Prístavba rodinného domu a jej zápis do katastra nehnuteľností: Vlastnícke vzťahy a legislatíva

Získanie dodatočného obytného priestoru nemusí znamenať nutne sťahovanie sa do novej nehnuteľnosti. Riešením môže byť prístavba k existujúcemu rodinnému domu, ktorá predstavuje efektívny spôsob, ako rozšíriť bývanie a zvýšiť komfort bývania, a to za predpokladu, že ju odsúhlasí stavebný úrad. Tento proces, hoci sa môže zdať zložitý, je v skutočnosti realizovateľný a prináša so sebou aj zvýšenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti.

Čo je prístavba a aké sú jej základné charakteristiky?

Prístavba k domu je dodatočná časť alebo rozšírenie existujúceho domu, ktoré zvyčajne zvyšuje jeho veľkosť, funkčnosť alebo estetické možnosti. Prevádzkovo je navzájom spojená s pôvodnou stavbou. Vytvorenie prístavby k existujúcemu domu predstavuje prakticky rovnaký proces ako stavba nového domu. Vyžaduje si výstavbu základov, obvodových stien, priečok a strechy.

Prístavby môžu mať rôzne účely, vrátane rozšírenia obytného priestoru pre rodinu s narastajúcim počtom členov, pridanie ďalších funkčných miestností, ako napríklad posilňovne alebo kancelárie, alebo zlepšenie vzhľadu domu. Často ide ruka v ruke s rekonštrukciou, ktorá môže zahŕňať revitalizáciu a rekonštrukciu celého domu alebo len jeho časti a fasády.

Legislatívne a povolovacie procesy

Zásah do vášho rodinného domu v akomkoľvek rozsahu vykonajte v súlade s platnou legislatívou, aby mohol byť pri prípadnom predaji vašej nehnuteľnosti predmetom ohodnotenia znalca. Čierna stavba sa nevypláca, pretože z hľadiska úradov neexistuje. Za takýchto okolností vám banka neposkytne úver alebo budúci kupujúci nepristúpi k vyplateniu navrhovanej sumy. Stavebné povolenie a ohlásenie sa podávajú na obec ako príslušný stavebný úrad.

Podľa zákona nie je potrebné žiadať o stavebné povolenie pred realizáciou prízemných stavieb nižších ako 5 m, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 25 m². V týchto prípadoch stačí len ohlásiť prístavbu príslušnému stavebnému úradu. Keďže aj prístavba domu o veľkosti do 25 m² spôsobuje zväčšenie objemu nehnuteľnosti, je logické, že si vyžaduje stavebné povolenie. Výnimkou sú prípady, kedy prístavba nie je priamo spojená s pôvodným objektom, a v takýchto prípadoch je možné sa vyhnúť žiadosti o stavebné povolenie.

Prístavba k domu je považovaná za novostavbu, preto je povinné získať platné stavebné povolenie. V tejto súvislosti postupovať treba podľa ustanovení Zákona č. 50/1976 Zb. Stavebné povolenie je teda potrebné v prípade, ak ide o výstavbu nového objektu, prístavbu a nadstavbu, resp. stavbu, pri ktorej sa mení vzhľad pôvodnej budovy.

Projektová dokumentácia a technické aspekty

Podľa zložitosti prístavby je potrebné spracovať projekt v zodpovedajúcom rozsahu. V projektovej dokumentácii musí byť zdokumentovaný súčasný stav pôvodnej stavby. Projektant musí spracovať aj statické posúdenie stavby, ktoré preukáže mechanickú odolnosť a stabilitu nosnej konštrukcie.

Pri prístavbe musíme obvodové murivo po celej výške oddilatovať od pôvodného objektu, aby sme umožnili prípadný pohyb pri sadaní prístavby a zamedzili vzniku trhlín. Dilatáciu môžeme vyplniť lepenkou alebo polystyrénom. Priečne dutiny zvyšujú tepelnoizolačné vlastnosti a znižujú hmotnosť tvárnice. Systém pero a drážka vytvára suchú styčnú škáru. Malta sa nanáša len na ložnú škáru. Tvarovky by sa nemali deliť, lebo tým sa strácajú ich izolačné vlastnosti. Vhodnejšie je použiť doplnkové diely.

