V súčasnom realitnom trhu na Slovensku, najmä v Bratislave, je častým javom prenájom bytov a domov rôznym cieľovým skupinám, ako sú firmy, študenti a rodiny. Ponuky sa líšia lokalitou, veľkosťou, vybavením a cenou. V posledných rokoch sa však téma prenájmu nehnuteľností, predovšetkým v kontexte medializovaných káuz, dostala do popredia. Týka sa to najmä prípadov spojených s bývalými vysokopostavenými funkcionármi a sudcami, kde sa objavujú otázky o pôvode financií na luxusné bývanie a o transparentnosti nájomných vzťahov.
Ponuka bytov a domov na prenájom
Realitný trh ponúka širokú škálu nehnuteľností na prenájom. V Bratislave, konkrétne v lokalite Nové Mesto, je evidovaný značný počet ponúk. Nachádzajú sa tu byty rôznych dispozícií, od 1-izbových až po 4-izbové, s rôznymi výmerami a vybavením. Ceny za prenájom sa pohybujú v závislosti od lokality, veľkosti a stavu nehnuteľnosti. Napríklad v Novom Meste sa priemerná cena bytu na prenájom pohybuje okolo 1128 eur mesačne.
Medzi konkrétne ponuky patria priestranné 4-izbové byty v centre Žiliny (na ulici Fedora Ruppeldta) či v Nitre (na ulici Skultetyho). Ponúkajú sa aj rodinné domy, napríklad 4-izbový rodinný dom na Mudroňovej ulici v Bratislave alebo 4-izbový dom v centre Želiezoviec. V Šamoríne je možné prenajať 4-izbový byt v rodinnom dome so samostatným vstupom. Dunajská Lužná ponúka 4-izbový byt v tichej lokalite. V Poprade sa prenajíma zariadený 4-izbový byt s balkónom, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. Ivanka pri Dunaji ponúka na prenájom 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 94 m². V Lozorne je k dispozícii kompletne zariadený 4-izbový rodinný dom na Zvončínskej ulici. V centre mesta Michalovce je na prenájom 4-izbový byt. V Zubrohlave sa prenajíma dvojpodlažný mezonetový byt o výmere 96 m². V Strážskom je k dispozícii vkusne zrekonštruovaný 2-izbový byt s balkónmi. Dunajská Streda ponúka 4-izbový byt na Smetanovom háji s rozlohou 82 m².
Okrem bytov a rodinných domov sa prenajímajú aj kancelárske priestory. V Bratislave na Tabáňi sú v ponuke kancelárske priestory s rozlohou 449 m² v modernej administratívnej budove.
Prípady spojené s medializovanými kauzami
V posledných rokoch sa pozornosť médií zamerala na prípady, kde luxusné bývanie a jeho financovanie vzbudzovali otázniky. Jedným z takýchto prípadov je aj situácia sudkyne Andrey Haitovej, sestry bývalej štátnej tajomníčky Moniky Jankovskej.
Andrea Haitová žije v luxusnej vile v Starom Meste v Bratislave, neďaleko Horského parku. Dom, ktorý navrhla architektonická kancelária primátora Bratislavy Matúša Valla, mal pred časom cenu vyše 990-tisíc eur. Podľa medializovaných informácií však Haitová za prenájom tejto vily neplatí ani cent. Nájomnú zmluvu mal uzavrieť jej priateľ, podnikateľ Miroslav Koprna, ktorý šéfuje predstavenstvu autobusového prepravcu ARRIVA NITRA. Vlastník vily uviedol, že o prítomnosti Haitovej v dome nemal "ani páru" a že nájomná zmluva vylučuje ďalší podnájom. Haitová sama uviedla, že v dome býva u svojho priateľa.
Podnikateľ Miroslav Koprna má blízko k strane Smer. V minulosti podnikal s Jánom Valkom, exriaditeľom Slovenskej informačnej služby a dnes predsedom predstavenstva SPP. Spoluvlastnili firmu VH REAL, ktorá mala v portfóliu byty v luxusnom komplexe. V jednom z nich býval aj Ján Valko so svojimi deťmi a expartnerkou, sudkyňou Katarínou Bartalskou. Tá mala na stole konkurz lukratívnej bytovky v centre mesta, kde sa neskôr objavili byty vo vlastníctve Mariana Kočnera. Andrea Haitová v minulosti vlastnila podiel na 4-izbovom byte v dome susediacom s Bartalskou a Valkom.
Monika Jankovská, sestra Andrey Haitovej, tiež čelí otázkam ohľadom svojho luxusného bývania. Byt pod Bratislavským hradom, kde žije, je napísaný na jej synov. Jankovská v ňom má právo doživotného užívania. Pôvod financií na kúpu bytu, ktorý jej synovia získali, je predmetom vyšetrovania.
Kéry: Korčok či Káčer to cez sviatky slovami o Ficovi a Slovensku PREHNALI
Sestry Jankovská a Haitová sú spájané s Marianom Kočnerom, ktorý je obvinený v kauze vraždy novinára Jána Kuciaka a jeho snúbenice Martiny Kušnírovej a obžalovaný v kauze falšovania zmeniek. Komunikácia z Kočnerovho mobilu cez aplikáciu Threema naznačuje, že Kočner mohol mať vplyv na viacerých sudcov, vrátane Moniky Jankovskej a bývalého predsedu Okresného súdu Bratislava III Davida Lindtnera. S Kočnerom si údajne intenzívne vypisoval aj bývalý podpredseda Okresného súdu Bratislava I Vladimír Sklenka, ktorý preňho zháňal informácie aj z Najvyššieho súdu.
