Bývať moderne znamená bývať v zdravom prostredí, byť ohľaduplní k životnému prostrediu a súčasne šetriť peňaženku. Tieto ciele sú v súčasnosti čoraz dôležitejšie a často sa spájajú s predstavou o výstavbe nových domov na zelených lúkach. Avšak, realita trhu s nehnuteľnosťami a rastúce environmentálne povedomie nás navádzajú k zmysluplnejšiemu využitiu existujúceho bytového fondu. Je dôležité si uvedomiť, že približne 90 % budov, ktoré budú slúžiť v roku 2050, stojí už dnes. Tieto existujúce stavby predstavujú obrovský potenciál pre renováciu a modernizáciu, čím môžeme prispieť k udržateľnejšiemu rozvoju a zároveň zlepšiť kvalitu nášho bývania. Prevádzka budov sa totiž podieľa na spotrebe energie v Európe až 39 % a radí sa na tretie miesto v rebríčku znečisťovateľov a producentov CO2.
Rekonštrukcia domu vs. Novostavba: Kľúčové rozhodnutia
Voľba medzi rekonštrukciou starého domu a výstavbou novej nehnuteľnosti na "zelenej lúke" predstavuje pre mnohých dilemu. Zatiaľ čo novostavba na pozemku mimo mesta môže ponúknuť slobodu v zrealizovaní vlastných predstáv bez dispozičných obmedzení a možnosť výberu zo širokej ponuky moderných stavebných materiálov a technológií, často so sebou prináša aj problémy s infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou. Na druhej strane, rekonštrukcia starého domu, aj keď môže byť plná prekvapení, môže byť ekonomicky výhodnejšia, najmä ak ste zdedili nehnuteľnosť alebo ak kombinovaná cena domu a rekonštrukcie nepresiahne cenu pozemku a novostavby.
Podľa prieskumov, najväčšou motiváciou pre rekonštrukciu pre 57 % Slovákov nie sú len úspory energií, ale rovnako vysoký počet 58 % Slovákov by k renovácii domu motivovalo následné zlepšenie komfortu bývania. Ľudia však často nevedia, ako s rekonštrukciou začať a nevedia si poradiť s jednotlivými segmentmi stavby. Preto by prvá cesta mala viesť za skúseným stavebným inžinierom alebo projektantom. Od projektanta budete potrebovať minimálne projekt na stavebné povolenie. Skúsený odborník vám poradí a pomôže navrhnúť riešenia, aby bývanie splnilo vaše očakávania.
Ján Košút, skúsený realizátor zo stavebnej firmy Belpo, radí žiadať od projektanta viac ako bežný projekt na stavebné povolenie: „Rozhodne odporúčam investovať do realizačného projektu, ktorý obsahuje výkazy výmer, kompletný projekt statického riešenia vrátane výpisu materiálov a pod. Realizačný projekt nie je u nás štandard. Jeho cena je o dve tretiny vyššia ako v prípade projektu pre stavebné povolenie. V procese realizácie oceníte skúsený stavebný dozor.“
Rozpočet na stavbu závisí v oboch prípadoch od viacerých faktorov. V prípade, že nekupujete novostavbu na kľúč, vždy by mali vaše kroky smerovať k odborníkovi - projektantovi. Ten vás prevedie celým procesom. Ak sa rozhodnete pre rekonštrukciu domu, odborná pomoc je nevyhnutná. Profesionál zhodnotí stavebnotechnický stav domu a jeho statiku. Ak je stavba zdravá a požiadavky stavebníka na rekonštrukciu v rámci kompromisu, stojí za to sa do rekonštrukcie pustiť.
NOVINKA: Výnimočné bývanie v blízkosti Piešťan
Potenciál rekonštrukcie a ekologické aspekty
Potenciál pre rekonštrukcie je skutočne ohromujúci. Čo však ukazuje prax? Voľných stavebných pozemkov bude v budúcnosti ubúdať. Nevyhovujúce domy sa budú musieť zbúrať, tie s kvalitným základom sa budú dať obnoviť. Z hľadiska minimalizácie odpadu pri búracích prácach predstavujú tehly ako stavebný materiál zásadnú výhodu. Stavebný odpad z tehál sa po rozdrvení spätne používa napríklad pri výrobe betónu a ďalších stavebných materiálov. Prvky dreveného krovu využijú rezbári. „V prípade nepálených tehál je ich ekologická stopa nulová. V takom prípade stačí rozobrať krov,“ uvádza sa v zdrojoch.
