Prešov: Prehľad možností bývania a investovania do nehnuteľností

Prešov, ako druhé najväčšie mesto na Slovensku, ponúka širokú škálu možností pre tých, ktorí hľadajú bývanie alebo investičnú príležitosť v oblasti nehnuteľností. Od útulných garsónok až po priestranné rodinné domy, trh s nehnuteľnosťami v Prešove je dynamický a rozmanitý. Tento článok sa zameriava na rôzne aspekty prešovského realitného trhu, vrátane možností predaja, prenájmu a špecifických typov nehnuteľností, pričom sa opiera o aktuálne dostupné ponuky a všeobecné podmienky používania realitných portálov.

Predaj a prenájom bytov v Prešove: Rôznorodé ponuky pre každého

Prešov ponúka široké spektrum bytov na predaj aj prenájom, ktoré pokrývajú rôzne potreby a rozpočty. Medzi najčastejšie hľadané patria 2-izbové byty, ktoré sú ideálne pre jednotlivcov, páry či malé rodiny. Dokonalým príkladom je ponuka veľkého 2-izbového bytu na Prostejovskej ulici na sídlisku III. Tento útulný a tichý byt s rozlohou 57 m² a dvoma loggiami o výmere 8 m² sa nachádza vo veľmi dobrej lokalite. Priamo pri bloku je detské ihrisko a v tesnej blízkosti (80 m) sú potraviny s lekárňou. V dosahu 7-8 minút chôdze sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, vrátane supermarketov, reštaurácií, zdravotníckeho strediska, škôl a kostolov. Tento byt je na predaj za novú cenu 89 700 € s možnosťou dohody. Unikátnou ponukou je tiež možnosť zaplatiť pri podpísaní kúpnej zmluvy len 50 % z ceny a zvyšok uhradiť v splátkach do 4 rokov bez navýšenia, čo predstavuje atraktívnu možnosť pre tých, ktorí hľadajú flexibilné platobné podmienky.

Na druhej strane, pre tých, ktorí preferujú bývanie v novostavbe, je k dispozícii prenájom 2-izbového bytu v Malých Tatrách. Tento byt má rozlohu 52 m², disponuje balkónom a nachádza sa na 2. poschodí bez výťahu. V meste Skalica sa prenajíma novo zrekonštruovaný 3-izbový byt s označením 3+kk na ulici Pod Hájkom, ktorý sa nachádza na šiestom poschodí s balkónom.

V ponuke sa objavujú aj garsónky, ktoré sú často vyhľadávané pre svoju nižšiu cenu a kompaktnosť. Napríklad, garsónka na sídlisku Nad Jazerom je kompletne zariadená a jej poloha je výborná s obchody, reštauráciami, zdravotníckym strediskom a službami v okolí. Nájomné v tomto prípade zahŕňa energie, TV a internet, pričom je vyžadovaný depozit vo výške mesačnej splátky.

V neposlednom rade, pre záujemcov o dlhodobý prenájom v centre mesta Rajec je k dispozícii byt od 1. júna. V Dubníku, okres Nové Zámky, sa ponúka 3-izbový byt s rozlohou 63 m². Dispozičné riešenie tohto bytu zahŕňa vstupnú chodbu, tri nepriechodné izby, kuchyňu, kúpeľňu, toaletu a dve pivnice v suteréne.

Medzi ďalšie zaujímavé ponuky patria:

