V dnešnej neľahkej ekonomickej situácii sa mnohým môže stať, že prídu o zamestnanie. V takom prípade prvá cesta často vedie na úrad práce, kde sa evidujú ako uchádzači o zamestnanie. Táto evidencia je však dobrovoľná. Nezamestnaní nemajú zákonnú povinnosť byť prihlásení, ale v tom prípade sú povinní sami si hradiť zdravotné poistenie ako dobrovoľne nezamestnané osoby. Často sa však objavuje otázka, či môže byť osoba, ktorá prenajíma byt, evidovaná na úrade práce a poberať podporu v nezamestnanosti. Tento článok sa podrobne venuje podmienkam evidencie na úrade práce, právam a povinnostiam uchádzačov, ako aj špecifikám spojeným s prenájmom nehnuteľnosti.
Kto Môže Byť Uchádzačom o Zamestnanie?
Podľa zákona o službách zamestnanosti je uchádzačom o zamestnanie občan, ktorý nie je zamestnancom, nie je v pracovnoprávnom vzťahu na základe dohody o práci vykonávanej mimo pracovného pomeru, nevykonáva zárobkovú činnosť na základe osobitného predpisu, neprevádzkuje samostatnú zárobkovú činnosť a nevykonáva zárobkovú činnosť v členskom štáte Európskej únie alebo v zahraničí. Pre priznanie dávky v nezamestnanosti je navyše potrebné splniť podmienky zákona o sociálnom poistení, čo zahŕňa minimálne dva roky poistenia v nezamestnanosti v posledných štyroch rokoch pred zaradením do evidencie.
Existujú však aj prípady, kedy môže byť občan zaradený do evidencie aj napriek tomu, že má určitú formu pracovného vzťahu mimo pracovného pomeru. Ide napríklad o pracovné vzťahy na základe dohody, pokiaľ ich trvanie nepresiahne v úhrne 40 dní v kalendárnom roku a mesačná odmena neprekročí sumu životného minima. Rovnako je to pri výkone osobnej asistencie, ak mesačná odmena nepresiahne sumu životného minima, alebo pri účasti na dobrovoľnej vojenskej príprave či zaradení do aktívnych záloh.
Podmienky Zaradenia do Evidencie Uchádzačov o Zamestnanie
Pri zaraďovaní do evidencie sa podrobne skúma, či občan spĺňa uvedené kritériá. Dôležité je tiež poznamenať, že sústavná príprava na povolanie, teda štúdium na strednej alebo vysokej škole až do získania doktorandského titulu, vylučuje zaradenie do evidencie. Ak je však štúdium prerušené alebo občan študuje popri zamestnaní, nejedná sa o sústavnú prípravu a zaradenie do evidencie je možné po splnení ostatných zákonných podmienok.
Kto Nemôže Byť Zaradený do Evidencie?
Existuje niekoľko kategórií občanov, ktorí do evidencie uchádzačov o zamestnanie nemôžu byť zaradení. Medzi nich patria:
- Občania, ktorí plnia povinnú školskú dochádzku (do konca školského roka, v ktorom dovŕšia 16 rokov).
- Občania, ktorí sa sústavne pripravujú na povolanie.
- Občania, ktorí sú dočasne práceneschopní.
- Občania, ktorí majú nárok na materské.
- Občania, ktorí majú priznaný starobný alebo invalidný dôchodok a dovŕšili vek potrebný na nárok na starobný dôchodok.
- Občania, ktorí boli počas troch rokov opakovane vyradení z evidencie z dôvodu nástupu do vhodného zamestnania sprostredkovaného úradom, ktoré sa skončilo do jedného mesiaca od jeho vzniku (s výnimkou okamžitého skončenia pracovného pomeru zo strany zamestnanca).
- Občania, ktorí boli vyradení z evidencie z dôvodu nesplnenia iných zákonných povinností.
- Občania, ktorí nesplnili povinnosť prevádzkovať samostatnú zárobkovú činnosť, na ktorú im bol poskytnutý príspevok, a to počas obdobia chýbajúceho do splnenia tejto povinnosti (ak nevrátili pomernú časť príspevku).
- Občania, ktorí nespĺňajú podmienky podľa § 6 ods. 1 až 3 zákona o službách zamestnanosti.
- Občania, ktorí nepredložia rozhodujúce doklady v stanovenej lehote.
Ako sa Zaevidovať na Úrade Práce?