Rozpočet sa v prípade rekonštrukcií len ťažko odhaduje dopredu. Súčasné stavebné materiály umožňujú postaviť rodinný dom rýchlo a kvalitne bez väčších prekážok. Výrobcovia moderných murovacích materiálov sa snažia vyrábať svoje produkty tak, aby minimalizovali chyby na strane realizátora a súčasne sprístupnili prácu s nimi pri svojpomocnej výstavbe.
„Novostavba je podľa mňa jednoduchšia, rýchlejšia a v mnohých prípadoch aj lacnejšia ako rekonštrukcia starého domu. Osobne som fanúšik rekonštrukcií, ale musia byť kvalitne spravené a nie narýchlo polepené,“ zaznieva názor jedného z odborníkov. Na druhej strane existujú príklady, ako rodinný dom Hučkovcov v Šali, ktorý slúži ako vzorová, ukážková renovácia s názvom RenovActive. Obnova štvorcového rodinného domu, aký nájdete v každej obci na Slovensku, dokazuje, že za rozumné peniaze možno aj v starom dome dosiahnuť moderné bývanie. Celkové náklady na renováciu tu nepresiahli náklady na novostavbu. Hodnotu rekonštruovaného domu musíme vnímať v kontexte prostredia, v ktorom sa nachádza. Vždy sa treba pozerať optikou: rozpočet a očakávania.
Rekonštruovaný objekt môže pri kvalitnej realizácii súperiť s novostavbou, bez väčších problémov môže splniť aj požiadavky pre nízkoenergetickú výstavbu. Svojím charakterom a prístupom k trvalej udržateľnosti novostavbu môže dokonca prevýšiť. Výhodu v prospech rekonštrukcie poskytujú prírodné stavebné materiály. Vynikajúce vlastnosti tehlových stavieb a pálenej krytiny sú veľmi dobre známe. Vyznačujú sa mimoriadnou odolnosťou a nulovými nárokmi na údržbu.
Kedy sa oplatí rekonštruovať a na čo si dať pozor
Ján Košút radí, v akých prípadoch sa oplatí rekonštruovať: „Ak sú obvodové múry starého domu z plnej pálenej tehly a je v poriadku aj izolácia spodnej stavby, rekonštrukcia sa oplatí. Problém však nastáva, ak je dom navlhnutý a celý čas doň zateká. Pri rekonštrukcii sa tiež vyžaduje dôsledné prevedenie detailov. Každý z detailov, ako sú napríklad napojenia izolácie pri osteniach okien, by mali byť vyriešené ešte pred tým, ako sa na nich začne pracovať.“
Novostavba prináša stavebníkovi slobodu v zrealizovaní svojich požiadaviek a predstáv. Žiadne dispozičné obmedzenia, možnosť výberu zo širokej ponuky stavebných materiálov a technológií. Na druhej strane často na tzv. zelenej lúke v novovznikajúcich rezidenčných oblastiach mimo centier miest, čo niekedy prináša problémy s infraštruktúrou a inokedy s dopravnou dostupnosťou.
