Hľadáte priestranný a moderný byt v Prešove, ktorý by spĺňal všetky vaše predstavy o ideálnom domove? Ponúkame vám jedinečnú príležitosť získať nový 4-izbový byt na Magurskej ulici, ktorý spája komfort, praktickosť a vynikajúcu lokalitu. Tento byt, s celkovou výmerou 80m2, prešiel kompletnou rekonštrukciou a je pripravený privítať svojich nových majiteľov. Nachádza sa na druhom poschodí z ôsmich v panelovom bytovom dome s výťahom, čo zaručuje pohodlný prístup a pokojné bývanie.
Komplexná rekonštrukcia pre vaše pohodlie
Byt na Magurskej ulici prešiel vkusnou a dôkladnou rekonštrukciou, ktorá zohľadňuje súčasné trendy a potreby moderného bývania. V rámci nej boli vymenené všetky okná za plastové, ktoré zabezpečujú vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu. Interiér zdobia nové stierky, ktoré dodávajú priestoru sviežosť a eleganciu. Jadro bytu bolo kompletne prerobené na murované, čím sa zvýšila jeho odolnosť a estetická hodnota. Podlahy sú pokryté kvalitnými plávajúcimi podlahami a keramickou dlažbou, ktoré sú nielen praktické, ale aj dizajnovo príťažlivé. Bezpečnosť a estetiku vstupných dverí zabezpečujú nové bezpečnostné dvere. Kuchynská linka, ktorá je stará len 5 rokov, je plne funkčná a poskytuje dostatok úložného priestoru a pracovnej plochy.
Dispozičné riešenie a vybavenosť
Tento 4-izbový byt ponúka premyslené dispozičné riešenie, ktoré maximalizuje využitie priestoru. Skladá sa z troch nepriechodných izieb, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre členov rodiny. Srdcom bytu je priestranná obývacia izba, ktorá je ideálna na relaxáciu a spoločné chvíle. Kuchyňa je samostatná a plne vybavená. K bytu prislúcha aj loggia, ktorá predstavuje príjemné rozšírenie obytného priestoru a ponúka možnosť vychutnať si čerstvý vzduch a výhľad na okolie. Praktickým doplnkom je aj pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Orientácia bytu na dve svetové strany zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa.
Lokalita s vynikajúcou občianskou vybavenosťou
Magurská ulica sa nachádza v mestskej časti Sekčov, ktorá je známa svojou kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou. V bezprostrednej blízkosti nájdete všetko, čo potrebujete pre pohodlný život: obchody, supermarkety, školy, škôlky, lekárne, polikliniku, poštu, ako aj množstvo zelene a oddychových zón. Výborná dostupnosť MHD umožňuje rýchle a pohodlné spojenie do centra mesta Prešov a iných častí mesta. Pre milovníkov aktívneho životného štýlu sú v okolí k dispozícii športoviská a cyklistické chodníky.
Pre koho je tento byt ideálny?
Tento 4-izbový byt na Magurskej ulici je ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú priestranné a pohodlné bývanie v pokojnej lokalite s dobrou dostupnosťou do školy a škôlky. Zároveň je atraktívnym riešením aj pre páry alebo jednotlivcov, ktorí ocenia dostatok priestoru a možnosť prerobenia izieb podľa vlastných potrieb - napríklad na pracovňu, hosťovskú izbu alebo hobby miestnosť. Vzhľadom na kompletnú rekonštrukciu a dobrý stav nehnuteľnosti je byt vhodný aj na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií.
MODERNÝ 4 IZBOVÝ BYT PO KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII, PREŠOV, SÍDLISKO III, VOLGOGRADSKÁ
Priemerné ceny bytov v Prešove a porovnanie
Priemerná cena za meter štvorcový celkovej rozlohy pri byte na predaj v Prešove sa pohybuje okolo 1 620,- €/m2. Pri podlahovej a úžitkovej ploche je to potom 2 237,- eur za meter štvorcový. Ponuka bytov v Prešove je široká a ceny sa líšia v závislosti od lokality, veľkosti, stavu a vybavenosti bytu. Najluxusnejšie ponuky sa môžu vyšplhať až na 359 990,- €, zatiaľ čo lacnejšie byty sa dajú nájsť aj za ceny okolo 93 000,- €. Byt na Magurskej ulici s cenou 115.000,- € predstavuje výhodnú investíciu vzhľadom na jeho veľkosť (80 m2), kompletnú rekonštrukciu a atraktívnu lokalitu. V porovnaní s inými ponukami, ako napríklad 3-izbový byt na Švábskej ulici za 144 999,- € alebo 3-izbový byt na Budovateľskej ulici za 196 500,- €, ponúka byt na Magurskej ulici vynikajúci pomer ceny a hodnoty. Cena 115 000,- € za 80m2 po kompletnej rekonštrukcii je v kontexte prešovského realitného trhu mimoriadne atraktívna.
