Prešov, druhé najväčšie mesto Slovenska, ponúka dynamický trh s nehnuteľnosťami, ktorý uspokojí rôznorodé potreby. Od študentov hľadajúcich cenovo dostupné bývanie až po rodiny a firmy vyžadujúce priestrannejšie a reprezentatívnejšie priestory, ponuka nájomných bytov v Prešove je široká a neustále sa rozvíja. Tento článok sa zameriava na aktuálny stav trhu s nájomnými bytmi v Prešove, vrátane noviniek v oblasti mestského bývania, ako aj na širšie investičné príležitosti, ktoré mesto ponúka.
Mestské nájomné byty: Nové možnosti bývania
V poslednom období došlo v Prešove k významnému rozšíreniu ponuky mestských nájomných bytov. Mesto Prešov odkúpilo 36 novopostavených bytov na Bajkalskej ulici, ktoré budú slúžiť ako mestské nájomné byty. Tieto byty sú súčasťou dvoch novopostavených bytových domov. K dispozícii je aj 36 nových parkovacích miest, z toho 18 miest v zastrešenom garážovom dome a 18 miest vonku. Toto rozšírenie predstavuje dôležitý krok k zabezpečeniu dostupného bývania pre obyvateľov mesta.
Naposledy boli v Prešove odovzdávané nájomné byty v lokalite Antona Prídavka koncom roka 2018. Vtedy mesto odkúpilo 68 bytov, ktoré sú dodnes využívané ako nájomné byty. Novopostavené nájomné byty na Bajkalskej ulici by mali privítať svojich prvých obyvateľov do konca apríla 2022. Okrem spomínaných 36 bytov sú na Bajkalskej ulici aj ďalšie dve nedokončené bytovky, v ktorých je 24 bytov.
Mesto Prešov odkúpilo byty na Bajkalskej ulici v celkovej hodnote 2 696 600 eur. Podmienky získania mestského nájomného bytu budú zadefinované vo Všeobecne záväznom nariadení mesta. Ak ich uchádzač splní, môže byť uzatvorená nájomná zmluva so správcom bytového fondu. Návrh VZN o prideľovaní nájomných bytov vo vlastníctve mesta Prešov bol predmetom rokovania na MsR 16.3.2022 a MsZ 6.4.2022. Nájomné byty budú prideľované na základe poradovníka po splnení podmienok, stanovených vo všeobecne záväznom nariadení. Záujemcom o nájomný byt v lokalite Bajkalská sa odporúča sledovať web stránku mesta Prešov, kde nájdu informácie o možnosti podania žiadosti o nájomný byt. Záujemcovia, aj v prípade ak sú zaradení do poradovníka uchádzačov v inej lokalite, budú povinní predložiť žiadosť o zaradenie do poradovníka, a taktiež splniť stanovené podmienky zadefinované v aktualizovanom všeobecne záväznom nariadení.
Široká ponuka súkromných nájomných bytov
Okrem mestských bytov je trh s nájomnými bytmi v Prešove charakterizovaný aj bohatou ponukou súkromných nehnuteľností. Na platformách ako Rentola je možné nájsť aktuálne 348 bytov na prenájom. Tieto ponuky zahŕňajú široké spektrum od garsónok, cez jedno- až trojizbové byty, až po priestrannejšie apartmány.
Typy a lokalita bytov:
- 3-izbové byty: V ponuke sa nachádzajú priestranné 3-izbové byty, napríklad na Sídlisku Duklianskych hrdinov, ktoré sú len približne 7 minút pešo od centra mesta. Tieto byty sa často nachádzajú v tehlových bytových domoch a sú ideálne pre rodiny alebo študentov. Ďalšie ponuky 3-izbových bytov sú dostupné na sídliskách ako Sídl. 2 alebo Sídl. III, často zariadené a po rekonštrukcii. Napríklad 3i byt s rozlohou 85m² a balkónom v Apartmánoch Torysa na Sídl. III je ponúkaný za 890€/mesiac.
- 2-izbové byty: K dispozícii sú aj 2-izbové byty, či už v centre mesta, ako napríklad na ulici Janouškova, alebo v obľúbených lokalitách ako Chrenová v Nitre (hoci táto ponuka nespadá priamo pod Prešov, slúži ako príklad širšej ponuky na Slovensku). V Prešove sú moderné a kompaktne zariadené 2-izbové byty v blízkosti centra mesta atraktívnou voľbou.
- Garsónky: Pre jednotlivcov alebo ako investičná nehnuteľnosť na prenájom sú k dispozícii moderne zariadené garsónky, napríklad na sídlisku III na Prostejovskej ulici. Prakticky riešená dispozícia garsónky je vhodná ako štartovacie bývanie.
