Lokalita Devínske jazero, patriaca pod mestskú časť Devínska Nová Ves v Bratislave, predstavuje jedinečné spojenie prírodného prostredia a výhod mestskej dostupnosti. Táto oblasť, situovaná v krásnom prírodnom prostredí Borskej nížiny v tesnej blízkosti lužných lesov, sa postupne transformuje z rekreačnej zóny na atraktívne miesto pre trvalé bývanie. Kombinácia pokojného vidieckeho života s možnosťou rýchleho prístupu do centra Bratislavy robí z Devínskeho jazera čoraz vyhľadávanejšiu lokalitu. V tomto článku sa bližšie pozrieme na možnosti prenájmu a kúpy nehnuteľností v tejto zaujímavej časti hlavného mesta, so zameraním na pozemky, záhrady, rodinné domy a chaty.
Charakteristika lokality Devínske jazero
Devínske jazero sa nachádza severne od Devínskej Novej Vsi a patrí pod mestskú časť Záhorská Bystrica, čo mu dodáva špecifickú atmosféru. Je známe svojou unikátnou polohou v rámci Borskej nížiny, ktorá ponúka bohatú zeleň a blízkosť k lužným lesom. Táto geografická poloha poskytuje obyvateľom možnosť aktívneho oddychu v prírode, či už ide o turistiku, cykloturistiku alebo jednoducho relax v pokojnom prostredí. Blízkosť Devínskej Kobyly, cyklotrasy a turistické chodníky, ako aj prírodná rezervácia Devínske alúvium Moravy, sú ďalšími benefitmi tejto lokality.
V minulosti bola oblasť Devínskeho jazera primárne využívaná na rekreačné účely, s mnohými záhradkami a chatami. V súčasnosti však dochádza k postupnému prerodu na trvalo obývané miesto, čo reflektuje rastúci záujem o bývanie v pokojnom prostredí s dobrou dostupnosťou do mesta. Táto transformácia prináša so sebou aj rozvoj infraštruktúry a služieb, čím sa zvyšuje atraktivita lokality pre širšiu skupinu záujemcov.
Devínska Nová Ves ako celok patrí medzi obľúbené mestské časti Bratislavy, najmä vďaka už spomínanému spojeniu pokojného bývania s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Vďaka tomu môžu obyvatelia Devínskeho jazera kombinovať výhody života v prírode s možnosťami, ktoré ponúka metropola.
Pozemky na predaj a prenájom v Devínskom jazere
V lokalite Devínske jazero je v ponuke široká škála pozemkov, ktoré vyhovujú rôznym potrebám a zámerom. Často sa stretávame s ponukami pozemkov vhodných na rekreačné účely, záhradkárčenie, drobné hospodárenie, ale aj na výstavbu turistickej chaty či rodinného domu.
Jeden z príkladov ponuky predstavuje pozemok s rozlohou 1660 m², ktorý sa skladá z dvoch parciel: jedna s rozlohou 263 m² (zastavaná plocha) a druhá s rozlohou 1397 m² (orná pôda). Na tomto pozemku je už k dispozícii vŕtaná studňa a natiahnutá elektrina, čo predstavuje značnú výhodu pre budúceho majiteľa. Tieto pozemky sú často ideálne na rekreačné účely, záhradkárčenie či drobné hospodárenie.
Ďalšou zaujímavou možnosťou je pozemok s rozlohou 620 m², nachádzajúci sa v tichej lokalite. Všetky inžinierske siete sú v blízkosti pozemku, čo zjednodušuje proces výstavby. Cena takéhoto pozemku sa pohybuje okolo 30 000 € s možnosťou dohody.
V ponuke sa objavujú aj pozemky vedené ako zastavané plochy s príslušným podielom na ceste, napríklad pozemok o výmere 407 m². Tieto pozemky sú často v územnom pláne definované pre záhradkové a chatové osady a nachádzajú sa v lokalitách s dobrým prístupom, či už po asfaltovej alebo spevnenej ceste.
SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj rovinatý pozemok v Devínskej Novej Vsi, v lokalite Devínske Jazero. Táto oblasť sa nachádza v unikátnom prírodnom prostredí Borskej nížiny, v tesnej blízkosti lužných lesov, čo z nej robí prémiovú lokalitu na pokojné mestské bývanie či rekreačné využitie.
Existujú aj ponuky pozemkov určených priamo na výstavbu, ako napríklad pozemok s vydaným súhlasným stanoviskom Magistrátu o umiestnení stavby - turistická chata. Tieto pozemky, často o veľkosti okolo 6 á, majú siete na dosah a sú ideálne pre tých, ktorí plánujú výstavbu rekreačného zariadenia.
Pre investorov, ktorí uvažujú nad dlhodobým zhodnocovaním investície, sa ponúka predaj viacerých pozemkov v katastrálnom území Devínska Nová Nová Ves / Devínske jazero. Tieto pozemky sa nachádzajú v krásnom prírodnom prostredí a ich hodnota má potenciál rastu.
Záhrady v Devínskom jazere
Okrem pozemkov určených na výstavbu sú v Devínskom jazere dostupné aj záhrady s rôznou výmerou a vybavením. Tieto záhrady predstavujú ideálne miesto pre relax, pestovanie ovocia a zeleniny či ako priestor pre rodinné posedenia.
Ponúkajú sa záhrady s drevenou chatkou, mobilným domom, alebo aj bez akejkoľvek stavby, čo dáva budúcemu majiteľovi voľnosť v rozhodovaní o ich využití. Napríklad, záhrada s celkovou plochou 585 m² plus podiel na spoločnej komunikácii je skvelou voľbou pre záhradkárov.