Tvoria ich predpäté nosníky v dĺžkach 2,5 až 7,25 m, odstupňované po 0,25 m, a keramické stropné vložky. Nosníky ukladáme priamo na posledný rad tehál nosných múrov. Pred ukladaním stropných vložiek ich musíme podoprieť. Vložky ukladáme nasucho, vždy medzi dva nosníky. Pred vystužením stropu a vencov musíme po obvode vymurovať jeden rad vencových tehál tak, aby tepelná izolácia smerovala dovnútra. Ide o podobné konštrukcie ako keramické stropné systémy, ale materiálom na ich výrobu je výlučne oceľobetón. Montujú sa zo stropných trámov s priehradovými väzníkmi a zo stropných vložiek. Stropné tvárnice môžeme použiť pre osovú vzdialenosť nosníkov 70 cm (5,7 ks/m²) a 38 cm (10,5 ks/m²). Debniacu platňu použijeme na osovú vzdialenosť 70 cm (5,7 ks m²). Zaujímavým doplnkom pre prístavby a nadstavby sú debniace platne, ktorými možno systém previazať s existujúcim monolitickým stropom.

Skôr ako začnete budovať prístavbu, je nutné ujasniť si, na čo presne bude prístavba slúžiť. Pre rozhodnutie o prístavbe nie je dôležitá len skutočnosť, že ide o nedostatok miesta a zväčšenie obytného priestoru. Či už ide o pracovňu, kúpeľňu alebo kotolňu, musíme presne vedieť, na aký účel bude prístavba k starému domu slúžiť. Zvyčajne je prístavba k domu postavená za účelom zväčšenia obytnej plochy existujúceho domu - kuchyne, jedálne a obývačky. Je dôležité vedieť presne, akú funkciu bude prístavba k domu plniť, keďže by mala byť funkčne prepojená s existujúcim domom. Vplýva to na umiestnenie prístavby, jej veľkosť a pôdorysné riešenie. Ak bude prístavba k starému domu určená pre kuchyňu, potom je logické, že bude prepojená s existujúcou kuchyňou, jedálňou alebo obývačkou, čo znamená, že je dôležité, kde bude postavená.

Umiestnenie a legislatívne obmedzenia

Pri plánovaní prístavby je potrebné zohľadniť polohu, resp. situovanie prístavby a vonkajšie rozmery domu. Ak je existujúci dom príliš blízko hranice pozemku, výstavba prístavby bude pre nedostatok miesta nemožná. Územnoplánovacia informácia by mala byť východiskovým bodom pri plánovaní, keďže obsahuje všetky potrebné údaje o povinných vzdialenostiach od hraníc pozemku, prípustných rozmeroch, sklone strechy a všeobecné podmienky pre plánovanie prístavby. Ďalším pravidlom je dodržanie vzdialenosti rodinného domu od hranice vedľajšieho pozemku, ktorá nesmie byť menšia ako tri metre, resp. pri udelení výnimky menšia ako dva metre.

Okrem dodržania technických parametrov by nemala prístavba pôsobiť ako päsť na oko a pôvodnú stavbu by mala dopĺňať tak, aby spolu tvorili kompaktný celok. Konzultujte projekt s architektom a vdýchnite hravo vášmu rodinnému domu nový výzor. Čo poviete na použitie netradičného materiálu, kolorovanie fasády či rafinované dispozičné riešenie?

Pri plánovaní prístavby je potrebné zvážiť prepojenie s existujúcim objektom. Často sa stáva, že existujúca budova má vysoké prízemie. Je potrebné porozmýšľať aj o tom, ako prístavbu k domu vizuálne prepojiť s existujúcou budovou; či je lepšie pristavať ju priamo k existujúcej budove alebo ju od nej oddeliť, resp.

Vlastnícke vzťahy a zápis do katastra nehnuteľností

Tento článok sa venuje problematike zápisu nadstavby a prístavby rodinného domu ako rozostavanej stavby na list vlastníctva do katastra nehnuteľností. K zápisu rozostavanej stavby sa do katastra nehnuteľností dokladá najmä zmluva o nadstavbe a prístavbe rodinného domu. Vyplýva to z ust. § 46 ods. 6 zákona č. 162/1995 Z. z. Zmluvu uzatvára stavebník s vlastníkom / vlastníkmi rodinného domu. Zmluva o nadstavbe a prístavbe rodinného domu môže obsahovať aj úpravu ďalších práv a povinností zmluvných strán v súvislosti s vybudovaním prístavby a nadstavby rodinného domu.

