V živote môže nastať situácia, že veľkosť domu už nebude dostatočná. Problém s priestorom môže nastať najmä v prípade starých domov. Tie sa stavali v minulosti menšie a zvyčajne svojim pôdorysom resp. veľkosťou moderným rodinám jednoducho nepostačujú. Prístavba domu je pre niektoré domácnosti jediná možnosť, ako rozšíriť svoje bývanie. Hoci sa tohto riešenia veľa ľudí bojí, nemusí to byť až tak náročný proces. Ponúka možnosť rozšíriť obytný priestor tak, aby bol čo najväčší a súčasne spĺňal požiadavky bývania modernej rodiny. Často ide ruka v ruke s rekonštrukciou.
Rozdiel medzi drobnou stavbou a prístavbou
Ľudia si v tomto prípade mýlia dva pojmy: drobná stavba a prístavba. Žijú totiž v presvedčení, že do 25 m2 si môžu postaviť čokoľvek. Garáž, altánok alebo prístavbu k domu. Drobná stavba totiž musí byť okrem iného samostatne stojaca. Akonáhle ju teda spojíte s existujúcim domom, už to nespĺňa podstatu drobnej stavby. Navyše meníte pôdorys rodinného domu. Preto je dôležité požiadať o stavebné povolenie. Zákon hovorí, že pred realizáciou prízemných stavieb nižších ako 5 m, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 25 m2, netreba žiadať o stavebné povolenie. To by znamenalo, že prístavbu stačí len jednoducho ohlásiť príslušnému stavebnému úradu. Stavebné povolenie je však potrebné, keď objekt mení svoj objem. A keďže aj prístavba domu do 25 m2 spôsobuje zväčšenie objemu nehnuteľnosti, logicky si vyžaduje stavebné povolenie. Vyhnete sa mu len vtedy, keď nebude priamo napojená na pôvodný objekt.
Podľa Stavebného zákona existujú stavby, ktoré sú klasifikované ako drobná stavba. Do tejto kategórie patrí realizácia rôznych druhov prístreškov, prístreškov pre autá, tiež práčovne, úschovne bicyklov či kočíkov, menšie zimné záhrady, sauny, letné kuchyne… Sú to stavby, ktorých plocha nepresiahne 25 m2. V takom prípade stavebné povolenie nie je potrebné. Prístavba k domu je zvyčajne realizovaná za účelom zväčšenia obytnej plochy existujúceho domu. Skôr ako sa začne s realizáciou prístavby, je nutné ujasniť si, na aké účely prístavba bude slúžiť. Je dôležité vedieť presne, akú funkciu bude prístavba plniť, keďže bude s existujúcim domom spojená.
Prístavba k domu je považovaná za novostavbu, preto je povinné získať platné stavebné povolenie. V tejto súvislosti postupovať treba podľa ustanovení Stavebného zákona. Prístavba k domu, ktorá bude slúžiť na bývanie, sa podľa stavebného zákona, ako každá iná stavba určená na bývanie, zaraďuje medzi jednoduché stavby, na ktoré je potrebné získať stavebné povolenie. Stavebné povolenie je teda potrebné v prípade, ak ide o výstavbu nového objektu, prístavbu a nadstavbu, pri ktorej sa mení vzhľad pôvodnej budovy. Stavebné povolenie vydáva miestne príslušný stavebný úrad (obec, mestská časť). Úprimne vám odporúčame, aby ste si najali odborníka, ktorý vám pomôže prejsť týmto procesom, zvlášť keď ide o administratívne úkony, čo najjednoduchšie.
Na záver uvádzame príklad z praxe, kedy chce investor k existujúcemu bytovému domu pristavať samostatnú jednotku v podobe miestnosti s rozlohou 20 m2, ktorá bude slúžiť ako zimná/letná kuchyňa. Podľa stavebného zákona jednoduché stavby sú definované ako: bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie a iné stavby. Ustanovenia Stavebného zákona však hovoria, že pokiaľ ide o zmenu stavby, stavebné povolenie sa vyžaduje. V každom prípade treba mať na pamäti, že prístavba ako aj nadstavba sa považuje za vybudovanie nového priestoru mimo rozmerov existujúcej budovy, bez ohľadu na to, že s ňou tvorí jednotný celok. Preto si treba najprv na úrade overiť, či sa to vôbec môže realizovať a akým spôsobom.
Prečo sa rozhodnúť pre prístavbu?
