Trh s komerčnými nehnuteľnosťami na Slovensku ponúka široké spektrum možností pre podnikateľov, od malých kancelárií až po rozsiahle skladové haly a reprezentatívne obchodné priestory. Ceny prenájmu sa líšia v závislosti od lokality, veľkosti, vybavenia a účelu priestoru. Tento článok poskytuje ucelený pohľad na aktuálnu ponuku a ceny prenájmu nehnuteľností na Slovensku, s cieľom pomôcť vám nájsť ideálne riešenie pre vaše podnikanie.
Kancelárske priestory: Od malých kancelárií po moderné coworkingové centrá
Kancelárske priestory tvoria významnú časť trhu s nehnuteľnosťami. Ponuka siaha od malých, 18-40 m² priestorov vo Veľkom Krtíši, vhodných pre začínajúcich podnikateľov alebo menšie tímy, až po rozsiahlejšie kancelárie v administratívnych budovách v Košiciach (napríklad na Čermelskej ceste) či Nitre. V Nitre sú k dispozícii reprezentatívne administratívne priestory, ako aj kancelárie na Štúrovej ulici, ktoré spĺňajú aj tie najvyššie nároky na moderné pracovné prostredie.
Ceny kancelárií sa výrazne líšia. V Bratislave, na Vrakunskej ceste v Ružinove, je možné prenajať kanceláriu s rozlohou 25,5 m² za 306,- €/mesiac. V Banskej Bystrici ponúkajú kancelárie na Zvolenskej ceste s nepretržitým prístupom a parkovacím miestom za 195,- €/mesiac za priestor s rozlohou 17,23 m², alebo za 350,- €/mesiac za 13 m² priestory určené pre beauty salóny. V centre Bratislavy, na Župnom námestí, sa ceny pohybujú od 700,- €/mesiac za 82 m² podkrovných priestorov s výhľadom na Michalskú vežu, pričom cena za meter štvorcový je uvádzaná aj ako 8,50 €/m²/mesiac.
Pre firmy hľadajúce flexibilné riešenia sú k dispozícii aj súkromné kancelárske priestory v Regus Cassovar v Košiciach. Tieto priestory sú navrhnuté pre rôzne veľkosti tímov, od 1-2 osôb (8 m² za 349,- €/mesiac) cez 3-4 osoby (15 m² za 698,- €/mesiac) až po 5 osôb (30 m² za 858,- €/mesiac). Okrem toho Regus ponúka aj možnosť prenájmu vyhradeného stola v coworkingových priestoroch za 149,- €/mesiac, čo je ideálne pre jednotlivcov alebo malé tímy, ktoré hľadajú dynamické pracovné prostredie a možnosť networkingu.
V Galante ponúkajú kancelárske priestory na ulici Zoltána Kodálya, kde sú k dispozícii rôzne veľkosti, napríklad dvojkancelária s celkovou plochou 30,47 m² za 307,- €/mesiac.
V Trenčíne, na Zlatovskej ulici, sa nachádzajú reprezentatívne priestory na prenájom s celkovou úžitkovou plochou 400 m², vrátane parkovania, s cenou začínajúcou na 7,- €/m²/mesiac, pričom prvý rok je cena nájmu zvýhodnená. V rámci toho istého areálu sú k dispozícii aj ďalšie priestory s variabilným využitím za cenu 3,50 €/m²/mesiac.
Obchodné priestory: Od malých prevádzok po veľké showroomy
Ponuka obchodných priestorov na prenájom je rovnako rozmanitá. V Košiciach sú k dispozícii obchodné priestory s rozlohou od 13 do 1214 m², ktoré môžu byť zariadené alebo nezariadené, s klimatizáciou alebo bez nej. V centre mesta Humenné sú tiež na prenájom komerčné priestory. V Poprade, na Hviezdoslavovej ulici, sa nachádzajú luxusné obchodné priestory s plochou 41 m² priamo na prízemí novostavby, s výhodou vstupu priamo z ulice. Cena prenájmu je 500,- €/mesiac plus energie.
V centre mesta Spišská Nová Nová Ves, na Zimnej ulici, ponúkajú lukratívne nebytové priestory na prenájom, pričom cena za prenájom komerčných priestorov v centre mesta je 850,- €/mesiac za 44 m².
V Nových Zámkoch je na prenájom veľký obchodný priestor s bývalým využitím ako hostinec, s cenou 1200,- €/mesiac plus energie, a tiež prízemný obchodný priestor s rozlohou 200 m² za cenu 8,- €/m²/mesiac, situovaný na frekventovanom mieste blízko centra mesta.
V Piešťanoch, na Vrbovskej ceste, je na prenájom obchodný priestor s výmerou 361,26 m², pričom cena nie je priamo uvedená v zozname, ale je spojená s celkovou ponukou.
V Komárne, na Župnej ulici, je k dispozícii obchodný priestor/kancelária s výmerou 20 m² za 300,- €.
V rámci komplexnej ponuky priestorov v Banskej Bystrici na Zvolenskej ceste je k dispozícii aj obchodný priestor pre koncept krásy a starostlivosti o telo s výmerou 160 m² za 2300,- €/mesiac, a tiež obchodný (administratívny) priestor 24/7 s výmerou 173 m² za 1800,- €/mesiac.
Výrobné, skladové a polyfunkčné priestory: Pre logistiku, skladovanie a výrobu
Pre firmy s potrebami skladovania, logistiky alebo ľahkej výroby je k dispozícii široká škála priestorov. V Košiciach-Juhu sa nachádza výrobný-skladový areál s 850 m² haly, administratívou a rampou.
