Prenájom nebytových priestorov: Sprievodca procesom a trhom v Žiline

Prenájom nebytových priestorov predstavuje kľúčový krok pre rast mnohých podnikov a organizácií. V meste Žilina, rovnako ako v iných samosprávach, sa tento proces riadi špecifickými pravidlami a postupmi, ktoré zabezpečujú transparentnosť a spravodlivé nakladanie s mestským majetkom. Pochopenie týchto pravidiel a orientácia na aktuálnom realitnom trhu sú nevyhnutné pre úspešné nájdenie a zabezpečenie vhodného priestoru.

Legislatívny rámec a proces priameho prenájmu

Proces prenájmu nebytových priestorov, ktoré sú vo vlastníctve mesta Žilina, je primárne regulovaný schváleným Uznesením Mestského zastupiteľstva v Žiline č. 112/2020 „Zásady hospodárenia a nakladania s majetkom mesta Žilina“. Toto uznesenie stanovuje základné pravidlá pre nakladanie s majetkom mesta, vrátane jeho prenájmu.

V súlade s týmito zásadami, prenájom nebytových priestorov podlieha schváleniu Mestským zastupiteľstvom. V zásade sa môže uskutočniť len prostredníctvom transparentných procesov, akými sú:

• Obchodná verejná súťaž: Tento proces umožňuje širokej verejnosti predkladať svoje ponuky, čím sa zabezpečuje konkurencia a potenciálne najvýhodnejšie podmienky pre mesto.
• Dražba: Podobne ako verejná súťaž, aj dražba je založená na princípe súťaže, kde najvyššia ponuka určuje víťaza.
• Ponukové konanie (tzv. priamy prenájom): Hoci sa nazýva "priamy", tento proces tiež zahŕňa predkladanie ponúk záujemcami. Je však dôležité poznamenať, že priamy prenájom je v zmysle Zásad mestského majetku v Žiline aplikovaný s určitými obmedzeniami a výnimkami.

Existujú však aj prípady hodné osobitného zreteľa. O týchto prípadoch rozhoduje Mestské zastupiteľstvo, pričom na ich schválenie je potrebná trojpätinová väčšina všetkých poslancov. Tieto výnimky môžu zahŕňať napríklad prenájom strategickým partnerom, neziskovým organizáciám alebo v iných špecifických situáciách, kde by štandardný proces súťaže nemusel byť optimálny.

Uznesenie č. 38/2021 Mestského zastupiteľstva v Žiline ďalej špecifikuje, že Mesto Žilina zverejňuje aktuálny zoznam voľných nevyužívaných budov (nebytových priestorov, garáží), ktoré sú vo vlastníctve Mesta Žilina a je možné si ich prenajať. Toto zverejňovanie je dôležitým krokom k informovanosti potenciálnych nájomcov.

Proces prenájmu je tiež ovplyvnený relevantnou legislatívou, ako je napríklad § 9a zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov. Tento paragraf upravuje nakladanie s majetkom obcí a definuje postupy pre jeho prenájom, predaj alebo iné formy scudzovania.

V kontexte mesta Nové Mesto nad Váhom, aj keď sa nejedná o Žilinu, ale poskytuje ilustratívny príklad procesov, boli stanovené konkrétne požiadavky na ponuky. Záujemcovia o prenájom nebytového priestoru v dome č. 310 na Ul. 1. mája museli doručiť svoje cenové ponuky písomne v zapečatenej obálke do stanoveného termínu. Ponuky museli obsahovať okrem cenovej ponuky aj:

• Čestné vyhlásenie podľa § 9a ods. 6 a 7 zákona č. 138/1991 Zb.
• Vyhlásenie podľa § 7 zákona č. 428/2002 Z. z.
• Overenú kópiu živnostenského listu.

Dôležitým aspektom je vylúčenie ponúk, ktoré boli doručené po lehote alebo neobsahovali požadované náležitosti. V prípade, že viacero záujemcov splnilo všetky podmienky, konkrétny nebytový priestor bol prenajatý tomu, kto ponúkol najvyššiu cenu nájmu. Doplňujúce informácie boli poskytnuté oddelením právnym a správy majetku MsÚ Nové Mesto nad Váhom.

V novšom uznesení, Uznesenie č. 297/2023 Mestského zastupiteľstva v Žiline, boli opätovne potvrdené Zásady hospodárenia a nakladania s majetkom mesta Žilina, ktoré upravujú prenájom nebytových priestorov. Opätovne sa zdôrazňuje, že prenájom sa môže uskutočniť v zásade len na základe obchodnej verejnej súťaže, dražby alebo priamym prenájom, s výnimkou prípadov hodných osobitného zreteľa, o ktorých rozhoduje Mestské zastupiteľstvo trojpätinovou väčšinou.