Situácii, kedy sa oplatí robiť prístavbu k domu je viacero, no v zásade sú dve. V prvom rade, ak sa vám nechce odchádzať z miesta, kde bývate. Prečo, to už necháme na vás. Druhou možnosťou je pri kúpe starého domu a jeho rekonštrukcii. Nie vždy sa totiž oplatí starý dom zbúrať. Ponuka voľných stavebných pozemkov bude v budúcnosti limitovaná a krajiny sa budú musieť vysporiadať s existujúcim stavebným fondom. Z tohto dôvodu sa rekonštrukcie budú preferovať čoraz viac. Domy v nevyhovujúcom stave sa časom zbúrajú a tie s potenciálom prejdú obnovou. Súčasťou rekonštrukcií bývajú aj prístavby, ktoré dokážu zmierniť nedostatky domov stavaných v minulosti.
Ak dnes staviate a viete, že v budúcnosti budete mať záujem životný priestor zväčšiť, myslite na to už dnes. V prvom kroku si treba premyslieť, čo sa od prístavby očakáva: na aký účel má slúžiť, či plánujete pristaviť jedno alebo viac podlaží a pod. Všetky očakávania treba najskôr prebrať s odborníkom - architektom alebo projektantom. Ten vaše požiadavky prenesie do projektu a súčasne vás prevedie celým procesom navrhovania a následne celou stavbou. Pomôže s vybavením stavebného povolenia, ako aj s prípadným vybavením dotácií, napríklad na zateplenie domu.
Prístavba prináša mnoho výhod - viac miesta, zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti a väčší komfort bývania. Avšak, treba rátať aj s určitými nevýhodami, ako sú stavebný ruch, náklady a možné komplikácie. Snívate o väčšom priestore pre vašu rodinu? Chcete zmodernizovať váš domov bez toho, aby ste museli sťahovať? Prístavba môže byť riešením, ktoré hľadáte. Zistíte, ako si vybrať správnych odborníkov, aké povolenia potrebujete a ako zladiť vaše predstavy s rozpočtom. Prístavba je skvelým spôsobom, ako rozšíriť váš obytný priestor bez toho, aby ste museli sťahovať. Môžete si prispôsobiť prístavbu podľa svojich individuálnych potrieb, či už potrebujete ďalšiu spálňu, pracovňu, herňu alebo wellness.
Dom za 10 DNÍ. Od základov po strechu. Od začiatku do konca
Proces výstavby prístavby
Proces prístavby domu je veľmi podobný klasickej výstavbe. Najskôr sa nová časť vytýči. Následne začne s realizáciou základov. V prvom kroku sa vykopú základové ryhy a následne sa zalejú betónom. Potom sa uložia debniace tvárnice a znovu sa vyplnia betónom. Po zaliati betónovej platni je potrebné počkať niekoľko dní na vytvrdnutie betónu. Následne sa pokračuje s hydroizoláciou a môže sa začať so stavbou stien. Po nich sa dostanú k slovu tesári a pokrývači. Keď je strecha hotová, plynule sa pokračuje v dokončovaní interiéru. Natiahnu sa rozvody elektriny a kúrenia (prípadne vody a odpadu), spraví sa poter, finálny povrch stien, osadia sa okná. Celý proces sa dá stihnúť za niekoľko týždňov (mesiacov), ale pokojne sa môže natiahnuť až na roky. Všetko záleží od toho, aká veľká a komplikovaná prístavba bude. Zároveň čo všetko treba v rámci interiéru realizovať.
Pri prístavbe musíme obvodové murivo po cele výške oddilatovať od pôvodného objektu, aby sme umožnili prípadný pohyb pri sadaní prístavby a zamedzili vzniku trhlín. Dilatáciu môžeme vyplniť lepenkou alebo polystyrénom.
Montované domy na kľúč prebiehajú v niekoľkých fázach - od prípravy staveniska a výkopových prác cez výstavbu základov, stien, strechy až po dokončovacie práce v interiéri. Pri použití montovaných systémov sa často nemusíte vzdialiť z domu, čo uľahčuje realizáciu projektu.
Predtým, než sa pustíte do stavby, je potrebné vyriešiť niekoľko formalít. Pri plánovaní prístavby zvážte jej funkčnosť. Čo budete v prístavbe robiť? Ako bude prepojená so zvyškom domu? Dôležitým aspektom je aj výber materiálov. Vyberte si materiály, ktoré budú nielen pekné, ale aj odolné a energeticky úsporné.
Voľba stavebného materiálu: Murovaná alebo montovaná prístavba?