V obci Huncovce, medzi Popradom a Kežmarkom, ponúkajú modernú, novo-postavenú halu s výmerou cca 100 m² v stráženom areáli s kamerovým systémom. V obci Ostrovany, blízko Sabinova a Prešova, je na prenájom polyfunkčná hala s možnosťou využitia ako sklad, výrobné priestory, sídlo spoločnosti a podobne. Hala má veľkosť 2x 90 m².
V Prešove, na ulici Košickej, je na prenájom nová skladová hala s administratívnou budovou, ktorá sa nachádza v lukratívnej obchodno-priemyselnej časti mesta. V areáli majú zastúpenie rôzne spoločnosti.
V priemyselnom parku Matejovce ponúka AstonReal skladové priestory v hale, pričom sa nejedná o klasický uzavretý prenájom, ale o prenájom skladového priestoru s manipulačnou službou. Tieto priestory sú vhodné pre suché skladovanie, vrátane trvanlivých potravín, a sú vybavené paletizovaným regálovým systémom. Kapacita skladových priestorov je flexibilná od 100 m² do 2500 m².
V Galante je možné prenajať skladovo/výrobné priestory s možnosťou prenájmu kancelárskych priestorov s WC a sprchou priamo pri sklade.
V Rajci je k dispozícii skladová hala s garážou na prenájom.
V Záborskom pri Prešove je na prenájom skladová hala v strategickej polohe v etablovanej priemyselnej oblasti, s možnosťou flexibilného rozdelenia na menšie jednotky. V rámci moderného industriálneho parku triedy A je zabezpečená infraštruktúra pre logistiku, skladovanie a distribúciu.
V Poprade, oproti predajni LIDL, sú na prenájom nebytové priestory s výmerou 454 m² s vlastným vstupom a 2x WC, pričom priestor je možné rozdeliť na dve časti.
Špecializované priestory: Garáže, štúdiá a školiace miestnosti
Okrem bežných kancelárskych, obchodných a skladových priestorov existuje aj ponuka špecializovaných priestorov. V Petržalke, na Šustekovej ulici, je na prenájom samostatne uzamykateľná garáž s rozmermi 2,8 m x 5,2 m a výškou vstupnej brány 2,00 m.
Pre potreby audiovizuálnej tvorby ponúka STVR Bratislava priestory vo svojich TV LAB a MEDIA LAB štúdiách. V TV LAB sú k dispozícii pracoviská s rôznym stupňom obsluhy a vybavenia, s cenami od 4,51 €/hodina za off tubu až po 3299,- €/hodina za poskytnutie pracoviska v plnom formáte s obsluhou. Služby ako upratovanie a údržba sú účtované zvlášť.
V MEDIA LAB sú k dispozícii grafické pracoviská (30,- €/hodina), coworking (10,- €/hodina) a školiace priestory, ako napríklad malé kino DOLBY ATMOS pre 15 osôb (30,- €/hodina) alebo zasadacia miestnosť pre 10 osôb (7,- €/hodina). K službám patria aj streaming (20,- €/hodina) a telekonferencia.
Pre filmovú produkciu sú v FILM LAB k dispozícii priestory kina DOLBY ATMOS na prenájom s rôznymi balíkmi služieb, vrátane prípravy, skúšok, podujatí, streamingu a kontrolnej projekcie. Ceny sa pohybujú od 100,- € za kontrolnú projekciu až po 1290,- € za podujatie.
Ceny prenájmu a ich faktory
Priemerná cena nebytových priestorov na prenájom na Slovensku sa pohybuje okolo 34,- €/m² zastavanej plochy, zatiaľ čo priemerná cena pozemku pre nebytové priestory je 13,- €/m². Priemerná cena za meter štvorcový celkovej rozlohy nebytového priestoru na prenájom je 6,- €/m², pričom rovnaká cena platí aj pre podlahovú a úžitkovú plochu.
Najlacnejšia ponuka nebytových priestorov na prenájom bola zaznamenaná v okrese Dunajská Streda za cenu 32,- € (bez uvedenia rozsahu plochy), zatiaľ čo najdrahšia ponuka sa nachádza v okrese Trnava s cenou 13.500,- € (opäť bez presného špecifikovania plochy).
Je dôležité si uvedomiť, že tieto priemerné ceny sú len orientačné a skutočná cena prenájmu závisí od mnohých faktorov, vrátane:
- Lokalita: Centrá miest a lukratívne lokality sú spravidla drahšie ako okrajové časti alebo menšie mestá.
- Veľkosť a dispozícia: Väčšie priestory alebo priestory s komplexnejšou dispozíciou môžu mať vyššiu cenu za meter štvorcový.
- Stav a vybavenie: Zrekonštruované priestory s moderným vybavením (klimatizácia, IT infraštruktúra) sú drahšie ako priestory vyžadujúce rekonštrukciu.
- Dĺžka nájmu: Dlhodobé nájmy môžu byť spojené s výhodnejšími cenami.
- Doplnkové služby: Parkovanie, strážna služba, upratovanie a iné služby môžu ovplyvniť celkovú cenu.
Pred finálnym rozhodnutím o prenájme je vždy odporúčané dôkladne si preštudovať všetky podmienky, porovnať ponuky a v prípade potreby konzultovať s odborníkmi na realitný trh.
"cvernovka" - Prenájom kancelárskych a skladových priestorov v areáli cvernovka
tags: #prenajom #priestorov #cana