Trh s nebytovými priestormi v Žiline: Prehľad a štatistiky

Pre lepšie pochopenie realitného trhu s nebytovými priestormi v Žiline je užitočné pozrieť sa na dostupné štatistiky. Podľa údajov z realitného portálu ZoznamRealit.Sk bolo v lokalite Žilina evidovaných 98 realitných ponúk. Z tohto počtu bolo 0 bytov na predaj a 23 bytov na prenájom. Rodinných domov na predaj bolo v databáze 0 a na prenájom 1. Celkovo bolo 26 ponúk určených na predaj a 72 nehnuteľností na prenájom.

Situácia na realitnom trhu je dynamická, a preto je dôležité sledovať aktuálne ceny. Priemerná cena nehnuteľnosti v Žiline sa pohybuje okolo tisíc eur. Najlacnejšia nehnuteľnosť mala hodnotu 45 eur a najdrahšia sa predávala za 14-tisíc eur. Priemerná cena bytu bola 0 eur a priemerný dom sa predával za 0 eur, čo naznačuje, že tieto štatistiky sa pravdepodobne týkali iných typov nehnuteľností alebo boli v čase zberu údajov neaktuálne pre byty a domy.

Priemerný byt si bolo možné prenajať za 700 eur/mesiac a priemerný dom za cenu 1800 eur/mesiac.

Priemerná cena za meter štvorcový v Žiline sa líši v závislosti od typu plochy:

• Pri celkovej rozlohe: 18 eur za meter štvorcový.
• Pri podlahovej - úžitkovej ploche: 27 eur za meter štvorcový.

Na realitnom trhu v Žiline pôsobí 15 realitných kancelárií, ktoré ponúkajú svoje služby pri predaji, kúpe či prenájme nehnuteľností.

Konkrétne ponuky nebytových priestorov v Žiline

Na základe poskytnutých informácií je možné identifikovať širokú škálu nebytových priestorov dostupných na prenájom v Žiline, od kancelárií až po obchodné priestory. Ceny a charakteristiky sa značne líšia v závislosti od lokality, veľkosti a vybavenia.

Kancelárske priestory:

• Kancelárie na Vysokoškolákov: Ponúkajú sa priestory s rozlohou 50 m² za 374 €/mesiac, 144 m² za 1152 €/mesiac, a tiež menšie kancelárie od 12 m² s cenou 10 €/m²/mesiac. Niektoré z nich sú klimatizované, s kuchynkou a nachádzajú sa v administratívnych budovách s výťahom.
• Kancelária na Veľkej Okružnej: Priestor s rozlohou 21,5 m² je k dispozícii za 300 €/mesiac. Nachádza sa na treťom poschodí bez výťahu, s prístupom ku spoločnej kuchynke a toalete.
• Kancelária v priemyselnej zóne (Štrková ulica): Ponúkajú sa priestory s rozlohou 15 m² za 135 €/mesiac, 22 m² za 180 €/mesiac a 29 m² za 261 €/mesiac. Tieto priestory sa nachádzajú na druhom poschodí administratívnej budovy.
• Kancelárie v centre Žiliny (Sad SNP): Kancelárie s rozlohou 80 m² sú dostupné za 450 €/mesiac.
• Administratívno-prevádzkové priestory (Klemensova ulica): Ponúkajú sa priestory s parkovaním v širšom centre Žiliny.
• Kancelárie v centre mesta (Hurbanova ulica): Dve prepojené kancelárie s celkovou výmerou 14 m² + 13 m² sú k dispozícii za 300 €/mesiac.
• Kancelárie na Kragujevskej ulici: Reprezentatívne kancelárie o výmere 74 m² (3 samostatné kancelárie) sú k dispozícii za 629 €/mesiac + 236,80 €/mesiac za energie. Ďalšie kancelárie o výmere 37 m² sú k dispozícii za 314,5 €/mesiac + 118,4 €/mesiac za energie. Tieto priestory sa nachádzajú na 3. NP a disponujú moderným vybavením a zabezpečením.
• Kancelárske priestory na Priemyselnej ulici: Administratívne priestory o veľkosti 70 m² sú k dispozícii.
• Kancelárie na P. O. Hviezdoslava: Dve kancelárie (27,7 m² s balkónom a 30,6 m² s klimatizáciou) sú k dispozícii za 758 € bez DPH. V cene sú zahrnuté 3 parkovacie miesta.
• Kancelária na Námestí Andreja Hlinku: 4+1 byt s výmerou 164 m² je vhodný aj na firemné účely, s cenou 900 €/mesiac + energie.

