Trh s prenájmom priemyselných a logistických nehnuteľností na Slovensku zaznamenal v druhom štvrťroku relevantné aktivity, pričom celková nájomná plocha dosiahla približne 106 000 štvorcových metrov (m2). Z toho čistá nájomná aktivita predstavovala 58 000 m2. Tieto čísla signalizujú dynamický trh, ktorý reaguje na meniace sa potreby podnikov v rôznych sektoroch.
Analýza Trhu Prenájmu Priemyselných a Logistických Priestorov
Aktivita na trhu prenájmu priemyselných a logistických nehnuteľností na Slovensku dosiahla v druhom štvrťroku relevantné čísla. Celková nájomná aktivita sa pohybovala okolo 106 000 štvorcových metrov (m2), pričom čistá nájomná aktivita tvorila 58 000 m2. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom došlo k 34 % nárastu, avšak v medziročnom porovnaní bol zaznamenaný 47 % pokles. Tieto údaje naznačujú fluktuácie na trhu, ktoré môžu byť spôsobené viacerými faktormi, vrátane ekonomickej situácie a dopytu po skladovacích a výrobných priestoroch.
Najväčší podiel na celkovom objeme nájmov, konkrétne 35 %, tvorili renegociácie existujúcich zmlúv. Nasledovali nové nájmy s podielom 28 % a predprenájmy, ktoré predstavovali štvrtinu z celkového objemu. Tieto štatistiky poukazujú na dôležitosť udržania existujúcich nájomcov a zároveň na rastúci záujem o nové priestory.
Regionálna Dominancia a Sektorová Diverzita
Pri pohľade na jednotlivé regióny je v rámci prenájmovej aktivity jasne viditeľná dominancia oblasti širšieho okolia Bratislavy, ktorá si z celkovej prenajatej plochy ukrojila až 54 %. Tento fakt zdôrazňuje strategický význam hlavného mesta a jeho okolia pre logistické a priemyselné operácie.
Z jednotlivých sektorov bol v druhom štvrťroku najsilnejší segment zabezpečujúci logistiku tretích strán a e-commerce, keď na obidva sektory pripadalo viac ako štvrtina (28 %) z celkovej aktivity nájomcov. Nasledoval sektor elektroniky (17 %), automobilový segment (12 %), maloobchod (9 %) a logistika (3 %). Táto diverzifikácia ukazuje, ako rôzne odvetvia ekonomiky využívajú priemyselné a skladové priestory na svoje prevádzkové potreby.
Ceny Nájmu a Miera Neobsadenosti
Najvyššie dosahované nájomné, tzv. prime rent, zostalo medziročne stabilné na úrovni 5,80 eura/m2 na mesiac. Táto stabilita cien naznačuje zrelosť trhu a predvídateľnosť nákladov pre firmy.
Miera neobsadenosti priemyselných a logistických priestorov v druhom štvrťroku narástla na 6,10 %. Od konca roka 2024 neklesla pod úroveň 5 %. Najvyššia miera neobsadených priestorov bola zaznamenaná na západnom (7,85 %) a strednom Slovensku (7,38 %). Zvýšená miera neobsadenosti môže naznačovať potrebu prispôsobenia ponuky dopytu, alebo môže byť dočasným javom v dôsledku nových projektov.
Nové Priestory a Rozvoj Trhu
Na trh pribudli nové priestory s celkovou plochou 68 000 m2. Vo výstavbe je už teraz ďalších 240 000 m2, ktoré by mali byť dokončené ešte do konca tohto roka. Tento rast ponuky naznačuje pozitívny výhľad pre trh a očakávanie ďalšieho rozvoja v oblasti priemyselných a logistických nehnuteľností.
Príklady Konkrétnych Ponúk Prenájmu
Trh ponúka široké spektrum priestorov, od výrobných hál s mostovými žeriavmi až po moderné skladové priestory v polyfunkčných areáloch.
- Priemyselná hala s mostovým žeriavom: Ponúka celkovú úžitkovú plochu 2 771,8 m2 a je ideálna na výrobné účely. Lokalita v meste Ilava naznačuje, že aj mimo hlavných centier existuje dopyt po špecializovaných priestoroch.