Výhody družstevného bývania a jeho špecifiká
Byt na Magurskej ulici je v ponuke ako družstevný. Družstevné bývanie má svoje špecifické výhody a nevýhody, ktoré je dôležité zvážiť. Medzi hlavné výhody patrí často nižšia obstarávacia cena v porovnaní s bytmi v osobnom vlastníctve, najmä pri starších nehnuteľnostiach. V prípade bytov po kompletnej rekonštrukcii, ako je tento na Magurskej, je však cena často porovnateľná s trhovou hodnotou. Pri kúpe družstevného bytu je dôležité si uvedomiť, že nie ste priamym vlastníkom nehnuteľnosti, ale vlastníte podiel v bytovom družstve. Prevod vlastníctva je preto odlišný proces. V prípade tohto konkrétneho bytu je pri kúpe potrebná hotovosť, čo je dôležitá informácia pre potenciálnych kupujúcich. Je tiež potrebné overiť si stanovy družstva a prípadné ďalšie poplatky spojené s bývaním v bytovom dome. Napriek týmto špecifikám, byt na Magurskej ulici ponúka možnosť získať kvalitné bývanie za výhodnú cenu, najmä vďaka rozsiahlej rekonštrukcii, ktorá bola vykonaná.
Prešov ako dynamicky sa rozvíjajúce krajské mesto
Prešov, ako tretie najväčšie mesto Slovenska, ponúka svojim obyvateľom široké spektrum možností. Je centrom vzdelávania, kultúry a obchodu v rámci Prešovského kraja. Mesto sa neustále rozvíja, modernizuje infraštruktúru a vytvára nové pracovné príležitosti. Lokalita Sekčov, kde sa nachádza byt na Magurskej ulici, je príkladom úspešnej urbanizácie sídlisk, ktoré dnes disponujú kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dopravnou dostupnosťou. Zároveň si zachovávajú dostatok zelene a pokojných zón, čo prispieva k vysokej kvalite života jeho obyvateľov. V posledných rokoch Prešov zaznamenal rast cien nehnuteľností, čo robí z investície do bytu v tejto lokalite rozumné rozhodnutie.
Štruktúra trhu s nehnuteľnosťami v Prešove
Trh s nehnuteľnosťami v Prešove je rozmanitý a ponúka širokú škálu možností pre rôzne typy kupujúcich. Od starších tehlových bytov v centre mesta, cez panelové byty na sídliskách až po moderné novostavby. Ceny sú ovplyvnené mnohými faktormi, vrátane lokality, stavu nehnuteľnosti, veľkosti a vybavenosti. V posledných rokoch je zaznamenaný rastúci záujem o byty po kompletnej rekonštrukcii, ktoré nevyžadujú ďalšie investície a sú pripravené na okamžité nasťahovanie. Byt na Magurskej ulici spadá do tejto kategórie a jeho cena 115.000,- € za 80m2 po kompletnej rekonštrukcii je v tomto kontexte veľmi konkurencieschopná. Ponuky ako 4-izbový byt v centre mesta za 359.990,- € alebo 3-izbový byt na Budovateľskej ulici za 196.500,- € ukazujú široké cenové rozpätie na trhu. Naproti tomu, predané byty ako 3-izbový byt na Magurskej ulici za 169.000,- € alebo 3-izbový byt na Popradskej ulici za 96.000,- € naznačujú, že dopyt po byteľných nehnuteľnostiach v tejto lokalite je vysoký.
Prečo si vybrať práve Magurskú ulicu?
