V súčasnosti je Bratislava svedkom dynamického rozvoja realitného trhu, pričom jedna z najatraktívnejších lokalít pre nové bývanie sa nachádza v mestskej časti Rača. Projekt Rínok Rača predstavuje komplexnú víziu moderného mestského života, ktorá spája výhody života v meste s pokojom a zeleňou okolitej prírody. Tento ambiciózny developerský projekt, realizovaný spoločnosťou BENCONT DEVELOPMENT, a.s., premenil zanedbaný areál bývalých Bratislavských vinárskych závodov na živé a zelené centrum s vysokým potenciálom pre rodinný a komunitný život.
Vznik nového centra Rače: Od industriálnej ruiny k zelenej oáze
Projekt Rínok Rača vznikol na území ohraničenom ulicami Plickova, Sadmelijská, Kubačova a Barónka, kde sa do roku 2000 rozprestieral rozsiahly komplex Bratislavských vinárskych závodov. Tento areál, ktorý viac ako desaťročie pustol a špatil jadro mestskej časti, sa stal predmetom revitalizácie s cieľom vytvoriť príjemné miesto pre život. "Rínok Rača vytvoril zo zanedbanej lokality zelené miesto pre život," zdôrazňujú tvorcovia projektu. Cieľom bolo dotvoriť a zveľadiť bývanie v Rači, pričom žiadna z budov projektu neprevyšuje maximálne výšky v okolí. V porovnaní s územným plánom bola výrazne zvýšená miera zelených plôch, pričom viac ako tretina zóny je pokrytá zeleňou. Z pôvodnej ruiny sa stalo príjemné miesto pre pokojný rodinný a komunitný život, ktoré spája výhody parku a mesta.
Architektonické a urbanistické riešenia: Súlad s prostredím a potrebami obyvateľov
Architekti projektu kládli dôraz na prirodzené zapojenie novej zástavby do existujúceho prostredia. Nemecký kultúrny dom sa stal prirodzeným centrom Rače a línia obchodov vychádzajúca z námestia pred ním vytvára novú fasádu Kubačovej ulice. Vzniklo tak nové lokálne centrum pri zastávke električky, ktoré prispieva k lepšej dostupnosti a občianskej vybavenosti. Významným prínosom je aj umiestnenie väčšiny parkovísk pod terén, vďaka čomu až 45 % plôch územia tvorí zeleň. Projekt sa zameriava aj na kvalitu obytného prostredia, ktorá sa líši od zabehnutého štandardu. Priestorom vnútornej zástavby dominuje park s pešou promenádou, doplnený o visutú zeleň, lavičky, ihriská a predovšetkým dostatok zelene.
Ponuka bývania: Rôznorodosť pre každý životný štýl
Rínok Rača ponúka pestrú galériu bytov a apartmánov, ktoré sú navrhnuté tak, aby vyhovovali rôznym potrebám a životným štýlom. V ponuke je spolu 302 bytov a apartmánov v štruktúre jednoizbových, dvojizbových, trojizbových ako i štvorizbových. Tieto priestory sú ideálne pre rodiny s deťmi, ako aj pre jednotlivcov či páry hľadajúce pokojný život. "V pestrej galérii bytov nájdete ideálne bývanie pre rodiny s deťmi i byty pre spokojný život jednotlivcov či párov. Tak nech sa páči, nájdite si svoj vysnívaný domov medzi bytmi a ráčte bývať," vyzývajú tvorcovia projektu.
V rámci projektu boli skolaudované byty v bytových domoch A1, B1, B2, C1, C2, C3, čo umožňuje budúcim majiteľom okamžité nasťahovanie bez nutnosti čakania na dokončenie stavby. Pre záujemcov o bývanie v tomto atraktívnom projekte je k dispozícii aj možnosť prenájmu parkovacích miest v podzemnej garáži.
Občianska vybavenosť a komunitný život
Súčasťou projektu Rínok Rača sú tri rozsiahle podzemné garáže a päť objektov občianskej vybavenosti, ktoré dopĺňajú komunitný život v tejto mestskej časti. Významným krokom k podpore rodín s deťmi je spolupráca s mestskou časťou Rača na príprave mestskej škôlky s dvomi triedami v obytnom bloku C3. Okrem toho sa v rámci projektu realizuje rozsiahla rekonštrukcia Základnej školy Plickova, ktorá je najväčším projektom mestskej časti za posledné desaťročia. Vzniknú tu bežné aj odborné triedy pre 600 žiakov, s plánovanou druhou fázou obnovy zahŕňajúcou vybudovanie vonkajšieho športového a oddychového areálu.