Voľba stavebného materiálu je v podstate iba o vašej preferencii a možnostiach. Stretnete sa s názorom, že by prístavba mala byť z rovnakého materiálu, ako zvyšok domu. Nie je to však pravidlom. Pokiaľ chcete začať používať prístavbu čo najskôr, je dobré zvoliť radšej tzv. suchý spôsob výstavby. Do tejto kategórie patria napríklad aj drevodomy. Murované stavby (predovšetkým z pórobetónu) obsahujú vysoký podiel vody v stenách. Trvá relatívne dlho (neraz až vyše roka), kým sa voda zo stien odparí. Pri suchom spôsobe výstavby sa okrem základovej dosky resp. poteru nepoužíva žiaden “mokrý” materiál. Na nosné časti sa používa vysušené drevo a na záklop slúžia OSB dosky resp. sadrokartón.
Osobne preferujem murované domy i prístavby. Ak je dnes na Slovensku 70 % murovaných domov, považujem za logické stavať prístavby z rovnakého materiálu. Konštrukčné náklady sú rozumné, pretože keramické stavebné materiály umožňujú flexibilnú a precíznu výstavbu v krátkom čase a s nízkymi materiálovými vstupmi - čo znamená úsporu času aj prostriedkov. Tehlové stavby so strechou z pálenej krytiny sú extrémne trvanlivé a bezúdržbové. Budúcnosť stavebníctva je v používaní zdravých a trvácnych materiálov. Tehlové domy produkujú výrazne menej nebezpečných emisií než domy na báze ľahkých drevených konštrukcií. Komponenty drevených konštrukcií sú často spájané organickými spojivami. Chemickými ošetreniami dosahujú zvyšovanie požiarnej odolnosti alebo ochrany proti škodcom, vzniku plesní a riziku hniloby. Na druhej strane sú keramické stavebné materiály nehorľavé, pretože už pri výrobe prešli procesom vypaľovania. V prípade požiaru sa neuvoľňujú toxické plyny. Masívna keramická konštrukcia je robustnejšia než ľahké stavby a navyše chráni interiér pred teplom a chladom lepšie než drevené ľahké konštrukcie. Problematické je tiež správanie drevených konštrukcií pri priamom kontakte s vodou alebo pri nasiaknutí vzdušnej vlhkosti, alebo v dôsledku kondenzácie.
Murovanie hrubej stavby z brúsených tehál je dnes rýchle a jednoduché. Súčasné technológie murovania umožňujú jednoduchšiu a rýchlejšiu prácu, a to dokonca až o 30, resp. 50 % v porovnaní s klasickým spôsobom murovania na obyčajnú maltu. Z nášho pohľadu ako realizačnej firmy vidím veľký rozdiel medzi murovanou stavbou aj v rýchlosti výstavby. Nie je pravda, že drevodom postavíte rýchlejšie. Z našich vlastných skúseností môžem spomenúť príklad, kedy sme začali stavať vedľa drevostavby. Začali sme o tri dni neskôr so zhotovením základovej dosky. Aj napriek tomu, že murovanie je dnes rýchle a jednoduché, čoraz viac je preferovanejšia možnosť využiť služby profesionálnej firmy. Keď si predstavíte, ako svojpomocne murujete po práci počas niekoľkých mesiacov a skúsená firma postaví ten istý dom za týždeň, tak je to veľký rozdiel. Jedna vec je časová úspora a druhá sú naše skúsenosti. Ak staviate po prvýkrát, hrozí, že sa niekde pomýlite. My už po rokoch skúseností máme tieto zručnosti zvládnuté.
Vápennopieskové tehly, pórobetón a ich vlastnosti
Vápennopieskové tehly sa vyrábajú zo zmesi vápna, kremičitého piesku a vody. Na obvodové murivo sa využívajú výhradne so zateplením. Dobre akumulujú teplo. Priečne dutiny zvyšujú tepelnoizolačné vlastnosti a znižujú hmotnosť tvárnice. Systém pero a drážka vytvára suchú styčnú škáru. Malta sa nanáša len na ložnú škáru. Tvarovky by sa nemali deliť, lebo tým sa strácajú ich izolačné vlastnosti. Vhodnejšie je použiť doplnkové diely.