Ak sa rozhodnete pre novostavbu, odborníci odporúčajú myslieť na budúcnosť. Dom, ktorý postavíte dnes, musí byť trvácny a mal by ponúkať potenciál prerobenia v budúcnosti. „Pod trvácnou stavbou si osobne predstavujem tehlový dom, ktorého odhadovaná životnosť je 100 rokov. Podobne je to s pálenou škridlou. Záruka na ich funkčné vlastnosti je 25 až 30 rokov. Na týchto materiáloch vidíte, že ich životnosť je bez problémov stovky rokov.“
Stavebné materiály hrajú v trvalej udržateľnosti zásadnú úlohu. Potvrdzujú to aj slová Jána Košúta: „Budúcnosť stavebníctva je v používaní zdravých materiálov. Vidím zásadný rozdiel medzi tým, či je dnešný dom postavený z dreva alebo z tehly.“ Stavebné materiály pre hrubú stavbu sú dnes na kvalitatívne vysokej úrovni. Zvýšiť energetickú hodnotu svojho domu môžete aj bez toho, aby ste museli spraviť hrubšie múry alebo zvýšiť hrúbku tepelnej izolácie. Splnenie hlavného kritéria pre takmer nulové domy, ktorým je potreba primárnej energie, je oveľa efektívnejšie pomocou vhodných technických zariadení s využitím obnoviteľných zdrojov energie. Práve technológie pomáhajú so zabezpečením zdravého vnútorného prostredia, a to bez toho, aby na to obyvatelia domácnosti museli myslieť. Skvelými pomocníkmi udržiavania príjemného a najmä zdraviu prospešného vnútorného prostredia sú automatické systémy, ktoré na základe jednoduchých senzorov na CO2, vlhkosť a teplotu automaticky vyvetrajú, či už otvorením okien alebo mechanickým systémom a súčasne tienia budovu. „Čoraz viac sa stretávam s technológiami v domoch, akými sú napríklad rekuperácia. Ich využívanie nie je až tak o úsporách, ale skôr o komforte užívateľov. Pri systémoch, ktoré automaticky riadia mikroklímu v dome netreba otvoriť okno a človek nemá vydýchaný vzduch.“
Najčastejšie chyby pri rekonštrukcii
Jednou z možností, ako si zlepšiť bývanie, je rekonštrukcia starého domu. Cena rekonštrukcie, hlavne neočakávané výdavky a predlžovanie času sú najväčšími strašiakmi. To však zďaleka nie je jediné, čo vás môže stretnúť. Ako postupovať a najmä čoho sa vyvarovať? Kto by netúžil po peknom a zároveň praktickom bývaní? Či renovujete svoje bývanie z estetického alebo funkčného hľadiska, vždy sa najskôr zamyslite nad možnosťami, no najmä obmedzeniami priestoru. Rekonštrukcia starého domu nebýva prechádzka ružovou záhradou. Mnoho ľudí robí veľkú chybu v tom, že priestor neprispôsobí zvykom, potrebám a počtu obyvateľov domácnosti. V snahe ohromiť sa už nejedna „kreatívna“ rekonštrukcia skončila nevkusným nezdarom. Uvedomte si, že v byte budete žiť vy, a nie vaše návštevy. Preto pri premýšľaní o želanom výsledku nepodliehajte predstavám o luxusnom príbytku. Nech sa budete snažiť akokoľvek, z capa nikdy nebude záhradník. Rovnako tak malý domček, skrátka, nikdy neprerobíte na honosný.
Ľudia často podceňujú výšku skutočných výdavkov na rekonštrukciu. Zrejme preto, že ju nerobia každý deň. Ideálne je, samozrejme, nastaviť rozpočet tak, aby ste nemuseli zľaviť zo svojich predstáv. Ak však zistíte, že na ich realizáciu nemáte dosť peňazí, zvážte, či rekonštrukciu neodložíte. Ak ste nútení robiť kompromisy pre financie, máte tendenciu robiť veci svojpomocne. Ľudia vtedy zvyknú kupovať lacné a nekvalitné vybavenie, aké sa im v skutočnosti nemusí ani páčiť. Aby ste si vedeli urobiť čo najpresnejšiu predstavu o rozpočte, urobte si prieskum trhu. Zistite si podrobne, koľko stoja práce, materiál, zariadenie, odvoz odpadu či dokonca záverečné upratovanie. Pri kalkulácii ceny za novú podlahu nezabúdajte, že nestačí vynásobiť štvorcové metre cenou v obchode, pripočítajte cenu za položenie podlahy, za lišty či iný materiál. Postupujte tak aj pri ostatných položkách. Nezabudnite na nové vypínače, svietidlá a podobne. Ak budete naozaj dôkladní, vyhnete sa nepríjemným prekvapeniam. Nie je nič horšie ako to, že vám v priebehu rekonštrukcie dôjdu peniaze. Platí aj zlaté pravidlo preverené mnohými skúsenosťami - čo neurobíte hneď, už neurobíte. Mnohým dodnes v kúpeľni trčia drôty s objímkou a žiarovkou, pretože pozabudli alebo im jednoducho nezvýšilo na svietidlá a pri každodenných povinnostiach sa k tomu už nedostali. Pri renovácii stien môžete zistiť, že omietka doslúžila a budete potrebovať novú. Nikdy neviete, čo sa stane, keď začnete s búracími prácami, ale jedno je isté: vždy sa nejaký neočakávaný výdavok objaví. Ak ju nevyužijete, môžete si za nepoužité peniaze dopriať čokoľvek iné, napríklad záverečné upratovanie od profesionálov, alebo si peniaze odložiť na horšie časy. Ak budete na vyššie výdavky pripravení, nebudete z nich nervózni. A v neposlednom rade - ak si na rekonštrukciu plánujete vziať úver, vopred si zistite, či vám banka požadovanú sumu požičia a za akých podmienok. Mať plán, aj záložný, je základom úspechu a bezbolestného priebehu každého procesu.