Výhody lokality: Blízkosť prírody a výborná dostupnosť
Rínok Rača sa nachádza v tesnej blízkosti Malých Karpát, čo poskytuje obyvateľom možnosť tráviť voľný čas v prírode, či už ide o turistiku, cyklistiku alebo prechádzky. Zároveň si však zachováva výbornú dostupnosť do centra Bratislavy. Zastávka električky je priamo pri vstupe do obytného súboru, čo znamená, že obyvatelia nebudú odkázaní výlučne na automobilovú dopravu. Tento koncept "zeleného centra" Rače s novootvorenou nákupnou promenádou vytvára prostredie, kde sa spájajú výhody mestského bývania s pokojom a relaxom v náručí prírody. "Obklopený prírodou v náručí Malých Karpát vytvára Rínok Rača príjemný priestor, ktorý prirodzene zapadne do života všetkých Račanov a v ktorom vznikajú rodiny, priateľstvá a zážitky," uzatvárajú autori projektu.
Štatistické údaje a trhové ceny
Realitný trh v lokalite Bratislava - Rača je aktívny, pričom k aktuálnemu dátumu bolo na realitnom portáli ZoznamRealit.Sk evidovaných 86 realitných ponúk. Z toho tvorí 47 bytov na predaj a 19 bytov na prenájom, spolu so 7 rodinnými domami na predaj a 1 na prenájom. Priemerná cena nehnuteľnosti v lokalite Bratislava - Rača sa pohybuje okolo 262-tisíc eur, pričom priemerná cena bytu je 278-tisíc eur a priemerný dom sa predáva za 444-tisíc eur. Priemerná cena za meter štvorcový pri celkovej rozlohe je 3618 eur, zatiaľ čo pri podlahovej - úžitkovej ploche je to 4879 eur.
Ceny novostavieb v projekte Rínok Rača sa pohybujú v závislosti od dispozície a veľkosti bytu. Napríklad, 3-izbový byt v projekte Rínok Rača na Rudroffovej ulici sa ponúka za 354.000,- €, s rozlohou 69.63 m2. Ďalšie ponuky zahŕňajú 3-izbový byt s veľkými loggiami s rozlohou 113 m2 za cenu 420.000,- € alebo 2-izbový byt v projekte Verdena s rozlohou 51 m2 za 241.000,- €.
Je dôležité poznamenať, že ceny rezidenčných nehnuteľností v Bratislave zaznamenali v posledných rokoch dvojciferný rast. Priemerná jednotková cena novostavieb prekročila hranicu 4 000 €/m² vrátane DPH, zatiaľ čo byty predávané z druhej ruky dosiahli cenu 3177 €/m². Tento rast je odrazom oživenia dopytu po roku poznačenom pandémiou.
BENCONT DEVELOPMENT, a.s.: Developer s víziou
Spoločnosť BENCONT DEVELOPMENT, a.s. sa zameriava na riešenie štandardného rezidenčného bývania v kombinácii s rôznymi možnosťami výberu pre klienta, ako sú byty, radové rodinné domy, rodinné domy a apartmány. Okrem projektu Rínok Rača, ktorý zahŕňa prípravu územia o rozlohe 6 ha a realizáciu výstavby bytov a občianskej vybavenosti, spoločnosť realizovala aj cenovo dostupné byty v mestskej časti Bratislava - Dúbravka (2 bytové domy, 64 bytov) a apartmány vo Vysokých Tatrách (39 apartmánov). V súčasnosti pripravuje v inom projekte územia s rozlohou 13 ha na výstavbu bytov a občianskej vybavenosti. Verejné financovanie projektov zahŕňa spoluprácu s poprednými bankovými inštitúciami ako UniCredit Bank, a.s., Slovenská sporiteľňa, a.s., VÚB banka, Poštová banka, a.s.
tags: #novostavba #raca #apartman