Moderné keramické termoizolačné tvárnice môžu byť duté s rebrovaním alebo vyplnené tepelným a akustickým izolantom, (minerálnou vlnou, perlitom). Omietnuté tehlové murivo z podobných tehál dosahuje tepelný odpor až 5,96 m2 . K/W (hrúbka steny 470 mm) bez zateplenia. Tvoria ich predpäté nosníky v dĺžkach 2,5 až 7,25 m, odstupňované po 0,25 m, a keramické stropné vložky. Majú dobré tepelnoizolačné a akustické vlastnosti a vytvárajú nosný podhľad. Nosníky ukladáme priamo na posledný rad tehál nosných múrov. Pred ukladaním stropných vložiek ich musíme podoprieť. Vložky ukladáme nasucho, vždy medzi dva nosníky. Pred vystužením stropu a vencov musíme po obvode vymurovať jeden rad vencových tehál tak, aby tepelná izolácia smerovala dovnútra.
Vďaka pórovitej štruktúre sú pevné a zároveň ľahké. Pórobetón sa dobre reže a ľahko sa v ňom frézujú drážky na inštalačné vedenia. Vyrábajú sa s hladkými čelami, s perom a drážkou alebo s perom a drážkou a kapsou na uchopenie. Rovnako ako keramické tvárnice, aj pórobetónové sa ľahko omietajú pri malej spotrebe omietky. Kvalitné pórobetónové tvárnice na obvodové steny so zvýšeným obsahom pórov sa predávajú v hrúbkach od 300 do 500 mm. Pri hrúbke 375 mm je tepelný odpor tvárnice 4,31 m2 . K/W (hrúbke 500 mm zodpovedá 5,75 m2 . K/W), ktorý podstatne prekračuje predpísané hodnoty (3 m2 . K/W) bez zateplenia. Sú vhodné na prístavbu aj nadstavbu.
Sendvičové panely sú vytvorené ako sendvič, plášť tvoria OSB dosky a jadro je vyplnené polystyrénom EPS. Majú nízku hmotnosť, výborné tepelnoizolačné vlastnosti a sú klasifikované do energeticky úsporných a nízkoenergetických tried.
Stropné konštrukcie a ich realizácia
Tvoria ich predpäté nosníky v dĺžkach 2,5 až 7,25 m, odstupňované po 0,25 m, a keramické stropné vložky. Majú dobré tepelnoizolačné a akustické vlastnosti a vytvárajú nosný podhľad. Nosníky ukladáme priamo na posledný rad tehál nosných múrov. Pred ukladaním stropných vložiek ich musíme podoprieť. Vložky ukladáme nasucho, vždy medzi dva nosníky. Pred vystužením stropu a vencov musíme po obvode vymurovať jeden rad vencových tehál tak, aby tepelná izolácia smerovala dovnútra.
Výhodou doskových stropov je jednoduché debnenie, vystužovanie a rovný podhľad. Zaujímavým doplnkom pre prístavby a nadstavby sú debniace platne, ktorými možno systém previazať s existujúcim monolitickým stropom. Ide o podobné konštrukcie ako keramické stropné systémy, ale materiálom na ich výrobu je výlučne oceľobetón. Montujú sa zo stropných trámov s priehradovými väzníkmi a zo stropných vložiek. Stropné tvárnice môžeme použiť pre osovú vzdialenosť nosníkov 70 cm (5,7 ks/m2) a 38 cm (10,5 ks/m2). Debniacu platňu použijeme na osovú vzdialenosť 70 cm (5,7 ks m2).
Financovanie a rozpočet prístavby
Rozpočet na prístavbu závisí od viacerých faktorov. Nastavenie rozpočtu je preto tiež veľmi individuálna záležitosť. Finálnu cenu za prístavbu môže byť ťažké odhadnúť a môžu sa pohybovať na úrovni novostavby alebo rekonštrukcie. Ďalší rozdiel vzniká rozhodnutím pre realizácie. Ak sa do prístavby pustíte svojpomocne, môže vám to ušetriť nemalé prostriedky v porovnaní so stavbou domu na kľúč. Rovnako, keďže sa prístavba napája na existujúcu konštrukciu, vždy treba počítať s finančnou rezervou, ktorá pokryje neočakávané náklady, ktoré sa objavia až priamo na stavbe. Keď sa človek pustí do práce s pôvodnou konštrukciou, nezriedka sa stretne s neočakávanými prekvapeniami, ktoré však treba riešiť. Pri zistení závažných nedostatkov rozhodne nešetrite na ich odstránení. Môj známy prerábal pred piatimi rokmi dom. Starý zhnitý strop zalial novou betónovou doskou, pričom starý nefunkčný strop nerozobral. Po 4 rokoch mu zhnité trámy stropu spadli priamo do obývačky, našťastie, sa nikto nezranil. Všetky tieto aspekty ovplyvňujú finálnu cenu prístavby.