Nadstavba a prístavba rodinného domu sa zapisuje do katastra nehnuteľností záznamom. V praxi sa môže stať, že žiadosť o vydanie stavebného povolenia podáva len jeden z manželov, v čase podávania žiadosti slobodný, avšak medzičasom dôjde k uzavretia manželstva a manželia sa rozhodnú zahrnúť nadstavbu / prístavbu do BSM (bezpodielového spoluvlastníctva manželov). V takomto prípade je potrebné, aby súčasťou zmluvy o nadstavbe a prístavbe rodinného domu bolo aj čestné prehlásenie manželov, že nadstavba a prístavba rodinného domu je realizovaná za trvania ich manželstva a patrí do ich bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

K zmluve o nadstavbe a prístavbe rodinného domu sa musí na účely zápisu do katastra nehnuteľností predložiť dokumentácia, z ktorej je zrejmá plocha a poloha jednotlivých bytov, nebytových priestorov, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a príslušenstva. Znalecký posudok by mal obsahovať najmä výpočet podlahových plôch jednotiek vzniknutých nadstavbou / prístavbou, výpočet spoluvlastníckych podielov ako aj vyhlásenie o stupni rozostavanosti stavby podložené prípadnou fotodokumentáciou stavby.

Dobrý deň, na Slovensku platí zásada, že vlastník pozemku môže byť odlišnou osobou ako vlastník stavby, ktorá je postavená na pozemku. Tzn. že ak udelíte súhlas Vášmu priateľovi, tak na Vašom pozemku môžete postaviť spoločne dom. Po ukončení stavby, bude pozemok vo Vašom vlastníctve a stavba vo Vašom podielovom spoluvlastníctve s priateľom, ak sa nedohodnete v zmluve inak. Ak vám rodičia darovali spoluvlastnícky podiel 1/2 na nehnuteľnosti, nie je možné tvrdiť, že vlastníte presne vymedzených 10 árov. Podielové spoluvlastníctvo je tzv. ideálne spoluvlastníctvo, na každom 1 m² máte rovnaký podiel. Spomínaných 10 árov by vám patrili (vlastnili by ste vo výlučnom vlastníctve), ak by došlo k rozdeleniu nehnuteľnosti podľa veľkosti podielov a každá časť nehnuteľnosti by bola zapísaná na osobitnom liste vlastníctva.

Ak by ste sa rozhodli ponechať si pozemok vo výlučnom vlastníctve, aj po uzavretí manželstva zostane tento pozemok Vašim výlučným majetkom, pretože podľa § 143 Občianskeho zákonníka majetok nadobudnutý darom pred uzavretím manželstva nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Čo sa týka stavby domu, ak by ste stavali dom na pozemku, ktorý je vo Vašom výlučnom vlastníctve, podľa § 120 Občianskeho zákonníka platí zásada superficies solo non cedit, teda stavba nie je súčasťou pozemku, ide o dve samostatné nehnuteľnosti. Ak by ste financovali stavbu spoločne, ale pozemok by bol len Váš, dom by bol právne tiež len Váš. Váš priateľ by nemal žiadne vlastnícke právo k domu, aj keby sa podieľal na financovaní výstavby.

Ak chcete, aby bol priateľ spoluvlastníkom pozemku a následne aj domu, odporúčam previesť na neho časť pozemku (napríklad polovicu) ešte pred začatím výstavby. V takom prípade by ste boli obaja podielovými spoluvlastníkmi pozemku a aj stavby, ktorá na ňom vznikne.

Čo sa týka stavebného povolenia a hypotekárneho úveru, stavebné povolenie môže byť vydané na osobu, ktorá je vlastníkom alebo spoluvlastníkom pozemku, prípadne na osobu, ktorá má iné právo k pozemku (napr. nájom). Ak chcete, aby bol priateľ uvedený v stavebnom povolení, musí byť minimálne spoluvlastníkom pozemku alebo mať iné právo k pozemku. Hypotekárny úver môže byť poskytnutý aj viacerým osobám spoločne, ale banky spravidla požadujú, aby boli žiadatelia aj vlastníkmi nehnuteľnosti, na ktorú sa úver vzťahuje. Nie ste povinná previesť polovicu pozemku na priateľa, ale ak chcete, aby bol aj on vlastníkom pozemku a domu, je potrebné prevod uskutočniť. Ak pozemok zostane len vo Vašom vlastníctve, všetky práva k pozemku a stavbe budete mať len Vy, bez ohľadu na to, kto financoval výstavbu. Ak chcete, aby bol priateľ uvedený v stavebnom povolení a v úvere, odporúčam, aby bol aj spoluvlastníkom pozemku.