• 1-izbový byt na predaj alebo prenájom v Partizánskom.
• Apartmány v Bulharsku v novostavbe v meste Nessebar, priamo na prvej línii k Južnej pláži.
• Krásny 3-izbový mezonetový byt s predzáhradkou v Ivanke pri Dunaji.
• Dom v Nitre s možnosťou akontácie a splátok.
• 2-izbový byt s rozlohou 47 m² s balkónom a parkovacím miestom.
• 1-izbový byt na prenájom v Smizanoch.
• 2-izbový dom na predaj alebo prenájom v Handlovej.
• 2-izbový byt v Galante s rozlohou 82 m² v novostavbe na Veternej ulici. Tento byt pozostáva z obývacej izby s terasou (13 m²), spálne, kuchyne, chodby so schodiskom, kúpeľne, WC, technickej miestnosti a šatníka, s celkovou plochou 82 m². Byt je čiastočne zariadený.
• Dva strešné penthousy s výhľadom na more v Trogire/Čiovo (Chorvátsko).
• 2-izbový byt v Handlovej na prenájom aj s možnosťou odkúpenia aj na splátky, po kompletnej rekonštrukcii.
• 2-izbový byt s dvoma balkónmi v Handlovej aj s možnosťou odkúpenia.
• 2-izbový apartmán s rozlohou 75 m² a balkónom na Slnečnom pobreží, na splátky. Tento kompletne zariadený apartmán je k dispozícii už po úhrade 19 000 €.
• 2-izbový byt v Handlovej na ulici 29. augusta, TOP ponuka.
• Moderný 2-izbový byt s výmerou 57 m² na 2. poschodí zatepleného bytového domu.
• 1-izbový byt na prenájom alebo predaj v Prešove (PE) s dvoma balkónmi, po kompletnej rekonštrukcii. Byt má výmeru 60 m², nachádza sa na 5. poschodí z 8 a je orientovaný na V/Z. Kuchyňa s loggiou je orientovaná na západ s výhľadom na ZOC MAX, zatiaľ čo izby sú otočené na východ.
• Byt s rozlohou 41 m², orientáciou V-Z, na 3. poschodí zatepleného bytového domu s výťahom, bez balkóna. Byt je čiastočne zariadený (kuchynská linka, sporák, chladnička s mrazničkou, vstavané skrine, práčka). Ideálny pre jednotlivca alebo pár (max. 2 dospelé osoby). Domáce zviera nie je problém. K bytu prislúcha loggia, garáž, pivnica a záhrada. Byt je čiastočne zariadený základným nábytkom a pripravený na bývanie od 1. novembra. Cena nájmu je 850 € + energie, depozit vo výške dvojnásobku nájmu. Preferuje sa dlhodobý prenájom.
• 2-izbový byt na ulici Vodárenská v Prešove, v širšom centre mesta, v rezidencii City Paradise. Byt je na 1. poschodí, v bytovom dome bez výťahu. Nachádza sa na prízemí 5-ročnej novostavby a je ihneď voľný. Súčasťou bytu je loggia a pivnica. Parkovanie je možné priamo pri bytovom dome. Byt je plne vybavený a zariadený.
• V rodinnom dome sa nachádzajú 3 samostatné nepriechodné izby (2 sú obsadené/2 pracujúci muži), spoločná kuchyňa vrátane TV posedenia, kúpeľňa + WC, k dispozícii je taktiež vonkajšie posedenie + možnosť parkovať.
• Byt v pôvodnom, no udržiavanom stave v bytovom dome po kompletnej rekonštrukcii, na 7. poschodí s novým výťahom. Prenajíma sa jednoducho zariadený s možnosťou dohody na dovybavení. Medzi prednosti patria moderné zariadenie, parkovacie státie, pivnica a blízkosť k centru (5 min.).
• Byt, ktorý aktuálne prebieha rekonštrukciou, bude vybavený komplet novým nábytkom a pripravený na nasťahovanie od 1.11.2025. Nachádza sa na prvom poschodí v zateplenej bytovke s rekonštruovaným vchodom, výťahom a spoločnými priestormi.
• 2-izbový byt s rozlohou 59 m² na 2. poschodí v bezbariérovom bytovom dome s výťahom. Je svetlý, moderný a pripravený na nasťahovanie. K dispozícii je loggia a zariadenie bude prispôsobené podľa potrieb nového nájomníka.
• 1-izbový byt/garsónku na dlhodobý prenájom od 11/2025 v Prešove. Hľadá pracujúca žena, bez zvierat, nefajčiarka, s platbou načas. Cena do 400 € vrátane energií.
• 3-izbový byt na ulici Volgogradská s úžitkovou plochou cca 74 m², na 6. poschodí.