Financovanie prístavby môže byť náročné, ale existuje niekoľko možností, ako to zvládnuť. Môžete využiť stavebný úver, hypotéku alebo štátne dotácie.
Svojpomocná výstavba vs. profesionálna firma
Prístavba rodinného domu svojpomocne vs. Pri návrhu prístavby rodinného domu odporúčame využiť služby profesionálov. Skúsený architekt vám poradí nielen postup, ale aj to, či vlastne prístavba dáva vo vašej situácii zmysel, prípadne aké rozmerové a koncepčné riešenie sa oplatí zvoliť. Každá prístavba je totiž jedinečná - musí byť teda navrhnutá na mieru. A nezabúdajte, že po dizajnovej stránke by mala plynulo nadväzovať na pôvodný objekt. TIP: Spolupráca so skúseným projektantom je dôležitá aj z hľadiska vypracovania projektovej dokumentácie, rozpočtu, analýzy nosných prvkov a správneho nadimenzovania jednotlivých častí prístavby.
Cena alebo bezstarostnosť? Po vytvorení projektu prístavby sa môžete rozhodnúť, či sa pustíte do svojpomocnej realizácie alebo si všetko dáte urobiť na kľúč. Prvé spomenuté riešenie prináša jednoznačný benefit v podobe nižšej investície. Musíte sa však pripraviť na samostatné vyriešenie búracích a stavebných prác, inštaláciu rozvodov, správne napojenie na pôvodnú stavbu a podobne. Ak v tejto oblasti nemáte dostatok skúseností, využitie služieb profesionálov sa vám pravdepodobne vyplatí viac.
Stavebná firma dokáže dom na kľúč postaviť veľmi rýchlo, samozrejme, v závislosti od zložitosti. Odborníci odporúčajú zveriť prístavbu do rúk skúseným realizačným firmám. Profesionálna firma zodpovedá nielen za svoju prácu, ale aj za prácu svojich subdodávateľov. Ak sa rozhodnete stavať svojpomocne, pravdepodobne môžete rátať s finančnými úsporami. Celý proces vás však bude stáť čas. Počítať treba aj s tým, že čas výstavby sa predĺži. Pri svojpomocnej stavbe však rozhodne nešetrite na službách stavebného dozoru. Jeho služby oceníte, aj keď ste zaangažovali stavebnú firmu. Skúsený stavebný dozor by sa mal minimálne 2 až 3-krát do týždňa zastaviť na stavbe a poradiť pri riešení detailov. Zodpovedný stavbyvedúci a stavebný dozor by mali dôkladne zaznamenávať okolnosti a priebeh stavby a prípadne ich dopĺňať fotodokumentáciou. Vítame, ak naši klienti majú dohodnutý vlastný stavebný dozor. Pre nás je to nezávislý kontrolný orgán, ktorý spoločne s nami dbá na to, aby boli správne zabezpečené detaily, napríklad pri osadení okien alebo napojení izolácií - čo je dôležité najmä pri prístavbe.
Energetická úspornosť a moderné štandardy
V rámci prístavby totiž budete musieť celý dom dostať do štandardu A0. To znamená minimálne zatepliť a zrejme aj zmeniť zdroj kúrenia. Pri stavbe prístavby nezabudnite na energetickú úspornosť. Vhodné materiály a orientácia prístavby môžu znížiť tepelné straty.
Kedy začať s prístavbou?
Ideálny čas začať s prístavbou, je na jar. Ak si vyberiete vhodný stavebný materiál, je predpoklad, že všetko stihnete do zimy, a to aj v prípade, že pred stavbou dodávateľsky tzv. dom na kľúč uprednostníte stavbu svojpomocne.
Prístavba je skvelý spôsob, ako si zväčšiť a zútulniť bývanie. Dôkladným plánovaním a spoluprácou so skúsenými odborníkmi vytvoríte priestor, ktorý bude spĺňať všetky vaše požiadavky pre montované domy so základovou doskou.
Ak sa rozhodnete pre stavbu nového montovaného drevodomu, sme tu pre vás. Sme špecialisti na výstavbu nízkoenergetických montovaných domov na Slovensku a v Čechách. Dom na kľúč vám postavíme už za tri mesiace. Určite neprehliadnite ani náš katalóg projektov.