Lokalita Pasienkov v bratislavskom Novom Meste, kedysi pulzujúce centrum športového života, sa v posledných rokoch postupne vytrácala z povedomia verejnosti. Zanedbané športoviská a postupný úpadok zóny viedli k obavám o jej budúcnosť. Dnes sa však táto rozsiahla oblasť opäť dostáva do centra pozornosti, tentokrát vďaka ambicióznym plánom developerov J&T Real Estate (JTRE) a podnikateľa Ivana Kmotríka, ktorí ju chcú transformovať na modernú mestskú štvrť.
Zložité vlastnícke vzťahy a kontroverzné prevody pozemkov
História pozemkov v oblasti Pasienkov a Tehelného poľa je pretkaná zložitými transakciami a otázkami týkajúcimi sa transparentnosti. Značnú časť pozemkov v Novom Meste v súčasnosti vlastnia spomínaní developeri, pričom ich cesta k týmto lukratívnym lokalitám v širšom centre Bratislavy nebola vždy priamočiara.
Oficiálne, značnú časť pozemkov na Pasienkoch vlastní spoločnosť Tesako. Tá ich pred viac ako desiatimi rokmi získala za pomerne zvláštnych okolností od akciovej spoločnosti ŠK Slovan Bratislava futbal. Pozemok aj štadión na Tehelnom poli boli predané za "symbolickú korunu" firme Realment Equity Management Limited so sídlom na Cypre, ktorá Tesako vtedy vlastnila. Následne bola uzavretá zmluva o prenájme štadióna na tréningy futbalistov, kým sa nepostaví nový stánok.
Vtedajší šéf predstavenstva ŠK Slovan Bratislava futbal, Ľudovít Černák, sa v médiách snažil tento predaj vysvetliť tým, že Tesako pomôže s výstavbou nového štadióna. V tom čase do Slovana oficiálne vstúpil podnikateľ Ivan Kmotrík. Neskôr Tesako vymenila pozemok s mestom, čím získala pôdu na vedľajších Pasienkoch, kde predtým trénoval klub Inter. Tieto zmeny v pozemkoch však neboli konečné. Bratislavský magistrát následne schválil nájom pozemku na Tehelnom poli, kde stál štadión Slovana vo vlastníctve Tesaka. Týmto spôsobom firma ovládla atraktívne lokality Pasienkov aj Tehelného poľa.
Otázkou, ktorá zostáva aj dnes, je, ako mohlo toto nevýhodné "šachovanie" s pozemkami prejsť cez jednotlivé zastupiteľstvá. Isté je, že všetky pozemky sa napokon legálne dostali do súkromných rúk za veľmi nízku cenu. Celá transakcia sa udiala ešte za primátora Andreja Ďurkovského.
Zrod novej štvrte: Spolupráca developerov a vízia budúcnosti
Postupom času sa z pôvodnej cyperskej firmy Realment Equity Management Limited v Tesaku vytratili pôvodní vlastníci a nahradili ich ľudia z okolia JTRE a Ivana Kmotríka. Ivan Kmotrík medzitým na mieste Tehelného poľa postavil Národný futbalový štadión spolu s kancelárskymi priestormi.
Hoci v roku 2017 ľudia spojení s Ivanom Kmotríkom zmizli zo spoločnosti Tesako, na pozemkoch pribudol spoluvlastník - eseročka Radničné námestie Rača, v ktorej vystupujú Kmotríkovi manažéri. Táto firma má však v území menšie podiely ako Tesako. JTRE sa pôvodne k Tesaku oficiálne nepriznávalo, napriek tomu zdroje naznačujú, že sa od začiatku vedelo, kto za firmou stojí. Naznačovalo to aj sídlo spoločnosti v bratislavskom Riverparku, ktorý je adresou viacerých firiem skupiny J&T.
V súčasnosti sa viachektárové územie v Novom Meste pripravuje na transformáciu. JTRE a Ivan Kmotrík, ako spoluvlastníci pozemkov, musia svoje zámery koordinovať. Už v roku 2012 bolo schválené zadanie urbanistickej štúdie pre územie Pasienkov. "Aktuálne prebieha proces spracovania štúdie, ktorá po prerokovaní bude podkladom pre zmenu územného plánu," potvrdil pre TREND Reality Pavel Pelikán, výkonný riaditeľ JTRE.