Magurská ulica v Prešove, konkrétne v oblasti sídliska Sekčov, predstavuje ideálnu kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti. Táto lokalita je obľúbená pre svoju kompletnú občiansku vybavenosť, ktorá zahŕňa obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia a športoviská. Zároveň ponúka dostatok zelene a možností na oddych v prírode. Bytový dom na Magurskej ulici je situovaný v tichej časti sídliska, mimo hlavnej cesty, čo zaručuje pokojné a nerušené bývanie. Vďaka tomu, že sa byt nachádza na 2. poschodí, je ľahko dostupný aj pre starších ľudí alebo rodiny s deťmi, a to aj vďaka prítomnosti výťahu. Kompletná rekonštrukcia bytu znamená, že noví majitelia sa môžu okamžite nasťahovať a začať si užívať svoje nové bývanie bez nutnosti ďalších investícií do rekonštrukčných prác. Cena 115.000,- € za 80m2 je v tomto kontexte mimoriadne atraktívna, najmä ak porovnáme s inými ponukami v Prešove, kde podobne veľké byty po rekonštrukcii môžu dosahovať aj vyššie ceny. Napríklad 3-izbový byt na Šrobárovej ulici s výmerou 65m2 bol ponúkaný za 163.900,- €, čo naznačuje, že byt na Magurskej ulici ponúka výhodnejšiu cenu za meter štvorcový.
Dôležitosť výberu správneho realitného makléra
Pri kúpe nehnuteľnosti, a to najmä pri družstevných bytoch, je kľúčové mať po svojom boku spoľahlivého a skúseného realitného makléra. Maklér vám poskytne nielen odborné poradenstvo ohľadom právnych aspektov kúpy, ale pomôže vám aj s celým procesom od prehliadky nehnuteľnosti až po odovzdanie kľúčov. V prípade bytu na Magurskej ulici, ktorý je v ponuke ako družstevný s potrebou hotovosti, je jeho skúsenosť s takýmito typmi transakcií neoceniteľná. Maklér vám dokáže vysvetliť všetky špecifiká spojené s družstevným vlastníctvom, pomôže s overením stanov družstva a zabezpečí hladký priebeh celej transakcie. V súčasnej ponuke realitných kancelárií v Prešove nájdete veľké množstvo maklérov, avšak výber toho pravého si vyžaduje dôkladný prieskum. Dôležité je, aby maklér disponoval dobrými referenciami a mal skúsenosti s predajom bytov v danej lokalite, ako je sídlisko Sekčov. V tomto prípade by bolo vhodné kontaktovať priamo realitnú maklérku Ing. [meno maklérky], ktorá je uvedená v inzeráte ako kontakt pre túto nehnuteľnosť, a zistiť si viac informácií o jej skúsenostiach a prístupe k predaju.
Budúcnosť bývania v Prešove: trendy a očakávania
Prešovský realitný trh, rovnako ako celoslovenský, reflektuje súčasné trendy v bývaní. Rastie dopyt po priestranných bytoch s loggiami alebo balkónmi, ktoré poskytujú možnosť trávenia času na čerstvom vzduchu. Moderné technológie, ako sú plastové okná, kvalitné zateplenie budov a efektívne vykurovacie systémy, sa stávajú štandardom. Dôraz sa kladie aj na lokalitu - blízkosť občianskej vybavenosti, dobrá dopravná dostupnosť a dostatok zelene sú kľúčové faktory pri rozhodovaní o kúpe nehnuteľnosti. Byt na Magurskej ulici plne spĺňa tieto požiadavky, keďže ponúka kompletnú rekonštrukciu, priestrannosť a výbornú polohu v rámci sídliska Sekčov. S ohľadom na rastúce ceny nehnuteľností a neustály dopyt po kvalitnom bývaní, investícia do bytu v Prešove, najmä do zrekonštruovanej nehnuteľnosti v dobrej lokalite, predstavuje rozumné a perspektívne rozhodnutie.