- Moderný skladový/výrobný priestor: Nachádza sa v polyfunkčnom areáli na Starej Vajnorskej ulici. Tieto priestory sú často vyhľadávané pre svoju flexibilitu a moderné vybavenie.
- Skladový priestor v Hodoníne: Budova sa nachádza v meste Hodonín, len 5 minút od hraníc, čo ju robí atraktívnou pre firmy s medzinárodnými aktivitami.
- Skladový objekt v Prešove: V Prešove, na Bardejovskej ulici, je k dispozícii skladový objekt s plochou 2 200 m2, rampou a vonkajšou plochou 700 m2 pre parkovanie a skladovanie. Ponúka sa aj možnosť prenájmu menšej výmery.
- Hala/sklad/výroba v Prešove: V priemyselnej časti Budovateľská v Prešove sa ponúkajú haly s rôznymi výmerami, vhodné na skladovanie, výrobu alebo iné priemyselné aktivity. Ceny sa pohybujú od 6,50 €/m2/mesiac.
- Priemyselná zóna Záborské: V tejto lokalite pri Prešove je na prenájom hala o výmere 3006 m2.
Kancelárske Priestory a Ich Prenájom
Okrem priemyselných a skladových priestorov je na trhu aj značné množstvo kancelárskych priestorov, ktoré spĺňajú rôzne potreby firiem.
- Kancelárske priestory na Volgogradskej ulici v Prešove: Tieto priestory prešli rekonštrukciou a ponúkajú moderné vybavenie a dobrú polohu. Ceny sa pohybujú od 10,90 €/m2.
- Reprezentatívne kancelárie na Strojníckej ulici v Prešove: V novostavbe na Strojníckej ulici sú k dispozícii kancelárske priestory rôznych výmer, od menších jednotiek po väčšie celky, s cenami od 179 €/mesiac.
- Klimatizovaná kancelária na Solivarskej ulici v Prešove: Ponúka moderné vybavenie, dobrú polohu a kvalitné parkovanie. Cena je 9 €/m2/mesiac.
- Administratívne priestory na Okrajovej ulici v Prešove: Sú situované v administratívnej budove a ponúkajú rôzne možnosti využitia.
Flexibilita Ponuky a Možnosti Využitia
Trh s prenájmom nehnuteľností na Slovensku, najmä v oblasti priemyselných a skladových priestorov, sa vyznačuje vysokou mierou flexibility a diverzifikácie. Ponuky zahŕňajú nielen klasické sklady, ale aj výrobné haly, polyfunkčné areály, či spevnené plochy vhodné na rôzne podnikateľské účely.
- Areál vhodný na podnikateľské účely: V Prešove, na Šarišských lúkach, je na prenájom areál s pozemkom a spevnenou plochou 2 000 m², vhodný napríklad pre bývalé stavebniny.
- Sklad s pozemkom a spevnenou plochou: V obci Ľubotice pri Prešove je na prenájom areál s celkovou plochou 1063 m², vrátane spevnenej plochy.
- Sklad s nákladnou rampou: V Prešove, na Masarykovej ulici, je k dispozícii sklad o výmere 480 m2 s nakladacou rampou a zázemím.
- Univerzálne priestory: V Prešove na Jarkovej ulici sú na prenájom univerzálne podkrovné priestory s klimatizáciou, ideálne na služby ako masáže, kozmetika či kaderníctvo. Tieto priestory sú dostupné v rôznych výmerách, napríklad 28 m2 alebo 19,5 m2.
Možnosť prenájmu aj menších výmer, ako aj flexibilné možnosti využitia priestorov, či už na skladovanie, výrobu, administratívu alebo služby, robia slovenský trh atraktívnym pre široké spektrum podnikateľov. Dôležitým faktorom pri výbere je aj lokalita, dostupnosť infraštruktúry a cena, ktoré sa líšia v závislosti od regiónu a špecifických vlastností nehnuteľnosti.
tags: #prenajom #remeselnych #priestorov