Žiadosť o zaradenie do evidencie uchádzačov o zamestnanie je možné podať osobne na úrade práce v mieste trvalého alebo obvyklého pobytu. Alternatívne je možné žiadosť podať elektronicky prostredníctvom portálu www.slovensko.sk s použitím kvalifikovaného elektronického podpisu, alebo prostredníctvom prístupového miesta vyžadujúceho úspešnú autentifikáciu občana.
Žiadosť je možné podať až po skončení zamestnania, samostatnej zárobkovej činnosti, sústavnej prípravy na povolanie alebo po skončení dočasnej práceneschopnosti. Ak žiadateľ podá žiadosť do 10 kalendárnych dní po skončení zamestnania alebo dočasnej práceneschopnosti, bude zaradený do evidencie nasledujúcim dňom po skončení týchto aktivít. V prípade neskoršieho podania žiadosti je zaradenie do evidencie platné dňom jej podania.
Pred podaním žiadosti je dôležité oboznámiť sa s právami a povinnosťami uchádzača o zamestnanie, ktoré sú dostupné na webovej stránke ÚPSVaR alebo priamo na úrade.
Potrebné Doklady k Žiadosti
Pri podávaní žiadosti o zaradenie do evidencie je potrebné predložiť platný občiansky preukaz. Okrem toho sa vyžadujú doklady, ktoré osvedčujú skutočnosti rozhodné pre zaradenie do evidencie, ako napríklad:
- Kópia potvrdenia o zamestnaní alebo dokladu o spôsobe skončenia pracovnoprávneho vzťahu.
- Kópia dokladu o skončení alebo pozastavení prevádzkovania samostatnej zárobkovej činnosti.
- Čestné vyhlásenie o nevykonávaní zárobkovej činnosti na základe právneho vzťahu podľa osobitného predpisu.
- Kópia dohody alebo zmluvy, na základe ktorej sa vykonáva zárobková činnosť podľa § 6 ods. 2 zákona o službách zamestnanosti.
- Potvrdenie o ukončení školy.
- Čestné vyhlásenie o skončení osobnej celodennej starostlivosti o blízku osobu.
- Doklad o skončení dočasnej pracovnej neschopnosti.
- Potvrdenie o prepustení z väzby alebo z výkonu trestu odňatia slobody.
V niektorých prípadoch môžu byť relevantné aj doklady týkajúce sa poklesu schopnosti vykonávať zárobkovú činnosť, invalidity, alebo právoplatné rozhodnutie súdu o neplatnosti rozviazania pracovného pomeru.
Práva a Povinnosti Uchádzača o Zamestnanie
Evidencia na úrade práce prináša uchádzačom nielen práva, ale aj povinnosti. Úrad poskytuje informačné a poradenské služby zamerané na voľbu povolania, výber zamestnania, adaptáciu zamestnanca v novom zamestnaní a riešenie problémov spojených s pracovným uplatnením. V prípade znevýhodnených uchádzačov môže úrad v spolupráci vypracovať individuálny akčný plán na podporu ich pracovného uplatnenia.
Základnou povinnosťou uchádzača je aktívne si hľadať zamestnanie a túto činnosť preukazovať úradu v určených termínoch. Spôsob hľadania zamestnania si volí uchádzač sám, pričom môže predkladať žiadosti o prijatie do zamestnania, doklady o osobnom hľadaní zamestnania u zamestnávateľa, potvrdenia o prevzatí žiadosti o oprávnenie na samostatnú zárobkovú činnosť, doklady o začatí konania vo veci asistencie, alebo žiadosti o sprostredkovanie zamestnania. Uchádzač je tiež povinný do ôsmich kalendárnych dní písomne oznámiť úradu každú zmenu oproti predchádzajúcemu zápisu v evidencii, napríklad aj dočasnú pracovnú neschopnosť.
Prenájom Bytu a Evidencia na Úrade Práce: Kľúčové Otázky
Častou otázkou je, či môže byť osoba, ktorá prenajíma byt, evidovaná na úrade práce a poberať podporu v nezamestnanosti. Podľa informácií z ÚPSVaR, je to možné, ak príjem z prenájmu bytu je zdaňovaný podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov a ak je osoba registrovaná na daňovom úrade ako fyzická osoba - nepodnikateľ (teda má pridelené DIČ, ale nemá živnostenské oprávnenie).
