Prenájom bytu v kontexte zadlženej firmy predstavuje špecifickú a neraz aj komplikovanú situáciu, ktorá si vyžaduje dôkladné zváženie viacerých faktorov. Táto oblasť zahŕňa nielen právne a účtovné aspekty týkajúce sa samotného prenájmu, ale aj širšie možnosti riešenia finančných ťažkostí firmy, ako napríklad výkup nehnuteľností či ukončenie podnikania. V Nitre a jej okolí existuje niekoľko realitných kancelárií, ktoré sa primárne zameriavajú na sprostredkovanie predaja a kúpy nehnuteľností. Ich sekundárnou činnosťou je neraz aj vyhľadávanie nájomníkov do nájomných bytov. Hoci sú realitné kancelárie zvyčajne veľmi efektívne pri transakciách s nehnuteľnosťami, v oblasti starostlivosti o nájomných bytov a správneho výberu nájomníkov sa naša firma profiluje ako vysoko špecializovaný a profesionálny partner.
Starostlivosť o nájomný byt a výber nájomníkov
Výber firmy, ktorá Vám ponúkne službu - starostlivosť o Váš majetok je nesmierne podstatný a dôležitý. Nechajte si prosím poriadne prejsť hlavou komu zveríte svoj nájomný byt a vyhľadanie nájomníkov. Realitné kancelárie síce vyhľadajú nájomníkov a zinkasujú províziu vo výške mesačného nájmu od majiteľa, avšak naša firma sa sústreďuje na komplexnú starostlivosť o nájomné byty a ich obyvateľov. To znamená, že nielenže Vám vyhľadáme vhodného nájomníka, ale následne sa o neho aj staráme a riešime prípadné poruchy či nepredvídateľné situácie. Naším cieľom je vyhľadávať takých nájomníkov, ktorým sa byt skutočne páči, chcú v ňom zostať a cítiť sa v ňom ako doma. Tieto predpoklady predurčujú, že ak je nájomník spokojný, bude aj majiteľ nájomného bytu spokojný a naopak. Náš prístup k našim službám je čestný, pretože akého nájomníka Vám my odporučíme a bude v nájomnom byte, tak my sa oňho budeme starať.
Samozrejme, je veľa majiteľov nájomných bytov, ktorí sa o byt a nájomníkov starajú svojpomocne. Avšak, sami majitelia by vedeli porozprávať, koľko činností a času si prenájom bytu vyžaduje. Uznáte, že spoločným menovateľom najzávažnejších situácií sú poruchy s energiami alebo havarijné stavy. Máme bohaté skúsenosti s riešením týchto porúch a radi Vám pomôžeme. Pri riešení je veľmi podstatné rýchle odstránenie poruchy, nakoľko nájomníci si platia za nájom. Či už sa rozhodnete vyhľadať nájomníka pomocou realitnej kancelárie, svojpomocne alebo cez našu firmu, tak myslite na fakt, že my Vám vieme garantovať maximálny kompletný servis o nájomníkov a nájomný byt. Ak sa aj napriek tomu rozhodnete ísť inou cestou, tak buďte opatrní. Realitnú kanceláriu si predtým zvoľte na základe preštudovania recenzií a ak ste sa rozhodli ísť na vlastnú päsť, pýtajte sa nájomníkov čo možno najviac informácií, aby ste mali akú-takú predstavu, kto bude bývať vo Vašom byte.
Prenájom nehnuteľnosti vlastnej firme: Možnosti a účtovanie
Situácia, kedy osoba ako jediný konateľ a spoločník s.r.o. (ktorá nie je platiteľom DPH a zamestnala sa v nej od júna 2015) chce prenajímať polovicu nehnuteľnosti vo svojom osobnom vlastníctve svojej vlastnej spoločnosti, je účtovné a daňové špecifikum. Spoločnosť má sídlo v nehnuteľnosti, ktorú vlastník vlastní v pomere 1/2, pričom druhú polovicu vlastní jeho známy a súhlasil so zriadením firmy. V tejto nehnuteľnosti má prenajímateľ zriadenú kanceláriu, ale spoluvlastníkovi neplatí žiadne poplatky.