- Kancelárske a polyfunkčné priestory: Okrem bytových jednotiek sa v Prešove ponúkajú aj reprezentatívne kancelárske priestory, napríklad na prenájom v Solivare, vrátane showroomu so skladom a kanceláriou. V centre mesta na ulici Jarková je na predaj trojpodlažný tehlový rodinný dom s prevádzkovým priestorom na prízemí, vhodný aj pre ambulanciu s bývaním. Polyfunkčná budova s parkovaním v Prešove je tiež súčasťou ponuky.
Moderný 1-izb.byt v centre Prešove pre bonvivánov aj investorov.
Cenové relácie a faktory ovplyvňujúce prenájom
Priemerný mesačný nájom za byt v Prešove sa pohybuje okolo 703 €. Ceny však výrazne kolíšu v závislosti od viacerých faktorov:
- Lokalita: Byty v centre mesta alebo v atraktívnych rezidenčných oblastiach s dobrou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou sú zvyčajne drahšie. Blízkosť centra mesta, ako pri bytoch na Sídlisku Duklianskych hrdinov alebo v centre mesta, zvyšuje ich hodnotu.
- Veľkosť a dispozícia: Počet izieb, celková rozloha bytu a jeho praktické rozloženie sú kľúčovými faktormi ovplyvňujúcimi cenu.
- Stav a vybavenie: Zrekonštruované, moderne zariadené byty s kvalitnými materiálmi a spotrebičmi majú vyššiu cenu prenájmu. Ponuka zahŕňa aj byty po kompletnej rekonštrukcii, vrátane zmien dispozície a všetkých rozvodov.
- Dostupnosť: Okamžitá voľnosť bytu môže byť tiež faktorom ovplyvňujúcim cenu.
Najlacnejšie byty v Prešove začínajú približne na 160 €, zatiaľ čo luxusnejšie alebo priestrannejšie nehnuteľnosti môžu dosahovať ceny až do 2500 €. Pre študentov, expatov alebo kohokoľvek, kto hľadá okamžité bývanie, sú zariadené byty ideálnou voľbou. Tieto byty zvyčajne zahŕňajú posteľ, skriňu, stôl a kuchynské spotrebiče.
Investičné príležitosti a širšie možnosti
Trh s nehnuteľnosťami v Prešove ponúka aj zaujímavé investičné príležitosti. Dva domy na predaj v lokalite Solivar, ulica Kukučínová, na slnečnom pozemku o výmere 385 m², predstavujú perfektnú príležitosť pre viacgeneračné bývanie alebo investíciu (bývanie v jednom, prenájom druhého). Podobne aj moderná, zariadená garsónka na sídlisku III môže slúžiť ako investícia na ďalší prenájom.
Okrem bytových jednotiek sú v Prešove a okolí dostupné aj iné typy nehnuteľností na prenájom:
- Izba na prenájom v rodinnom dome: V lokalite Solivar v Prešove je možné si prenajať samostatnú izbu s kuchynkou a kúpelňou v rodinnom dome. Ponúka tiché prostredie, možnosť parkovania a základné vybavenie.
- Priemyselné a skladové priestory: Pre firmy a podnikateľov sú k dispozícii spevnené plochy v priemyselnom areáli v Kostoľanoch nad Hornádom, s možnosťou prenájmu priestoru od 400 do 3000 m². Tieto plochy sú spevnené betónovými panelmi a asfaltom.
- Stavebné pozemky: V obci Gregorovce, okr. Prešov, je na predaj stavebný pozemok s výmerou 1810 m², ktorý predstavuje potenciál pre individuálnu výstavbu.
Bývanie pre rôzne cieľové skupiny
Prešov ponúka bývanie pre široké spektrum obyvateľov. Zariadené byty sú ideálne pre študentov a expatov, ktorí potrebujú rýchlo a bezstarostne zariadiť svoje bývanie. Ponuka od garsónok po 3-izbové byty umožňuje nájsť vhodné riešenie pre jednotlivcov, páry aj rodiny. Možnosť výberu medzi lokalitami v centre mesta a pokojnejšími obytnými zónami zabezpečuje, že si každý môže nájsť prostredie vyhovujúce jeho životnému štýlu.
Pri hľadaní nájomného bytu v Prešove je dôležité využiť dostupné filtre na realitných portáloch, ktoré umožňujú nastaviť preferencie týkajúce sa ceny, počtu izieb, lokalizácie a vybavenia. Priamy kontakt s prenajímateľom cez platformu a možnosť dohodnúť si obhliadku online zjednodušujú celý proces hľadania bývania.
Celkovo trh s nájomnými bytmi v Prešove preukazuje svoju vitalitu a schopnosť adaptácie na meniace sa potreby obyvateľov. Od nových mestských bytov až po širokú škálu súkromných nehnuteľností a investičných príležitostí, Prešov predstavuje atraktívne miesto pre život aj podnikanie.