Prešov, ako dynamicky sa rozvíjajúce krajské mesto, predstavuje atraktívnu lokalitu pre podnikanie, najmä v oblasti logistiky a skladovania. Dopyt po vhodných skladových a výrobných priestoroch neustále rastie, čo reflektuje aj realitný trh. Tento článok sa zameriava na detailný prehľad možností prenájmu skladových a výrobných priestorov v Prešove a jeho okolí, pričom zohľadňuje rôzne faktory ako lokalita, veľkosť, vybavenie a cenovú dostupnosť.
Prehľad Realitného Trhu v Prešove
Na realitnom portáli ZoznamRealit.Sk je v súčasnosti evidovaných 123 realitných ponúk v lokalite Prešov. Z celkového počtu je 40 ponúk určených na predaj a 83 nehnuteľností sa ponúka na prenájom. Táto štatistika jasne naznačuje prevahu ponuky prenájmu, čo je pre potenciálnych nájomcov výhodné. Priemerná cena nehnuteľnosti v Prešove sa pohybuje okolo 2 000 eur, pričom ceny sa značne líšia v závislosti od typu nehnuteľnosti a jej lokalizácie. Zatiaľ čo najlacnejšia nehnuteľnosť má hodnotu 35 eur, najdrahšia sa predáva až za 15 000 eur. Priemerná cena bytu je 165 eur a priemerný dom sa predáva za 1 000 eur. Z pohľadu prenájmu si priemerný byt môžete prenajať za 739 eur/mesiac a priemerný dom za 973 eur/mesiac.
Priemerná cena za meter štvorcový v Prešove je 2 eurá pri celkovej rozlohe a 6 eur za meter štvorcový pri podlahovej - úžitkovej ploche. Tieto údaje poskytujú základný rámec pre pochopenie cenovej hladiny na trhu s nehnuteľnosťami v Prešove.
Kľúčové Lokalizácie pre Prenájom Skladov a Hál
Prešovský región ponúka niekoľko strategických lokalít pre umiestnenie skladových a výrobných prevádzok. Výber správnej lokality je kľúčový pre efektívnu logistiku a dostupnosť.
Priemyselná Zóna Záborské
Jednou z významných lokalít je priemyselná zóna Záborské, ktorá sa nachádza v blízkosti výjazdu na diaľnicu D1. Táto oblasť je obzvlášť atraktívna vďaka svojej výbornej dopravnej dostupnosti, čo je pre firmy s potrebou transportu tovaru nevyhnutnosťou. V tejto zóne bola zaznamenaná ponuka prenájmu haly o výmere 3006 m² za cenu 6,50 €/m²/mesiac. Objekt sa nachádza v oplotenom areáli, ktorý disponuje dostatkom parkovacích miest.
Ulica Masarykova
Ulica Masarykova v Prešove je ďalšou lokalitou, kde sa nachádzajú ponuky skladových priestorov. V blízkosti autobusovej a železničnej stanice je možné nájsť nevykurovaný sklad s rozlohou približne 480 m² s prislúchajúcou nakladacou rampou a zázemím v podobe kancelárie. Cena za prenájom tohto priestoru je 1 500 €/mesiac. Ďalšia ponuka na Masarykovej ulici zahŕňa halu s rozlohou 310 m² s kanceláriami v priemyselnom areáli za cenu 1 860 €/mesiac.
Ulica Budovateľská
Priemyselná časť na ulici Budovateľská v Prešove ponúka priestory vhodné na skladovanie, výrobu aj služby. V oplotenom areáli sú k dispozícii haly na prenájom s rôznou výmerou. Konkrétne ponuky zahŕňajú halu s výmerou 250 m² za 5,50 €/m²/mesiac a halu s výmerou 300 m² za 4,40 €/m²/mesiac.
Okolie Prešova: Drienovská Nová Ves a Ličartovce
Zaujímavé možnosti sa nachádzajú aj v širšom okolí Prešova. V Drienovskej Novej Vsi, ktorá leží medzi Prešovom a Košicami, je možné prenajať sklad/halu v uzavretom areáli bývalej tehelne. Priestory sú vhodné na výrobu a cena sa pohybuje okolo 6 €/m²/mesiac za plochu 3000 m². V Ličartovciach, taktiež strategicky umiestnených medzi Prešovom a Košicami, sa v priemyselnom areáli o rozlohe 50 000 m² ponúkajú haly/sklady s priamym napojením na infraštruktúru.