V takom prípade sa prenájom bytu nepovažuje za zamestnanie ani za samostatnú zárobkovú činnosť, ktorá by bránila zaradeniu do evidencie uchádzačov o zamestnanie. Je však dôležité, aby bol príjem z prenájmu riadne deklarovaný a zdaňovaný.
Administratívne Kroky pri Prenájme Bytu
Investícia do nehnuteľnosti a jej následný prenájom sú skvelou voľbou pre tých, ktorí disponujú voľnými finančnými prostriedkami alebo si chcú pomôcť pri splácaní hypotéky. Prípadne ste byt zdedili, ale nechcete ho využívať na vlastné účely. Prenájom bytu je ideálnou voľbou na uchovanie peňažnej hodnoty a vytvorenie pasívneho príjmu. Aby prenájom prebiehal bez problémov, je potrebné dodržať určité administratívne kroky.
Založenie Živnosti a Registrácia na Daňovom Úrade
Pri prenájme bytu nie je potrebné vybavovať živnosť. Môžete fungovať ako fyzická osoba - nepodnikateľský subjekt. V takom prípade nie je vašou povinnosťou platiť odvody do sociálnej ani zdravotnej poisťovne z príjmu z prenájmu.
Vašou hlavnou povinnosťou je registrovať sa na daňovom úrade. Túto registráciu musíte vykonať najneskôr do konca mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom ste byt prvýkrát dali do prenájmu. Váš nájomník má právo vidieť, že ste si svoju registračnú povinnosť splnili. Bez registrácie na daňovom úrade vám hrozí pokuta od 60 € až do 20 000 €.
Žiadosť o registráciu sa predkladá na daňovom úrade v mieste vášho trvalého pobytu. Vzor žiadosti nájdete na webe Finančnej správy alebo si ho môžete prevziať priamo na daňovom úrade. K žiadosti predložíte aj originál zmluvy o prenájme na nahliadnutie. Daňový úrad vás do 30 dní od podania žiadosti zaregistruje a prideli vám daňové identifikačné číslo (DIČ).
Nie je povinnosťou oznamovať daňovému úradu prenájom druhého bytu, pokiaľ ide o fyzickú osobu - nepodnikateľa. V prípade, že prenajímate len jednu izbu, nie celý byt, a táto časť bytu nenapĺňa charakteristiku bytu podľa Stavebného zákona (t. j. nemá vlastné uzatvorenie a príslušenstvo), registrácia na daňovom úrade nie je nutná.
Daňové Priznanie: Podať či Nepodať?
Ak váš ročný príjem z prenájmu nehnuteľnosti presiahne 500 €, ste povinný podať daňové priznanie k dani z príjmov. Príjem z prenájmu sa zdaňuje sadzbou 19 %. Daňové priznanie sa podáva raz ročne, pričom je dôležité dodržať lehotu podania.
Do daňových výdavkov môžete zahrnúť len skutočné výdavky vyplývajúce z nájmu, ako sú energie (pitná a úžitková voda, teplo na kúrenie, elektrická energia, plyn) a ostatné služby (použitie výťahu, upratovanie spoločných priestorov, odvádzanie odpadovej vody, odvoz smetí, čistenie žúmp a komínov, koncesionárske poplatky, internet). Do výdavkov môžete zahrnúť aj príslušenstvo, ktoré prenajímate spolu s bytom (chladnička, práčka, televízor), ak sú uvedené v inventári nájomnej zmluvy.
Daňový úrad ako fyzickej osobe neuzná poistenie z bytu, daň z nehnuteľnosti, výdavky na kúpu bytu či opravy, ani paušálne výdavky. Tieto výdavky si môžete uplatniť, ak byt zahrniete do svojho obchodného majetku ako podnikateľ, pričom náklady na kúpu bytu sa zarátajú formou odpisov.
Náležitosti Zmluvy o Nájme
Zmluva o nájme je nevyhnutnou súčasťou prenájmu. Podľa Občianskeho zákonníka musí obsahovať:
- Označenie zmluvných strán.
- Predmet nájmu a rozsah jeho používania.
- Výšku nájomného.
- Výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu.
Príklady Zdanenia Príjmov z Prenájmu
Príklad 1: Starobný dôchodca v roku prenajímal byt a dostal nájomné vo výške 2 000 €. Môže si uplatniť oslobodenie 500 €, takže zdaniteľný príjem je 1 500 €. Ak nemal iné zdaniteľné príjmy, nemá povinnosť podať daňové priznanie, pretože jeho celkový zdaniteľný príjem nepresiahol limit pre povinnosť podať priznanie.