Hocijaká dodatočná zmena v priebehu rekonštrukcie starého domu (či bytu) predstavuje vyššie výdavky a časovú stratu. Ak všetko dobre premyslíte a zorganizujete, máločo vás potom prekvapí. Overte si dodacie lehoty u predajcov materiálu. Konzultujte vopred so správcom, či sú vami plánované stavebné úpravy možné. Ak plánujete búrať priečky, oslovte statika. Skôr, ako vybúrate prvú priečku, sondujte u svojich známych, ktorí už majú s rekonštrukciou starého domu skúsenosti. Pýtajte sa najmä na to, čo ich zaskočilo, ako dlho prerábka trvala, aké mali neočakávané výdavky. Čím väčšieho počtu ľudí a viac otázok sa spýtate, tým lepšie sa budete vedieť zariadiť. Nevynechajte ani internetové diskusie, nájdete v nich mnoho skúseností. Aj keď sa hovorí, že človek sa najlepšie poučí z vlastných chýb, v tomto prípade to určite neplatí.
Dôležitosť plánovania a výberu odborníkov
Toto pravidlo platí aj pri začatí prác. Majte všetko pripravené a nespoliehajte sa na nákupy v poslednej chvíli. Predstavte si situáciu, že stará kúpeľňa je rozbúraná, majstri už čakajú a vy ako na hotové idete po svoju vysnívanú vaňu. V obchode však zistíte, že ju treba objednať a najskôr vám ju dodajú o týždeň (v tom lepšom prípade). A budete musieť robiť kompromisy. Pre čo sa rozhodnete? Stráviť týždeň (možno aj viac, ak remeselníci nebudú mať voľný termín) v byte bez kúpeľne alebo si vyberiete niečo, čo je práve na sklade, hoci nie celkom podľa vášho gusta? Investujete peniaze, čas a aj tak to nebude podľa vašich predstáv. Na porazenie.
Môžete si myslieť, že svojpomocnou rekonštrukciou rodinného domu ušetríte nemalé peniaze. Verte však, že na precenení vlastných schopností už stroskotalo úsilie mnohých šikovných domácich majstrov. Ak neodhadnete svoje možnosti, hľadáte skratky. Naprávanie chýb vás vyjde oveľa drahšie ako investícia do profesionálnej práce. A na svoju prácu nedostanete záruku. Musíte si byť istí, že majster, ktorého si najímate, je ten pravý. Mali by ste mu dôverovať, keďže ho púšťate do domu. Jednoduchý trik, ako aspoň sčasti odhaliť seriózneho remeselníka, je sledovať, ako rýchlo odpovedá na vaše telefonáty, respektíve neprijaté hovory. Ak komunikáciu nezdržiava, nemá čo skrývať. Nepodceňujte referencie, spýtajte sa firmy na jej zákazky za posledné dva roky. Kontaktujte jej klientov a spýtajte sa na ich názor, stavte tiež na referencie od známych. Ak si najmete firmu, vyjde vás to, samozrejme, drahšie, ale vyhnete sa neprofesionálnemu výsledku (hoci, žiaľ, na Slovensku toto nie vždy platí). Výberu realizátora preto naozaj venujte dostatok času. Využite dopytové internetové stránky, ktoré podľa vašich požiadaviek oslovia dodávateľov za vás. Vy si už len vyberiete zo zaslaných ponúk. Je ideálne najať jednu firmu, pretože jednotlivé nezávislé partie na seba musia čakať. Navyše, vodári frflú na elektrikárov a tí zase na murárov a tí zase na ďalších majstrov.