CTPark Prešov South
Prešov je tiež domovom moderného logistického parku CTPark Prešov South. Tento park má strategickú polohu v treťom najväčšom slovenskom meste s výborným diaľničným spojením do Košíc (40 km) a automobilového klastru v Žiline/Martine (200 km), s ľahkým prístupom do Poľska (70 km). Park je ideálny pre logistiku a výrobu špičkových technológií vďaka blízkosti technických univerzít a dostupnej pracovnej sile. Ponúka skladové haly od 2 200 m² do 10 000 m² a moderné skladovo-výrobné a kancelárske riešenia na mieru od 1 700 m² do 11 000 m². K dispozícii sú aj kombinácie suchých a chladených skladov, s možnosťou prenájmu jednotiek od 2 000 m² do 8 000 m².
Typy Skladových Priestorov a Ich Charakteristiky
Pri výbere skladového priestoru je dôležité zvážiť jeho špecifické vlastnosti, ktoré ovplyvnia jeho vhodnosť pre konkrétny účel.
Vykurované vs. Nevykurované Sklady
Niektoré ponuky sa týkajú nevykurovaných skladov, ktoré sú často cenovo dostupnejšie a vhodné pre skladovanie tovaru, ktorý nie je citlivý na teplotné výkyvy. Vykurované priestory sú ideálne pre citlivejšie materiály, napríklad potraviny, lieky alebo elektroniku.
Sklady s Administratívnym Zázemím
Mnoho ponúk zahŕňa nielen skladovú plochu, ale aj administratívne priestory, kancelárie, šatne či zasadacie miestnosti. Tieto priestory poskytujú kompletné zázemie pre chod firmy a zamestnancov. Napríklad, na Jesennej ulici je na prenájom sklad s rozlohou 180 m², ktorý zahŕňa kancelárske priestory (60 m²), sklad (60 m²) a zasadaciu miestnosť (55 m²).
Sklady s Nakladacími Rampami
Prítomnosť nakladacej rampy je kľúčová pre efektívnu manipuláciu s tovarom, najmä pri práci s vysokozdvižnými vozíkmi a nákladnými automobilmi. Niektoré ponuky explicitne uvádzajú túto výhodu, ako napríklad sklad na Masarykovej ulici.
Skladové Kontajnery
Pre kratšiu dobu alebo menej náročné skladovanie sú k dispozícii aj lodné kontajnery na prenájom, napríklad na Strojníckej ulici, o rozlohe 28 m². Tieto kontajnery sú často umiestnené v oplotených a strážených areáloch.
4 princípy návrhu skladu - FAKT
Bezpečnosť a Dostupnosť Areálov
Bezpečnosť je pri skladovaní dôležitým faktorom. Mnohé prenajímané priestory sa nachádzajú v uzavretých, oplotených a strážených areáloch s 24-hodinovou strážnou službou. To zaručuje ochranu skladovaného tovaru pred krádežou a poškodením.
Dostupnosť areálov je tiež kľúčová. Asfaltová prístupová cesta, dostatočné manipulačné a parkovacie plochy, a dobré napojenie na hlavné dopravné ťahy sú samozrejmosťou pri serióznych ponukách. Niektoré areály ponúkajú aj možnosť zväčšenia plôch pre parkovanie či manipuláciu.
Cenové Rozpätie a Možnosti Dohody
Ceny za prenájom skladových priestorov v Prešove sa pohybujú v širokom rozpätí, od približne 3,60 €/m²/mesiac až po 6,50 €/m²/mesiac a viac, v závislosti od veľkosti, vybavenia, lokality a stavu priestoru. Niektoré ponuky, ako napríklad na Strojníckej ulici, uvádzajú cenu 299 € bez DPH za mesiac za nevykurovaný sklad s jednou parkovacou plochou. Pri prenájme väčších plôch je často možná zľava na ploche dohodou. Je dôležité si uvedomiť, že k cene prenájmu sa často pripočítavajú energie, ktoré sú zvyčajne samostatne merané a fakturované podľa spotreby.
Realitné Kancelárie a Služby
V regióne Prešov pôsobí 9 realitných kancelárií, ktoré inzerujú nehnuteľnosti na portáli ZoznamRealit.Sk. Tieto kancelárie môžu byť cenným partnerom pri hľadaní a zabezpečení vhodného skladového priestoru, najmä pri komplexnejších požiadavkách. V texte sa viackrát objavuje kontakt na PhDr. Erika Majorošová z Diamond Reality Prešov s.r.o., ktorá ponúka široké spektrum skladových priestorov a je k dispozícii na telefónnom čísle 0940883454.
Záver
Prenájom skladových a výrobných priestorov v Prešove a jeho okolí ponúka širokú škálu možností pre rôzne typy podnikania. Od veľkých priemyselných hál v strategických zónach až po menšie skladové jednotky s kompletným zázemím, trh reaguje na rastúci dopyt. Pri výbere je kľúčové zohľadniť lokalitu, veľkosť, požadované vybavenie, bezpečnostné aspekty a samozrejme aj cenové relácie. Dôkladný prieskum a prípadná spolupráca s realitnými expertmi vám pomôže nájsť optimálne riešenie pre vaše skladovacie potreby.