Sídlisko Ťahanovce, jedna z najväčších sídliskových častí Košíc, je dlhodobo obľúbenou lokalitou pre bývanie. Ponuka prenájmu 1-izbových bytov v tejto oblasti je rozmanitá, no obzvlášť zaujímavé sú nehnuteľnosti, ktoré prešli modernou rekonštrukciou a ponúkajú komfortné bývanie. Jednou z takýchto ponúk je aj byt na ulici, ktorý bol v minulosti aktívny a poskytoval atraktívnu možnosť pre jednotlivcov alebo páry hľadajúce bývanie v dynamicky sa rozvíjajúcom prostredí.
Charakteristika nehnuteľnosti a jej poloha
Predmetný 1-izbový byt sa nachádzal na ulici, čo je kľúčová informácia pre potenciálnych nájomníkov, ktorí poznajú túto lokalitu. Byt bol v osobnom vlastníctve, čo zvyčajne znamená menej obmedzení a väčšiu flexibilitu pre majiteľa. S rozlohou 39 m2 patril k štandardným 1-izbovým bytom, ktoré sú ideálne pre jednotlivca alebo pár. Jeho umiestnenie na 3. poschodí z celkových 8 poschodí poskytovalo dobrú rovnováhu medzi dostupnosťou a výhľadom, pričom bolo na úrovni, ktorá minimalizovala hluk z ulice a zároveň umožňovala pohodlný prístup bez nutnosti dlhého čakania na výťah.
Lokalita Sídliska Ťahanovce je známa svojou výbornou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednej blízkosti bytovky sa nachádzali potraviny, zastávka mestskej hromadnej dopravy, pošta, nákupné centrum a ďalšie obchody a služby. Táto koncentrácia základných potrieb a služieb zjednodušuje každodenný život a eliminuje potrebu dlhých presunov za nákupmi či vybavením úradov. Pre aktívnejší oddych a relaxáciu bola v neďalekej blízkosti rekreačná časť Anička, ktorá ponúka možnosť prechádzok a pobytu pri rieke Hornád. Toto spojenie mestskej infraštruktúry s blízkosťou prírody robí z Ťahanoviec atraktívnu lokalitu pre rôzne životné štýly.
Moderná rekonštrukcia a jej benefity
Jedným z najvýznamnejších predajných bodov tohto 1-izbového bytu bola jeho nedávna 3-ročná rekonštrukcia. Táto investícia do modernizácie priniesla rad vylepšení, ktoré výrazne zvyšujú komfort a estetickú hodnotu bývania. Murované jadro je štandardom pre moderné rekonštrukcie, ktoré prinášajú lepšiu zvukovú a tepelnú izoláciu v porovnaní so starými panelovými bytovými jadrami.
Srdcom bytu bola nová, moderná rohová kuchynská linka robená na mieru. Tento typ usporiadania maximalizuje využitie priestoru v kuchyni a zároveň poskytuje dostatok pracovnej plochy a úložných priestorov. Zabudované elektrospotrebiče, ktoré sú súčasťou linky, nielenže pôsobia esteticky, ale často ponúkajú aj vyššiu energetickú účinnosť a lepšie funkčné vlastnosti.
Ďalšími dôležitými prvkami rekonštrukcie boli nové plastové okná. Plastové okná sú známe svojou vynikajúcou tepelnou a zvukovou izoláciou, čo prispieva k zníženiu nákladov na energie a zároveň zvyšuje vnútorný komfort. Plávajúce podlahy, ktoré boli tiež súčasťou rekonštrukcie, sú moderným a praktickým riešením, ktoré sa ľahko udržiava a dodáva bytu jednotný vzhľad.
V neposlednom rade sa rekonštrukcia dotkla aj elektroinštalácie a vodovodných rozvodov. Nové elektro-rozvody znižujú riziko porúch a umožňujú bezproblémové pripojenie všetkých moderných elektrospotrebičov. Zrekonštruované vodovodné rozvody zabezpečujú spoľahlivý prívod vody a minimalizujú riziko netesností. Nové stierky a maľby dodali bytu svieži a moderný vzhľad.