Je dôležité rozlišovať medzi prenajímateľom a nájomcom. V tomto prípade ste vy ako fyzická osoba (spolu so známym) prenajímateľmi, zatiaľ čo vaša s.r.o. je nájomcom. Skutočnosť, že s.r.o. vlastníte výhradne vy, nemení nič na fakte, že podľa práva v právnom vzťahu vystupujú tri rôzne subjekty: vy ako fyzická osoba a váš známy ako prenajímatelia a vaša s.r.o. ako nájomca. Ak spoluvlastník nevzniesol námietky, neexistuje prekážka, aby s.r.o. uzatvorila nájomnú zmluvu s vami a vaším známym ako podielovými spoluvlastníkmi.
Účtovníčka mala pravdu v tom, že nie je možné sám sebe prenajať nehnuteľnosť, pretože v nájomnom vzťahu nemôže vystupovať tá istá osoba ako nájomca aj prenajímateľ. Súčasťou vlastníckeho práva je možnosť vec užívať, a preto by bolo nezmyselné toto právo nanovo upravovať v nájomnej zmluve, čo by viedlo k splynutiu práva a povinnosti. Toto však nie je váš prípad, pretože nájomca a prenajímateľ sú rozdielne subjekty.
Obdobne môžete postupovať aj v prípade, ak sa rozhodnete využiť byt vo vašom výlučnom vlastníctve ako fyzická osoba. Môžete ho naďalej vlastniť a vašej s.r.o. ho prenajímať. Prenájom musí byť za odplatu, teda súčasťou nájomnej zmluvy musí byť nájomné ako platba za poskytnutie nehnuteľnosti na užívanie s.r.o.
V oboch prípadoch účtovne postupujete tak, že o prenájme na základe nájomnej zmluvy bude s.r.o. účtovať na účte 518 - ostatné služby.
Daňové výdavky a energie
Čo sa týka uplatňovania daňových nákladov ako energie a podobne, to si tiež upravíte v nájomnej zmluve. Môže sa stať, že sa s.r.o. ako nájomca zaviaže uhrádzať vám ako fyzickej osobe-prenajímateľke náklady súvisiace s prevádzkou bytu. V prípade, že sú splnené všeobecné podmienky podľa § 2 písm. i) alebo § 19 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov, môžete si vynaložené výdavky uplatniť do daňových nákladov s.r.o. Musia to byť najmä výdavky (náklady) na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov, preukázateľne vynaložené daňovníkom a zaúčtované v účtovníctve.
Možný je aj spôsob, že zmluvu o dodávke energií uzavrie s ich dodávateľmi priamo vaša s.r.o. a za ich služby bude priamo platiť dodávateľom energií (plynárne, elektrárne, vodárne…) na základe faktúr vystavených na s.r.o., nie na prenajímateľa/ľov.
Cena prenájmu a závislé osoby
Treba si však dať pozor na to, že výška nájomného v tomto prípade musí zodpovedať trhovej cene. Symbolické nájomné je možné, ale iba pokiaľ ide o subjekty, ktoré nie sú tzv. závislé osoby. Vo vašich prípadoch to neplatí, pretože podľa § 2 písm. n) Zákona o dani z príjmov je závislou osobou osoba blízka alebo ekonomicky, personálne alebo inak prepojená osoba.
Charakteristika bytu v legislatíve a možnosti daňového uplatnenia
Charakteristika bytu v aktuálnej legislatíve je často polemická a nejednoznačná. Ak byt vlastníte ako fyzická osoba a nie je zaradený do obchodného majetku, do výdavkov prenajímateľa vstupujú výdavky na energie a za ostatné služby. Výdavky spojené s kúpou bytu si fyzická osoba nijako daňovo neuplatní. Ak by však byt zaradil podnikateľ do obchodného majetku, mohol by si do daňových výdavkov uplatniť viac nákladov.
