Ponuka bývania v pokojnej lokalite Kvetoslavov, len kúsok od hlavného mesta Bratislava, predstavuje pre mnohých atraktívnu možnosť. Medzi zverejnenými ponukami sa objavila aj možnosť predaja útulného, zrekonštruovaného 3-izbového bytu, ktorý si zaslúži detailnejšie preskúmanie. Táto nehnuteľnosť, nachádzajúca sa na prvom poschodí trojposchodového tehlového bytového domu s iba šiestimi bytovými jednotkami, ponúka kombináciu komfortu a praktickosti.
Detailný prehľad bytu a jeho dispozícia
Byt s úžitkovou plochou 58 m² prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2017, čo zaručuje moderné a funkčné bývanie. Dispozícia bytu je premyslená a zahŕňa vstupnú chodbu, samostatnú kúpeľňu, samostatné WC, kuchyňu, hlavnú spálňu, obývaciu izbu a menšiu detskú izbu alebo pracovňu. Z kuchyne je prístup na balkón, ktorý zväčšuje obytný priestor a ponúka možnosť relaxácie na čerstvom vzduchu. Orientácia bytu na dve svetové strany - juhovýchod a severozápad - zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a optimálnu klímu.
Veľkou výhodou tohto bytu je prítomnosť vlastného plynového kotla, ktorý umožňuje efektívnu a nezávislú reguláciu vykurovania a ohrevu vody, čím sa potenciálne znižujú prevádzkové náklady. K bytu navyše prislúchajú dve priestranné pivnice v suteréne bytového domu s celkovou rozlohou 14 m². Spolu s balkónom a bytom tak celková využiteľná plocha predstavuje 73,5 m², čo poskytuje dostatok úložného priestoru a možností pre rôzne aktivity.
Výhody lokality a občianska vybavenosť
Kvetoslavov ako obec ponúka výbornú občiansku vybavenosť a strategickú polohu. V bezprostrednej blízkosti bytového domu sa nachádza škola, úrady, pošta, ihrisko, pekáreň, cukráreň a potraviny. Pre rodiny s deťmi je dôležitá aj dostupnosť materskej školy. Milovníci prírody ocenia okolie bytového domu, ktoré je plné zelene.
Dopravné spojenie je zabezpečené autobusovou aj vlakovou dopravou, pričom vlaková stanica je vzdialená len 10 minút chôdzou. Toto umožňuje rýchle a pohodlné dochádzanie do hlavného mesta Bratislava, s ktorým je obec spojená aj modernou rýchlostnou cestou. Bezproblémové parkovanie je zabezpečené priamo pri bytovom dome.
Investičný potenciál a porovnanie s trhom
Cena bytu je stanovená na 191.201,- €, čo v kontexte trhu s nehnuteľnosťami v okolí Bratislavy predstavuje zaujímavú ponuku, najmä vzhľadom na kompletnú rekonštrukciu a dobrú lokalitu. Pri porovnaní s inými 3-izbovými bytmi v blízkych mestách ako Šamorín či Dunajská Streda, kde sa ceny pohybujú od približne 112.000,- € (predpredaj v Gabčíkove) až po 209.000,- € (byt v štandarde v Šamoríne), sa tento byt v Kvetoslavove radí do strednej až vyššej cenovej kategórie, avšak s argumentmi v podobe stavu nehnuteľnosti a lokality.
Napríklad, v Šamoríne sa ponúkajú 3-izbové byty s cenami od 155.000,- € do 174.000,- €, často s balkónom a parkovacím miestom. V Dunajskej Strede sa ceny pohybujú v podobnom rozpätí, od 155.000,- € za zrekonštruovaný byt až po takmer 200.000,- € za novostavbu so záhradkou. Ponuky v Gabčíkove v predpredaji sú cenovo najnižšie, začínajúce na 112.824,- €, no ide o nové projekty.
Je dôležité si uvedomiť, že uvedené ceny sú len orientačné a môžu sa líšiť v závislosti od konkrétnej lokality, stavu nehnuteľnosti, vybavenosti a veľkosti. Ponuka v Kvetoslavove sa zdá byť atraktívna pre tých, ktorí hľadajú pokojnejšie bývanie s dobrou dostupnosťou do mesta, a zároveň ocenia kvalitne zrekonštruovaný byt s dostatkom úložného priestoru.
Je lepšie žiť v meste alebo na vidieku?| 🎧 Angličtina na cesty! | Začiatočník
Právny stav a dostupnosť
Byt je bez tiarch, čo znamená, že kupujúci sa vyhne prípadným komplikáciám s hypotékami alebo inými záložnými právami pôvodného majiteľa. Kúpou je byt okamžite voľný, čo umožňuje rýchle nasťahovanie bez dlhého čakania.
Zodpovedný maklér, Ing., zabezpečuje celý proces predaja. Je dôležité poznamenať, že popis nehnuteľnosti, vrátane fotografií, je majetkom a autorským dielom spoločnosti STAR DEVELOPMENT, s.r.o., čo zdôrazňuje profesionalitu a ochranu autorských práv v realitnom obchode.
Tento 3-izbový byt v Kvetoslavove predstavuje komplexnú ponuku, ktorá kombinuje komfort bývania, strategickú polohu a dobrú občiansku vybavenosť. Jeho stav po rekonštrukcii a praktická dispozícia spolu s prislúchajúcimi pivnicami a balkónom ho robia atraktívnou voľbou pre jednotlivcov, páry či menšie rodiny hľadajúce bývanie v dosahu Bratislavy.
tags: #predam #byt #kvetoslavov