Na budúcej podobe územia pracovali viacerí architekti, pričom štúdiu nakoniec pripravoval domáci tím pod vedením Juraja Benetina z ateliéru Compass Architekti. Hoci sa J. Benetina TREND Reality oslovil, k projektu sa zatiaľ nevyjadril.
Definitívne nie je jasné, čo presne by malo na mieste starého futbalového štadióna a v jeho okolí vyrásť. Zámerom je však zachovať športovo-rekreačnú funkciu, s čím počíta aj územný plán. "Premena Pasienkov prebieha na okraji územia už dlhší čas, dokončenie Národného futbalového štadióna malo byť impulzom pre transformáciu aj vnútri zóny. Zámerom je premena na plnohodnotnú mestskú štvrť, ktorej súčasťou bude nadštandardný priestor pre rekreačný šport pre širokú verejnosť," naznačil P. Pelikán.
Developer zatiaľ neposkytol detaily o ďalšej plánovanej výstavbe a o tom, čo všetko by sa malo v území nachádzať. Spoločnosť vlastní futbalový štadión s vedľajšími ihriskami, parkoviskami, športovú halu Pasienky (Eurovia aréna) a ďalšie časti pozemkov, čím jej patrí rozsiahle, aj keď nie jednoliate územie.
V minulosti sa územím Pasienkov zaoberali aj iné architektonické ateliéry a na internete koluje viacero súťažných prác od rôznych štúdií či študentov. Žiadna z týchto prác však nie je aktuálna. Väčšina návrhov však spája dve hlavné črty: s väčšinou pôvodných športovísk sa nepočíta a zakreslené sú rôzne typy lávok cez Kuchajdu. Táto vodná plocha je priamo napojená na územie JTRE a Ivana Kmotríka. Mestská časť pritom avizovala zámer zrevitalizovať tento verejný priestor. Predpokladá sa, že územie sa môže doriešiť ako celok a vytvoriť priame prepojenie rekreačnej zóny pri Kuchajde s novou mestskou štvrťou.
Rozvoj športovej infraštruktúry: Okrem Národného štadióna aj Dom Športu
Medzitým svoje zámery v území realizujú aj ďalší majitelia pozemkov. Aktívny je najmä viceprezident Slovenského atletického zväzu Ladislav Asványi, majiteľ Domu Športu na Junáckej ulici, ktorý finišuje s jeho rekonštrukciou.
Na trh priniesol 47 bytov a aktuálne sa prerába časť, ktorá slúžila na hotelové účely. Projekt je už v súčasnosti takmer vypredaný. V administratívnej časti Domu Športu plánuje L. Asványi poskytnúť zázemie športovcom, ktorí by mali prakticky všetko pod jednou strechou. Sídliť tu majú športové zväzy, Slovenský olympijský výbor, antidopingová agentúra či odbor ministerstva pre mládež a šport. Toto bol aj pôvodný koncept objektu, ktorý v minulosti koncentroval zväzy na jedno miesto. Fungovanie komplexu však v novom miléniu poznačili finančné problémy Slovenského združenia telesnej kultúry, ktoré napokon budovu predalo.
Pri Dome Športu si L. Asványi predstavuje olympijský park a nové námestie, kde má dominovať fontána s olympijskými kruhmi. Okrem nej by mal byť na námestí pamätník s menami všetkých športovcov, ktorí reprezentovali Slovensko. Vybudovať plánuje aj múzeum športu. Celá investícia aj s rekonštrukciou Domu Športu predstavuje 17 miliónov eur.
"Chceme vytvoriť dôstojný verejný priestor, ktorý by symbolizoval slovenský šport," uviedol L. Asványi. Plány zahŕňajú aj budovanie nového futbalovo-atletického štadióna menších rozmerov ako má dosluhujúci Inter. V projektovom náčrte je však štadión nakreslený na pozemkoch firmy Tesako. JTRE nekomentovalo, či počíta s výstavbou tohto športoviska v rámci svojich plánov. L. Asványi tvrdí, že s developerom rokuje.