Príklad 2: Daňovník mal príjmy zo závislej činnosti 5 000 € a príjmy z prenájmu 1 550 €. Po odpočítaní oslobodenia 500 € z prenájmu predstavuje zdaniteľný príjem z prenájmu 1 050 €. Nakoľko celkový zdaniteľný príjem presiahol limit, má povinnosť podať daňové priznanie.
Príklad 3: Daňovník mal príjmy zo závislej činnosti 5 000 € a príjmy z prenájmu 400 €. Po odpočítaní oslobodenia 500 € z prenájmu nemá žiadny zdaniteľný príjem z prenájmu. V takom prípade môže požiadať zamestnávateľa o ročné zúčtovanie a nie je povinný podať daňové priznanie.
Výdavky pri Prenájme Nehnuteľnosti
Pri príjmoch z prenájmu nehnuteľnosti si daňovník môže uplatniť len preukázateľné výdavky na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov. Medzi ne patria napríklad:
- Výdavky na opravy a udržiavanie nehnuteľnosti.
- Daň z nehnuteľnosti.
- Výdavky za služby v prenajatej nehnuteľnosti (osvetlenie, upratovanie spoločných priestorov, servis výťahu, čistenie komínov, poplatky za internet, správu bytového domu, odvoz smetí).
- Zaplatené preddavky do fondu prevádzky, opráv a údržby.
Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov
Ak prenajímaná nehnuteľnosť patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, príjem z prenájmu si môžu rozdeliť v dohodnutom pomere. Rovnakým pomerom si rozdelia aj daňové výdavky. V prípade, že príjem po rozdelení a odpočítaní oslobodenia nepresiahne limit, nemusia podať daňové priznanie.
Štátom Podporované Nájomné Bývanie
Od februára sa spustila registrácia na štátom podporované nájomné bývanie, ktoré ponúka regulované nájomné pre tých, ktorí spĺňajú zákonom stanovené podmienky. Záujemca musí mať minimálne 18 rokov, trvalý alebo prechodný pobyt na Slovensku a dostatočný príjem na pokrytie nájomného. Registrácia nie je možná pre osoby s dlhmi voči verejnému sektoru, v exekučnom konaní, alebo ak nespĺňajú príjmové limity.
Príjem domácnosti musí byť dostatočný na pokrytie nájomného, ale nesmie presiahnuť osemnásobok životného minima. Maximálna výška nájomného sa vypočítava podľa vzorca, ktorý zohľadňuje priemernú mzdu v kraji a veľkosť bytu. Výsledná suma predstavuje čisté nájomné a nezahŕňa poplatky za energie a služby.
Zamestnávatelia môžu tiež poskytnúť zamestnancom príspevok na nájomné v rámci štátom podporovaného bývania, najviac však v sume 360 € mesačne. Tento príspevok je pre zamestnanca oslobodený od dane a pre zamestnávateľa daňovo uznateľný náklad.
Príspevok na Bývanie v Hmotnej Núdzi
Príspevok na bývanie je určený na čiastočnú úhradu nákladov spojených s bývaním pre osoby v hmotnej núdzi. Aby ste získali tento príspevok, musíte spĺňať podmienky týkajúce sa vlastníctva, nájmu alebo užívania nehnuteľnosti, ako aj podmienky týkajúce sa príjmu domácnosti. Výška príspevku sa líši v závislosti od počtu členov domácnosti.
Príspevok na Podporu Mobility za Prácou a Dochádzku
Úrad práce poskytuje aj príspevok na podporu mobility za prácou, ktorý slúži na úhradu časti výdavkov na bývanie súvisiacich so zmenou pobytu za účelom zamestnania. Taktiež je možné získať príspevok na dochádzku za prácou, ktorý pokrýva časť nákladov na dopravu.
V súhrne, evidencia na úrade práce počas prenájmu bytu je možná za predpokladu, že príjem z prenájmu je riadne zdaňovaný ako príjem fyzickej osoby - nepodnikateľa. Je dôležité dodržiavať všetky zákonné povinnosti súvisiace s registráciou na daňovom úrade a podávaním daňového priznania, aby ste predišli prípadným sankciám a mohli využívať podporné mechanizmy štátu.