V slovenskom právnom systéme, akýkoľvek zásah do majetku, a tým aj vybudovanie novej konštrukcie na pozemku, v rámci spoluvlastníctva si vyžaduje súhlas všetkých spoluvlastníkov pozemku. Z toho vyplýva, že ak by sa stavba na pozemku uskutočnila bez vášho súhlasu ako spoluvlastníka, považovalo by sa to za neoprávnenú stavbu. Zákonné nástroje, vrátane možnosti súdneho odstránenia časti stavby alebo zriadenia vecného bremena, sú potom k dispozícii na ochranu práv spoluvlastníkov. Podľa slovenského právneho poriadku totiž platí, že stavba nie je súčasťou pozemku, preto stavebník môže postaviť stavbu de facto aj na pozemku, ktorý mu nepatrí, avšak to iba za súhlasu vlastníka pozemku, na ktorom bude stavať. V opačnom prípade by mu stavebné povolenie ani nebolo vydané.

Náklady a financovanie prístavby

Odhadnúť finálnu cenu prístavby môže byť náročné. Dokonca sa môže pohybovať na úrovni novostavby či rekonštrukcie. Ďalší rozdiel vzniká v závislosti od rozhodnutia o realizácii. Zároveň, pretože prístavba nadväzuje na existujúcu stavbu, vždy je potrebné zahrnúť finančnú rezervu na neočakávané náklady, ktoré môžu vzniknúť počas samotnej výstavby. Práca s pôvodnou stavbou môže priniesť neočakávané prekvapenia, ktoré je dôležité riešiť promptne. V prípade identifikácie závažných nedostatkov odporúčame nekompromisne riešiť ich odstránenie, bez ohľadu na financie.

Rozpočet na prístavbu závisí od viacerých faktorov. Nastavenie rozpočtu je preto tiež veľmi individuálna záležitosť. Finálnu cenu za prístavbu môže byť ťažké odhadnúť a môžu sa pohybovať na úrovni novostavby alebo rekonštrukcie. Ďalší rozdiel vzniká rozhodnutím pre realizácie. Ak sa do prístavby pustíte svojpomocne, môže vám to ušetriť nemalé prostriedky v porovnaní so stavbou domu na kľúč.

Pri návrhu prístavby rodinného domu odporúčame využiť služby profesionálov. Skúsený architekt vám poradí nielen postup, ale aj to, či vlastne prístavba dáva vo vašej situácii zmysel, prípadne aké rozmerové a koncepčné riešenie sa oplatí zvoliť. Každá prístavba je totiž jedinečná - musí byť teda navrhnutá na mieru. A nezabúdajte, že po dizajnovej stránke by mala plynulo nadväzovať na pôvodný objekt. TIP: Spolupráca so skúseným projektantom je dôležitá aj z hľadiska vypracovania projektovej dokumentácie, rozpočtu, analýzy nosných prvkov a správneho nadimenzovania jednotlivých častí prístavby.

Cena alebo bezstarostnosť? Po vytvorení projektu prístavby sa môžete rozhodnúť, či sa pustíte do svojpomocnej realizácie alebo si všetko dáte urobiť na kľúč. Prvé spomenuté riešenie prináša jednoznačný benefit v podobe nižšej investície. Musíte sa však pripraviť na samostatné vyriešenie búracích a stavebných prác, inštaláciu rozvodov, správne napojenie na pôvodnú stavbu a podobne. Ak v tejto oblasti nemáte dostatok skúseností, využitie služieb profesionálov sa vám pravdepodobne vyplatí viac.

Pri zistení závažných nedostatkov rozhodne nešetrite na ich odstránení. „Môj známy prerábal pred piatimi rokmi dom. Starý zhnitý strop zalial novou betónovou doskou, pričom starý nefunkčný strop nerozobral. Po 4 rokoch mu zhnité trámy stropu spadli priamo do obývačky, našťastie, sa nikto nezranil,“ varuje pred následkami podcenenia rekonštrukcie.

