Často sa ocitáme pred dilemou, či na určitý stavebný zásah, ako je napríklad zásah do existujúcej stavby, prístavba alebo samostatná menšia stavba, potrebujeme stavebné povolenie alebo nie. Zákony sú zvyčajne zdĺhavé a pre laikov väčšinou nejasné, a pochopenie sťažujú ich neustále zmeny a aktualizácie. Jednou z takýchto situácií môže byť aj výstavba prístavby ku garáži. Tento článok si kladie za cieľ osvetliť, kedy je na takýto zásah potrebné ohlásenie drobnej stavby a kedy už siahať po procese stavebného povolenia.
Čo je to drobná stavba?
Podľa Zákona o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) č. 50/1976, ktorý bol pozmenený a doplnený, je drobná stavba v zásade stavba, ktorá má doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu. Môže ísť napríklad o stavbu na bývanie alebo stavbu na individuálnu rekreáciu. Svojím účelom a charakterom nesmie podstatne ovplyvniť životné prostredie.
Medzi drobné stavby patria najmä prízemné stavby, ako sú rôzne prístrešky, práčovne, úschovne bicyklov či kočíkov. Tieto stavby nesmú presiahnuť plochu 25 m² a výšku 5 m. Patria sem aj podzemné stavby, napríklad pivnica či žumpa, s maximálnou plochou 25 m² a hĺbkou 3 m. Do kategórie drobných stavieb spadajú aj oplotenia, prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu.
5 stratégií úspešného manažéra stavebných projektov
Prístrešok na auto ako drobná stavba
Špecifickým príkladom drobnej stavby, ktorá sa často stáva predmetom záujmu majiteľov rodinných domov, je prístrešok na auto. Ak plocha takéhoto prístreška nepresiahne 25 m², stavebné povolenie preň nie je potrebné. Je však dôležité, aby prístrešok nebol vyšší ako 5 m a nebol používaný na podnikateľské účely. Väčšina prístreškov na autá, ktoré si majitelia rodinných domov stavajú, spĺňa tieto podmienky, čo značne uľahčuje a urýchľuje ich výstavbu.
Kedy je potrebné ohlásenie drobnej stavby?
Drobnú stavbu, vrátane prístavby ku garáži, ste povinný vopred písomne ohlásiť miestne príslušnému stavebnému úradu. V tomto prípade nie je potrebné stavebné povolenie. Podrobnosti týkajúce sa ohlásenia drobnej stavby sú upravené vo vyhláške č. 453/2000 Z. z. Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky.
K ohláseniu drobnej stavby treba pripojiť doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícke alebo iné právo k pozemku. V praxi sa však môže vyskytnúť situácia, v ktorej stavebný úrad určí, že ohlásenú drobnú stavbu možno postaviť len na základe stavebného povolenia.
Proces ohlásenia drobnej stavby
Drobnú stavbu môžete začať stavať až potom, ako prijmete písomné oznámenie od miestne príslušného stavebného úradu, že nemá proti stavbe námietky. Ak stavebný úrad neurčí inak, súhlas by ste mali získať do 2 mesiacov od dátumu doručenia ohlásenia drobnej stavby. Stavebné práce musia byť začaté najneskôr do dvoch rokov od doručenia vyjadrenia stavebného úradu.
Kedy je potrebné stavebné povolenie?
Bez ohľadu na to, či sa rozhodnete pre stavbu domu, rekonštrukciu budovy (stavebné úpravy, pri ktorých sa mení vzhľad, priestorové usporiadanie, spôsob užívania, zásahom do nosných konštrukcií), alebo zmenu stavby (prístavba, nadstavba či stavebné úpravy, búranie), realizácia týchto prác sa môže začať až po získaní stavebného povolenia. Žiadosť o vydanie stavebného povolenia je potrebné podať na príslušnom stavebnom úrade.
Prístavba ku garáži presahujúca limity drobnej stavby
Otázkou teda je, kam patrí prístavba ku garáži, ak presahuje parametre drobnej stavby. Ak plocha prístavby ku garáži presiahne 25 m², už sa nejedná o drobnú stavbu a je potrebné získať stavebné povolenie. Stavba nad túto hranicu už potrebuje skúmanie vplyvu na životné prostredie a celý úradný priebeh spojený so stavebným povolením.
Ak bude vaša prístavba ku garáži s rozlohou väčšou ako 25 m², budete musieť požiadať o stavebné povolenie. K tomu budete potrebovať projekt stavby (projektovú dokumentáciu). Žiadosť môžete podať na príslušnom stavebnom úrade.
Jednoduché stavby
Podľa ustanovenia § 139b ods. 1 stavebného zákona sú jednoduché stavby definované ako: bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m², majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie; stavby na individuálnu rekreáciu, prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m² a výšku 15 m; oporné múry, podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m² a hĺbku 6 m.
Prístavba ku garáži s rozlohou presahujúcou 25 m² môže spadať do kategórie jednoduchých stavieb, na ktoré je potrebné stavebné povolenie.
Umiestnenie drobnej stavby
Hoci na drobné stavby nie je potrebné stavebné povolenie, ak ide o prípady vyššie uvedené, to však neznamená, že drobné stavby možno umiestniť všade. Ak stavba spĺňa požadované podmienky a je klasifikovaná ako drobná stavba, predsa musíme zabezpečiť, aby jej konštrukcia bola v súlade s relevantnými zákonmi a predpismi. V praxi to znamená, že prístavba ku garáži alebo prístrešok pre auto nemôže stáť napríklad hneď pri ceste väčšieho významu alebo priamo pri susedovom plote. Dodržiavanie predpísanej vzdialenosti od susedovho pozemku pre drobné stavby nie je upravené žiadnym právnym predpisom (vyhláška upravuje len vzdialenosti medzi rodinnými domami).
Sankcie za nedodržanie predpisov
Kto uskutočňuje drobnú, jednoduchú stavbu, stavebné úpravy alebo udržiavacie práce, ktoré treba ohlásiť, bez takéhoto ohlásenia alebo v rozpore s ním, dopúšťa sa priestupku, za ktorý mu môže byť uložená pokuta. Stavebné úrady môžu vlastníkom nariadiť aj ich odstránenie.
Zápis do katastra nehnuteľností
Drobná stavba, ako napríklad garáž alebo prístrešok, sa spravidla do katastra nehnuteľností nezapisuje. Robí sa tak len v prípade, ak by išlo o drobnú stavbu s pevným základom, ktorá má charakter budovy. Posúdenie, či je drobná stavba predmetom evidencie katastra, vykoná príslušný úrad.
Dôležitosť konzultácie s úradom
Poznámka: Obsah tohto dokumentu je vzor, preto pre bližšiu špecifikáciu je potrebné, aby ste sa poradili s príslušným mestským, obecným či stavebným úradom. Prílohy potrebné k ohláseniu sa môžu meniť v závislosti od požiadaviek úradu, mesta či obce.
Pred akýmkoľvek stavebným zásahom, vrátane výstavby prístavby ku garáži, je vždy najlepšie obrátiť sa priamo na príslušný stavebný úrad. Len tak si môžete byť istí, aké postupy a povolenia sú vo vašom konkrétnom prípade potrebné, a vyhnúť sa tak zbytočným komplikáciám a sankciám.