• Exkluzívna ponuka prenájmu v Prešove od Reality Smolko - 3-izbový byt v NOVOSTAVBE na Sabinovskej ulici, v nadštandardnom prevedení, kompletne zariadený.
• Byt s rozlohou 72 m², cena do 500 € mesačne vrátane energií (internet plus) s jednomesačným depozitom pri podpise nájomnej zmluvy od 12/2025 (prípadne od 1/2026). Zariadený, čistý, vhodný k okamžitému bývaniu. Bez domácich zvierat.
• Zariadený byt podľa fotiek s loggiou, pivnicou a kočikárňou, po rekonštrukcii, na 5. poschodí.
• Moderný, novo zrekonštruovaný 3-izbový byt v polovici dvojdomu v tichej lokalite Vlčie Doly. Ponúka komfort rodinného domu so samostatným vstupom, vlastným pozemkom a súkromnou terasou (cca 20 m²). Cena: 425,00 € s DPH plus energie (100 €). Depozit je 2x nájom bez energií = 850,00 €.
• Byt na 3/5 poschodí s orientáciou na Východ a Sever. Každý byt má svoje samostatné merače energií a prípadné preplatky budú vrátené. ENERGIE A INTERNET V CENE! Pozostáva: vstupná chodba, kuchyňa s obývačkou, spálňa, izba, balkón.
• Byt s rozlohou 58 m², na 2. poschodí z 2, v osobnom vlastníctve. Plávajúca podlaha (obývacia časť, izba a spálňa), v spálni a izbe je úplne nová podlaha.
• 2-izbový byt s balkónom na Vihorlatskej ulici v Prešove, na 5. poschodí zatepleného bytového domu, po čiastočnej rekonštrukcii. Byt je čistý, pekný a prenajíma sa zariadený ako na fotografiách. Súčasťou nájmu je aj pivnica a kočikáreň.
• Veľký 3-izbový byt na prízemí rodinného domu v tichej časti Sekčova obklopenej zeleňou. Voľný od 1. septembra 2025 (po dohode aj skôr). V pešej dostupnosti nájdete veľký park s ihriskami, reštaurácie, podniky a nákupné centrum. Vďaka orientácii V/Z je byt príjemne presvetlený po celý deň. Cena nájmu je 600 eur + náklady na energie cca 150 eur/2 osoby. Požaduje sa dvojmesačný depozit. Byt sa prenajíma spolu s 1 parkovacím miestom a internetom, ktoré sú zahrnuté v cene nájmu. Podnájom je vhodný maximálne pre dve dospelé osoby bez domácich zvierat.
• Svetlý a útulný 2-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii, na 4. poschodí zatepleného bytového domu. Byt disponuje loggiou s príjemným výhľadom, pivnicou a prístupom do spoločných priestorov (kočikáreň).
• Garsónka na ulici Kotrádova v Prešove, od 1.10., veľmi pekná, zariadená a po rekonštrukcii. Nachádza sa na 4. poschodí v 12-poschodovom bytovom dome s dvoma výťahmi. Vo vstupe sa nachádza priestranná predsieň so skriňou, vešiakovou stenou a botníkom.
• Byt pozostáva z troch samostatných izieb, kuchyne, chodby, kúpeľne spojenej s WC. Byt je čiastočne zariadený. K dispozícii je množstvo úložného priestoru - skrinky na chodbe a vstavané skrine v spálni aj v detskej izbe. V byte sa nachádza len gauč a jedna posteľ (200 × 90 cm).
• Presvetlené 2-izbové štartovacie štúdio po čerstvej kompletnej rekonštrukcii s klimatizáciou, vhodné pre jednotlivca alebo pár. Byt so samostatným vchodom a balkónom je situovaný v rodinnom dome na sídlisku Šváby a prislúcha k nemu jedno parkovacie miesto. Po dohode je možné ho nechať čiastočne zariadený (obývacia stena, stôl v kuchyni so stoličkami, manželská posteľ). V byte sa nachádzajú 2 veľké vstavané skrine v izbách, nová kuchynská linka spolu so spotrebičmi a vstavanou chladničkou a umývačkou riadu.
• Zrekonštruovaný byt (72 m²) na dlhodobý prenájom, na 2. poschodí (stredný byt) v zrekonštruovanom bytovom dome s celkovo 6 bytmi. S parkovaním tu určite problém nebude.
• Štýlový 2-izbový byt v kompletne zrekonštruovanej historickej budove na 1. poschodí priamo v centre mesta.
• Hľadanie útulnej izby na pol roka v Prešove pre mladý pár (nefajčiari, bez zvierat), ktorí by sa radi usadili a začali budovať svoj život. Sú zodpovední, čistotní a rešpektujú súkromie ostatných.