V ponuke sa objavujú aj záhrady s rozlohou okolo 565 m², vedené ako záhrady v tichej časti Devínskej Novej Vsi. Tieto záhrady často disponujú vlastným prístupom a môžu byť vybavené mobilným domom napojeným na inžinierske siete.
RK-GRAFT ponúka záhradu v Devínskom jazere, ktorá je súčasťou predaja s drevenou chatkou slovenského výrobcu. Zastavaná plocha chatky je 25 m² a strecha je chránená kvalitnou betónovou krytinou. Takáto záhrada sa nachádza v záhradkárskej oblasti s celoročne obývanými chatkami, v blízkosti vlakovej stanice, čo zvyšuje jej praktickú využiteľnosť.
Rodinné domy a chaty na predaj a prenájom
Lokalita Devínske jazero ponúka aj možnosti kúpy rodinných domov a chát, ktoré sú vhodné na rekreačné, ale aj trvalé bývanie. Tieto nehnuteľnosti často kombinujú výhody bývania v prírode s dobrou dostupnosťou do mesta.
Medzi zaujímavé ponuky patrí 3-izbový rozostavaný rekreačný rodinný dom (70 m²) v blízkosti Devínskej Novej Vsi, v záhradkárskej osade nazývanej Múrnica. Táto osada sa nachádza približne 2 km od Devínskej Novej Vsi smerom na Devínske jazero.
V ponuke sa môžu objaviť aj staršie rodinné domy určené na rekonštrukciu, prípadne na zbúranie s následnou výstavbou nového rodinného domu. Tieto pozemky sa často nachádzajú v Devínskej Novej Vsi, časť Devínske jazero, na samote, neďaleko železničnej stanice, s prístupom po spevnenej ceste.
Pre tých, ktorí hľadajú hotové bývanie, sa ponúka možnosť prenájmu priestranného 5-izbového zrubového domu v pokojnej lokalite Devínskeho jazera. Tento zrubový dom je zariadený a disponuje otvoreným priestorom a krbom. Pivničný priestor ponúka možnosti na zábavu ako biliard či stolný futbal a je vykurovaný samostatnou pieckou. Zrubový dom je ohradený, s posuvnou elektrickou bránou a umožňuje parkovanie až troch áut. Exteriér je udržiavaný, s vonkajším posedením a krbom.
Tento typ zrubového domu je ideálny pre rodiny, ktoré vyhľadávajú aktívny oddych a pokojnú časť Bratislavy. Lokalita je vhodná na rekreačné bývanie, ale aj na dlhodobé bývanie v krásnom prostredí, ktoré je ideálne na aktívne športové využitie.
Bývanie v novostavbách v okolí
Hoci sa primárne zameriavame na Devínske jazero, je dôležité spomenúť aj ponuku bývania v novostavbách v blízkych lokalitách, ktoré môžu byť pre niektorých záujemcov atraktívne. V lokalite Bory, ktorá je súčasťou Devínskej Novej Vsi, sú k dispozícii na prenájom moderné 2-izbové byty v novostavbách. Tieto byty ponúkajú priestranné a moderné bývanie s výmerou okolo 55 m² a loggiou s rozlohou 6 m². Byt pozostáva z obývacej izby prepojenej s kuchynským kútom, spálne, kúpeľne, samostatného WC a loggie. Projekt Bory patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality Bratislavy.
Ponúkajú sa aj 3-izbové byty v novom projekte Bory, ktoré sú úplne nové a zariadené. V rámci projektu "Na Hrádzi" v Boroch sa exkluzívne ponúka aj 4-izbový byt v novostavbe s úžitkovou plochou 90,5 m², ktorý sa nachádza na 3. poschodí z piatich s orientáciou na juhovýchod. K dispozícii je loggia o ploche 11,5 m². Interiér bytu je vzdušný, účelný, ladený vo svetlých farbách. Byt je kompletne vybavený vstavanými skriňami, kuchynskou linkou na mieru a ponúka vynikajúce funkčné dispozičné riešenie rozdelené na dennú a nočnú časť. Lokalita v Boroch ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, vrátane OC Bory Mall a nemocnice Bory v pešej dostupnosti.
Investičné príležitosti
Vzhľadom na rastúci záujem o lokalitu Devínske jazero a jej potenciál, predstavujú pozemky a nehnuteľnosti v tejto oblasti zaujímavú investičnú príležitosť. Hodnota pozemkov v lokalitách s prírodným potenciálom a dobrou dostupnosťou do mesta má tendenciu neustále rásť.
Ponuka pozemkov vhodných na rekreačné účely, záhradkárčenie, ale aj na výstavbu, dáva investorom flexibilitu pri výbere vhodnej investície. Možnosť kúpy pozemku s vydaným súhlasom na výstavbu turistickej chaty alebo pozemkov s rozlohou 1660 m² s pripravenými sieťami, sú príklady investičných príležitostí, ktoré môžu priniesť dlhodobý zisk.
Rekreačný pozemok s gastronomickou prevádzkou v Devínskom jazere, ktorý zahŕňa budovu s príslušenstvom a kompletným vybavením bufetu, predstavuje ďalšiu unikátnu investičnú možnosť. Tento pozemok s celkovou výmerou viac ako 1000 m² zahŕňa terasu, kryté sedenie, gril, vonkajší výčap a detské ihrisko, čo ho robí ideálnym pre podnikanie v oblasti gastronómie a rekreácie. Dostupnosť pre zamestnancov VW Slovakia a obyvateľov okolitých mestských častí zvyšuje potenciál tejto prevádzky.
Devínske jazero teda ponúka široké spektrum možností pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v prírode, rekreačné zázemie alebo investičnú príležitosť. Spojenie krásneho prírodného prostredia s dobrou dostupnosťou do Bratislavy robí z tejto lokality atraktívnu voľbu pre rôzne cieľové skupiny.