Monika Jankovská bola štátnou tajomníčkou Ministerstva spravodlivosti SR. Jej majetkové priznanie odhalilo vlastníctvo viacerých nehnuteľností v Trenčíne a okolí. Okrem toho mala z prenájmu nehnuteľností značné príjmy. Napriek tomu, že si zjavne nepotrpela na drahé autá, ukazovala sa na verejnosti v drahých outfitoch a dovolenkovala v exotických destináciách.
Tibor Jankovský, bývalý manžel Moniky Jankovskej, je známy trenčiansky gynekológ s vlastnou klinikou. Jeho firmy mali v roku 2018 vysoké tržby a zisk. Aj on rád cestuje.
Štatistické údaje a analýza cien nehnuteľností
V Bratislave, konkrétne v mestskej časti Nové Mesto, je na realitnom portáli ZoznamRealit.Sk evidovaných 204 nehnuteľností. Z toho je 96 bytov na prenájom a 11 rodinných domov na prenájom. Priemerná cena nehnuteľnosti v tejto lokalite sa pohybuje okolo 215-tisíc eur, pričom najlacnejšia nehnuteľnosť má hodnotu 290 eur a najdrahšia sa predáva za 2 milióny eur. Priemerná cena bytu na prenájom je 1128 eur/mesiac a priemerný dom sa prenajíma za 2723 eur/mesiac. Priemerná cena za meter štvorcový je 11 eur pri celkovej rozlohe a 13 eur pri podlahovej ploche.
V ponuke realitných kancelárií v Bratislave - Nové Mesto sa nachádzajú rôzne typy nehnuteľností. Napríklad 4-izbový podkrovný byt na Vajnorskej ulici o výmere 100 m² sa prenajímal za 1400 €/mesiac. Zariadený 2-izbový byt v novostavbe na Tupého ulici s úžitkovou plochou 76 m² a garážovým státím bol prenajatý. Priestranný 2-izbový byt v Novom Meste s výmerou 76 m² sa prenajímal za 1000 €/mesiac. V projekte Koloseo sa prenajímal 4-izbový mezonet. V Bratislave - Novom Meste na Teplickej ulici sa prenajímal kompletne zrekonštruovaný a zariadený 2-izbový byt s úžitkovou plochou 60 m² za 800 €/mesiac. Luxusne zariadený 2-izbový byt s parkovaním a balkónom o rozlohe 68 m² sa prenajímal za 950 €/mesiac. Slnečný 1,5-izbový byt s loggiou a parkovaním s výmerou 44 m² sa prenajímal za 640 €/mesiac. Moderný 2-izbový byt v novostavbe Pod Vinicou na Skalickej ulici s loggiou a garážovým parkovacím miestom sa prenajímal za 680 €/mesiac. Úplne nový 2-izbový byt s terasou (34m2) a parkingom v projekte Pod Vinicou sa prenajímal za 690 €/mesiac.
V ponuke sú aj väčšie byty, napríklad priestranný 4-izbový byt v Novom Meste s rozlohou 90 m² za 850 €/mesiac. 2,5-izbový byt na Sibírskej ulici s balkónom a loggiou o výmere 62,5 m² sa prenajímal za 700 €. Vkusný, moderný 2-izbový byt s klímou na Sibírskej ulici s energetickým hodnotením 850 sa prenajímal za 550 €/mesiac. 1-izbový byt s balkónom a parkovaním na Rožňavskej ulici v Olivia Residence s výmerou 34 m² bol prenajatý. V projekte Guthaus sa prenajímal 1,5-izbový byt. Zariadený 2-izbový byt s lodžiou na Račianskej ulici v bytovom dome Manhattan s výmerou 70 m² sa prenajímal za 1000 €/mesiac. Pripravovaný 2-izbový byt v novostavbe PRI MÝTE na Račianskej ulici s balkónom sa mal prenajímať za 850 €/mesiac. 3-izbový byt na Račianskej ulici s výmerou 79 m², balkónmi a výťahom, kompletne zariadený, sa prenajímal za 800 €/mesiac. Štýlový 4-izbový byt s lodžiou a balkónom na Račianskej ulici s výmerou 99 m² sa prenajímal za 1100 €/mesiac. V projekte E2Tower na 20. poschodí sa prenajímal 2-izbový byt s panoramatickým výhľadom za 1300 €. 3-izbový byt v novostavbe Pri starej prachárni s rozlohou 81 m² sa prenajímal za 950 €/mesiac. Svetlý 2-izbový byt s terasou v novostavbe na Kolibe sa prenajímal za 900 €/mesiac.
Vzhľadom na medializované kauzy a otázky týkajúce sa pôvodu majetku a transparentnosti nájomných vzťahov je dôležité venovať pozornosť nielen ponuke a cenám nehnuteľností, ale aj etickým a právnym aspektom celého procesu prenájmu.