Od roku 2015 sa bytové budovy odpisujú v odpisovej skupine 6, čo znamená dobu odpisovania 40 rokov. Napriek úprave doby odpisovania bytov je stále možnosť viac daňových výdavkov uplatniť pri podnikaní. Z pohľadu Zákona o dani z príjmov sa príjem z prenájmu časovo rozlišuje. Ďalším dôležitým faktom pri prenájme bytu je, že ak je majetok použitý na prenájom, odpis sa uplatní do daňových výdavkov len do výšky príjmov z prenájmu. To znamená, že pri prenájme bytu nedôjde ku vzniku straty. Zvyšná suma, ktorá sa neodpíše v danom roku, sa prenáša na obdobie po odpísaní budovy. Z toho vyplýva, že byt sa môže odpisovať aj výrazne dlhšie ako 40 rokov.
Ďalším faktom zostáva, že ak sa podnikateľ rozhodne v polovici roka predať byt a vyradiť ho z obchodného majetku, automaticky prichádza alikvotne za každý mesiac o odpis. Iná situácia platí, ak by podnikateľ práve byt neprenajímal, ale aktívne by nájomcu hľadal. V tomto prípade podnikateľ neprichádza o mesačnú sumu odpisu. Ak sa byt zaradený do obchodného majetku rozhodne podnikateľ predať, nemôže byť tento príjem oslobodený a bude sa počítať do príjmov alebo výnosov podnikateľa. Ak by byt vyradil z obchodného majetku do osobného užívania a o rok by byt predal, nemôže byť tento príjem oslobodený od dane.
Riešenie zadlženej nehnuteľnosti a alternatívy
Prenájom bytu v situácii, keď je firma zadlžená, predstavuje komplexnú problematiku s viacerými aspektmi, ktoré je potrebné zvážiť. V prípadoch, keď je firma v zlej finančnej situácii, môže byť výkup nehnuteľností jednou z možností, ako získať rýchlu hotovosť a vyhnúť sa exekúciám alebo dražbám. Je dôležité vedieť, že profesionalita a spoľahlivosť pri výkupe nehnuteľností je garantovaná odbornými pracovníkmi v spolupráci s advokátskou kanceláriou.
Výkup nehnuteľností
Vykupujú sa rôzne druhy nehnuteľností, najmä byty, rodinné domy a pozemky. Ponúknuť môžete všetky nehnuteľnosti bez ohľadu na ich stav a cenu. Výkup nehnuteľností je vhodný, ak potrebujete rýchlo získať peniaze alebo efektívne spravovať svoje finančné záväzky. Taktiež je výhodné predchádzať neželaným exekúciám a dražbám, ktoré sú pre vás výrazne nevýhodné. Výkupná cena závisí od lokality nehnuteľnosti a jej právneho stavu. Pracovníci sa snažia určiť reálnu trhovú hodnotu, z ktorej sa následne vychádza. Výsledná cena sa zvyčajne pohybuje okolo 80% trhovej hodnoty. Rýchlosť realizácie výkupu závisí od právneho stavu nehnuteľnosti.
Riešenie záložných práv a exekúcií
Ak sa na nehnuteľnosti nachádza záložné právo, je postihnutá dražbou, exekučným konaním alebo máte dlh u správcu, existujú riešenia. Právna kancelária môže prevziať komunikáciu s úradmi, aby sa predišlo vydraženiu nehnuteľnosti za minimálnu cenu. Vyplatia sa všetky záväzky a nájde sa riešenie, ktoré bude pre vás výhodnejšie ako súčasná situácia. V prípade potreby vieme zabezpečiť náhradné ubytovanie, buď výmenou nehnuteľnosti za menšiu, alebo zabezpečením dlhodobého prenájmu. Samozrejmosťou je pomoc s prepisom médií a asistencia sťahovacej služby.
