Slovensko zaznamenáva v posledných rokoch výrazný nárast nákupných plôch, čo odráža dynamiku retailového trhu a meniacich sa spotrebiteľských návykov. Zatiaľ čo celonárodný trend naznačuje rastúci dopyt po moderných nákupných centrách, mesto Prešov sa ocitá na križovatke diskusií o svojej budúcnosti v tomto smere. Otázkou zostáva, či ďalšia expanzia nákupných centier je pre mesto prospešná, alebo či by sa malo zamerať na iné formy rozvoja a občianskej vybavenosti.
Rast Nákupných Plošín na Slovensku: Štatistiky a Predikcie
Podľa prieskumu poradenskej spoločnosti Cushman & Wakefield sa tento rok rozšírili nákupné plochy v slovenských obchodných centrách o takmer 60-tisíc štvorcových metrov. Roky 2017 a 2018 boli z pohľadu prírastku nákupných plôch hodnotené ako mimoriadne plodné. V roku 2017 bolo celkovo dokončených 56 258 štvorcových metrov, pričom až 83 percent z tejto plochy pripadalo na výstavbu nových nákupných centier. Tento trend má pokračovať aj v nasledujúcich rokoch.
V Martine a Prešove sa objavili nové nákupné centrá. V Martine bolo otvorené nákupné centrum Galeria Martin s rozlohou 12 058 m² a rozšírenie zaznamenalo aj Tulip Center s 8 000 m². Na východe republiky, konkrétne v Prešove, bolo plánované otvorenie nákupného centra Eperia s celkovou rozlohou 22-tisíc štvorcových metrov. V Košiciach sa projekt Stanica rozšíril o 1 200 m².
Prognózy na rok 2018 predpokladali otvorenie dvoch nových nákupných centier: Point v Banskej Bystrici (5 537 m²) a modernizovaného podchodu na Trnavskom mýte v Bratislave s 1 350 m² obchodných priestorov. Medzi významné rozšírenia patrilo aj zväčšenie plôch nákupného centra Europa vo Zvolene. Celkovo sa v roku 2018 očakávalo dostavanie 15 487 m² nákupných plôch, z čoho 81 percent tvorili nové centrá.
Globálne Trendy a Vplyv Online Predaja
Celoeurópsky bol v prvom polroku 2017 zaznamenaný 11-percentný pokles dokončenej plochy nákupných centier v porovnaní s rovnakým obdobím roka 2016. Dôvodmi boli rastúca konkurencia, zmena správania zákazníkov a nárast online predaja. Kým v západnej Európe bolo dokončených 344-tisíc m² nákupnej plochy, vo východnej časti to bolo 825-tisíc m². Celkovo bolo dokončených 34 nových nákupných centier a 21 existujúcich bolo rozšírených.
Najaktívnejším trhom v Európe bolo Turecko, ktoré sa podieľalo až 48 percentami na celkovej ploche európskych nákupných centier (566-tisíc m²). Nasledovalo Rusko (186-tisíc m²) a Taliansko (107-tisíc m²).
Tomáš Némethy, managing partner v spoločnosti Cushman & Wakefield Slovensko, poukázal na to, že pandémia koronavírusu a vojna na Ukrajine prekreslili pohľad investorov na realitný trh. Zatiaľ čo pandémia dočasne znížila záujem o retail a zvýšila dopyt po logistických priestoroch, vojna ovplyvnila vnímanie investičného prostredia v regióne. Globálne trendy zahŕňajú robotizáciu výroby, automatizáciu logistiky, hybridné modely retailu a nové dispozície kancelárií s dôrazom na energetickú efektívnosť a technologické zázemie.
Prešov: Diskusia o Budúcnosti Nákupných Centier
Prešov bol dlho posledným krajským mestom bez moderného nákupného centra. Otvorenie centra Eperia signalizovalo zmenu, pričom centrum sa stalo miestom nielen na nakupovanie, ale aj na socializáciu a zážitky. Developerom projektu Eperia je spoločnosť JTRE a majiteľom VSV Consulting, a. s., ktorý je vlastnený realitným fondom NÁŠ PRVÝ REALITNÝ o.p.f. - PRVÁ PENZIJNÁ SPRÁVCOVSKÁ SPOLOČNOSŤ POŠTOVEJ BANKY. Projekt má potenciál dominovať v spádovej oblasti vďaka celkovému množstvu nákupných plôch a kvalite nájomcov.
Napriek prítomnosti moderných centier sa v Prešove rozprúdila diskusia o potrebe ďalších nákupných centier. Niektorí obyvatelia navrhujú alternatívne využitie areálu Solivaru, napríklad vybudovanie detských atrakcií inšpirovaných rozprávkami alebo soľného jazera. Tieto návrhy reflektujú túžbu po nových formách trávenia voľného času a po jedinečných atrakciách, ktoré by zviditeľnili mesto. Spomínajú sa aj ambicióznejšie plány na soľné kúpele, ktoré by boli prospešné pre občanov a pre imidž mesta.
