Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s výhodami 4-izbového bytu, o rozlohe 69,34 m², vrátane loggie a pivnice, situovaný v obľúbenej lokalite Bratislava V - Petržalka, miestna časť Dvory I., na ulici Andrusovova. Tento byt sa nachádza na 6. poschodí z celkových 12 poschodí v zateplenom bytovom dome s dvomi modernými výťahmi. Jeho orientácia na juhozápad a sever zabezpečuje príjemné presvetlenie počas celého dňa.
Dispozícia a interiér bytu
Byt je dispozične veľmi dobre riešený a ponúka priestor s potenciálom až štyroch izieb, napriek tomu, že je oficiálne vedený ako trojizbový. Pozostáva z centrálnej chodby, ktorá slúži ako vstupný priestor, z ktorej je vstup do kúpeľne a samostatného WC. V kuchyni sa nachádza nová kuchynská linka so vstavanými elektrickými spotrebičmi, vrátane elektrickej rúry a plynovej varnej dosky. Dve z izieb sú vybavené vstavanými skriňami typu rolldor, zatiaľ čo obývacia izba disponuje sedačkou.
Výraznou výhodou bytu je kompletne prerobená kúpeľňa a samostatné WC. V kúpeľni je umiestnená práčka a praktické skrinky s dostatkom úložného priestoru. Na zasklenej loggii, na ktorú je prístup z kuchyne, sa nachádza vonkajšia klimatizačná jednotka, ktorá zabezpečuje komfortné bývanie počas horúcich letných mesiacov. V celom byte sú osadené plastové okná, v izbách sú plávajúce podlahy a v kuchyni kvalitná dlažba. Vstupové dvere do bytu sú bezpečnostné, protipožiarne s pancierovou vložkou Sherlock a tapacírovaním, zatiaľ čo interiérové dvere boli taktiež vymenené za nové, v svetlých odtieňoch masívneho dreva, vrátane obložkových zárubní. V jednej z izieb je navyše vstavaná skriňa rolldoor so zrkadlom v kombinácii s pracovným stolom, čo ocenia najmä ľudia pracujúci z domu alebo študenti.
V rámci kompletnej rekonštrukcie bytu, ktorá prebehla v roku 2024, boli vykonané rozsiahle práce. Medzi ne patria nové elektrické rozvody, zásuvky a vypínače, kompletné rozvody vody a odpadu, úprava murovaného jadra, výmena plastových okien s vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu, pokládka plávajúcej podlahy a kvalitnej dlažby a obkladu v kúpeľni a na WC. Kúpeľňa je vybavená vaňou so sklenenou zástenou, kvalitným umývadlom so skrinkou a zrkadlom, a je tu aj napojenie na práčku. V celom byte sú moderné stropné svietidlá v izbách aj v kúpeľni, ako aj bodové svetlá. Interiérové dvere a zárubne boli tiež vymenené. V byte sa nachádzajú dve vstavané skrine na mieru, byt je vymaľovaný a sú na ňom nové stierky. Nádherne presvetlený priestor bytu, ktorý má priestory 4-izbového bytu, je ideálny pre rodiny s deťmi, ľudí pracujúcich z domu, ale aj ako investičný byt vhodný na prenájom.
V dvoch izbách boli použité akustické sadrokartónové dosky značky Siniat, ktoré výrazne zvyšujú komfort bývania a vytvárajú tiché a príjemné prostredie ideálne na oddych.
Bytový dom a jeho rekonštrukcia
Bytový dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa zateplenie fasády, kompletnú výmenu stúpačiek, novú strechu, výmenu vchodových dverí s moderným zabezpečením. Vstup do bytového domu je zabezpečený systémom JABLOTRON, vstup je možný len na čip a celé okolie je monitorované kamerovým systémom. V dome sú dva nové výťahy - jeden osobný a jeden nákladný, čo zvyšuje komfort bývania. Vďaka zatepleniu a vlastnej kotolni sú mesačné náklady na bývanie relatívne nízke.
Mesačné náklady a technické vybavenie
Mesačné náklady na bývanie sú nízke a predstavujú približne 130 eur za správcu plus náklady na elektrinu pre dve osoby. V byte je zavedený optický internet a televízia od spoločnosti UPC, s možnosťou pripojenia aj od iných operátorov.
Lokalita a občianska vybavenosť
Lokalita na ulici Andrusovova v mestskej časti Petržalka je známa svojou vynikajúcou občianskou vybavenosťou a príjemným prostredím. Hneď za bytovým domom sa nachádza detské ihrisko, čo je ideálne pre rodiny s deťmi. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza základná škola na Prokofievovej ulici, ktorá je priamo viditeľná z kuchynského balkóna. V okruhu 500 metrov nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, škôlok, zdravotných stredísk, lekární, bánk, reštaurácií a kaviarní. V blízkom okolí sú aj supermarkety ako Lidl a Tesco, nákupné centrá ako OC Danubia a Kaufland, a dokonca aj Petržalská tržnica.
Pre milovníkov aktívneho oddychu je lokalita mimoriadne atraktívna. V blízkosti sa nachádza Petržalská plaváreň, Chorvátske rameno a obľúbená petržalská "hrádza", ktorá ponúka rozsiahlu sieť cyklotrás a chodníkov ideálnych na korčuľovanie, cyklistiku, beh alebo prechádzky. Tieto trasy vedú až po Gabčíkovo, čo poskytuje nekonečné možnosti pre športové aktivity a relaxáciu v prírode.
Dostupnosť do centra mesta je zabezpečená električkovou traťou a zastávkami MHD v blízkosti domu, ktoré umožňujú rýchle a pohodlné spojenie do centra Bratislavy v priebehu niekoľkých minút. Napojenie na diaľničný obchvat je tiež veľmi dobré, čo ocenia najmä tí, ktorí často cestujú mimo mesta.
Parkovanie
V okolí bytového domu je zabezpečené rezidenčné parkovanie, čo znamená, že obyvatelia majú prednostný prístup k parkovacím miestam.
Právne aspekty a cena
Byt je bez tiarch a je voľný ihneď, pripravený na nasťahovanie. V prípade záujmu Vám maklér zabezpečí BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. Cena za nehnuteľnosť je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečený advokátom, poradenstvo, základný správny poplatok na katastri a hypotekárne služby.
Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny hľadajúce pohodlné a priestranné bývanie v lokalite s vynikajúcou infraštruktúrou a bohatými možnosťami na trávenie voľného času. Nízke mesačné náklady a kompletná rekonštrukcia bytu robia z tejto ponuky atraktívnu investíciu.
tags: #predam #byt #na #andrusovovej