Ak uvažujete o rozsiahlejšej renovácii a zmene dispozície, nie je na škodu obrátiť sa na architekta a nechať si vypracovať projekt na rekonštrukciu starého domu. Odborník nájde skryté možnosti skôr ako vy. Investícia sa určite oplatí. A nepodceňujte ani výber stavebného dozoru. Aj keď je to veľmi lákavé z hľadiska nižších výdavkov, nenajímajte si remeselníkov bez zmluvy. Správne formulovaná, a najmä existujúca (!) zmluva o dielo vám ušetrí kopu starostí a peňazí pri prípadných reklamáciách. Firma by nemala bez predchádzajúcej konzultácie a vášho súhlasu robiť nijaké náhradné riešenia. Trvajte na tom v zmluve. Tá by mala obsahovať aj technickú dokumentáciu (ak ju treba), ceny, materiálové položky, termíny, sankcie pri ich nedodržaní a požiadavku viesť stavebný denník, ktorý bude každý deň k dispozícii. Väčšina firiem chce zálohu dopredu.
Opravami síce môžete dosiahnuť zvýšenie hodnoty bývania, ale nie každá rekonštrukcia musí byť dobrá rekonštrukcia. Premýšľajte dopredu, aj o niekoľko rokov. Myslite na to, že svoju nehnuteľnosť budete možno chcieť raz predať.
Rekonštrukcia bytu: Špecifiká a výzvy
Rekonštrukcia bytu je jednou z najväčších investícií, ktorú človek v živote robí. Nejde len o finančné náklady, ale aj o čas, stres a množstvo rozhodnutí, ktoré treba urobiť. Jednou z najčastejších chýb je podcenenie nákladov. Mnohí majitelia bytov podceňujú projektovú dokumentáciu. Ľudia často začnú prerábať bez jasného plánu. Výsledkom je chaos, nepredvídané výdavky a oneskorenie prác. Lacnejšia ponuka nemusí byť vždy výhodná.
Máte byt v pôvodnom stave? Čo obnáša rekonštrukcia? Rekonštrukcia bytu v pôvodnom stave je náročný proces, ktorý pozostáva z viacerých na seba nadväzujúcich krokov. V dnešnej dobe vás to vyjde približne 35-tisíc eur, najväčšiu časť zahŕňa robota. Zohranej firme trvá prerobenie bytu 6 až 8 týždňov, ak si chce človek urobiť „pár vecí“ sám, pokojne sa to môže natiahnuť aj na rok.
Pred začiatkom rekonštrukcie treba dať na bytovku alebo na bránu do bytového vchodu oznámenie o rekonštrukčných prácach, uveďte poschodie aj číslo bytu. Susedia sú tak oficiálne informovaní, že v bytovke sa bude niečo takéto diať, aby ich neprekvapil hluk, prach a cudzí ľudia v spoločných priestoroch. Ak bude rekonštrukcia zasahovať aj do nosných priečok, treba upovedomiť bytové družstvo a stavebný úrad, po prípade si nechať vypracovať statický posudok. Pri bežnej rekonštrukcii stačí informovať susedov.
Na začiatok si treba rozmyslieť, čo presne sa ide robiť. Väčšinou sa byty v pôvodnom stave prerábajú celé. Čiže najprv sa musí priestor kompletne vyprať, čo si vyžaduje pracovnú silu, objednanie kontajneru (približne týždeň dopredu na miestnom úrade nahláste aj zabratie verejného miesta kontajnerom pred bytovým domom) a zbavenie sa sutiny, po prípade predaj/darovanie starého nábytku. Bežné vypratanie bytu stojí okolo 700 eur, v prípade, že je naozaj poriadne zaprataný, treba rátať aj vyše tisícky, lebo jeden kontajner stačiť nebude. Treba sa pripraviť na odstránenie jadra, obitie obkladov, oškrabanie stien až na panel. Firme takéto práce trvajú 3-6 dní, svojpomocne sa to môže predĺžiť aj na dvojnásobok. Každopádne pri celkovej rekonštrukcii sa neodporúča v byte bývať, lebo chýba kúpeľňa, kuchyňa a všade je prach a hluk.