Investičné príležitosti a financovanie

Trh s nehnuteľnosťami v Prešove ponúka aj zaujímavé investičné príležitosti. Možnosť kúpy bytu na splátky priamo popri nájme predstavuje unikátnu príležitosť, ktorá robí ponuku výnimočnou na trhu. Táto možnosť je spomenutá v súvislosti s apartmánmi v Bulharsku, ale princíp "kúpy na splátky" môže byť relevantný aj pre domáce nehnuteľnosti, najmä ak sú ponúkané priamo predávajúcimi alebo prostredníctvom špecifických realitných kancelárií.

V kontexte financovania je dôležité spomenúť aj podmienky používania realitných portálov. Prevádzkovateľ internetového portálu www.predajprenajom.sk vydáva podmienky používania, ktoré upravujú práva a povinnosti fyzických a právnických osôb pri využívaní služieb. Každý, kto využíva obsah portálu, je povinný sa s týmito podmienkami oboznámiť a ich využívaním prehlasuje súhlas s ich obsahom a zaväzuje sa ich dodržiavať. Pri využívaní obsahu portálu musí návštevník dodržiavať tiež všeobecne záväzné právne predpisy, etické a morálne pravidlá. Kompletné znenie podmienok používania portálu a dodatkov si je možné stiahnuť vo formáte PDF. Tieto podmienky sú dôležité pre transparentnosť a bezpečnosť transakcií na realitnom trhu.

Lokalita a občianska vybavenosť: Kľúčové faktory pri výbere

Lokalita a dostupnosť občianskej vybavenosti sú kľúčovými faktormi pri výbere nehnuteľnosti v Prešove. Ako je vidieť na príklade bytu na Prostejovskej ulici, blízkosť detského ihriska, potravín, lekárne, supermarketov, reštaurácií, zdravotníckeho strediska a škôl výrazne zvyšuje atraktivitu ponuky. Podobne, ponuky v blízkosti parkov, nákupných centier alebo s dobrou dopravnou dostupnosťou sú vždy v kurze.

Sídliská ako Sekčov, Sídlisko III, alebo lokality ako Vodárenská ulica v širšom centre mesta, či Sabinovská ulica, ponúkajú rôzne výhody v závislosti od preferencií kupujúceho či nájomníka. Tiché časti mesta s dostatkom zelene, ako napríklad Vlčie Doly, sú atraktívne pre rodiny, zatiaľ čo ponuky v centre mesta sú ideálne pre tých, ktorí preferujú mestský životný štýl a blízkosť k službám a zábave.

Budúcnosť realitného trhu v Prešove

Hoci článok neposkytuje priame predpovede, rozmanitosť ponúk na predaj a prenájom, vrátane možností financovania na splátky a investičných príležitostí v zahraničí, naznačuje, že prešovský realitný trh je aktívny a prispôsobivý rôznym potrebám. Dôležitosť dodržiavania podmienok používania realitných portálov a všeobecných právnych predpisov zostáva základným kameňom pre bezproblémové transakcie. S rastúcim záujmom o bývanie v mestách s dobrou infraštruktúrou a kvalitou života, Prešov si pravdepodobne udrží svoju pozíciu ako atraktívne miesto pre život a investície.

tags: #presov #byt #na #spkatky