Výkup nehnuteľností je rýchly, transparentný a bezpečný spôsob, ako predať nehnuteľnosť. V porovnaní s predajom cez realitné kancelárie alebo rizikového samostatného predaja ponúka množstvo výhod. Umožňuje rýchle a efektívne riešenie vašej finančnej situácie.
So zadlženou nehnuteľnosťou spravidla nemôžete disponovať bez súhlasu záložného veriteľa. V prípade zadĺženej nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená záložným právom, je najskôr potrebné vyrovnať všetky vaše záväzky voči záložným veriteľom a až potom môžete s nehnuteľnosťou voľne disponovať. Pomôžeme vám s uspokojením záložných veriteľov.
Dějiny peněz – NEZkreslená věda III
Ukončenie podnikania a daňové licencie
S blížiacim sa koncom roka a povinnosťou zaplatiť daňovú licenciu mnohí podnikatelia hľadajú možnosti, ako sa jej vyhnúť, resp. úplne ukončiť podnikanie. Možností ako ukončiť podnikanie je niekoľko: firmu predať, firmu zlikvidovať, sfúzovať firmu s inou, podať podnet na výmaz spoločnosti ex offo, resp. podať návrh na zrušenie spoločnosti.
Predaj firmy
Je ideálnou možnosťou, je rýchly a keď nájdete zaujímavého kupujúceho, či už priamo alebo štandardne prostredníctvom profesionálnej spoločnosti, na predaji firmy ešte aj zarobíte. Aby bola firma predajná, musí byť niečím zaujímavá. Musí byť napríklad platiteľom DPH, mať zaujímavé straty z minulých období alebo naopak vysoké zisky, či netradičné predmety podnikania. Teda pre nového majiteľa musí mať význam zaplatiť daňovú licenciu aj za obdobie, kedy ste firmu vlastnili vy. Predaj firmy je teda zaujímavý, ale uskutočniť ho nie je vôbec jednoduché. Neplatci DPH bez pridanej hodnoty sú prakticky nepredajní. Pri odpredaji firmy alikvotnú časť daňovej licencie za rok musí uhradiť jej nový majiteľ.
Likvidácia firmy
Táto možnosť je najčastejšie využívanou možnosťou ako legálne ukončiť podnikanie. Nevýhodou likvidácie je, že ak s likvidáciou otáľate až do konca roka, tak každý mesiac narastá výška daňovej licencie. Dôležitou informáciou taktiež je, že pre výšku určenia daňovej licencie je dôležitý dátum vstupu spoločnosti do likvidácie, nakoľko samotná likvidácia trvá pri menších spoločnostiach okolo 5-7 mesiacov. Pri likvidácii spoločnosti je potrebné uhradiť alikvotnú časť daňovej licencie. Rozhodujúci je dátum vstupu spoločnosti do likvidácie.
Zlúčenie spoločnosti s inou firmou
Táto forma ukončenia podnikania jednej firmy sa štandardne legálne využíva pri „väčších hráčoch“, kedy ich fúziou - spojením dvoch pomerne rovnocenných firiem vznikne jedna nová a väčšia spoločnosť, ktorá využíva spojenie aktív a synergie. V súvislosti s daňovými licenciami - pri fúzii spoločností má nová nástupnícka spoločnosť povinnosť uhradiť alikvotnú časť daňovej licencie sfúzovaných firiem.
Návrh na zrušenie firmy
Návrh na zrušenie firmy (spôsob ako ukončiť podnikanie bez platenia daňovej licencie) sa od všetkých vyššie uvedených možností líši tým, že pri tomto spôsobe ukončenia podnikania nie je potrebné platiť daňovú licenciu.
