Prenájom nehnuteľností alebo ich častí predstavuje dôležitú súčasť realitného trhu v Prešove. Či už ide o komerčné priestory, byty alebo pozemky, prenájom prináša príležitosti pre podnikateľov, jednotlivcov aj mesto samotné. Tento článok sa zameriava na podmienky a možnosti prenájmu časti nehnuteľností v Prešove, pričom vychádza z dostupných informácií a všeobecne platných právnych predpisov.
Prenájom nebytových priestorov a pozemkov v Prešove
Mesto Prešov, ako vlastník rôznych nehnuteľností, často využíva obchodné verejné súťaže (OVS) na prenájom nebytových priestorov a pozemkov. Tieto súťaže sú transparentným spôsobom, ako zabezpečiť efektívne využitie mestského majetku. Príkladom takejto súťaže bola v minulosti vyhlásená súťaž 1/OVS/2025, ktorá sa riadila ustanoveniami Obchodného zákonníka. Predmetom tejto súťaže bol nájom časti pozemku, konkrétne parcely reg. “C“ č. 4914/1, druh: zastavaná plocha a nádvorie, zapísaná na LV 6492, nachádzajúca sa na ul. Minimálna cena nájmu bola stanovená na 8,60 € bez DPH/m2/rok.
SPRAVBYTKOMFORT, a.s. Prešov, ako centrálny dodávateľ tepla, mal v pláne prostredníctvom prenájmu zabezpečiť efektívnu výrobu a dodávku tepla do objektov na ul. Za týmto účelom sa spoločnosť zaviazala ku kompletnej rekonštrukcii technológie odovzdávacej stanice tepla a zabezpečovaniu servisných služieb a údržby zariadenia odovzdávacej stanice tepla umiestnenej v prenajímaných priestoroch.
Aktuálne ponuky prenájmu v Prešove
Realitný trh v Prešove ponúka širokú škálu nehnuteľností na prenájom. Medzi aktuálne ponuky patria:
- Nadštandardné garáže: Dlhhodobý prenájom murovaných garáží v tichej a bezpečnej lokalite pri výjazde na Malý Šariš.
- Byty: Rôzne typy bytov, od garsóniek po priestranné 4-izbové byty, zariadené aj nezariadené, v rôznych lokalitách Prešova (Sídlisko III, Šrobárova ulica, Lesík Delostrelcov, Sídlisko II, Exnárova ulica). Ponuky zahŕňajú napríklad 3-izbový byt s loggiou na Vihorlatskej ulici v Prešove-Sekčove za 750,- €/mes., atypický 2-izbový zariadený byt s loggiou na ulici Veselá za 590,- €/mes., či 2-izbový byt na Švábskej ulici za 650,- €. Existujú aj ponuky 1,5-izbového bytu na ulici Vlada Clementisa za 570,- € a 2-izbových bytov na uliciach Šafárikova a Sabinovská za 750,- € a 650,- € mesačne, resp.
- Nebytové priestory: Polyfunkčné budovy, obchodné priestory v centre mesta (Kmeťovo stromoradie), sklady (napr. 100 m2 s možnosťou prenájmu ďalších 100 m2), showroomy (napr. 120 m2 na 1. NP). V ponuke sú aj skladové priestory s pozemkom, napríklad areál s plochou 2 000 m² na Šarišských lúkach za 7.500,- €/mes. alebo hala o výmere 3006 m² v priemyselnej zóne Záborské za 6,50 €/m2/mes.
- Kancelárske priestory: Rôzne kancelárske priestory sú dostupné na uliciach ako Volgogradská, kde sa ceny pohybujú od 10,90 €/m2, Okružná, kde sa cena za priestory o výmere 81 m2 pohybuje okolo 950,- €/mes., alebo Strojnícka, kde sa ceny za kancelárie pohybujú od 179,- € do 426,- € mesačne. K dispozícii sú aj klimatizované kancelárie s plochou 50 m² na ulici Solivarská za 9,- €/m2/mes.
- Rodinné domy: Ponúkajú sa moderné novostavby rodinných domov, vhodné pre rodiny, ale aj pre ubytovanie pracovníkov. Napríklad moderná novostavba v Prešove - Šalgovík, Muškátová ulica sa prenajíma za 600 eur/mesiac vrátane energií. K dispozícii sú aj väčšie domy, napríklad 6-izbový dom na Vranovskej ulici v Prešove, ktorý je vhodný na bývanie aj podnikanie, s celkovou úžitkovou plochou 211 m². V ponuke sú aj domy v okolitých obciach ako Gerlachov či Veľká Lomnica.
- Garáže: Okrem spomínaných nadštandardných garáží sú v ponuke aj garáže pri rodinných domoch.
- Pozemky: Ponúkajú sa aj pozemky na prenájom, napríklad rovinatý pozemok o výmere 1.000 m² v Prešove pri diaľničnom privádzači za 2.500,- €/mes.
Všeobecné zmluvné podmienky prenájmu
Pri prenájme nehnuteľností v Prešove je dôležité poznať všeobecné zmluvné podmienky, ktoré upravujú vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom. Tieto podmienky sú často definované vo Všeobecných zmluvných podmienkach (VZP) a v samotnej nájomnej zmluve.
