Properties, pod vedením Jozefa Šimeka, plánuje na celom pozemku vybudovať dva bytové domy, ktoré budú dizajnovo a výškovo dotvárať charakteristické uličné čiary okolitých ulíc.
Bytový dom A, orientovaný smerom do Šancovej ulice, bude mať osem nadzemných podlaží, zatiaľ čo bytový dom B, smerom do Mýtnej ulice, bude sedempodlažný. Oba objekty budú prepojené podzemnou garážou a spoločnou vertikálnou komunikáciou s výťahmi. Na prízemí objektov budú umiestnené vstupy so spoločným foyer, ktoré ústí do zeleného vnútrobloku, a tiež prevádzkové priestory so zasklenými stenami, ktoré budú priamo prepojené s ulicou. Vyššie podlažia budú určené pre byty a apartmány. Celkovo projekt počíta s 39 bytmi a 30 apartmánmi. Bytové jednotky budú orientované do uličných fasád so zapustenými lodžiami, do vnútrobloku s priebežnými balkónmi a byty na najvyšších podlažiach s terasami. Fasády domov budú odkazovať na funkcionalistický raster okien. Vzhľadom na pamiatkovú zónu budú všetky materiálové a farebné riešenia fasád, striech a výplní nadobudnúť predchádzajúci súhlas Krajského pamiatkového úradu Bratislava.
Projekt Mýtna 37 nie je len o bývaní. Súčasťou developmentu sú aj kancelárske a retailové priestory, ktoré vďaka svojej polohe na Račianskej ulici ponúkajú ideálne zázemie pre podnikanie. Tieto priestory profitujú z vysokej frekvencie ľudí a kompletnej občianskej vybavenosti v okolí, čo ich robí atraktívnymi pre rôzne typy podnikania.
Obytný súbor Pri Mýte: Slovinská architektúra a mestské bývanie
Ďalším významným rezidenčným projektom v širšom centre Bratislavy, ktorý sa nachádza v blízkosti Račianskeho mýta, je obytný súbor Pri Mýte. Tento projekt, ktorý vznikol na mieste bývalej železničnej stanice Bratislava-filiálka, medzi Račianskou, Kominárskou a Škultétyho ulicou, nesie rukopis slovinských architektov z ateliéru Arhitektura Krušec. Urbanistický koncept spočíva v šachovnicovom rozmiestnení jednotlivých objektov okolo centrálnej osi, čo zabezpečuje nerušené priehľady a intimitu aj pri vyššej hustote zástavby.
Projekt bol realizovaný v dvoch etapách. V prvej etape boli postavené štyri šesťpodlažné domy, ku ktorým neskôr pribudlo ďalších päť objektov, vrátane dvanásťpodlažného bloku. Celkovo tak vzniklo 329 bytových jednotiek s rôznorodou priestorovou skladbou, pričom najsilnejšie sú zastúpené dvojizbové a trojizbové byty. Byty s najväčšou výmerou, teda štvorizbové a päťizbové, sú situované na najvyšších podlažiach výškovej stavby. Všetky parkovacie miesta sú umiestnené pod poloverejnou promenádou.
Architektúra projektu sa vyznačuje jednoduchými monochromatickými fasádami, ktoré sú plasticky členené systémom posuvného tienenia, dodávajúcim architektúre "živý" výraz. Perforované tieniace panely umožňujú obyvateľom regulovať mieru súkromia na loggiách. Nosnú konštrukciu domov tvorí železobetónový skelet vyplnený keramickým murivom, zatepleným minerálnou vlnou a omietnutým štruktúrovanou fasádnou omietkou. Krajinná architektúra a riešenie verejných priestorov, ktoré navrhol slovinský ateliér AKKA, majú podnecovať k aktívnemu využitiu a vytvárať sociálne väzby.
Projekt Pri Mýte kladie dôraz na kvalitné rodinné bývanie, prepracované dispozičné riešenia a dostatok zelene. Komplex disponuje modernými zariadeniami, ako je kamerový systém, elektrický vrátnik, optický internet a priestory na uloženie kočíkov či bicyklov. Napriek tomu, že časť pozemku v severozápadnej časti by mal v budúcnosti uzavrieť ďalší obytný blok, už teraz projekt Pri Mýte predstavuje atraktívnu lokalitu s nadčasovou architektúrou, citlivým prístupom k verejnému priestoru a výbornou občianskou vybavenosťou.