Podnet na výmaz firmy ex offo
Podnet na výmaz firmy ex offo si vyžaduje zo strany spoločníkov či konateľov minimum energie a súčinnosti, nakoľko po podaní podnetu celý proces výmazu spoločnosti z obchodného registra zabezpečuje súd (štát). Hlavnou nevýhodou tohto spôsobu ukončenia podnikania je, že neovplyvňuje platbu daňovej licencie. Nie je teda dôležité, kedy podáte podnet na výmaz firmy, ale kedy bude spoločnosť vymazaná z obchodného registra. Počas celého obdobia pokiaľ je firma zapísaná v OR totiž máte povinnosť platiť daňové licencie.
Zhrnutie možností ukončenia podnikania:
- Ak je firma platiteľ DPH - je čistá a bez záväzkov - pokúste sa ju predať.
- Ak je firma neplatiteľ DPH a je čistá bez záväzkov, určite nevyužívajte výmaz pomocou podnetu na výmaz ex offo ani zlučovanie firmy s inými.
- Vyberte si medzi návrhom na výmaz firmy a likvidáciou. Ak spĺňate podmienky na návrh na výmaz firmy - vyberte si túto možnosť. Ušetríte celú výšku daňovej licencie za rok. Ak podmienky nespĺňate, ukončite podnikanie pomocou likvidácie.
Dôležité upozornenie: Ak budete firmu likvidovať - spustite celý proces ešte dnes. Neodkladajte vstup vašej firmy do likvidácie z dvoch dôvodov:
- Každý mesiac vám rastie výška daňovej licencie.
- Vláda schválila daň z likvidačného zostatku pre spoločnosti likvidované v roku a ďalších rokoch.
Samozrejme, o spôsobe ukončenia podnikania vo významnej miere rozhoduje účtovníctvo. Preto ak chcete podnikanie ukončiť, v prvom kroku si dajte do poriadku účtovníctvo za všetky predchádzajúce obdobia, ako aj nechajte pripraviť priebežnú účtovnú závierku.
Pozastavenie a ukončenie živnosti
Podnikateľ môže oznámiť miestne príslušnému živnostenskému úradu pozastavenie prevádzkovania živnosti. Živnostenské oprávnenie zaniká aj dňom uvedeným v oznámení o ukončení podnikania. Pri osobnom podaní žiadateľ vyplní formulár, ktorý je verejne dostupný na stránke Ministerstva vnútra SR a ktorý následne odovzdá osobne na príslušnom okresnom úrade. K oznámeniu je potrebné doložiť kolok vo výške 4 Eur. Pri elektronickom oznámení žiadateľ zašle vyplnené podanie podpísané zaručeným elektronickým podpisom cez ÚPVS. Poplatok pri elektronickom oznámení živnosti je 2 Eurá. S účinnosťou od 1.8.2021 zo zákona vypadlo, že pozastavenie živnosti môže trvať najmenej 6 mesiacov a nemôže trvať dlhšie ako tri roky. V oznámení o pozastavení živnosti môže podnikateľ požiadať o oznámenie prerušenia živnosti správcovi dane. Osoba, ktorá pozastavila výkon živnosti sa považuje za uchádzača o zamestnanie. Na prihlásenie do evidencie má osoba lehotu 7 dní. Pokiaľ tak neurobí, bude si musieť hradiť preddavky na zdravotné poistenie.
Od prerušenia živnosti je potrebné odlišovať zrušenie / ukončenie podnikania. Zrušenie živnosti predstavuje jeden zo spôsobov zániku živnosti v zmysle ustanovenia § 57 Živnostenského zákona. Môže ísť o zánik živnostenského oprávnenia na základe rozhodnutia živnostenského úradu o zrušení živnostenského oprávnenia podľa § 58 Živnostenského zákona, alebo na základe podnetu samotného podnikateľa, t.j. oznámením o ukončení podnikania. Živnostenské oprávnenie zaniká dňom nasledujúcim po dni doručenia oznámenia o ukončení podnikania živnostenskému úradu. Ďalšou z povinností je potreba výmazu z obchodného registra podnikateľa - fyzickej osoby, ak je v ňom zapísaná.