Na druhej strane, časť obyvateľov obhajuje rozširovanie nákupných centier s pragmatickým pohľadom. Poukazujú na to, že centrá ako Eperia, Novum či Solivaria sú stále plné, čo naznačuje nezastaviteľnú konzumnú dobu a neustály dopyt po tovaroch a službách. Podľa nich každé nové centrum znamená biznis a nové pracovné miesta, čo je pre rozvoj mesta kľúčové. Argumentujú, že v súčasnej dobe je dôležité podporovať akékoľvek investície, ktoré pomáhajú udržať mesto pri živote a poskytujú príležitosti pre jeho obyvateľov.
Kritici však namietajú, že nové obchodné centrá slúžia primárne na "ťahanie peňazí z vreciek obyvateľov" a že mesto by sa malo zamerať na iné formy rozvoja, ktoré by priniesli dlhodobejší prospech pre komunitu a životné prostredie.
Ďalšie Investície a Rozvojové Plány
Spoločnosť KLM real estate plánuje po celom Slovensku výstavbu ôsmich nákupných centier, pričom Prešovský kraj nie je výnimkou. Medzi plánované projekty patria:
- Chorvátsky Grob pri Senci: Multifunkčný objekt s ambulanciami, reštauráciou rýchleho občerstvenia a 318 parkovacími miestami.
- Pezinok: Viac ako 5 000 m² nových nákupných plôch s investíciou presahujúcou 7,5 milióna eur.
- Piešťany (OC Klokan Piešťany II): Deväť prevádzok na ploche viac ako 3 700 m².
- Bytča: Rozľahlý retailový park s rozlohou 7 666 m² a investíciou takmer 10 miliónov eur.
- Svidník: Obchodné centrum Klokan s plochou vyše 7 500 m² a investíciou 9,2 milióna eur.
- Šaľa (KLOKAN Šaľa): Moderné nákupné centrum so zelenou strechou.
- Senica: Celková obchodná plocha vyše 2 200 m² s investíciou viac ako tri milióny eur.
- Banská Bystrica (OC KLOKAN Banská Bystrica): Rozloha približne 7 500 m², zelená strecha a fasády, parkovisko pre 200 vozidiel s nabíjacími stanicami pre elektromobily, čerpacia stanica a autoumyvárka. Investícia dosiahne približne 11 miliónov eur. V centre budú prevádzky ako Sinsay, Pepco, Kik, Tedi, Dm drogerie markt, Planeo Elektro, SuperZoo, Vesnalu, Banquet a supermarket Billa.
Výstavba nového nákupného centra v Banskej Bystrici, ktoré vyrastá vedľa predajne OBI na Zvolenskej ulici, vyvoláva obavy miestnych obyvateľov vzhľadom na existujúcu koncentráciu obchodov v okolí, vrátane hypermarketu Tesco Extra a obchodného centra SC Europa. Otázka zmysluplnosti ďalšej výstavby v takto nasýtenej lokalite je preto na mieste.
Vplyv Realitných Fondov a Budúcnosť Retailu
Realitné fondy hrajú významnú úlohu na trhu komerčných nehnuteľností. Pre úspech nákupného centra na vysoko saturovanom trhu sú kľúčové faktory ako diverzifikácia, jasná stratégia a správny výber nájomcov ("tenant mix") pre danú cieľovú skupinu. Vznik viac ako 1,6 milióna m² moderných nákupných centier za posledných 25 rokov na Slovensku naznačuje silný rast tohto segmentu. Okrem nakupovania slúžia centrá čoraz viac aj na socializáciu a zážitky. Ponuka kín, fitnescentier, detských svetov či herných zón (arcade arény) zvyšuje návštevnosť a motivuje návštevníkov k dlhšiemu zdržaniu sa a využitiu ďalších prevádzok.
V Bratislave sa pripravuje rozšírenie obchodného centra Nivy, ktoré je súčasťou konverzie časti autobusovej stanice na retailové jednotky, čo je prirodzený dôsledok nižšieho vyťaženia stanice, ako bolo pôvodne plánované. Otázkou zostáva, či hlavné mesto už nie je saturované predajnými plochami.
Možnosti v logistike na východnom Slovensku zďaleka nie sú vyčerpané, najmä pokiaľ ide o dostupnosť pozemkov a rozvojových území. Limitujúcim faktorom však môže byť trh práce.
Celkovo sa slovenský retailový trh nachádza v dynamickom období, kde sa prelínajú tradičné formy predaja s novými trendmi, ako je online nakupovanie a zameranie sa na zážitkovú ekonomiku. Mesto Prešov, rovnako ako iné mestá, čelí výzve nájsť optimálnu rovnováhu medzi ekonomickým rozvojom prostredníctvom nových nákupných centier a potrebou rozmanitejšej občianskej vybavenosti a kvalitného životného prostredia pre svojich obyvateľov. Budúcnosť ukáže, ktorým smerom sa mesto napokon vyberie.
tags: #presov #rekonstrukcia #nakupnych #centier