Národný futbalový štadión: Prenájom a budúcnosť v rukách súkromného investora
Samotný Národný futbalový štadión, ktorý je vo vlastníctve súkromného investora NFŠ, a.s. (za ktorou stojí podnikateľ Ivan Kmotrík starší), už za sebou nemá ani prvý riadny zápas a už sa hovorí o jeho prenájme. Vláda schválila návrh základných podmienok obchodnej verejnej súťaže a zmluvy o nájme Národného futbalového štadióna. Dokument predložilo Ministerstvo školstva, vedy, výskumu a športu SR.
Spoločnosť NFŠ, a.s., môže štadión na základe tohto návrhu prenajať, a to ešte pred potenciálnym predajom a za trhových podmienok. Môže tiež poskytnúť užívacie alebo iné práva k akejkoľvek jeho súčasti. Súťaž na nájomníka má vyhlásiť NFŠ. Nájom sa vzťahuje na samotnú budovu štadióna, podzemné garáže a nákupné pasáže. Jeho doba sa predpokladá na štyri roky s opciou na ďalšie tri.
Nájomné bude pozostávať z fixnej a variabilnej zložky. Fixná suma má tvoriť až 70 percent nájmu a jej výška má byť minimálne 1 milión eur ročne, pričom sa má každý rok zvyšovať o infláciu. "Podľa optimistického scenára sa očakávalo, že zisk z prevádzky Národného futbalového štadióna pred zdanením úrokmi a odpismi prekročí 1 mil. eur," uvádzajú navrhovatelia. Zvyšných 30 percent nájmu má tvoriť variabilná zložka, ktorá predstavuje obratové nájomné zodpovedajúce 50 percentám zo sumy, ktorá prekračuje ročné tržby dosiahnuté z prevádzky nájmu.
Záujemcovia o prenájom štadióna musia preukázať skúsenosti s prevádzkovaním športovej infraštruktúry s kapacitou minimálne 10 000 miest. Vlastník štadióna nebude musieť robiť investície ani v prípade, že sa zmenia štandardy stanovené futbalovou úniou. Vynovené Tehelné pole má po dokončení spadať do kategórie 4 v zmysle smernice UEFA z 1. mája 2018.
Vlastníkom štadióna je spoločnosť NFŠ, a.s., ktorá realizovala aj jeho výstavbu a zabezpečovala financovanie. Jej akcionárom je ŠK Slovan Bratislava. Na čele predstavenstva spoločnosti je Pavel Komorník a členom dozornej rady Ivan Kmotrík starší.
Dohoda je taká, že pokiaľ bude súkromný investor chcieť štadión predať, štát ho kúpi. Krátko pred dostavbou však kompetentní priznali, že výsledná suma bude vyššia. Investor o tom upovedomil aj rezort školstva, ktorý začal oprávnenosť týchto nákladov následne posudzovať. O výške dodatočne navýšených finančných prostriedkov však musí rozhodnúť vláda. Rokovania o predaji štadióna do rúk štátu momentálne neprebiehajú.
"Závisí to od uplatnenia opcie, je to na rozhodnutí vlastníka, či to buď dá štátu, alebo bude to vlastniť naďalej on sám," povedala ministerka školstva.
Bratislavské mestské zastupiteľstvo ešte predtým odsúhlasilo prenájom pozemkov na výstavbu Národného futbalového štadióna na Tehelnom poli. Za hlasovalo 36 poslancov, proti žiadny, piati sa zdržali. Majiteľ 8-násobného slovenského majstra Ivan Kmotrík tak dostal definitívne zelenú na realizáciu stavby. Výstavba celého areálu Národného štadióna na Tehelnom poli, vrátane komerčných priestorov, kancelárií, obchodov a prevádzok, mala stáť približne 235 miliónov eur. Z toho štadión s kapacitou 22 500 miest predstavuje investíciu okolo 70 miliónov eur.
Spolupráca developerov a ambiciózne plány na revitalizáciu územia Pasienkov naznačujú, že táto kedysi zanedbaná lokalita čaká dynamická transformácia. Súčasné aktivity naznačujú presun od čisto športovej funkcie k multifunkčnej mestskej štvrti, ktorá by mala priniesť nové bývanie, komerčné priestory a moderné rekreačné možnosti pre širokú verejnosť, pričom športový charakter územia by mal byť zachovaný a v mnohých ohľadoch aj rozšírený.
tags: #prenajom #pozemkov #pod #narodnym #stadionom #kmotrikovej