Budova MATADOR, nachádzajúca sa na Bojníckej ulici v Bratislave, predstavuje moderné centrum ponúkajúce kancelárske a komerčné priestory na prenájom. Tento novo vybudovaný komplex sa pýši strategickou polohou s výborným napojením na kľúčové dopravné tepny, vrátane mostov Prístavný a Apollo, ako aj diaľnice D1. Vďaka svojej výhodnej polohe je letisko vzdialené len päť minút jazdy autom, čo z neho robí ideálne miesto pre firmy s medzinárodnými aktivitami alebo pre tých, ktorí často cestujú.
Kancelárske a Komerčné Priestory: Flexibilita a Pohodlie
MATADOR ponúka širokú škálu priestorov s celkovou výmerou 1 500 m², pričom dostupné veľkosti sa pohybujú od 54 m² až po 983,3 m². Tieto priestory sú ideálne pre rôznorodé podnikateľské aktivity, od kancelárií až po maloobchodné predajne či služby. Výhodou je možnosť úpravy väčšiny priestorov na požadované rozmery, čo umožňuje maximálnu flexibilitu pri prispôsobovaní sa špecifickým potrebám nájomcov.
Cena za meter štvorcový mesačne sa pohybuje v rozmedzí od 7 do 10,95 €, čo predstavuje konkurencieschopnú ponuku na bratislavskom trhu s nehnuteľnosťami. Priestory sú k dispozícii ihneď, čo znamená, že firmy môžu rýchlo a efektívne začať svoju prevádzku bez zbytočných časových prieťahov.
V rámci budovy sú k dispozícii aj kancelárie, ktoré prešli rekonštrukciou, čím sa zabezpečuje moderné a príjemné pracovné prostredie. V blízkosti komplexu sa nachádzajú garantované parkovacie miesta, čo je významným benefitom v husto zastavanej mestskej časti. Cena za parkovacie miesto je stanovená na 50 € mesačne.
Jedna z konkrétnych ponúk zahŕňa priestor s výmerou 109,24 m², ktorý je vhodný pre služby alebo predajňu. Tento priestor je vybavený sociálnym zariadením, klimatizáciou, podlahovým kúrením a chladením. K priestoru prislúchajú dve parkovacie miesta v cene, s možnosťou priplatenia za ďalšie. Navyše, je tu možnosť využiť trávnatú plochu s rozlohou 120 m², napríklad ako vonkajšiu terasu. Priestory majú prívod vody a elektriny, osvetlenie je už nainštalované. Možnosť umiestnenia reklamného polepu na presklených výkladoch a svetelných boxov podľa dizajn manuálu developera je ďalším plusom pre budovanie značky. Cena za prenájom tohto priestoru je 13 € za m² mesačne plus DPH, s dodatočnými nákladmi na energie a služby vo výške 4 € za m² mesačne plus DPH.
Detailná Ponuka Priestorov:
- 4. poschodie: Kancelária, ihneď k dispozícii, výmera 46,3 m², cena 10,41 €/m²/mesiac.
- 3. poschodie: Kancelária, ihneď k dispozícii, výmera 54 m², cena 10,95 €/m²/mesiac.
- 2. poschodie: Kancelária, ihneď k dispozícii, výmera 160 m², cena 10,95 €/m²/mesiac.
- 1. poschodie: Kancelária, ihneď k dispozícii, výmera 223 m², cena 10,95 €/m²/mesiac.
Tieto údaje ukazujú na širokú škálu možností, od menších kancelárií vhodných pre start-upy až po rozsiahlejšie priestory pre etablované firmy.
TK hnutia Slovensko - Prečo sa Fico ukazuje s Haščákom
Lokalita a Dopravná Dostupnosť: Kľúč k Úspechu
Lokalita projektu MATADOR je jedným z jeho najsilnejších argumentov. Nachádza sa v Bratislave - Petržalke, na ulici Závodu Matadora, ktorá je známa svojou dobrou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú nákupné centrá ako Vienna Gate, OC Aupark a OC Galéria Petržalka, čo zabezpečuje pohodlný prístup k službám a nákupom pre zamestnancov aj klientov. Okrem toho tu nájdeme reštaurácie, kaviarne, obchody, supermarkety (Lidl, Kaufland), ale aj dôležité inštitúcie ako pošta, lekáreň, zubná ambulancia, drogéria, fitness centrum, barber salón, banky, školy a škôlky.
Dopravná infraštruktúra je vynikajúca. Výborné napojenie na strategické mosty Prístavný a Apollo a diaľnicu D1 umožňuje rýchly presun do iných častí Bratislavy aj mimo mesta. Letisko je vzdialené len 5 minút autom, čo je veľkou výhodou pre firmy s medzinárodným zameraním. Verejná doprava je tiež dobre zabezpečená, s neďalekými zastávkami MHD a vlakovou stanicou, ktoré zabezpečujú výbornú dostupnosť do centra mesta.