DPH pri prenájme nehnuteľností
Zákon č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty (ďalej len „zákon o DPH“) sa na občana pri prenájme nehnuteľnosti vzťahuje vtedy, ak občan prenajíma nehnuteľný majetok nachádzajúci sa na území Slovenska na pokračujúcej báze za účelom dosahovania opakovaného príjmu. V takom prípade sa občan považuje za zdaniteľnú osobu a v prípade, že sú naplnené podmienky pre povinnú registráciu pre daň z pridanej hodnoty, vzniká mu táto povinnosť. Zdaniteľnou osobou je každá osoba, ktorá vykonáva nezávisle akúkoľvek ekonomickú činnosť. Obratom na účely zákona o DPH sa rozumie hodnota bez dane dodaných tovarov a služieb v tuzemsku.
Prenájom nehnuteľného majetku sa chápe ako právo užívať nehnuteľnosť dané nájomcovi vlastníkom za protihodnotu na dohodnuté obdobie. Podľa § 38 ods. 5 zákona o DPH sa platiteľ dane pri prenájme nehnuteľnosti alebo jej časti môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane, okrem nájmu bytu, rodinného domu a nájmu apartmánu v bytovom dome alebo ich častí. Pri uplatnení voľby zdanenia nájmu nehnuteľnosti alebo jej časti sú rozhodujúcimi skutočnosťami postavenie nájomcu a účel užívania nehnuteľnosti. Platiteľ dane (prenajímateľ) môže rozhodnutie o zdanení uplatniť len vtedy, ak nájomca je zdaniteľnou osobou podľa § 3 ods. 1 zákona o DPH a súčasne ide o nájom stavby alebo jej časti, ktorá nie je určená na bývanie.
Daňová povinnosť pri dodaní služby vzniká dňom dodania služby, t.j. dňom, keď je služba poskytnutá, prípadne keď je jej poskytnutie ukončené.
Občan (zdaniteľná osoba) je povinný podať žiadosť o registráciu za platiteľa DPH, ak v kalendárnom roku presiahne obrat z prenájmu nehnuteľností 50 000 eur. Platiteľom dane sa stáva až prvým dňom nasledujúceho kalendárneho roka. V prípade, že občan (zdaniteľná osoba) prenajatím nehnuteľnosti presiahne obrat 50 000 eur a súčasne aj 62 500 eur, potom je povinný podať žiadosť o registráciu pre daň do piatich pracovných dní odo dňa, v ktorom bol presiahnutý obrat 62 500 eur. V takom prípade sa stáva platiteľom dane dňom dodania tejto nehnuteľnosti.
Občan (zdaniteľná osoba) sa môže stať platiteľom pred presiahnutím obratu 50 000 eur alebo pred presiahnutím obratu 62 500 eur dobrovoľne. V takom prípade podá žiadosť o registráciu pre daň a stáva sa platiteľom dňom uvedeným v rozhodnutí o registrácii pre daň.
Príklad 1: Občan vlastní niekoľko bytov, ktoré začal od 1. 2. 2025 prenajímať na pokračujúcej báze (dlhodobo), a za každý kalendárny mesiac prijme 7 500 eur. V júli poskytol ďalší prenájom rodinného domu v hodnote 18 000 eur dňa 31. 7. 2025. Týmto jeho obrat od začiatku roka dosiahol hodnotu 63 000 eur.
Riešenie: Občan (zdaniteľná osoba) poskytnutým prenájmom rodinného domu presiahol dňa 31. 7. 2025 obrat vo výške 50 000 eur a súčasne aj obrat 62 500 eur. Stáva sa platiteľom dane dňom poskytnutia prenájmu rodinného domu dňa 31. 7. 2025. Občan je povinný podať žiadosť o registráciu pre DPH do 7. 8. 2025. Daňový úrad občana (zdaniteľnú osobu) ako platiteľa zaregistruje do desiatich dní odo dňa doručenia žiadosti, pričom identifikačné číslo pre DPH nadobúda platnosť dňom 31.7.