Po vyčistení priestoru sa ako prvé menia okná a začína sa murovať jadro. Postupuje sa podľa plánov a vizualizácie kúpeľne, aby majstri vedeli, kde bude voda, odpad, prípojka na práčku a podobne. „V klasických panelákoch sa môžu jadrá posunúť o pol metra alebo o niečo zväčšiť kúpeľne, ale robiť dispozičné zmeny, že kúpeľňa na úplne inom mieste, nejdú. Raz som zažil, ale išlo o výnimku, lebo byt sa nachádzal na prízemí a niektoré siete sa ťahali cez pivničné rozvody. V tehlových bytoch sa dajú meniť dispozície, ale v panelákoch toho moc nespravíte,“ vysvetľuje Richard Hošták z BpV Group, ktorý sa venuje rekonštrukciám bytov niekoľko rokov.
Elektrické rozvody v celom byte trvajú profesionálnej firme približne päť dní, ale za tento čas už môžu iní majstri pracovať na iných veciach súčasne. Opäť treba mať už v tejto fáze presne rozmyslené, kde majú byť umiestnené zásuvky, lampy, indukčná doska alebo televízna prípojka. „Izby sa robia väčšinou štandardne, pozor si treba dať v kuchyni a v obývačke. Po elektrikároch nabiehajú murári, ktorí vyrovnávajú steny, znižujú sadrokartónmi stropy a následne sa maľuje alebo tapetuje. V panelákoch bývajú veľmi krivé steny. Z 30-40 bytov, ktoré ročne rekonštruujeme zažijeme asi dva, kde sú steny relatívne rovné. Ostatné sú veľmi krivé a o tehlových ani nehovoriac,“ opisuje skúsenosti Richard Hošták s tým, že na vyrovnanie sa minie veľa materiálu. Krivé bývajú aj stropy, preto sa väčšinou znižujú sadrokartónom, čo uľahčí prácu a na záver to pôsobí estetickejšie.
Po omietkach prichádza na rad obkladanie kúpeľne a následne položenie podláh a osadenie interiérových a vchodových dverí. Kuchynská linka sa montuje úplne nakoniec. „Toto vieme zosúladiť, že na jeden deň zavoláme vodára, ktorý dokončí zapojenie kúpeľne a zároveň po stolároch s linkou napojí sifón a odpad v kuchyni. Máme aj certifikovaného elektrikára na zapojenie indukčných dosiek a revízií, aby mal človek na spotrebič záruku,“ dodáva R. Hošták. Tu sa práce firiem väčšinou končia a nábytok, skrine, postele, kreslá si už klienti kupujú a montujú sami. Dekorovať a dizajnovať byt si už chce každý podľa svojho vkusu.
Predaj nehnuteľnosti a rekonštrukcia
Chystáte sa predávať byt alebo dom a zvažujete úpravy a rekonštrukcie pre vyššiu cenu? Pri predaji bytu alebo domu nám ide o to, aby sme nehnuteľnosť predali za čo najlepšiu cenu, vo väčšine prípadov ideálne aj čím skôr. V prvom rade na predaj a záujem vplýva lokalita, okolie a dostupnosť služieb, samozrejme cena a vkus kupujúceho. Práve vkus kupujúceho, resp. jeho predstavy o domove dokážu najviac zavážiť. Pri rekonštrukciách sa zamyslite nad tým, či úpravy bytu alebo domu okruh záujemcov rozšíria alebo zúžia. V prvom rade je dobré uvedomiť si, kto je ideálny kupujúci - je to väčší byt či dom vhodný pre rodinu s deťmi alebo byt pre pracujúci pár? To sú hlavné otázky pri opravách, ktoré zasahujú do dispozičného riešenia (rozmiestnenia) nehnuteľnosti.
Druhý dôležitý bod na zamyslenie je práve vkus kupujúceho. Ten zahŕňa aj kvalitu aj typ materiálu (vymeníme dlažbu za koberec?), farebné riešenia a podobne. Častokrát sa stáva, že kupujúci si radšej vyberie byt či dom v pôvodnom stave a sám si ho upraví podľa vlastných predstáv. Práve nižšia cena a možnosť “urobiť si bývanie podľa seba” sú dva skutočne veľké ťaháky pre kúpu. Renovácia nehnuteľnosti by teda ideálne mala zvýšiť jej cenu, tak aby sme na úpravách neprerobili. Zároveň by dom či byt mal byť lákavý pre čo najširší okruh kupujúcich.