Výhody a nevýhody prístavby

Výhody:

• Zvýšenie obytnej plochy: Ide o primárny dôvod, prečo sa ľudia rozhodujú pre prístavbu. Získanie priestoru navyše pre rastúcu rodinu, vytvorenie pracovne, hosťovskej izby či inej funkčnej miestnosti.
• Zvýšenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti: Dom s väčšou obytnou plochou a lepšou funkčnosťou má vyššiu hodnotu na realitnom trhu.
• Zlepšenie kvality bývania: Prístavba môže priniesť modernizáciu, lepšie dispozičné riešenie a celkovo zvýšiť komfort bývania.
• Možnosť revitalizácie: Prístavba môže byť príležitosťou na celkovú rekonštrukciu a modernizáciu existujúceho domu.
• Alternatíva k sťahovaniu: V prípade, že nechcete opustiť svoje súčasné bývisko, prístavba je ideálnym riešením na rozšírenie priestoru.

Nevýhody:

• Finančná náročnosť: Stavba prístavby môže byť finančne náročná, porovnateľná s novostavbou či rekonštrukciou. Je potrebné počítať s nepredvídanými nákladmi.
• Administratívna záťaž: Získanie stavebného povolenia a iných povolení môže byť zdĺhavý a komplikovaný proces.
• Technické výzvy: Napojenie prístavby na existujúcu stavbu si vyžaduje precízne technické riešenia a môže odhaliť skryté nedostatky pôvodnej stavby.
• Možný nesúlad s existujúcou budovou: Ak nie je prístavba správne navrhnutá, môže narušiť celkový architektonický vzhľad domu a pôsobiť neharmonicky.
• Zníženie kvality pozemku: Prístavba zaberie časť pozemku, čím sa môže zmenšiť jeho zelená plocha, ktorá je dôležitá pre kvalitu bývania.

Materiály a technológie výstavby

Voľba stavebného materiálu pre prístavbu by v prvom rade mala záležať na konštrukčnom systéme domu. V prípade staršieho objektu je potrebné individuálne posúdiť všetky detaily. U nás je rozšírená murovaná alebo montovaná prístavba. Každá z nich má svoje pre a proti.

Osobne preferujem murované domy i prístavby. Ak je dnes na Slovensku 70 % murovaných domov, považujem za logické stavať prístavby z rovnakého materiálu. Konštrukčné náklady sú rozumné, pretože keramické stavebné materiály umožňujú flexibilnú a precíznu výstavbu v krátkom čase a s nízkymi materiálovými vstupmi - čo znamená úsporu času aj prostriedkov. Tehlové stavby so strechou z pálenej krytiny sú extrémne trvanlivé a bezúdržbové. Budúcnosť stavebníctva je v používaní zdravých a trvácnych materiálov. Tehlové domy produkujú výrazne menej nebezpečných emisií než domy na báze ľahkých drevených konštrukcií. Komponenty drevených konštrukcií sú často spájané organickými spojivami. Chemickými ošetreniami dosahujú zvyšovanie požiarnej odolnosti alebo ochrany proti škodcom, vzniku plesní a riziku hniloby. Na druhej strane sú keramické stavebné materiály nehorľavé, pretože už pri výrobe prešli procesom vypaľovania. V prípade požiaru sa neuvoľňujú toxické plyny. Masívna keramická konštrukcia je robustnejšia než ľahké stavby a navyše chráni interiér pred teplom a chladom lepšie než drevené ľahké konštrukcie. Problematické je tiež správanie drevených konštrukcií pri priamom kontakte s vodou alebo pri nasiaknutí vzdušnej vlhkosti, alebo v dôsledku kondenzácie.

Murovanie hrubej stavby z brúsených tehál je dnes rýchle a jednoduché. Súčasné technológie murovania umožňujú jednoduchšiu a rýchlejšiu prácu, a to dokonca až o 30, resp. 50 % v porovnaní s klasickým spôsobom murovania na obyčajnú maltu.

Pokiaľ chcete začať používať prístavbu čo najskôr, je dobré zvoliť radšej tzv. suchý spôsob výstavby. Do tejto kategórie patria napríklad aj drevodomy. Murované stavby (predovšetkým z pórobetónu) obsahujú vysoký podiel vody v stenách. Trvá relatívne dlho (neraz až vyše roka), kým sa voda zo stien odparí. Pri suchom spôsobe výstavby sa okrem základovej dosky resp. poteru nepoužíva žiaden “mokrý” materiál. Na nosné časti sa používa vysušené drevo a na záklop slúžia OSB dosky resp. sadrokartón.