Finančné aspekty kúpy bytu: odhad a možnosti
Priemerná cena za meter štvorcový v Prešove naznačuje, že byt na Magurskej ulici s cenou 115 000 € za 80 m² (čo predstavuje 1437,5 €/m²) je cenovo veľmi atraktívny, najmä vzhľadom na kompletnú rekonštrukciu. Pre porovnanie, priemerná cena za meter štvorcový podlahovej plochy v Prešove je 2 237,- eur. Je dôležité si uvedomiť, že táto cena je za družstevný byt, čo znamená, že pri kúpe je potrebná hotovosť. V prípade potreby financovania, je možné zvážiť rôzne možnosti, avšak získanie hypotekárneho úveru na družstevný byt býva komplikovanejšie. Predaj družstevného bytu sa líši od predaja bytu v osobnom vlastníctve. Niektoré banky však môžu poskytnúť úver na základe záložného práva na podiel v bytovom družstve, alebo ak je bytový dom v procese prevodu do osobného vlastníctva. Je dôležité konzultovať tieto možnosti s bankovým poradcom a realitným maklérom. V kontexte ponuky, kde sa 3-izbový byt na ulici Budovateľská predáva za 196 500,- € a 4-izbový mezonet na ulici Baštová za 359 990,- €, byt na Magurskej ulici predstavuje cenovo dostupnejšiu alternatívu pre rodiny hľadajúce priestranné bývanie.
Bezpečnosť a komfort bývania v panelových domoch
Panelové bytové domy, ako je ten na Magurskej ulici, prešli v posledných rokoch výraznými modernizáciami. Zateplenie fasády, výmena okien v spoločných priestoroch a modernizácia výťahov výrazne zlepšili ich energetickú efektivitu a celkový komfort bývania. Byt na Magurskej ulici sa nachádza na 2. poschodí, čo je ideálna výška pre väčšinu obyvateľov. Je dostatočne nízko na ľahký prístup, ale zároveň dostatočne vysoko nad úrovňou terénu, aby poskytoval dostatočné súkromie a minimalizoval hluk z ulice. Prítomnosť výťahu je samozrejmosťou a zabezpečuje bezproblémový pohyb pre všetkých obyvateľov. Bezpečnosť v panelových domoch je tiež na vysokej úrovni, najmä ak sú nainštalované bezpečnostné dvere na bytoch a kamerový systém v spoločných priestoroch. V tomto prípade, s novými bezpečnostnými vchodovými dverami a celkovou renováciou bytu, je zabezpečený vysoký štandard bezpečnosti a komfortu.
Prepojenie s mestskou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou
Sídlisko Sekčov, kde sa nachádza Magurská ulica, je známe svojou vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. V pešej vzdialenosti od bytu sa nachádzajú zastávky mestskej hromadnej dopravy, ktoré zabezpečujú rýchle a jednoduché spojenie do centra Prešova a iných častí mesta. To znamená, že obyvatelia môžu pohodlne cestovať do práce, školy alebo za zábavou bez nutnosti používať vlastné auto. Okrem toho, v blízkom okolí nájdete aj hlavné cestné ťahy, ktoré umožňujú ľahký prístup k diaľnici D1, čo je výhodné pre tých, ktorí často cestujú mimo mesta. Táto strategická poloha zabezpečuje, že bývanie na Magurskej ulici je nielen komfortné, ale aj praktické pre každodenný život.
Prečo je Magurská ulica obľúbená pre bývanie?
Magurská ulica, ako súčasť sídliska Sekčov, patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v Prešove. Obľúbenosť tejto oblasti je daná kombináciou viacerých faktorov. Po prvé, ide o dobre zavedené sídlisko s kompletnou občianskou vybavenosťou. Všetko potrebné pre život, od potravín cez školy až po zdravotnícke zariadenia, je na dosah ruky. Po druhé, lokalita ponúka dostatok zelene a priestoru na oddych, čo je v dnešnej dobe čoraz cennejšie. Po tretie, dopravná dostupnosť je vynikajúca, či už ide o mestskú hromadnú dopravu alebo napojenie na hlavné cestné komunikácie. V neposlednom rade, Magurská ulica a jej okolie ponúkajú rôznorodú ponuku bytov, od starších po kompletne zrekonštruované, čo umožňuje výber podľa individuálnych potrieb a finančných možností. Byt na Magurskej ulici, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou a je ponúkaný za cenu 115 000,- €, predstavuje vynikajúcu príležitosť získať kvalitné a priestranné bývanie v tejto obľúbenej lokalite. V porovnaní s ponukami ako 2-izbový byt na Kúpeľnej ulici za 165 000,- € alebo 3-izbový byt na Budovateľskej ulici za 196 500,- €, je tento byt cenovo mimoriadne výhodný.