Bratislavská mestská časť Vrakuňa, a konkrétne ulica Bebravská, sa stáva čoraz atraktívnejšou lokalitou pre záujemcov o bývanie. S rastúcim dopytom po nehnuteľnostiach v hlavnom meste sa pozornosť realitného trhu upriamuje aj na menej tradičné, no o to perspektívnejšie oblasti. V tomto článku sa detailne pozrieme na predaj bytu na Bebravskej ulici, pričom analyzujeme štatistické údaje o cenách v lokalite Bratislava - Vrakuňa, zhodnotíme ponuku nehnuteľností a poskytneme komplexný pohľad na túto časť Bratislavy.
Realitný trh vo Vrakuni: Prehľad a štatistiky
Podľa údajov z realitného portálu ZoznamRealit.Sk sa v lokalite Bratislava - Vrakuňa nachádza k aktuálnemu dátumu 29 realitných ponúk. Z tohto počtu je 17 bytov na predaj a 9 bytov na prenájom. Ponuka rodinných domov zahŕňa 7 domov na predaj a žiadny na prenájom. Okrem toho je v databáze evidovaný jeden pozemok na predaj a niekoľko ďalších typov nehnuteľností. Celkovo je teda 29 ponúk určených na predaj a 14 nehnuteľností sa ponúka na prenájom.
Situácia na realitnom trhu je dynamická a ceny sa neustále menia. V súčasnosti je priemerná cena nehnuteľnosti v lokalite Bratislava - Vrakuňa 292-tisíc eur. Najlacnejšia nehnuteľnosť má hodnotu 24-tisíc eur a najdrahšia sa predáva až za 759-tisíc eur. Priemerná cena bytu v tejto lokalite je 273-tisíc eur, zatiaľ čo priemerný dom sa predáva za 499-tisíc eur. Mesačný prenájom bytu v priemere stojí 744 eur.
Z hľadiska ceny za meter štvorcový, priemerná cena pri celkovej rozlohe nehnuteľností vo Vrakuni dosahuje 1870 eur za meter štvorcový. Pri podlahovej - úžitkovej ploche je táto cena vyššia a pohybuje sa na úrovni 3456 eur za meter štvorcový. Tieto údaje nám poskytujú dôležitý kontext pri posudzovaní konkrétnych ponúk, ako napríklad predaja bytu na Bebravskej ulici.
V regióne Bratislava - Vrakuňa pôsobí na realitnom portáli ZoznamRealit.Sk 2 realitné kancelárie, ktoré môžu záujemcom o kúpu, predaj či prenájom nehnuteľnosti poskytnúť odbornú pomoc.
Konkrétna ponuka: Byt na Bebravskej ulici
Jednou z konkrétnych ponúk je čiastočne rekonštruovaný 3-izbový byt s loggiou na Bebravskej ulici 6 v Bratislave, mestskej časti Vrakuňa. Tento byt ponúka úžitkovú plochu 66,83 m2 plus 3,73 m2 loggia. Nachádza sa na 6. poschodí v sedempodlažnom, zateplenom bytovom dome s výťahom. Byt dispozične pozostáva zo vstupnej haly, kuchyne, obývacej izby s výstupom na loggiu, dvoch spální, kúpeľne a samostatného WC.
V byte sú osadené plastové okná so žalúziami. Kúpeľňa prešla novšou rekonštrukciou a je vybavená sprchovým kútom a WC. Kuchynská linka je zánovná. Podlahy v byte sú laminátové a korkové. Loggia bola tiež zrekonštruovaná. Inak je byt v pôvodnom stave, čo predstavuje ideálnu príležitosť pre nového majiteľa, aby si ho dokončil podľa vlastných predstáv. K bytu prislúcha pivnica a v bytovom dome je k dispozícii aj priestor na odkladanie bicyklov.
Bytový dom je zateplený, v celom dome boli menené stupačky a vstupná brána je na čip. Pozemky pod domom sú v podielovom spoluvlastníctve. Verejné parkovanie je možné v okolí domu, s možnosťou prikúpenia murovanej garáže do osobného vlastníctva.
Cena bytu zahŕňa právne poplatky a poplatky do katastra. Kúpne zmluvy sú autorizované notárom. Samozrejmosťou je možnosť financovania kúpy prostredníctvom hypotekárneho úveru, s čím môže pomôcť hypotekárny špecialista.