Príklad 2: Občan vlastní niekoľko bytov, ktoré začal od 1. 2. 2025 prenajímať na pokračujúcej báze (dlhodobo), a za každý kalendárny mesiac prijme 7 500 eur. Dňa 31. 8. 2025 jeho obrat od začiatku roka dosiahol hodnotu 52 500 eur. V septembri poskytol ďalší prenájom rodinného domu v hodnote 18 000 eur dňa 4. 9. 2025.
Riešenie: V tomto prípade občan dňa 31. 8. 2025 presiahol poskytnutým prenájmom bytov obrat 50 000 eur, bol povinný do 5. 9. 2025 podať žiadosť o registráciu pre DPH z titulu presiahnutia obratu 50 000 eur. Keďže do podania tejto žiadosti presiahol ďalším prenájmom rodinného domu dňa 4. 9. 2025 obrat 62 500 eur, stáva sa platiteľom dane dňom poskytnutia prenájmu rodinného domu, t.j. 4. 9. 2025. Žiadosť o registráciu podá prostredníctvom formulára „Žiadosť o registráciu, oznámenie zmien a žiadosť o zrušenie registrácie“, pričom uvedie dátum 4. 9. a vyplní príslušné riadky týkajúce sa presiahnutia obratu a oslobodených dodaní. Daňový úrad občana (zdaniteľnú osobu) ako platiteľa zaregistruje do desiatich dní odo dňa doručenia žiadosti, pričom identifikačné číslo pre DPH nadobúda platnosť dňom 4. 9. 2025.
Príklad 3: Občan vlastní niekoľko bytov, ktoré začal od 1. 2. 2025 prenajímať na pokračujúcej báze (dlhodobo), a za každý kalendárny mesiac prijme 7 500 eur. Dňa 31. 8. 2025 jeho obrat od začiatku roka dosiahol hodnotu 52 500 eur. Podal žiadosť o registráciu pre DPH dňa 4. 9. 2025. Po podaní žiadosti dňa 18. 9. 2025 občan prenajal rodinný dom v hodnote 15 000 eur.
Riešenie: Áno, táto skutočnosť mení situáciu na registráciu. Keďže občan (zdaniteľná osoba) k 31. 8. 2025 presiahol prenájmom bytov obrat 50 000 eur, bol povinný do 5. 9. 2025 podať žiadosť o registráciu pre DPH, ktorú aj podal. Následne dňa 18. 9. 2025 prenajal rodinný dom a týmto prenájmom presiahol obrat 62 500 eur. Stal sa platiteľom dňom poskytnutia prenájmu rodinného domu, t.j. 18. 9. 2025, a nie až dňom 1. 1. 2026, ktorá by vyplývala z pôvodne podanej žiadosti o registráciu. Je povinný bezodkladne oznámiť daňovému úradu túto skutočnosť prostredníctvom formulára „Žiadosť o registráciu, oznámenie zmien a žiadosť o zrušenie registrácie“, kde uvedie dátum 18. 9. a príslušné údaje. Daňový úrad občana (zdaniteľnú osobu) ako platiteľa zaregistruje do desiatich dní odo dňa doručenia žiadosti, pričom identifikačné číslo pre DPH nadobúda platnosť dňom 18. 9. 2025.
Dobrovoľná registrácia: Občan (zdaniteľná osoba) sa môže stať platiteľom pred presiahnutím obratu 50 000 eur alebo pred presiahnutím obratu 62 500 eur dobrovoľne. V takom prípade podá žiadosť o registráciu pre daň a stáva sa platiteľom dňom uvedeným v rozhodnutí o registrácii pre daň.