Proces prístavby domu je veľmi podobný klasickej výstavbe. Najskôr sa nová časť vytýči. Následne začne s realizáciou základov. V prvom kroku sa vykopú základové ryhy a následne sa zalejú betónom. Potom sa uložia debniace tvárnice a znovu sa vyplnia betónom. Po zaliati betónovej platni je potrebné počkať niekoľko dní na vytvrdnutie betónu. Následne sa pokračuje s hydroizoláciou a môže sa začať so stavbou stien. Po nich sa dostanú k slovu tesári a pokrývači. Keď je strecha hotová, plynule sa pokračuje v dokončovaní interiéru. Natiahnu sa rozvody elektriny a kúrenia (prípadne vody a odpadu), spraví sa poter, finálny povrch stien, osadia sa okná. Celý proces sa dá stihnúť za niekoľko týždňov (mesiacov), ale pokojne sa môže natiahnuť až na roky. Všetko záleží od toho, aká veľká a komplikovaná prístavba bude. Zároveň čo všetko treba v rámci interiéru realizovať.

Odporúčania pre úspešnú prístavbu

Ak ste sa rozhodli pre prístavbu, je dôležité myslieť na nasledujúce kroky:

1. Ujasnenie si účelu a potrieb: Presne definujte, na aký účel má prístavba slúžiť a aké sú vaše konkrétne potreby.
2. Konzultácia s odborníkmi: Nechajte si poradiť od architekta alebo projektanta. Pomôžu vám s návrhom, legislatívnymi otázkami a odhadom nákladov.
3. Získanie stavebného povolenia: Bez platného stavebného povolenia sa do výstavby nepúšťajte.
4. Spracovanie projektovej dokumentácie: Kvalitný projekt je základom úspešnej realizácie.
5. Stanovenie rozpočtu a finančnej rezervy: Určite si maximálny rozpočet a počítajte s možnými nepredvídanými nákladmi.
6. Výber spoľahlivého dodávateľa: Ak sa rozhodnete pre stavbu na kľúč, vyberte si skúsenú firmu. Pri svojpomocnej výstavbe nezabudnite na stavebný dozor.
7. Dodržiavanie legislatívy a technických noriem: Zabezpečíte tak bezpečnosť a legálnosť stavby.
8. Dizajnové zladenie: Snažte sa, aby prístavba architektonicky a materiálovo ladila s existujúcou budovou.

Investícia do spracovanej projektovej dokumentácie je, pri porovnaní s celkovými nákladmi na stavbu, zanedbateľná. Prístavbu je najlepšie mať spracovanú až do podoby realizačného projektu - s výkazmi výmer a konkrétnym výpisom materiálov.

V prípade, že sa nechcete alebo nemôžete vzdať prístavby, bolo by dobré najať si projektanta, resp. architekta, ktorý sa postará o to, aby bola prístavba v rovnomernom štýle a aby materiály boli totožné s tými, ktoré boli použité na existujúcej budove. Na úplné zladenie prístavby s domom určite nestačia rovnaké farby, materiály a rovnaký sklon strechy. Spojenie prístavby s domom je vždy zložitý stavebný problém, ktorého realizácia si vyžaduje prítomnosť odborníka.

Ak staviate po prvýkrát, hrozí, že sa niekde pomýlite. My už po rokoch skúseností máme tieto zručnosti zvládnuté. Skúsený stavebný dozor by sa mal minimálne 2 až 3-krát do týždňa zastaviť na stavbe a poradiť pri riešení detailov. Zodpovedný stavbyvedúci a stavebný dozor by mali dôkladne zaznamenávať okolnosti a priebeh stavby a prípadne ich dopĺňať fotodokumentáciou.

Prístavba domu je pre niektoré domácnosti jediná možnosť, ako rozšíriť svoje bývanie. Aj keď sa tohto riešenia veľa ľudí bojí, nemusí to byť až tak náročný proces. V živote môže nastať situácia, že veľkosť domu už nebude dostatočná. Vtedy sa ponúkajú dve možnosti. Problém s priestorom môže nastať najmä v prípade starých domov. Tie sa stavali v minulosti menšie a zvyčajne svojim pôdorysom resp. veľkosťou moderným rodinám jednoducho nepostačujú.

Dúfame, že ste sa z článku dozvedeli potrebné informácie. Zohnať pozemok alebo novú nehnuteľnosť za prijateľnú cenu je v dnešnej dobe takmer nemožné. Čoraz viac ľudí sa teda prirodzene rozhodne pre rekonštrukciu. V tomto smere je obľúbeným riešením prístavba domu. Prináša síce mnoho nesporných benefitov, no treba brať ohľad aj na určité negatíva.

tags: #pristavba #rodinneho #domu #vlastnicky #vztah