Parkovanie: Kľúčový Benefit
Dostatočné a bezpečné parkovacie možnosti sú v Bratislave často problémom. V prípade budovy MATADOR je tento problém vyriešený. V ponuke sú parkovacie miesta v spoločnej garáži s možnosťou vstupu na diaľkové ovládanie. Tieto priestory sú pod dohľadom SBS a kamier, čím je zabezpečená maximálna bezpečnosť. Niektoré ponuky zahŕňajú parkovacie miesto priamo v cene prenájmu, zatiaľ čo iné umožňujú dodatočné prenajatie. Existuje aj možnosť prenajatia garážového státia, ktoré poskytuje komfortné a bezpečné parkovanie pre rezidentov aj pracujúcich v objekte či okolí.
Energetická Náročnosť
Budova MATADOR spĺňa štandardy energetickej náročnosti, pričom je označená energetickou triedou D. Toto označenie indikuje, že budova má priemernú úroveň energetickej efektívnosti, čo znamená, že prevádzkové náklady spojené so spotrebou energie sú primerané.
Právny a Realitný Servis: Podpora pre Nájomcov
Pri procese prenájmu poskytuje realitná kancelária Directreal Office komplexnú podporu. Tento proces je štruktúrovaný do štyroch hlavných fáz: úvodná fáza (nábor nehnuteľnosti, príprava ponuky), fáza inzercie (aktívne prezentovanie nehnuteľnosti), zmluvná fáza (príprava rezervačnej a kúpnej zmluvy) a finálna fáza (odovzdanie nehnuteľnosti).
Realitná kancelária zabezpečuje fotodokumentáciu, spracovanie inzerátu a komunikáciu so záujemcami. Ohliadky nehnuteľnosti sú spravidla realizované realitným maklérom, avšak je možná aj účasť vlastníka po dohode. Pri záujme o kúpu sa pripravuje rezervačná zmluva, ktorá je trojstranným dokumentom medzi klientom (vlastníkom), realitnou kanceláriou a záujemcom (budúcim kupujúcim).
Kúpne zmluvy sú štandardne pripravované externými advokátskymi kanceláriami, čo garantuje vysokú kvalitu a bezpečnosť. Realitná kancelária tiež zabezpečuje podanie na príslušný Okresný úrad - katastrálny odbor.
Poplatky:
- Znalecký posudok: Zvyčajne uhrádza kupujúci, nakoľko ho potrebuje pre získanie hypotekárneho úveru.
- Správne poplatky na katastri: Realitná kancelária Directreal hradí za klienta správny poplatok za štandardné konanie a listinné podanie v plnej výške. V prípade záujmu o urýchlené konanie je úhrada poplatku vecou dohody.
- Právny servis a poplatky u notára: Patrí k štandardnej službe realitnej kancelárie a je hradený spoločnosťou.
- Provízia realitnej kancelárie: Je súčasťou kúpnej ceny a uhrádza ju kupujúci. Klientom realitnej kancelárie je vlastník, ktorému sa fakturuje dohodnutá provízia po zrealizovaní obchodu.
Právny servis: Realitná kancelária zabezpečuje vypracovanie kúpnych zmlúv, návrhov na vklad vlastníckeho práva, ale aj nájomných zmlúv na mieru prostredníctvom spolupracujúcich advokátskych kancelárií. Tieto služby sú zvyčajne zahrnuté v štandardnej provízii realitnej kancelárie, pokiaľ nie je oslovená osoba, ktorá nie je priamym klientom spoločnosti.
Financovanie: Realitná kancelária úzko spolupracuje s finančnými sprostredkovateľmi a vie klientom sprostredkovať stretnutie s hypotekárnym špecialistom, ktorý pomôže s vybavením hypotekárneho úveru. Služby finančného sprostredkovateľa nie sú spoplatnené, nakoľko sú hradené treťou stranou. Vybavenie hypotekárneho úveru zvyčajne trvá 15-60 dní. Pri kúpe nehnuteľnosti sa očakáva, že kupujúci disponuje vlastnými zdrojmi vo výške minimálne 20% z inzerovanej sumy. V prípade absencie vlastných zdrojov je možné situáciu riešiť individuálne s finančným poradcom alebo bankou.
Praktické otázky: Realitná kancelária asistuje aj pri prepise energií a vysvetľuje výhody exkluzívnej sprostredkovateľskej zmluvy, ktorá zabezpečuje, že záujmy klienta sú hájené výhradne jednou realitnou kanceláriou. Podpis na kúpnej zmluve musí byť notársky overený v súlade s katastrálnym zákonom.
Budova MATADOR tak predstavuje komplexné riešenie pre firmy hľadajúce moderné, strategicky umiestnené a dobre vybavené priestory v Bratislave, s dôrazom na flexibilitu, pohodlie a profesionálnu podporu.