Ak je kúpeľňa zastaralá a najviac by sa jej hodila kompletná rekonštrukcia, zvážte, či túto úlohu nebude lepšie nechať na nových domácich. Voda, odpad, elektrina, stúpacie rozvody, tieto “základové” časti sa renovovať oplatí. Na nich totižto bude stáť renovácia nového kupujúceho a vy mu takto ušetríte čas aj starosti. Niekedy stačí len poriadne vyčistiť, niekedy je na mieste otázka renovácie. Umývadlo je časť kúpeľne, ktorá dokáže upútať viac ako si myslíme. Zrkadlo dokáže do miestnosti vdýchnuť nový priestor.
Porovnanie starších domov a novostavieb: Výhody a nevýhody
Túto otázku si v súčasnosti kladie mnoho slovenských rodín. Majiteľ domu si túto dilemu musí vyriešiť sám, pretože každý starý dom je originál a rozdielne sú aj požiadavky a možnosti jednotlivých domácností.
- Výhodou starších domov je, že sa obvykle nachádzajú v osídlenej oblasti s dobrou dopravnou dostupnosťou a vybudovanou infraštruktúrou. S tým súvisí aj dostupnosť inžinierskych sietí, ktoré netreba zavádzať nanovo.
- Mnohých záujemcov o nové bývanie súčasné ceny pozemkov odradia. Práve to je dôvodom, prečo sa niektorí radšej rozhodnú hľadať starší dom, pri ktorom je už pozemok zahrnutý v jeho cene. Môže to byť skutočne lepšia voľba, no záleží aj na tom, aký je technický stav domu. Určite netreba zanedbať odbornú obhliadku domu, pri ktorej sa dozviete, či sa stará stavba dá efektívne opraviť za prijateľnú sumu.
- Samotná výstavba nového domu trvá často kratšie, ako rekonštrukcia. Treba k nej však prirátať aj prípravnú fázu a čakanie na stavebné povolenie.
- V tomto aspekte má výhodu jednoznačne novostavba. Majiteľ si môže vybrať projekt na mieru a ovplyvniť finálny vzhľad stavby. Pri rekonštrukcii musíte vychádzať z pôvodnej dispozície a prispôsobiť sa jej. Pri niektorých typoch rekonštrukcií nie je potrebné stavebné povolenie, stačí ich len jednoducho ohlásiť príslušnému stavebnému úradu. Je to v prípade zateplenia fasády a strechy, alebo rekonštrukcií podkrovia, pri ktorom sa nemení objem stavby.
- Tepelno-technické vlastnosti stien a strechy pre novostavby sú určené v projekte, čiže by mali spĺňať platné normy. Stavebné predpisy však neuvádzajú iné hrúbky pre novostavby a rekonštrukcie, takže aj starší dom sa dá zrenovovať na súčasný štandard moderného bývania. Môže mať nízku energetickú spotrebu a tepelnú pohodu, keď sa dostatočne a komplexne zateplí. Keďže však pri jednoduchom zateplení nie je potrebný projekt, majitelia domov sa často snažia ušetriť tak, že si zateplenie zrealizujú svojpomocne, alebo šetria aj na kvalite stavebných materiálov, resp. na hrúbke izolácie. Mám hrubé múry, zateplenie nepotrebujem - niektorí majitelia starších domov podliehajú tomuto omylu.
- Pri novostavbách sa dnes používajú moderné stavebné materiály a technológie, ktoré by mali zaručiť kvalitnú konštrukciu, ani to však nie je zárukou, že to tak v praxi aj bude. Rozhodne záleží aj na kvalite práce realizátorov, ktorú si treba preveriť. Pri starších domoch treba ešte pred rekonštrukciou a zateplením určiť, či nehnuteľnosť netrpí problémami, ktoré by mohli negatívne ovplyvniť výsledok. Môže sa jednať o vodu vzlínajúcu múrmi alebo zatekanie vody po fasáde, kvôli poškodenej streche, či zle vedenému hromozvodu.
- Pri starších domoch aj napriek rekonštrukcii má mnoho ich súčastí a materiálov vek už niekoľko desaťročí, takže treba rátať s tým, že časom budú zvetrávať a bude ich treba opravovať či vymeniť.