Zariadenie a dispozícia bytu
Nábytok, ktorý bol v byte, bol starý len 3 roky a zostával súčasťou prenájmu, tak ako bol byt zariadený. To znamená, že nájomník nemusel investovať do základného vybavenia bytu, čo predstavuje značnú úsporu času a financií. Dispozícia bytu bola orientovaná na juh a západ (J/Z). Táto orientácia zvyčajne znamená dostatok prirodzeného svetla počas dňa, najmä v popoludňajších hodinách, čo prispieva k príjemnej atmosfére v interiéri.
K bytu prislúchala aj pivnica, ktorá je v mestskom prostredí veľmi ceneným priestorom na uskladnenie sezónnych vecí, bicyklov alebo iných predmetov, na ktoré v byte nie je priestor.
Podmienky prenájmu a dostupnosť
Prenájom bol možný od 1. augusta 2022. Cena za prenájom bola stanovená na 440,- EUR mesačne, pričom bola vyžadovaná aj záloha vo výške jedného mesačného nájmu (1 mesačný depozit). Táto výška nájomného a depozitu bola v súlade s trhovými cenami pre podobné nehnuteľnosti v danej lokalite.
V prípade záujmu o túto nehnuteľnosť bolo potrebné reagovať na ponuku a dohodnúť si obhliadku. Kontakt na realitnú kanceláriu VISUAL REAL & FINANCES s.r.o. bol uvedený ako 0907 391 442, čo umožnilo priamy kontakt so zodpovednou osobou.
Širší kontext ponuky na Sídlisku Ťahanovce
Analýza poskytnutých textov ukazuje, že Sídlisko Ťahanovce je aktívnym realitným trhom s rôznorodou ponukou. Okrem 1-izbových bytov sa objavujú aj ponuky 2-izbových, 3-izbových a dokonca aj 4-izbových bytov, či už na predaj alebo na prenájom. Existujú aj ponuky výmeny bytov, kde sa rekonštruované byty menia za väčšie s doplatkom.
Vyskytujú sa aj špecifické požiadavky na prenájom, ako napríklad hľadanie spoľahlivým párom dlhodobého prenájmu bytu, kde preferujú 3-izbový byt alebo väčší 2-izbový s minimálnou rozlohou 50 m². Taktiež sa objavujú ponuky prenájmu obchodných priestorov či garáží, čo svedčí o komplexnej infraštruktúre a rôznorodých potrebách obyvateľov sídliska.
Zmienka o "bezbariérovom 4izb. byte" naznačuje snahu o inkluzívne bývanie a dostupnosť pre osoby s obmedzenou mobilitou. Ponuky ako "priestranný 1-izbový byt s možnosťou prestavby na 2-izbový" ukazujú na flexibilitu niektorých nehnuteľností a potenciál pre prispôsobenie priestoru individuálnym potrebám.
Realitná kancelária VISUAL REAL & FINANCES s.r.o. sa zdá byť aktívnym hráčom na trhu v tejto lokalite, pričom zastupuje klientov pri kúpe bytov a zároveň ponúka nehnuteľnosti na prenájom. Ponuky často zdôrazňujú kľúčové vlastnosti ako rekonštrukcia, lokalita, dispozícia a vybavenie, čím sa snažia osloviť široké spektrum potenciálnych záujemcov.
Celkovo možno povedať, že Sídlisko Ťahanovce predstavuje dynamickú a vyhľadávanú lokalitu v Košiciach, kde je k dispozícii široká škála bytov a iných nehnuteľností. Ponuka prenájmu 1-izbového bytu na ulici, s dôrazom na modernú rekonštrukciu a kompletné zariadenie, bola príkladom kvalitnej a atraktívnej nehnuteľnosti na tomto sídlisku. Aj keď bola táto konkrétna nehnuteľnosť už označená ako neaktívna, slúži ako dobrý príklad toho, čo môžu záujemcovia o bývanie v tejto oblasti očakávať.