Občianska vybavenosť a životný štýl na Račianskom mýte
Lokalita Račianskeho mýta ponúka vynikajúcu občiansku vybavenosť, ktorá uspokojí potreby rôznych skupín obyvateľov. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú parky, detské ihriská, kvalitné škôlky a školy, čo z nej robí ideálne miesto pre rodiny s deťmi. Obľúbená strategická časť mesta sa vyznačuje príjemnou atmosférou, urastenou zeleňou a perfektnou dostupnosťou služieb.
Vďaka mimoriadne výhodnej polohe s výborným napojením na mestskú hromadnú dopravu (MHD) je možné pohodlne sa dostať do všetkých mestských častí. Autobusová zastávka Račianske mýto je vzdialená len pár metrov, čo zabezpečuje plynulé spojenie s centrom mesta a inými časťami Bratislavy. Táto strategická poloha umožňuje žiť mestským životným štýlom bez potreby vlastniť auto. Na nákup, kávu či pracovné stretnutie sa dá jednoducho zájsť pešo alebo na bicykli.
V blízkom okolí sa nachádza množstvo obchodov, reštaurácií, kaviarní, nákupných centier (napríklad OC Centrál), univerzít, zdravotníckych a športových zariadení. Pre rodiny je potešujúca prítomnosť materskej školy Starters a revitalizovaných ihrísk v okolí. Pre pokoj v duši je nablízku aj stomatologická ambulancia Dent Me. Račianske mýto tak poskytuje každodenný komfort služieb, rýchle spojenie a zároveň umožňuje kontakt so zeleňou vnútroblokov.
Infraštruktúra a dopravné riešenia
Lokalita Račianskeho mýta je významným dopravným uzlom, čo prináša výhody v podobe dobrej dostupnosti, ale aj výzvy v oblasti dopravy. V rámci revitalizácie územia sa plánuje aj výmena starého asfaltu za nízkohlučný asfalt na frekventovanej Šancovej ulici, od Smrečianskej ulice až po Trnavské mýto. Tento krok reflektuje aj na petíciu obyvateľov "Dajme Šancovej šancu na život", ktorá žiadala upokojenie automobilovej dopravy na tejto ulici. Výmena asfaltu by mala prispieť k pokojnejšiemu a lepšiemu prostrediu.
Projekt Mýtna 37 zároveň počíta s presunom existujúcej zastávky MHD pred domom zo strany Mýtnej ulice, ktorá koliduje s navrhovaným vjazdom do podzemnej garáže. Investor bude musieť novú zastávku riešiť v súlade s manuálmi Metropolitného inštitútu Bratislavy. Hoci výmena asfaltu a realizácia nových developerských projektov prispejú ku kvalitnejšiemu výrazu miesta a vyplneniu dlhoročnej prieky, odborníci poukazujú na to, že Šancová ulica a Račianske mýto by si zaslúžili rozsiahlejšie zásahy do verejného priestoru a električkovej radiály, aby sa z frekventovaného uzla stal bezpečný priestor pre ľudí.
Príklady nehnuteľností v lokalite
Na portáli ZoznamRealit.Sk je možné nájsť rôzne ponuky nehnuteľností v lokalite Bratislava - Nové Mesto, vrátane bytov v projektoch Pri Mýte a novostavbách na Račianskom mýte. Ceny bytov sa líšia v závislosti od dispozície, výmery, konkrétneho projektu a štandardu. Napríklad, v projekte Pri Mýte sa ponúkajú byty s rozlohou od 49 m2 s cenou od 256.990 € (vrátane pivnice, s možnosťou dokúpenia parkovacieho miesta). V ponuke sa objavujú aj prenájmy 3-izbových bytov v novostavbách na Račianskom Mýte s rozlohou okolo 100 m2 a mesačným nájmom okolo 740 €. Ceny mesačných nájmov v tejto lokalite sa pohybujú od približne 700 € až po 2.800 € za mesiac, čo odráža rôznorodosť ponúkaných nehnuteľností.
Je dôležité poznamenať, že v Bratislavskom okrese pôsobí a na ZoznamRealit.Sk inzeruje 89 realitných kancelárií, z ktorých 59 sú Overení členovia ZRKS, čo svedčí o dynamickom realitnom trhu v tejto oblasti. V lokalite Bratislava - Nové Mesto je k dispozícii viac ako 516 ponúk nehnuteľností.
Celkovo možno konštatovať, že Račianske mýto je lokalita s obrovským potenciálom, ktorá sa vďaka novým developerským projektom a investíciám do infraštruktúry stáva čoraz atraktívnejšou pre bývanie, podnikanie aj investície. Kombinácia mestskej dynamiky, vynikajúcej občianskej vybavenosti a prítomnosti zelene vytvára jedinečné prostredie pre moderný život v hlavnom meste.
tags: #racianske #myto #novostavba