Práva a povinnosti nájomcu
Nájomca má počas trvania nájomného vzťahu špecifické práva a povinnosti, ktoré sú zakotvené v nájomnej zmluve a všeobecných podmienkach. Medzi kľúčové práva nájomcu patrí možnosť vybaviť predmet nájmu prostriedkami ochrany proti neoprávnenému vniknutiu na vlastné náklady. Taktiež má právo umiestniť na vlastné náklady svoje obchodné meno a otváraciu dobu na vchodové dvere prenajatého priestoru.
Na druhej strane, nájomca je povinný dodržiavať určité obmedzenia a plniť stanovené povinnosti. Bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa a dotknutých orgánov nie je oprávnený označovať akékoľvek plochy informačnými tabuľami, cenníkmi, nástenkami, propagačnými plagátmi, reklamami a reklamnými stavbami. V prenajatých priestoroch je nájomca zodpovedný za dodržiavanie všetkých povinností vyplývajúcich z právnych predpisov na úseku požiarnej ochrany, pričom tieto náklady znáša sám.
Ďalšou dôležitou povinnosťou nájomcu je úhrada všetkých nákladov spojených s drobnými opravami a bežným udržiavaním prenajatých priestorov. V prípade potreby opráv, ktoré nie sú definované ako drobné, je nájomca povinný bezodkladne oznámiť túto skutočnosť prenajímateľovi a umožniť mu vykonanie potrebných prác. Zásadné stavebné úpravy, renovácie, doplnky, inštalácie, vylepšenia alebo akékoľvek technické, stavebné a iné úpravy sú zakázané bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa a príslušných orgánov.
Práva a povinnosti prenajímateľa
Prenajímateľ si počas trvania nájomného vzťahu vyhradzuje určité práva, ako napríklad právo na prístup do prenajatých priestorov počas štandardného pracovného času, avšak s povinnosťou vopred o tom informovať nájomcu. Toto právo slúži na kontrolu stavu nehnuteľnosti a zabezpečenie dodržiavania zmluvných podmienok.
Ochrana osobných údajov
Pri realizácii prenájmu nehnuteľností je nevyhnutné dodržiavať predpisy týkajúce sa ochrany osobných údajov. Prenajímateľ spracúva osobné údaje nájomcu v súlade s Nariadením Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 (GDPR) a zákonom č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov. Toto zabezpečuje, že osobné údaje sú spracúvané zákonne, férovo a transparentne, a to na konkrétne určené, výslovné a oprávnené účely.
Neplatnosť ustanovení a zmeny VZP
V prípade, ak sa jedno alebo viacero ustanovení Všeobecných zmluvných podmienok alebo samotnej nájomnej zmluvy ukáže ako neplatné, táto skutočnosť nemá vplyv na platnosť ostatných ustanovení. Zmluvné strany sa v takom prípade zaväzujú nahradiť neplatné ustanovenia novými, ktoré budú mať rovnaký alebo čo najbližší účel a právny dopad ako pôvodné.
Prenajímateľ si zároveň vyhradzuje právo kedykoľvek zrušiť, zmeniť, upraviť alebo nahradiť akúkoľvek časť VZP. Tieto zmeny nadobúdajú platnosť a účinnosť od prvého dňa nasledujúceho kalendárneho mesiaca po doručení písomného oznámenia nájomcovi. Táto klauzula zabezpečuje flexibilitu prenajímateľa pri adaptácii zmluvných podmienok na aktuálne potreby trhu alebo legislatívne zmeny.
Realitné kancelárie a ich úloha
Pri hľadaní nehnuteľností na prenájom v Prešove zohrávajú kľúčovú úlohu realitné kancelárie. Tieto subjekty sprostredkovávajú kontakt medzi prenajímateľmi a nájomcami, poskytujú odborné poradenstvo a zabezpečujú hladký priebeh celého transakčného procesu. Medzi aktívne pôsobiace kancelárie v regióne patria napríklad Reality - Peter Kočiš s.r.o., EXCLUSIVE realitná kancelária Prešov, Poprad | Nové bývanie - realitná kancelária, s.r.o., RF Reality/Financie, Realitná kancelária Zenith, Centrum Real, Reality Smolko, MEGA realitná kancelária a BENARD REALITY.
Tieto kancelárie často zverejňujú aktuálne ponuky na svojich webových stránkach a v realitných portáloch, pričom uvádzajú detailné informácie o nehnuteľnostiach, vrátane cien, lokalít, dispozícií a ďalších relevantných údajov.
Často kladené otázky
Aká je priemerná cena nehnuteľností v Prešove na prenájom?Priemerná cena na prenájom zastavanej plochy sa pohybuje okolo 78,- €/m2, zatiaľ čo priemerná cena pozemku na prenájom je približne 11,- €/m2. Pre celkovú rozlohu je to v priemere 5,- € za meter štvorcový, a pre podlahovú a úžitkovú plochu je to 8,- eur za meter štvorcový.
Aká je najlacnejšia a najdrahšia ponuka nehnuteľností v Prešove na prenájom?Najlacnejšia ponuka v okrese Prešov má cenu 4,- €/m2/mes. Najdrahšia ponuka v okrese Prešov dosahuje cenu 7.500,- €/mes.
Tieto údaje poskytujú základný prehľad o cenovej hladine na trhu s prenájmami v Prešove, avšak konkrétne ceny sa môžu líšiť v závislosti od typu nehnuteľnosti, jej lokality, stavu a vybavenia.
tags: #prenajom #casti #nehnutelnosti #presov