Lokalita a občianska vybavenosť
Lokalita Bebravskej ulice vo Vrakuni je charakterizovaná ako výborná a tichá. V blízkom okolí sa nachádza kompletná a bohatá občianska vybavenosť. Hneď oproti bytovému domu je škôlka a vedľa sa nachádza základná škola. V pešej dostupnosti sú tiež obchody a zastávka mestskej hromadnej dopravy s dobrým spojením do centra mesta. Táto kombinácia tichého prostredia a zároveň výbornej dostupnosti služieb robí z tejto lokality atraktívne miesto pre rodiny s deťmi aj pre pracujúcich obyvateľov mesta.
10 NAJLEPŠÍCH vecí, ktoré môžete robiť v BRATISLAVE 🏰 Sprievodca po Bratislave
Analýza cien a porovnanie s inými ponukami
Priemerná cena 3-izbových bytov vo Vrakuni sa pohybuje v závislosti od stavu, veľkosti a presnej lokality. Ponuka na Bebravskej ulici, ktorá je čiastočne rekonštruovaná, sa nachádza v rámci očakávaného cenového rozpätia. Pre lepšie porovnanie si pozrime niekoľko ďalších príkladov z danej lokality:
- 2-izbový byt na Stavbárskej ulici: Rozloha 41,17 m2, cena 95.000,- €. Tento byt sa nachádza na 7. poschodí 10-poschodového bytového domu, ktorý prešiel rekonštrukciou.
- 2-garzónka na Stavbárskej ulici (predaná): Rozloha 42 m2, cena 93.000,- €. Kompletne prerobená, nachádzala sa na 9. poschodí s juhovýchodnou orientáciou.
- 2-garsónka na Stavbárskej ulici: Rozloha 40,29 m2, cena 79.990,- €. Byt v pôvodnom stave, ideálny na kompletnú rekonštrukciu.
- 4-izbový byt prerobený na dva 2-izbové byty: Rozloha 78 m2, cena 186.000,- €. Ponúkaný ako investícia s nájomníkmi.
- 2-izbový byt na Bebravskej ulici: Rozloha 56,22 m2, cena 134.500,- € (vrátane provízie). Nachádza sa na 8. poschodí v staršej novostavbe a vyžaduje si rekonštrukciu.
Z týchto príkladov vidíme, že cena bytu na Bebravskej ulici (66,83 m2 za cenu, ktorá nie je explicitne uvedená v tomto konkrétnom opise, ale dá sa predpokladať, že je v rámci trhových cien) je konkurencieschopná vzhľadom na jeho veľkosť a stav. Ponuky sa pohybujú od približne 80.000 € za menšie byty v pôvodnom stave až po viac ako 200.000 € za väčšie byty alebo špeciálne investičné príležitosti.
Je dôležité poznamenať, že ponuka "Predaj, štvorizbový byt Bratislava Vrakuňa, Bebrav…" s cenou 228.000,- € a rozlohou 78 m2, ako aj "Predaj, štvorizbový byt Bratislava Vrakuňa, byt v RD…" naznačujú širšiu škálu dostupných bytov v tejto lokalite, vrátane väčších dispozícií a dokonca aj bytov v rodinných domoch.
Potenciál a výhody bývania vo Vrakuni
Vrakuňa, ako mestská časť, ponúka kombináciu pokojného bývania s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Zelené plochy, blízkosť Malého Dunaja a lesoparku Vrakuňa poskytujú možnosti na oddych a rekreáciu. Občianska vybavenosť je na vysokej úrovni, čo zahŕňa školy, škôlky, obchody, zdravotnícke zariadenia a športoviská.
Predaj bytu na Bebravskej ulici predstavuje zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie v lokalite s dobrou infraštruktúrou a zároveň si cenia pokojné prostredie. Možnosť dotvoriť si byt podľa vlastných predstáv je ďalším významným benefitom, ktorý môže v konečnom dôsledku viesť k vytvoreniu ideálneho domova.
Pri zvažovaní kúpy nehnuteľnosti je vždy dôležité dôkladne preskúmať všetky aspekty - od samotnej nehnuteľnosti, cez stav bytového domu, až po kompletnú občiansku vybavenosť a dopravnú dostupnosť danej lokality. Ponuka na Bebravskej ulici vo Vrakuni tieto kritériá spĺňa a predstavuje tak solidnú voľbu na realitnom trhu v Bratislave.
tags: #predam #byt #na #bebravskej