Obchodné priestory:

• Obchodný priestor v centre Žiliny (Štúrova ulica): Priestor s rozlohou 30 m² v suteréne domu, ktorý bol predtým využívaný ako vinotéka, je k dispozícii za 250 €/mesiac.
• Priestor v OD na pešej zóne (Národná ulica): Dvojpodlažný priestor s rozlohou 460 m² je k dispozícii za 2500 €/mesiac.
• Obchodný priestor v centre Žiliny (Štúrova ulica): Ponúka sa priestor s rozlohou 123 m² za 700 €/mesiac, vhodný aj pre kaderníctvo.
• Obchodný priestor v centre Žiliny (na pešej zóne): Priestor s rozlohou 30 m² je k dispozícii za 250 €/mesiac.
• Obchodný priestor v centre Žiliny (Mariánske námestie): Výnimočný priestor s výmerou 80 m² je k dispozícii za 700 €/mesiac + energie.
• Obchodné priestory v centre Žiliny (pri tržnici, pri Auparku): Vzdušný, otvorený komerčný priestor o výmere 145 m² je k dispozícii za 1700 €/mesiac.
• Obchodný priestor v centre Žiliny (Hlinkové námestie): Priestor s rozlohou 40 m² je k dispozícii za 450 €/mesiac.
• Obchodné priestory v centre Žiliny (Mariánske námestie): Priestor s rozlohou 56 m² je k dispozícii za 580 €/mesiac.
• Obchodný priestor v Žiline-Hliny (Hlinská ulica): Priestor s rozlohou 133 m² je k dispozícii za 10 €/m²/mesiac.
• Obchodný priestor v Žiline-Hliny (Hlinská ulica): Priestor s rozlohou 127 m² je k dispozícii za 10 €/m²/mesiac.
• Moderná hala (Kamenná ulica): Obchodno-skladový objekt s rozlohou 525 m² v najvyhľadávanejšej biznis zóne Žiliny.
• Obchodné priestory (Legionárska ulica): Priestory v centre mesta Žiliny.
• Obchodné priestory (Bulvár): Ponúkajú sa obchodné priestory v centre Žiliny.

Ostatné priestory:

• Coworking Regus (Rosinská Cesta): Neobmedzený prístup do coworkingu je k dispozícii od 79 €/mesiac.
• Priestory vhodné na výrobu alebo sklad (Stráňavy): Priestory s výmerou 100 m² (možnosť rozšírenia na 200 m²) sú k dispozícii za 500 €/mesiac + energie.
• Priestory pre autoservis / pneuservis (Prievidza): Ponúkajú sa priestory s možnosťou delenia.
• Skladové priestory a výrobná hala (Trenčín): Uzavretý priemyselný park.
• Priestory - sklad Centrum (Žilina): Obchodné alebo skladové priestory v centre Žiliny.
• Logistická základňa (Považské Podhradie).

Je dôležité si uvedomiť, že uvedené ceny sú orientačné a môžu sa meniť. Pri hľadaní vhodného priestoru je nevyhnutné dôkladne si preštudovať podmienky každého prenájmu a v prípade potreby kontaktovať prenajímateľa alebo realitnú kanceláriu pre získanie presných informácií.

Dôležité aspekty pri výbere nebytového priestoru

Pri výbere nebytového priestoru na prenájom je potrebné zvážiť niekoľko kľúčových faktorov:

1. Lokalita: Dostupnosť pre zákazníkov a zamestnancov, blízkosť dopravnej infraštruktúry, konkurencia v okolí a celková atmosféra lokality.
2. Veľkosť a dispozícia: Priestor by mal zodpovedať potrebám vášho podnikania, s dostatočnou kapacitou pre zamestnancov, skladovanie alebo prevádzku.
3. Technické vybavenie: Vykurovanie, klimatizácia, vetranie, elektroinštalácia, internetové pripojenie, sociálne zariadenia a prípadné špecifické požiadavky pre váš typ podnikania.
4. Cena nájmu a ďalšie náklady: Okrem základného nájomného je potrebné zohľadniť aj náklady na energie, vodu, služby, prípadné poplatky za parkovanie alebo údržbu.
5. Flexibilita nájomnej zmluvy: Dĺžka nájomnej zmluvy, možnosti jej predĺženia alebo ukončenia, ako aj podmienky týkajúce sa úprav priestoru.
6. Stav priestoru: Potreba rekonštrukcie alebo úprav, a kto bude znášať náklady s tým spojené.

Dôkladná príprava a informovanosť sú kľúčom k úspešnému prenájmu nebytového priestoru, ktorý bude slúžiť ako pevný základ pre rast a rozvoj vášho podnikania.

tags: #prenajom #nebytovych #priestorov #formou #priameho #prenajmu